波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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  個人の税率が大変なことに

  みなさんこんにちは！秋晴れが続きますね。朝晩の冷えが辛くなってきました(^-^;でも、もう少しで大好きな雪が降ります。スノーボード手入れしてワックス入れていこう！！早いところではシーズンインしているところもあるみたいで早く滑りに行きたいな～～！朝のルーティンのコーヒーも美味しい季節にですね。フジぱんさんが先日のセミナーを分かりやすくブログに書いてくれました。有難うございます。もふさん(@mofmof_investor)と波乗りニーノさん(@niino_naminori)のセミナーに参加させていただきました！生の経営者の話を聞くと非常に刺激を受けます🙆‍♂️#20代投資家と繋がりたい#30代投資家と繋がりたいもふさん＆ニーノさんセミナーに参加！稼ぐ力を身につける https://t.co/YVgmgwXUeQ— ふじパン@20代投資サラリーマン (@fujipan_mochi) November 15, 2021 そろそろ、個人年末調整の季節で今年の総決算にむけて税理士さんと打ち合わせそのあと、裏の顧問であるプレジデントナインさんと重要な電話会議いよいよ個人の方も経費が少なくなってきたのでどんどん税率があがり所得も1000万円を超えて配偶者控除がなくなり住宅ローン控除もなくなり個人事業税はかかるという三重苦になりそうです( ；∀；)儲かっているという事なので根性で納税しようと思います。おまけに来年からは児童手当もなくなり話題の年収960万円を超える世帯になり給付金もらえなくなりそうです( ；∀；)※11/10(水)、年収960万円を超える世帯を18歳以下の給付金の対象から外すことで合意しました。「子供から何でもらえないんだ」と言われたので頑張って儲けたら罰として給付金がもらえなくなるという謎のルールについて話が出来たので良かったです。不動産投資家もある程度の規模になったら皆さん法人で所有している意味が分かりました。少しずつ法人に売却するのか？資産の入れ替えで個人の物件を売るのか？をいろいろシミュレーションしてみようと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​12月18日(土）第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さん​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/16

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  いよいよ本の出版もラストスパート

  秋晴れの滋賀県からおはようございます。昨年の手帳を見ていたら去年の11月の前半は沖縄にいて後半は宮崎に行っていたらしい。沖縄の海と宮崎の海で最高に癒されて再スタートするための英気を養いました。今年は、出版があったのでいろいろ控えていた1年だった。FIREして5年目の区切りの年だったのでFIRE本も、じっくりと書くことができた。ゲラまでくると達成感が半端なく押し寄せてくる。吉川さんがマラソンみたいだと言っていたけどまさにゴール直前の最終トラックに入った気持ちになってきました。​走ることについて語るときに僕の語ること／村上春樹【1000円以上送料無料】​あと少しでゴールです。最後の最後まであきらめずに走り切ろうと思います。昨年の12月19日に中森サトルさんの大宮セミナーをさせていただき自分の来年の夢の話をしました。そこでは、来年の自分の夢に本を出版することっていうことを宣言しました。正直、恥ずかしかったけどみんなの前で発表することで決意できたし40代最後の5年間のタイムバケットには自分の本を出版という2文字がありました。自費出版も考えたけどそれはなんか違う気がしました。1冊の本を出版社から出すには最低でも300万円かかります。大手の出版社から300万円かけてもらえるように自分に投資してもらえるような人間になって本を通してたくさんの人を幸せにできるような立場になりたいと思って行動をしてきました。環境は人を変えます。この5年間で、私の周りには出版していいる人がたくさんいます。その結果、「えっ、ニーノさんの本ありませんでしたっけ？」とか講演会に呼ばれて、事務局から「受付で本を売らせていただくので持ってきてください」とか中には「ニーノさんの本読みました。感動しました。」っていう人までいて笑えます。確かに周りは、結構本出しています。​高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! / ふんどし王子 【本】​​一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ]​​手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]​​めざせ！　満室経営　本気ではじめる不動産投資【電子書籍】[ 赤井　誠 ]​​ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]​​満室！賃貸住宅経営　ミッキー流／ミッキー【1000円以上送料無料】​​田舎大家流「新築×IoT」不動産投資術　新築アパートはスマートホームで成功する！／多喜裕介【3000円以上送料無料】​​元手500万円から資産20億円！どんどん買い進める“北陸不動産投資”術 [ 河上伸之輔 ]​​3年で年収1億円を稼ぐ「再生」不動産投資　サラリーマンでも／天野真吾【3000円以上送料無料】​​満室の3倍儲かる非常識な投資法　手取り1800万円らくらく稼ぐ合法的マル裏ワザ／三浦弘人【3000円以上送料無料】​実は、まだ出版していないんですｗｗｗでも出版社からも何社もお声がけいただき自分が納得いく形で最高のパートナーに巡り合わさせていただきました。今年も、あと1カ月半あります。自分の来年の抱負と達成したいこと恥ずかしがらずにどんどん発表していきましょう。そして、紙に書くこと！！！！どうせ、他人のことなんてあまり覚えていないんです（笑）どんどん、発表していきましょうよ。本を出すという事は個人事業家にとって上場を意味すると思っています。上場が最高値のIPOにならないようにこれからが、波乗りニーノの第2章がスタートです。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​12月18日(土）第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さん​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/15

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  ニーノの部屋でモフさんのセミナーを開催

  秋晴れの良い天気でした。こんな日は家でマッタリと自分の本のゲラの添削です。今年1番大切な目標の本の出版まであと少しのところまできました。吉川大師匠にも添削してもらいダイエットを迫られておりますｗｗ吉川さんのブログは​こちら​昨日は、ニーノの部屋でゲストはモフさんでした。あまり語られることのなかったモフさんの半生を話していただきこれまでベールに包まれていた人気ユーチューバーモフモフ不動産のモフさんが如何にして誕生したのか？の秘話を披露していただきました。モフさんの生々しいテナント物件の恐怖話から新築不動産の話まで数字でコミカルにかつ分かりやすくユーチューブで鍛えたキレッキレっのトークで質問タイムを入れると23時半くらいになっていたと思います。興味深い内容満載でYouTubeやエンジェル投資の優位性から驚異の債務償還年数を叩きだしているモフさんのセミナーでした。伊達に28万人の登録者はいませんね。ご参加いただきました皆さんありがとうございました。観たい方は、アーカイブで観ることができますので良かったら下のバナーからどうぞ！！！モフさんに出会ったのは2015年なので６年くらい前ですね。初めて会ったときは、モフさんはYouTube始めていなくて僕もモフさんも、まだ会社員だったような気がします。お互いいろいろな変化がありました。そして、今年最後のニーノの部屋は極東船長にお越しいただき極東船長の弟さんにセミナーをしていただきます。金持ち父さん貧乏父さん風味にバナーを作ってもらいました。なかなか良い出来で気に入ってますｗｗｗということで、今年最後のニーノの部屋お楽しみに！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​12月18日(土）第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さん​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/14

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  壁紙選びの対比現象

  雲一つない快晴の滋賀県からおはようございます。いよいよ書籍のゲラが届きました。加藤さんに1回目に色々直しておいた方が良いと言われたので気合い入れて今週中に仕上げようと思います。新築の照明や防犯カメラも11月11日セールでアリエクスプレスで注文時間はかかりますが日本で買うより圧倒的に安いです。そして、昨日は新築の最終壁紙の打ち合わせはじめの頃は、壁紙きめてからも全く部屋のイメージを予測できなかったけど最近は立体的にイメージができるようになりました。壁紙は、周りの色によって濃くなったり薄く感じたりします。対比現象っていうんですが壁紙のカタログも新しくなったので新しい柄も色々入れてみました。今回のコンセプトはカンデオホテルみたいな感じｗｗ居心地が良い1日中部屋で過ごすことができる快適空間そのため、キッチンは玄関においてキッチン横のパントリーも大きく取りました。もちろん部屋には机も標準装備部屋の中も白をベースに淡い色にしています。天井だけは、木目調にして新しい感じ！​​濃い色を使うと部屋が狭く見えるし家具を選ぶので白色ベースにサシ色に淡い色を乗せていくような感じで考えました。落ち着く色合いに仕上げたつもりなんだけどどうなることやら(^-^;とりあえず、来週上棟になったので壁紙は2月ですね。ワクワクしてきました。今夜は、ニーノの部屋副業に興味にある方FIREに興味のある方モフさんに会いたい方動いているニーノを観たい方いろいろ質問したい方お待ちいたしております。もし見られなかったとしてもアーカイブで後日観ることができますよ。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​12月18日(土）第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さん​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/13

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  富山から滋賀県に帰ってきました。

  みなさん、おはようございます。滋賀県に帰ってきました。北陸道が大荒れでしたがなんとか無事に帰ってこられました。でも滋賀県も寒いです(^-^;風が秋から冬のカホリになってきましたね。水曜日は、不動産屋さんの社長と建築会社の社長さんとゴルフに行ってきました。建築会社の話や不動産の話を聞けたり楽しいゴルフでした。まだまだドライバーがまとまりませんが今月末から宮崎に行くのでそれまでには何とか仕上げていきたいですね。今回の富山では、屋上防水から売買契約から古道具の市場の競りから管理会社変更の手続きから空室のディスプレイの移動から細かいところの修繕とカギ交換シェアハウスはコタツとファンヒーター出しそして、物件の巡回と投資仲間と重要な会議アパートの窓枠が西日があたってシートが浮きまくりで波打っていたので、全部剥がしてプライマーしてからダイノック貼って生まれ変わりました♪来週新婚さんがご入居されます♪長く住んでくれますように‼️ pic.twitter.com/IKX6x9uLgO— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) November 11, 2021 僕が動くことで僕の物件では、他の物件よりお得感が出てきます。全部外注していたら家賃がもっと取れないと採算が合いませんがDIYすることで家賃を抑えることができます。久しぶりにシェアハウスで鍋したりリアル麻雀したり充実した出張となりました。毎日、バタバタしていましたが毎日、身体動かしてお寿司食べて温泉行ってサウナ入っていたので体調は良かったですね。10日間くらいの間に滋賀県の仕事が溜まってきたので今日からは滋賀県でマッタリと仕事をこなしていこうと思います。移動することで頭がグルグル動き始めます。なんかマンネリだなーって思う人はどーーーんと移動して見ることがオススメです。さて、明日は久しぶりのニーノの部屋ゲストはモフさんです。良かったら遊びに来てくださいね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/12

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  富山は久しぶりの雨

  雨の富山県からこんばんは！昨日は、軽ーく打ちっぱなしと億トレーダーのマッツとツナさんとグッチ子だくさんとハーフラウンドに行ってきました。立山連峰と日本海と秋の紅葉のコントラストが最高！スコアは今一でしたがパットがあってきました。次回は期待できそうです。急遽、ハーフラウンドに来ました♪グッチ子沢山とツナさんも合流‼️ pic.twitter.com/kRjAL7KGru— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) November 8, 2021 夜は、ツナビルでツナジュニアと遊んでもらいました。元気いっぱいの2歳と遊ぶと元気をもらえます。たくさんのお菓子で買収しておきましたｗｗｗ今日は、午前中は今月入居部屋のカギ交換や補修をして市場の食堂行ってタラの鍋を食べてシェアハウスで久しぶりに麻雀大会！久しぶりにシェアハウスでリアル麻雀してんだけど、めちゃくちゃ珍しい事が起こりました。皆さん分かりますか？😆 pic.twitter.com/xxAgffkw3b— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) November 9, 2021 雨でも庭の紅葉を見ながら楽しく遊べるシェアハウスです。夕方から夕陽不動産（仮名）行ってYouTubeの打ち合わせと管理会社変更の手続き毎日、バタバタしていますが充実している富山ライフ今日も最後まで読んでいただき有難うございます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/09

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  屋上防水工事完成しました＼(^o^)／

  快晴の富山からおはようございます。珍しく毎日晴れている富山です＼(^o^)／ゆる募したツイートでお手伝いに来てくれたフジパンさんがブログに書いてくれました。先日ニーノさん @niino_naminoriの物件DIYに参加させていただきました！初めての経験ばかりで非常に刺激のある一日でした👍波乗りニーノさんの物件DIYに参加！個人セミナー級の経験に https://t.co/jEdgOjxMIP— ふじパン@20代投資サラリーマン (@fujipan_mochi) November 7, 2021 そして、なんとか屋上防水終わりました。ペンちゃんのお陰で約5分の１の価格で抑えることができました。ペンキ屋ぺんちゃん天才です。たくさんの方に手伝っていただき感謝感激！！！1日目　高圧洗浄2日目　下地つくり3日目　下地つくり・トップコート4日目　トップコート4日間を駆け抜けました。4日間ライス親方と老体に鞭打って限界まで走り抜けました。なんとか終わりました♪有難うございます♪有難うございます♪有難うございます♪ pic.twitter.com/eIJIhFnZzR— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) November 7, 2021 完成してから温泉行ったら富山マラソン完走者で溢れていました。みなさん、歩き方が変になりながらサウナに来てました。フルマラソンは、ホノルルマラソン1回しか完走してないけど本当に凄いです。吉川さんも5時間半でゴールされたようで鉄人ですね。こちら最近、身体が重いので走るとなると歩くところから始めないと行けませんね。夜は、今週末のニーノの部屋ゲストのモフさんとスペース盛り上がってまいりました🐧🧸✨ https://t.co/yTaLB3n7Jm pic.twitter.com/o0S1ZLfp1n— もふ社長@不動産投資家 (@mofmof_investor) November 7, 2021 船長やフンちゃんも遊びに来てくれたので皆さんのお陰で200名オーバーの方が来てくれました。いよいよ、今週末はニーノの部屋今週も張り切って行きましょう。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/08

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  残置物の競りに行ってきたよ。

  快晴続きの富山県からおはようございます。昨日は、朝から石川県の競りに参加まだ競りが終わりませんが、今のところ分かったことは、競りに来ている半分くらいが中国人ということです♪そのため、彼らが好む屏風やギフトが爆上がりするということ！現場からは以上です♪ pic.twitter.com/obFZstrMR5— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) November 6, 2021 久しぶりに見に行ったのですが中国人が爆買いしていてビックリしました。競りの社長と話したら2年前くらいから急速に増えたそうで買った骨董は、ハイエースに積んでその後、コンテナに積んでから本国に持ち帰り上海の富裕層に売るそうです。ミラクルねこさんの家の残置物の一部ですがこんな感じで売れました。今日の競りの結果です♪火鉢が高く売れました♪ pic.twitter.com/QlY76QLnEF— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) November 6, 2021 ねこさんと山分けしようと思います。そして、全国のボロ物件ファイターの皆さん古物商取って競りに行きましょう。昼からは、RCのDIYに参戦昨日は、朝からライス親方とビールボーイ@beer_boy_502 と鈴木さん（仮名）とフジパンさんとクワトロさんが激務をこなしてくれたお陰でなんとかトップコートまで行きました♪有難うございます♪有難うございます♪有難うございます♪はじめと比べると見違えましたね。今日は朝からトップコート２回目‼️ pic.twitter.com/iaL9EPfA5r— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) November 6, 2021 ライス親方指導のもとビールボーイさん、鈴木さん（仮名）、フジパンさん、クワトロさんとトップコートまで行きました。フジパンさんとサウナで整ってから午後からシェアハウスninoでキャッシュフローゲーム会北陸でこんなにも晴天は年に何度あるだろうかという日💦終わったらみんなで鍋パーティーです♪ pic.twitter.com/Qw4Ey2fXGk— ツナ@食べるダイエット (@tsuna_i) November 6, 2021 夜は、キャッシュフローゲーム会参加の皆さんとシェアメイトと12名で鍋を食べました。盛りだくさんの一日でした！今日はペンキDIY最終日！！夜8時からは、来週セミナーのモフさんとtwitterでスペースやります。良かったら遊びに来てください！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/07

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  富山now

  みなさんおはようございます。今日の富山県は雨からのスタートです。富山来たので、とりあえずいつものランチ‼️PayPayキャンペーンで2割返ってるので税込440円でした。富山最高っす❗️ pic.twitter.com/IoL5cgiOgc— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) November 4, 2021雨の多い富山ですが寿司が旨い。そして、優しい人が多いです。昨日は、事務所兼秘密基地のシェアハウスNINOで今年最後の売買契約をしました。小型RC物件をライス親方から売ってもらえることになりました。ライス親方は、個人資産の入れ替えで僕の方はドミナントエリアの拡充です。お互い投資家で不動産仲介入れないのでお互い仲介手数料が安くなります。WINWINな関係一部の銀行では、不動産仲介入れないと駄目な銀行もあるので融資使う方は、くれぐれも銀行の確認に注意してくださいね。そのRC物件ですが、現状12分の2部屋空いています。ライス親方にお願いして来週はディスプレイをさせてもらおうと思います。そして、屋上防水も年内に先行して施行させていただいております。昨日は、とりあえずライス親方と2人で高圧洗浄をしました。広範囲でしたが、なんとか半日で二人で終わらせることができました。いよいよ今日から防水工事に入ります。ペンキ屋ペンちゃん指導の下塗装のDIY先日、北海道の加藤さんのところでカッキーさんにもいろいろ教えていただいたのでカッキーさんの教えとペンちゃんの教えを守って綺麗に仕上げたいと思います。雪が降ったら終わりなので根性で頑張ろう！！ショーシャンクのコールタールを屋上に塗るみたいで楽しみだ！！twitterでゆる募したら何人かズッ友が来てくれるみたいで有難い。土曜日はキャッシュフローゲームもあるので鍋でもしようと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/05

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  老後の資金がありません。

  みなさんこんにちは！昨日は、朝からサクッと投資家仲間とゴルフメンバーは、土建屋の若社長のミヤモンと仮想通貨億トレーダーのT氏と滋賀がんばる大家塾塾長の4人で情報交換しながら風もなく暑くも寒くもなく最高の気候で琵琶湖畔でゴルフ！僕以外は、みなさんベストスコア更新されていました＼(^o^)／多分メンバーが良かったんだなｗｗなかなか上手くならないゴルフですがそれぞれが違う投資している人や事業している人とゴルフに行くのは本当に楽しいです。それぞれが信念をもって大人として自分の足で立って生きています。夜は、ファイナンシャルプランナーとしてのお仕事として近所の映画館で、こちらのレイトショーを夫婦で観てきました。生々しいリアルな数字が羅列してあります。生前葬やシェアハウスや非正規労働者の契約満了や子供が年収120万円のユーチューバーとデキ婚したり倒産やローンが残っている自宅の売却など本当に起こりうる日本の今の話でした。観に来ていたお客さんは僕らより少し年上の方々が多かったかな。40代以降の方は夫婦で観に行かれることをオススメします。僕も生前葬が良いし老後は今のシェアハウスでニーノファームを拡大して自給自足の生活をしようと思います。新鮮な野菜や魚介類の美味しいマメの転がるシェアハウスでこれを読んでくれている仲間で住みながらゴルフやサーフィンやスノーボードできる老後にしよう！そうすればお金もそんなにかからない。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/03

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  投票率５５．９％

  みなさんおはようございます。波乗りニーノです。今日から11月張り切って2カ月ラストスパートしましょう。ところで衆議院選挙行きましたか？？今回の総選挙でもまたしても自民党が勝利！！65年間のうち6年間を除きほぼ自民党政権です。とりわけ投票率が高くもなく歴代総理もカリスマ性があるわけではありませんが経済合理性のないトンネルや道路や箱モノを作り続けた結果盤石な支持基盤を作り上げました。投票率は上げたくないし上げないほうが政権を保てるしね。投票率55.9%とくに若い人は選挙に行かないしその子供も選挙に行かない。今回も有権者の敗北だな。昨日、長男と一緒に選挙に行ったのでなんでその政党を支持したのか？とか誰に入れたとかを話しながら夕食を食べました。そして、朝も政治の話をしていたので親としては嬉しい限りです。自分の住んでいる日本について考えることができる民度の高い国になってほしいと思っています。どこの政党でも正義があるので良いんだけど期日前投票には行きやすくなっているので選挙行く風土にしていきたいですね。土曜日は、痩せたガッターがビワコ一周ロードバイク通称ビワイチをしていたので応援に駆け付け彦根から長浜までを一緒に走りました！！！ガッター@Gatter_YouTuber が琵琶湖一周通称ビワイチに挑戦していたので、最後の彦根から長浜まで一緒に走ってます♪久しぶりのロードは楽しいなー‼️県の魅力度38位の秋晴れの滋賀県に遊びに来ませんか？ pic.twitter.com/AJ8vslCHdO— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) October 30, 2021ゴールしました♪ pic.twitter.com/sNTlOO76M6— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) October 30, 2021風もなく最高のビワイチ日和終わった後は、極楽湯行ってサウナきめてきました！！日曜日は、ビワコさんとレイクさんとショートコース行ったら無料でした。ショートコースにビワコさん@I_suru_Biwako とレイクさんと来ました♪最終日なので無料らしいです♪皆さんお待ちしております♪多賀のダイニックショートコースです♪ pic.twitter.com/eaSPInFrxt— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) October 31, 2021欲張って２周したけど楽しかったな～～～！！これで、健康資産も少し貯まったかな。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/11/01

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  僕の中の正義はスヌーピーに賛同

  みなさんこんにちは！不動産投資家兼ファイナンシャルプランナーの波乗りニーノです。資本主義社会を攻略し自分らしく生きようをテーマでブログを書いています。昨日は、滋賀県内でも割とセレブなコースでラウンドしてきました。入ってすぐの暖炉やコース整備や建物の造りまで本当にこだわった名神八日市カントリー雲一つない最高の朝一スタートです。1番ホールでフェアウェイを猿のカップルがデートしていましたｗｗゴルフのパットでフラットなグリーン、影の通り打てば良い時に影を9割意識すると必ずカップを外します♪影があってもカップを9割意識して影は1割しか意識しないこと！投資でも目的を持った目標が重要で目標見すぎて追い求めすぎると目的を外しますよ‼️PS朝一のプレーだったのでお猿さんがデート中❤️ pic.twitter.com/Qa0rJXydvL— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) October 30, 2021 目的を決めてから目標を決める。目標ばかり気にしていると目的を見失ってしまいます。屋上に目指すべき目的のあるビルに梯子をかけることやみくもに梯子をかけて運よく屋上に行きたいところがあったとしても屋上を地上から見て作戦立てて作戦を途中で何回も練り直して屋上にたどり着いた人とでは感動が違います。終着点は重要なんだけど終着点を見ながら途中でどれだけ楽しいことをやり遂げられているかがもっと重要！世の中にはいろんな考え方や色々な正義があります。自分の正義のために戦争になるくらいですからね。自分が思う正義を余裕のある土日にひとりになってゆっくりと深く深く深くまで考えてみましょう。明日は、衆院選投票日ってことで街頭演説もクライマックス！自分で考えて選挙に行きましょうね。SNSの世界ではいろいろな人が色々な事を言ったり言い合ったりしています。もうご存知だとは思いますが、これを知っておくと、もやもやの80％は解消されます。 pic.twitter.com/ETixOhE5cj— いれぶん (@eleven_s_s) October 29, 2021 でも、僕の中の正義はスヌーピー！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​<font size="5"

  2021/10/30

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  焦らなくても良いから自分の信じる道を進みなさい

  今年も残すところ2か月と少しですね。秋になりコーヒーの美味しい季節手帳を見ながら今年の目標を振り返り年内のスケジュールが埋まってきました。ワクワクすることだらけだ！！！＼(^o^)／昨日は、小春日和だったので急遽、暇人の足軽大家さんと近所の長浜ショートコース９Hで1280円でおかわりは500円で１８Hで1780円でした。おまけにPAYPAY払いで２０％還元セールで、1424円田舎って、こんなんで半日楽しめるから良いですね。みなさん、遊びに来てください。で、一緒に周りましょう！！！足軽大家さんとショートコースNOW人工芝グリーンが下手くそなクッションフロアみたいと言ってます♪@Ashigalohya pic.twitter.com/WAiX3If4aJ— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) October 27, 2021 まーグリーンは人工芝なんで微妙なんだけどね。グリーンはへたくそなクッションフロアみたいになってますｗｗそれでも、グリーン周りの練習にはなります。そろそろゴルフシーズンも1カ月くらい今年は８０台出ていないのでなんとか８０台だしたいな～～～手帳の目標に書いてあるもんな～～そんな手帳を見ながらまずはFIREして5年間生き延びることができたことに感謝健康に毎日充実できていることに感謝満室を維持できていることに感謝２８歳で結婚して30歳になったとき子供が生まれ3人でこれから生きていく中で忙殺されてるのに増え続ける仕事と全く足りない自由時間という真っ暗闇を生きていました。こんな給料で３人では生きていけない((+_+))こんなに忙しい中で生きてはいけない( ;∀;)あれから２０年経ち今は、未来に向かって希望ややりたいことが溢れてきています。30歳の自分に言いたいことは「焦らなくても良いから自分の信じる道を進みなさい。」って言葉だから、このblogを読んでくれているリスナーの方にも同じ言葉を送りたい。「焦らなくても良いから一歩ずつで良いから自分の信じる道を進みなさい」今日も最後まで読んでいただき有難うございます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​<font size="5"

  2021/10/28

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  今回の新築は収納とコンセントの数にこだわってます。

  おはようございます。すっかり紅葉の季節になってきましたね。ブラックバス釣りに行く予定が強風で中止になり滋賀竜王のアウトレットに新しい中古車でお買い物新しいお店もたくさんオープンしていて内装の勉強になります。早速、ウッドショックの影響で遅れている新築ですが今回の新築は、収納にこだわった間取りアパートは、部屋を大きくしたいのでどうしても収納が少なくなりがちです。食べるものや掃除用具や洋服は別々に収納したいという人も多いはずキッチンの横のパントリーには食料品のストック、おやつ、鍋やフライパンホットプレート、ミキサー、弁当箱や水筒ゴミ袋、非常用の備蓄、日用品のストック、洗剤などなど廊下横の収納には、掃除用具や洗剤部屋のウォークインクローゼットには布団や洋服や下着や靴下までを収納それなら部屋はスッキリとした状態でテレワークやオンライン授業も快適に受けられます。コロナ禍で部屋で過ごす時間が増えて過ごしている空間が周りの同僚や友達に見られるようになりますますアパート空間の快適性能・収納性能が求められそうです。2つ目がコンセント少ない問題です。かつてのアパートではコンセントが少なすぎてタコ足にタコ足になっていることが良くあります。ここ２0年で世活用式が大きく変化して家電製品を使うことが本当に増えました。そのせいで、コンセントが少なすぎるのです。色々使いやすそうなところに多めにコンセントを付けようと思います。これからの10年もどんどん家電製品増えそうだもんね。ということで、上棟が大幅に遅れている新築ですがなんとか年内に外壁まで終わりますように！！！ちなみに今は基礎しか打ってありません(^-^;ニーノの部屋ですが、まだアーカイブで観ることができます。よかったらどうぞ！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​<font size="5"

  2021/10/27

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  恩送り

  快晴の滋賀県からおはようございます。昨日は雨だったので、空気が綺麗ですね。インフルエンサーのいれぶんさんのブログいれぶんさんが3月に訪ねてきて新築に挑戦されることを相談されて間取りや建築の疑問点を的確に聞いてきてそのうち、あっというまに初めての不動産投資が新築って凄くないですか？？？ベンチャー企業でサラリーマンの管理職しながら投資もやっちゃうモチベに感動します。実は年間にたくさんの人がDMやメールをくれます。でも、行動して本当に不動産投資を始める人は一握りでほとんどの人は行動しません。買いません。モチベーションは上がるんだけどモチベーションが維持できない。自分もサラリーマン時代は忙殺される仕事量の中で毎日、手帳の中に目標を書いて持っていました。​一冊の手帳で夢は必ずかなう なりたい自分になるシンプルな方法 [ 熊谷正寿 ]​苦しい時も悔しい時も雨の日も雪の日も苦しい日が続けば続くほど早くこの状況から抜け出す方法を考えないといけないという事がモチベーションでした。楽しく働くことができて定年まで安泰で、定年後は退職金で悠々自適の生活できる方は僕のブログなんて読んでいないでしょう(^-^;何か疑問があってこの状況を何とかしようと思ったらこれしかない。本を読んだりblog読んだりYouTubeで勉強しているだけではダメで結局、自分の行動を変えるしかありません。手っ取り早く行動変えるには行動を変えたここある人に会いに行くのが一番手っ取り早いです。僕自身も、吉川さんに会いに行って人生が変わりました。​一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ]​久しぶりにシェアハウスNINOでキャッシュフローゲーム会を11月6日に富山県で開催します。こちらもちろん、僕も参加するので良かったら遊びに来てくださいね。そして、11月13日はインフルエンサーのモフさんもニーノの部屋に遊びに来てくれます。不動産だけでなく副業の話も聴けちゃうセミナーです。良かったら遊びに来てくださいね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​<font size="5"

  2021/10/26

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  年齢とともに思考も身体も固くなる

  雨の滋賀県からおはようございます。松山英樹ZOZOチャンピオンシップ優勝おめでとうございます。最終ホールのセカンドショット5番ウッドで完璧にピンデッド！しびれましたね。カッコイイ＼(^o^)／セミナー後の休日という事で家でダラダラと新築の壁紙選んだり電気の配線の確認したりしていました。現場にも散歩がてら行って子供と買い物行っていたら1日終わりました。何気ない1日だけどかけがえのない1日子供と過ごす時間もあとわずかなるべく一緒にいたいけど子供は子供の世界ができてどんどん親離れの時期ですね。Facebook観ていたら他人の子供はどんどん大きくなります。先日のセミナーでは、ライフプランシートを作ろうって話をしました。おススメはFP協会から出ているこちらです。こちら目まぐるしく環境が変わる20代30代は3年から5年おきには書いた方が良いです。40代50代は、そんなに環境変わらないので５年から10年おきで良いと思います。60代は、ライフイベントがそんなに変わらないから10年おきで十分行動範囲やできることも年齢が行けば行くほど減ってきます。アラフィフの僕でも行動範囲や思考や身体はどんどん固くなるのでなるべく外に出てなるべく行動してなるべく柔軟に動けるように色々な新しいことに触れたり発信したりしています。そして、いちばん良いのは新しい価値観の人に触れることです。新しい価値観とは、まったく違う分野の新しい世界の人たちそんな人たちにもSNSで繋がることができたりします。楽しい時代になりました。今日も雨なので、なるべく室内でダラダラと本を読んだりしながらSNSで新しい人たちと会おうと思います。新しい価値観に触れたり読んだりして秋を楽しみたいと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​<font size="5"

  2021/10/25

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  それぞれの意義ある目標

  おはようございます。少し時間ができたので、家から15分のところにある近所のショートコース来ました♪風が強いけど良い運動になります。9ホールで2000円、回り放題3000円、1番長いところで140ヤードになります。 pic.twitter.com/WfBjyZNnLD— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) October 23, 2021 家から15分のところにダイニックっていうショートコースがあってはじめて行きました。とても良いコースなんだけど11月で閉店するみたいで残念です。こんな事なら、もっと通えば良かった(^-^;家の近くより安いことが理由で家より遠くのスーパーを利用したり家より遠くのガソリンスタンドを利用したりする人がいますがみんなが、そういう行動をとると近所のスーパーやガソリンスタンドの経営が成り立たなくなり最悪の場合、撤退します。そしたら、自分の家から遠いところばかりにお店があって車が利用できない年齢になってから灯油を買いに行ったりスーパーに買い物に行くのも大変になります。人間は、無くしてみて初めてその大切さに気がついたりしますが無くす前から大切さに気がつくことで豊かな生活をできるとゴルフ場のショートコースでおセンチな気分になっていました(笑)そして、昨日は久しぶりの単独セミナーひとりでは話しにくいのでイッセイにも参加してもらう。はじめのほうにパワポが重くて動かないトラブルがあったけど次第にサクサク動くようになり質問も全部答えることが出来て良かったです。ご参加いただいた皆さんありがとうございました。ＦＩＲＥのセミナーだったので不動産の話は少なめだったけど健美家のコラムを読めばほとんどのノウハウが書いてあるし不動産の本もたくさん出ているので今回のセミナーでは少なめにしました。​初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資　最強の教科書 投資家100人に聞いた！不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え [ 鈴木 宏史 ]​まだ読んでいない人いたら鈴木さんの本は色々な不動産投資法が網羅されているのでお勧めです。セミナーでは、意義ある目標（ライディングポイント）の話をしました。意義ある目標をナビゲーションシステムにセットする。どこのビルの屋上を目指すのかを明確にしないままはしごをかけて登り始めるなんてありえません。自分の中にある意義のある目標が設定されている屋上を目指してはしごをかけて上がることが大切です。健全な劣等感とは、他者との比較の中から生まれるものではなく、理想の自分との比較から生まれるものです。（アルフレッド・アドラー）​嫌われる勇気 自己啓発の源流「アドラー」の教え [ 岸見一郎 ]​皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​<font size="5"

  2021/10/24

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  本日久しぶりにセミナーです！！

  今日も快晴の滋賀県からおはようございます。昨日は、サーフィンするために福井県の鳥居浜ポイントに行ったのですがそこそこサイズあって楽しかったんだけど雷が鳴ってきたので上がりました⚡️自然相手のスポーツなので仕方がありません。追伸、写真は僕ではありません😆 pic.twitter.com/J8UNWhxseX— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) October 22, 2021 サイズはあったものの急に天候が一変し雷がなり始めたので撤退結局、2時間半かけて海行って1時間しか入れないというコスパの悪さ(^-^;でも、自然相手のスポーツだから仕方がありません。こんな事なら、近所のショートコースに行けば良かったです。それでも、行き帰りのドライブでは新しい中古車で少しだけ紅葉を感じられたりいろいろこれからの投資について振り返ったり大切な一人時間を満喫できたので良かったかな。FIREして一番良かったのはやっぱり精神的な自由です。時間が自由になることやお金から自由になれたことも大きいのですがそれ以上に会社や国に依存しなくても生きていけるという精神的に自由になれたことです。会社員時代は、同調圧力によりやってはいけないことが沁みついていました。20年以上そんな生活を強いられていました。いまは、精神的な自由から忖度なく勝手に自分の意見を言う事ができます。そのせいで、一部の方から反感をかうことがあるかもしれませんがこのblogもTwitterも見なければよいので反感をもったら読まないでくださいm(__)mそれぞれの正義の形はちがうので争ったところで不毛です(^-^;僕の正義を気にった人だけが読んでくれれば良いですし僕の正義の形に共感した人だけがポチっとしていただければ良いです。そんな、僕の仲間もドンドン増えてきて最近はフリーで会うことが少なくなってきました。それでも、ニーノの部屋では誰でも気軽にネットの中で世界中から繋がることができるので本当に便利な時代です。コロナの心配もないですしね。ということで、最後の告知です。本日の夜8時から、ニーノの部屋でセミナーを開催します。久しぶりのセミナーです。実際のセミナー行くよりもかなりハードルが低いセミナーですので良かったら遊びに来てください。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​<font size="5"

  2021/10/23

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  利他的な経営！人柄が大切！

  滋賀県は気持ちの良い秋晴れですね。新しい中古車のエンジンスターターが使えないのでディーラーに行って見てもらったら使い方が間違っていただけでしたｗｗこれで、寒い冬も暖気した車に乗られそうです。昨日まで、クソヲ先輩が山口から遊びに来てくれていました。いま建築中の新築現場や運営中のドミナントしているアパート見学会いよいよ遅れていた新築が着工しました。11月中に屋根が仕上がり初雪が降る前にタイペック巻けますように‼️年内に外壁まで終わりますように‼️ pic.twitter.com/VFspNyaudj— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 22, 2021 クソヲ先輩は年齢も投資規模もほぼ同じなのでお互い勉強になります。山口県という遠方でも同じように考え同じようにFIREした人たちに出会うことができるSNSって本当に可能性があります。20世紀だったら地域の中で働き盛りの40代で会社を辞めたかなり異色な変わった人なんだけれどじつは日本中にそんな変わった人が量産されてその人たち通しが繋がって新しい世界を創る社会がSNSの世界には広がっています。そして、そんな量産されている人がいることを発信することで見つけていただき逆に見つけることもできます。発信することで炎上したり困ったダイレクトメールやたまに困った人に絡まれたりするけどそれ以上に新鮮な情報が入ってきたりたくさんの人から応援してもらったりたくさんの人に知ってもらったりのメリットの方がずっと多いことを知っているからブログやツイッターやstandFMやセミナーをやっています。人間は正直、利己的な生き物かもしれませんがブログランキングで上位の人は吉川さんをはじめ皆さん利他的な考えで発信されています。僕自身、ブログに助けていただき小さな規模ですが何とかご飯を食べることができるくらいになりました。そんな僕の経験が誰かの役に立つなら嬉しいな。って思ってブログを書いています。これまでいろんな人がブログを書いていたけど途中で辞めちゃう人は結局、利己的な人なんだと思います。自分に余裕がないときに利己的になってしまうのは仕方がないことです。でも、少しの余裕があってもまだ利己的に生きている人は発信しませんし、自分が自分がって感じになってちょっと苦手なんです(^-^;21世紀は、人柄の時代同じ商品でも、この人から買いたい同じ物件でも、この人の物件に住みたい同じ内容でも、この人のセミナーにでたい同じ話を聞いても、人柄が出ている利他的な人のセミナーの方が人間味があっていいじゃないですか？？？上手いことより人柄の方が大切な時代だって、利己的な人からは物件も買いたくないし物件にも住みたくないじゃないですか？？？そんな人のセミナーも出たくないじゃないですか？？？だって、自分のことしか考えてないんですからｗｗｗそして、いよいよ明日は超久しぶりの単独セミナー今回のテーマはFIREです。FIREは、ファイナンシャル・インディペンデンス・リタイア・アーリーの略先日、元会社の後輩にあったらFIREってクビってことですか？？って言ってました。まだまだ、FIREもクビって思っている人がマジョリティなんでしょうね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​<font size="5"

  2021/10/22

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  衆院選公示

  いよいよ秋本番！！それにしてもコロナの感染率怪しいくらいの下がり方ですねｗｗでもって、衆院選が公示されました。ちなみに、公示と告示の違いは天皇陛下の国事行為は、公示と言います。つまり国政選挙は国の決め事をするので公示となります。各政党公約に給料アップを上げています。私が働いていたリーマンショック以降失われた10年は20年になり25年になりそう実質賃金は全く上がっていません。名目賃金が上がっても実質賃金が上がらなければ裕福になった感じはありません。実際、給料が上がった以上に社会保険料が上がっていては手取りは一切増えないサラリーマン時代実質賃金を上げるために労働組合の先頭に立って労働運動に明け暮れた30代内部留保だけ増えてなかなか給料が上がらない現状と上げられない真実の中でもがき苦しみ自分の船で生きることを決意しました。FIRE給料を上げられないのならすぐに副業を認めるべきです。給料は上げられない。副業も認めない。どうやって自分の生活を守ればよいのか？自分の生活は自分で守るしかありません。僕は投資をして自分の生活を守ることを30歳の時決意しました。耳障りの良いことばかりを並べる政策論議が繰り広げられていますが自分の立場を考えて投票しましょうね。そして、いちばん気になるのは投票率です。今回の投票では、小選挙区では一人の候補者比例代表の投票用紙では、ひとつの政党や政治団体を書きましょう。正直、環境問題についての論争が少なくお金ばかりが争点に上がっていることに違和感を覚えています。なにはともあれ31日は投票日期日前投票も簡単になっていますから必ず投票に行きましょうね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​<font size="5"

  2021/10/20

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  自分のゴルフスコアの法則

  快晴の滋賀県からおはようございます。放射冷却現象で寒いです。そろそろ、扇風機を閉まってファンヒーター出さないといけません。昨日は、久しぶりに滋賀県でゴルフをしてきました。滋賀がんばる大家の会の会長と事務局の皆さんとカズやセニョも参戦リーシング会社の子とも周りスコアは、いつも通りだったけど北海道のメンバーに比べるとスコアは普通なので自分自身、相対的に上手くなった気分になりますｗｗｗ何度も「アイアン上手いですね～～～」と褒めてもらえます。でも、実際はスコアはいつも通りなので絶対的には上手くなってはいないことになります。自分が成長するには居心地が悪く相対的に上手くないと思われる北海道のメンバーでゴルフをやり続ければ上手くなれるでしょう。でも、いつまでもそこでゴルフをしていては相対的には下手なニーノになってしまうことが多いのでたまには相対的に上手くなったように感じるメンバーと周ることも大切でも、やっぱりゴルフで大切なことは楽しく周ることができることなのでスコアよりもメンバーや季節やゴルフ場のスペックが大切だと改めて感じた1日でした。つまり何が言いたいのかというと自分の年収の法則と同じだな親しい5人の友人の平均年収＝自分の年収の法則親しい5人の友人のゴルフスコア＝自分のゴルフスコアの法則ゴルフが終わった後に近くの竜王アウトレットモールのタリーズで重要な会議を実施いろいろ情報交換してこれからのそれぞれの戦略を聞きました。キラキラした目でいろいろ考えている若人といるとこっちまで元気になります。アラフィフになり随分と年を取ったなーと感じる今日この頃！そして、先日ライス親方とディスプレイした唯一の空室だった富山のメゾネットに申し込みが入りました。管理会社に感謝！！これで完全満室になりましたが来月、また2部屋空室が発生します( ；∀；)永久に続くモグラたたきゲームだ！それでも、内見予約入っているので早く決められるようにいろいろ前準備しようと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​<font size="5"

  2021/10/19

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  富山で空室対策

  曇り空の富山からおはようございます。富山もすっかり秋ですね。昨日は、ひとつだけある空室対策！ついでに営業にも周って近隣の類似ライバル物件の家賃を偵察メゾネット物件は5つくらいあるけどひとつは自分のであとの３つは間取りが変なので勝てそうだけど一番のライバルは自分で作って売った1号物件でした(^-^;いまでも14年前の家賃を保持できていて本当に素晴らしい物件だと自画自賛ｗｗｗ自分の物件も築12年くらい経つけどいまだに家賃の下落は見られません。新築プレミアムは、まだ続いている感じ他の新築もまだまだ家賃は崩れていません。やっぱり、立地が良いと家賃下がらないですね。健美家コラムニスト仲間であり、税理士の渡邊さんが富山にいらっしゃいました^ ^Investor Loungeで渡邊さんニーノさんと一緒にYouTubeも撮ったのでまた案内します♪ pic.twitter.com/AnjNOA3eFw— ふんどし王子 (@fundoshiouji) October 15, 2021 夜は、健美家コラムニスト仲間の渡邊さんが来富したので仲良くインベスターラウンジでYouTubeの撮影しました。アップされたら案内しますね。なかなか深い話をできて楽しいインベスターラウンジでした。今日は、渡邊さんのセミナーに行ってきます。完全に日本はインフレ局面に入ったので投資家は借金したほうが得ですし元金均等返済より元利均等返済の方が有利になりそうです(^-^;貯金だけしている人はどんどん価値が下がるので半分くらいはドル資産に変えた方が賢明だと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/10/16

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  昨日から富山

  快晴の富山県からおはようございます。秋晴れですね。パワーストーンのお陰ですｗさっそく、散歩がてら自分の物件の点検と掃除に周りました。違法駐車が目立ち始めたので対処しようと思います。シェアメイト通しは仲良くシェアハウスをしてくれているので本当に助かります。綺麗に保たれていていつシェアハウスの書斎に帰っても快適な時間を過ごすことができます。昨日は、長髪になって結べるくらいになったのでくるくるパーマをあてに金沢の友達の美容院で短くカットしてもらいました。美容院のオーナー兼個人事業主なのでよく財務の相談をされます。自営業になり定年は無くなりましたが体力がないと続けられないので健康が一番の資産という話をしていました。僕の専属美容師は、お客様の髪の毛が無くならないように毎日祈っているそうです♪定年は無いんだけどお客様の髪の毛が無くなったら商売出来なくなるという現実的な話wwwという事で今日も髪の毛増えるようにスペシャルクレンジングしてもらいます♪ pic.twitter.com/3aXeERQzxt— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 14, 2021社員を見るとアラブの大富豪に見えますｗｗｗそして、お客様のハゲが増えると商売できなくなるので髪の毛を皆大切にしてほしいという話で盛り上がりました(^-^;来週のセミナーに向けてくるくるパーマになったのでこれで安心してセミナーに集中できそうです。そして、案内です。次回のニーノの部屋のゲストは不動産投資家のユーチュバーで一番有名なモフさんに来てもらえることになりました。サラリーマンからFIREして不動産投資やスモールビジネスを手掛ける一方でユーチューバーとしても大活躍のモフさんにサラリーマンが始める副業のオススメや不動産投資のイロハについてまで幅広く話してもらう予定です。FIREに興味のある方からFIREしたい方までいろいろあれこれ教えてもらえます。モフさんに直に聞くことは難しいしなかなかこんな機会はないと思いますので良かったら遊びに来てください。​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​​​

  2021/10/15

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  硬質ウレタンフォーム

  秋晴れの滋賀県からおはようございます。衆議院解散ですね。いろいろ言いたいことはありますがブログでは控えようと思います。とりあえず、言えることはインフレがどんどん進んでサラリーマンが共稼ぎでも厳しい生活を強いられることになりその状況は、ますます厳しくなるという事です。お金をばらまく政策が多いですが腐るお金にしない限りガンガンに乾いた家計にバラまいたところですべて貯蓄にまわるのでGDPの引き上げにはならないでしょう。シンプルに分かりやすい政策論争にもちこんでほしいものです。昨日は、朝からイッセイと超特殊工作員Kと若社長のミヤモンと超特殊工作員Kの新築現場を見せていただきました。ちょうど吹付断熱の現場だったので大工さんはいませんでしたが工具や端材が綺麗に並べられて整頓されており大工さんの腕の良さがうかがえます。イッセイと友達の新築現場に来ました♪吹き付け断熱は職人さんによって差が著しいので、必ずチェックしています♪懐が100に対してスキン層残して満遍なくなっていることが大切です♪イッセイは、今日からこの現場で働くそうです♪ pic.twitter.com/FoHEVPEY20— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 13, 2021 吹付断熱は硬質ウレタンフォームと言って昔は高額だったので使えませんでしたが最近はアパートにも使えるくらい安価になってきました。屋根裏や壁にも使っています。そして、1階の天井裏にも吹付することで上下階の防音性能も高くなります。もちろん、隙間なく吹き付けることができるので断熱性能は抜群ですし屋根裏の金物に吹き付けることで結露も置きません。グラスウールでは難しい筋交いの部分にも充分に充填することができ入居者さんの快適空間を作ることができます。デメリットとしては職人さんの腕によって差ができること吹付断熱は、ふところが100に対して50から80吹くのが一般的ですがいちばん硬質なスキン層と呼ばれる膜が重要で１００を超える部分は切り取る必要があるので固いスキン層をなるべく残すように均等に吹き付けることが重要になります。ですから、新築の現場でも吹付の1日目には必ず顔をだして職人さんと話をして色々確認します(^^♪今回の現場では5年目のベトナム人2人組が入っていました。めちゃくちゃ熟練の技術で綺麗な仕上がりでした。滋賀県で初めて建てたときは悲惨だったので２回も追加で吹付に来てもらった記憶がありますｗｗｗ秋晴れの良い天気なので今から唯一の空室をやっつけに富山に出発します。今週末は富山にいますので、良かったらシェアハウス遊びに来てくださいね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/10/14

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  投資作戦の負ける条件

  来週開催予定だった伊勢志摩DIYサミットですが中止になりました。イッセイのブログがこちら今回のサミット開催者の青森のイッセイが2日間情報を集め迷いに迷って決定しました。今回の反省を踏まえなぜ撤退という決断をしたのか？をサウナに入りながら重要な会議人生最長の髪の長さです♪そして、人生最大の体重ですが、さらに巨漢のイッセイといると小さく見えますwwwそんなイッセイとサウナ決めてきました♪ pic.twitter.com/lxZ0hBwOCu— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 12, 2021 来週の18日からスタートする予定だった作戦を中止負ける３条件として①情報不足②慢心③思い込みがあります。今回の案件は確実に情報不足だったと反省していました。青森県で上手く行っていた手法を情報不足によって全く間違った判断をしていたことそれでも、作戦が始まってめちゃくちゃにDIYしてしまってから作戦変更しようとしたらお金や労働力ばかりがかかり泥沼化して無謀と言われたインパール作戦になりかねません。不動産投資では、一つひとつの作戦が重要になり一つひとつの作戦の結果が財務諸表に上がってきます。年間にこなせる案件は２つか３つなのでその少ない案件を成功させるためにも判断を誤らないようにしなくてはいけません。そのためには、まわりに冷静な判断を相談できる人も重要でその判断を相談できる人は同じような案件を何度も熟している人にしなくてはいけません。間違ってもやったことのない人の意見を聞いてはいけません。ウメックスさんに初めて会いました。イッセイと、もやしっ子倶楽部だというんでしたがめちゃくちゃ大きいので僕が小さく見えます♪ pic.twitter.com/x2tvGnn05u— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 12, 2021 中止という判断ができて良かったと思います。そんなイッセイとウメックスさんも合流して初めてのリフォーム業を請け負ったピッピ&スパイシーコッコ邸にお邪魔して重要な会議ミラクルねこさんも遊びに来てくれました。ということで、なんだかんだで充実した1日でした。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/10/13

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  車の名義変更DIY失敗

  神無月ですね。おはようございます。おはようございます♪10月は神無月と呼ばれていますが、島根県の出雲地方では神在月と呼ばれます♪なぜなら、旧暦の10月11日から17日までの間に八百万の神が出雲大社で会議が行われるためです。出雲大社の中には神の宿舎となる十九社もあり、出雲は特別な場所で元気になることができるので大好きな場所 pic.twitter.com/secAyfEcG7— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 12, 2021 神在月の出雲大社は本当に素敵な神社でした。吉川さんとふんどし王子とポールと行ったのは良い思い出です。ツイッターの写真には、3人の姿が映っていますが分かりますでしょうか？なかなか陸の孤島で行くのが難しい神社ですがパワーが漲ってきますのでアフターコロナには行くことを激しくお勧めします。その際には、国宝松江城も行くことをおススメ全国に12ある現存天守であり国宝５つのひとつになりました。天守だけでなくお堀や入口の門や石垣まで敷地全部が敵の防御を考えられて造られた防衛施設となっており見どころ満載のお城であります。そして、昨日は陸運局に行って自動車の名義変更をDIYしていたのですがじつは、持ち主と使用者がことなく車検証で使用者の委任状や印鑑証明しか持っていなくて断念しました(^-^;10年くらい前に自分でDIYしたんだけど10年経つとやり方忘れますね。無駄足でしたが、気を取り直して来週ぐらいに再挑戦したいと思います。来週は、待ちにまった伊勢のDIYサミットでしたがいきなり中止になってしまい残念それでも、みんなが遊びに来るならお伊勢さんに行くのも良いかもしれません。色々な人が準備していたので伊勢でなくても良いのでどこかでDIYサミット開催したいですね。FIREした人たちやFIREを目指す人がざっくばらんに会ってゆるく楽しめるDIYサミットは最高ですね。先日、加藤さん（CF１０１）の物件でそう思いました。​ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]​最高な企画なので年内には、どこかで企画しようと思います。とりあえず、その前に最速でFIREするためのセミナー開催するので良かったら遊びに来てくださいね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/10/12

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  80年周期

  祭日ではないことを今朝知った波乗りニーノですｗｗおはようございます。昨日は、溜まりに溜まった封筒を開けて極東船長から安く譲ってもらった車の車内清掃して岐阜までドライブ行きつけの池田温泉に入って焼肉街道の勝っちゃんで焼肉食べてきました。今日は、名義変更をDIYしようと思います＼(^o^)／話は大きく変わりますがいま、日本は大きなうねりの中で転換期を迎えている最中だと思います。大局的に80年周期で大きな変化をしています。ちょうど80年前は敗戦を迎え焼け野原の中からゼロから新しい産業である自動車や建設業などを牽引に社会のインフラを作ってきました。1990年代にバブルがはじけてからは長期低迷しながら古くなった産業やインフラを延命させている状況です。その前の80年前はちょうど明治維新の時期です。繊維産業や鉄鋼業が栄えて富国強兵をコンセプトに欧米の進歩的な制度を取り入れていった時期です。その80年前は江戸時代が260年続いていたので詳しくは分かりません(^-^;でも、80年くらい周期で何らかの変化はあったのではないでしょうか？？ただ、最近は本当に転換期であることは感度の高い人なら既に気がついていると思います。※明治維新の映画やドラマも多いですね。もしかしてカラーバス効果なのかもしれませんがｗｗｗこの大きなうねりに乗るための準備期間はたぶん2年くらいなのではないでしょうか？この後大きなクラッシュが起こり創成期がくる気配を感じます。変化中にコロナ禍で大きく変わったものに距離の概念があります。世界から距離という概念が無くなり距離は必要ではなくなりました。SNSでコミュニケーションが取れたり音声で集まって自分らしく発信して生きることが可能になっています。LINEやフェイスブック、clubhouseでは、興味のある分野で集まった仲間がいて多分、会社や地域の人たちより仲良くなったりしています。双方で連絡も気軽にできるようになるとせっかくの一度きりの人生を自分の好きな趣味や楽しいことでライフワークを作りたいと思う人もたくさんでてきます。それが可能な時代になってきそう新しい時代の幕開けにには自分が自分らしく生きていることが大切な時代になります。そろそろ準備始めませんか？？久しぶりに今月23日に単独セミナーを開催します。良かったら遊びに来てくださいね。あっ、今日も不動産の話してないことにいま気がつきましたｗｗｗ皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/10/11

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  北海道の秋を満喫

  久しぶりにフェリーで北海道から滋賀県に帰ってきました。まだ、秋が残っていて良かったですｗｗ北海道はかなり冬が近くなり冬の匂いがしてましたが、秋の香りに戻りました。今回の旅でもたくさんの出会いや笑いや体験が目白押し人生の大切な思い出の1ページができました。良い写真が撮れました✨ pic.twitter.com/6V7ardVm4G— ルイ89世帯 (@yuuto_oorui) October 9, 2021 最北端からの白い道です！✨ルイさんがキャンピングカーで頑張ってくれました😭景色最高です！！ pic.twitter.com/zCjPfuBhnb— しいたけ (@JourneyGreat) October 6, 2021 オロロンラインで利尻富士を見に来ました♪美しい絶景です♪ pic.twitter.com/Er4tsR1EpO— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 6, 2021 北海道で唯一未開拓の地であった道北をグルリと1周してきました。紅葉の綺麗な時期に利尻富士や最北端の宗谷岬見てタコしゃぶ食べて真っ黒な蕎麦食べて念願の豊富温泉入ったり最北端の童夢温泉入ったりところで、なぜ北海道だけ県や府ではなく道なんでしょう？？詳しくはこちらコロナ禍という事でキャンピングカーで移動コロナでもキャンピングカーならソーシャルディスタンスできます。道内には道の駅が100以上ありどこでも快適に寝られるので最高のキャンピングカー満喫県と言えます。ということで、キャンピングカーの店を観てきましたがベース車のカムロードが一新され更に100万円以上の値上がりするそうです(^-^;最低欲しい設備だけでも1000万円くらい究極の高級車ですね。トラック買って荷室を改造したほうが快適なキャンピングカーを作れそうな気がしますｗｗ楽しい時間はあっという間に過ぎますね。FIREしてからの人生は毎日楽しいのであっという間に過ぎていきます。お金はあの世には持っていけないけど思い出は全部あの世に持っていけます。だから、冒険して体験してたくさんの思い出を全力で作っています。思い出の集大成が自分の人生です。今日も最後まで読んでいただき有難うございました。まったく不動産投資blogになっていなくて反省(^-^;皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/10/10

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  獲る漁業から育てて獲る漁業に

  地球の皆さんこんにちは！北の大地から木漏れ日のキャンピングカーで投稿しております。この3日間でキャンピングカーオーナーのルイ88世帯と旅のコーディネーター検定1級のシイタケ氏と3人ではじめての宗谷岬に行ってきました。オロロンラインで利尻富士を見に来ました♪美しい絶景です♪ pic.twitter.com/Er4tsR1EpO— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 6, 2021いま、全国民の中で最北端に私はいますwww寒いです😆ただいま12℃！ pic.twitter.com/bRLBGR4905— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 6, 2021北海道の紅葉の美しさを堪能しながら温泉につかり地元のタコしゃぶを食べてウロウロしている鹿に脅かされて利尻富士を観てゆったりとしたした時間を過ごさせていただきました。キャンピングカーは、インターネットも繋がるので途中スタエフLIVEもやりながら走行距離約1000キロ岩三沢から日本海側から稚内稚内からオホーツク海見ながら南下してサロマ湖までいって帰ってきました。最北端からの白い道です！✨ルイさんがキャンピングカーで頑張ってくれました😭景色最高です！！ pic.twitter.com/zCjPfuBhnb— しいたけ (@JourneyGreat) October 6, 2021日本一のお金持ち村であり日本最北端の村である猿払村も探検ビックリするくらいの大富豪の家が並んでいました(^-^;なんで、こんなに猿払村がお金持ちかというとホタテの漁獲量が尋常ではないからです。その歴史は昭和46年までさかのぼります。それまで、獲ることだけにフォーカスしていた漁を育ててから取る仕組みに変えたのです。巨額の資金を投じて放流事業に転換し1年間の税収の2分の1をホタテの稚貝大規模放流を決断オホーツクの海でドンドン勝手に大きくなり3年貝が1600トン水揚げされるまでになり今は毎年4万トン以上獲れるまでになったそうです。猿払のいさりの碑には、こう書かれています。「人間は神々と力を競うべきではない。人間は自然の摂理に従うべきだ」投資家の街といっても過言ではない猿払村の精神ですね。サラリーマンも自分の収入の額まで全ぶ使うのではなく半分くらいは投資にまわしてどんどん育てていくことで10年くらい経てばその育てたキャッシュフローを使っても減らないくらいの規模になり誰でも猿払村の小さいバージョンを作れると思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/10/08

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  北の大地で加藤さんの巨艦物件でDIY祭り参加

  北海道の岩三沢ルイルイ村からおはようございます。毎日、労働力投入祭りに参加陸軍さんもジョンレノン風味で登場陸軍トラック野郎さんもリンスのカホリをなびかせて手伝いに来てました♪ pic.twitter.com/hLjcgpxNGE— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 4, 2021 朝礼始まりました‼️ pic.twitter.com/jntLtc1PJQ— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 4, 2021 全国から有志が集まり加藤先生の朝礼から始まりました。やっぱり、数の力は凄いですね。雨なので室内の壁と床を中心に作業をカッキーさん指導の下遂行加藤さんの巨漢物件DIY祭りに参加させていただきました‼️壁や床などの面が変わったので見違えました。人数がいると変化のスピードも早くて数の力って凄いですね😊一緒にDIYしてくれた方お世話になりました♪ pic.twitter.com/1PfJiXGSQF— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 5, 2021 数の力であっという間に仕上がりました。自分だったらこの巨艦をどうやって貸すのか？を創造しながら作業を遂行１棟で貸すなら電話のオペレーション基地細切れにするなら巨艦なのでテレワークできる部屋付きのシェアハウス&シェアオフィスともかくデカいので固定資産税も大きすぎてビビりました。なかなか難しい課題だけど加藤さんなら太いキャッシュフロー生む装置に出来る気がします。​草むらを更地にするだけで高収益 激安！「空き地」投資 [ 加藤 ひろゆき ]​​300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法【電子書籍】[ 加藤ひろゆき ]​いずれにせよこの巨艦物件をどうやって運営していくのか？興味津々でこの後も楽しみにしたいと思います。毎日、労働して4日連続でジンギスカン食べました＼(^o^)／まさかのルイルイ村でジンギスカンを4日連続食べてます♪88世帯まで増やした奥義をお勉強させていただいております♪ pic.twitter.com/dqPdMKUneU— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 4, 2021 今日から日本の最北端稚内目指して出発します。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/10/05

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  夢のキャンピングカー生活

  快晴の北海道岩三沢市の友達ルイルイのキャンピングカーからおはようございます。先日まで連日連夜、札幌でゴルフと重要な会議をしていたのですが緊急事態が解除されヒャッハー!になったので岩三沢に避難してルイルイの秘密基地でシイタケさんと愉快な仲間たちと懇親会したり本日の密会に向けて、闇取引の成果です😃 pic.twitter.com/FY8JyuqJf6— しいたけ (@JourneyGreat) October 1, 2021 残置物の撤去したりルイルイの買った戸建てで労働力投入祭りに参加NOW！しいたけさんがよく働きます。 pic.twitter.com/GlpyQ999Ds— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 2, 2021 温泉入ってマッタリしていたらあっという間に最高の時間が流れていきます。人生で初めてキャンピングカー生活をしているのですが流石900万円もする高級車まさに走る家ですｗｗ昨日の夜も雨が降っていたのですがミニバンでの雨の音と全く違って快適です。スタイロが入っているらしく断熱性能も高そうですしWIFIも飛んでいるのでまったく不自由ありません。窓からの景色が楽しめるのでもう少しお金が貯まったらこれを買って日本中旅しながらDIYやセミナーや懇親会しながら移動しようと心に決めました。最近は、道の駅も充実しているところも多く泊るところは、いたるところにありそうです。シイタケさんはこんど三笠にルイルイ保有の戸建てに引っ越してくるそうでシイタケ会は益々勢力拡大しそうですね。なにはともあれ秋の北海道を満喫しております。今年はサンマも豊漁で安いし北海道は魚も野菜も安いので長期滞在は最高です。北海道のスーパーにしいたけさんと買い出しに来ました♪ごま鯖もサンマも真ホッケも一尾90円って素敵やん‼️ pic.twitter.com/J1um0askTB— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 2, 2021 昨日は、さっそく炭火で今年の初サンマを頂きました。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/10/03

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  FIREしてからの変化ベスト２

  快晴の北海道からおはようございます。昨日は、不動産投資家の聖地加藤ひろゆきさんの事務所に防人レボリューションと行ってきました。CASHFLOW101さんの事務所で防人さんとCD収録して頂きました！加藤ひろゆきさんのお陰で今があるので、10年後こうして収録して頂き感慨深いです。ニーノさんといんべすさんも来てこれから需要な会議です。 pic.twitter.com/buANnwZddF— やっさん@大野靖弘 (@yassann_blog) September 28, 2021 至福の時代でした。FIREをしてから一番変わったことは1日24時間を自分が思う通り使えることそして、2番目は人間関係が自由になったことです。人間が生きていく中でほぼすべての悩みは人間関係です。この世界には５つの考え方で生きている人がいます。「この世界は最低だ」と思って生きている人たちがいて「自分の人生は最低だ」と思って生きている人がいて「自分は良いけど、その他はダメだ」と思って生きている人がいて「自分は最高だ」と思って生きている人がいて「人生は素晴らしいものだ」と思って生きている人がいます。会社員時代は、この5つの中の誰と付き合うかを選ぶことができませんでした。今は、誰と付き合うかを自由に選択することができます。だから、たくさんの選択カードをSNSや旅や行動量で手に入れた中で「人生は素晴らしいものだ」と思っている人のみにフォーカスして付き合うようになります。どの瞬間もいつの時間もキラキラしている時を生きています。キラキラ大家ですｗｗｗｗ「人生は素晴らしいものだ」と思っている人は輝いていて言葉を大切にして生きています。しばらく同じ時を過ごせばわかります。そして、自分の人生もなるべくそんな人生になるように言葉を整える必要がでてきます。言葉を学ぶのです。マナブはマネぶということでマネをします。言葉を整えるために必要なことは自分を俯瞰して客観的に認識することです。アウトプットも良いです。アウトプットしたことを後で見返すことで自分を俯瞰することができます。アラフィフになって思うのは人間は自立して生きているだけで本当に人間として素晴らしいし、その素晴らしい世界をいかに自分用にカスタマイズしてキラキラと楽しい時間にする計画を入れ込んでいくか？ということ1年前の計画は、遠すぎるし1週間前の計画は、早すぎます。2カ月くらいまえから1カ月くらい前の計画を念入りにすること少しづつコンクリートを固めていくことこれで自分の人生は楽しいことだらけになります。そして、その計画には自分の大好きな「人生は素晴らしいものだ」と分かっている人をなるべくたくさん入れることたくさん入れれば入れるほど素晴らしい実行に移ることができます。ひとりでも変なのが入ると台無しになるので台無しになる言語を使わない人を入れましょうね。加藤さんは本当に頓智が利いた面白い言葉をたくさん教えてくれます。​ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]​​草むらを更地にするだけで高収益 激安！「空き地」投資 [ 加藤 ひろゆき ]​​300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法【電子書籍】[ 加藤ひろゆき ]​昨日も、たくさんの人生で大切な事を教えてくれました。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/09/29

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  人生で2番目に高い買い物とは

  秋晴れの大阪からおはようございます。今から北の大地に向かいます。​東京厚生年金会館ファイナル ファイナリスト松山千春 [ 松山千春 ]​今回の旅でも色々なミッションが目白押しということで、昨日は必至のパッチで仕事をこなしていました。今日の健美家のコラムは菊地みかさんで賢い車の買い方をまとめておられます。こちら人生で一番高い買い物はマイホームでつぎに高い買い物は地方では間違いなく車です。マイホームと車をコスパ良く買うことができたなら非常に生活が楽になります。簡単にいうとマイクロ法人を作って法人の社宅に住んで法人の車に乗って生活できれば自分の所得からはお金を節約することができるということです。詳しくはこちら​貧乏はお金持ち──「雇われない生き方」で格差社会を逆転する （講談社＋α文庫） [ 橘 玲 ]​車とマイホームの賢い買い方は長崎のコウさんから教えていただき僕自身も菊池さんと同じやり方で去年、業者オークションで安くセレナを仕入れました。そして、もう一つの安く仕入れる方法は個人売買です。宮崎のバイカーさんや青森のイッセイも個人売買で安く仕入れることができています。どっちかというとこっちの方が玄人向けで今時です。今回の北海道の旅では極東船長の車を個人売買で法人で買う事にしました。個人売買はこれまで1回だけやったことがあります。前回は富山でパジェロを23歳くらいの頃買いました。25年まえなのであまり覚えていませんので今回もネットで調べながら車庫証明から所有権移転までDIYしますｗｗｗ最近、1階のガレージが片付いたので子供のベットを直したりサーフボードを直したりスノーボードにワックス入れたりして遊んでいます。男の人はFIREしたあと莫大な時間を手にすることになるのでガレージはおススメですしこれからガレージは流行りそうな気がします。そこで、自分の車もカスタムできるようになれば本当にQOLが爆上げです。ちょっとだけ背伸びして憧れの極東船長の車に乗れるのは最高です＼(^o^)／大切に乗ろうと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/09/28

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  自主管理物件入居者からLINEきて緊急出動

  今日は、雨の滋賀県からおはようございます。土日は、どこも混むので基本的には出歩かないようにしています。売り物件の視察とか共用部の清掃とか家でダラダラすごすとかそんな感じです。そんな中、朝から入居者さんからトイレの異音のLINEがきました。ほとんどの自主管理の物件はLINEで繋がっているので便利です。トイレの異音の動画付き有難いです。入居者さんからのLINEは本当にありがたい速攻でまず現場に行きます。まずは、教えてくれた感謝それから、自分で直せるか？これで90%くらいのことは解決できます。この90%も職人に頼んでしまうと1回平均5000円くらいなので毎回5000円かかってしまいます。マイナスのキャッシュフローです。10分で5000円飛んでいきます( ；∀；)防人レボリューションのように484室あったらできないだろうけど僕の場合は130室中戸建て10戸とアパート5棟32室が自主管理なのでギリギリ自分でできます。ちなみに、アパート5棟は自宅から5分くらいの場所にあります。それ以外の物件は管理会社を入れています。管理会社は平均５％くらいの管理料で入居案内から定期清掃から退去立ち合いから客付けまでやってくれるので本当にありがたいです。たまに自主管理をした事もないのに管理会社をディスる人がいますがディスるなら自分で管理すれば良いのです。と、ちょっと辛口になりましたが僕のところの管理会社は満室なので優秀です。富山地域では2社と付き合いがあり滋賀地域では3社と付き合いがあります。本当にありがとうございます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/09/26

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  ボロ戸建てファイターの悩み

  おはようございます。秋晴れの朝、琵琶湖岸を散歩してきました。ついでに物件も寄り道してついでに気になる土地も視察金額が折り合いつかないと厳しいかな(^-^;昨日は、​びわこさん​の買ったボロ戸建てを訪問びわこさんのDIY中戸建てに遊びに来ました。飲み物が充実していて事務所みたいになってます♪@I_suru_Biwako pic.twitter.com/pCONJEgPgR— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) September 24, 2021居心地の良い事務所みたいになっていてついつい長居してしまいました。ありがとうございます。最近、この辺は戸建て賃貸が枯渇しているので上手く行けば高値で貸せそうな気がします。裏庭に畑もあるし車も２台停まります。おまけにインターチェンジもメチャクチャ近いので関西近郊の都会の人の隠居暮らしで定年を迎えた夫婦がスローライフを求めて住んでくれる気がします。​中年女子、ひとりで移住してみました 仕事・家・暮らし 無理しすぎない田舎暮らしのコツ [ 鈴木　みき ]​​週末田舎暮らしの便利帳 憧れの悠々自適生活 [ 金子美登 ]​また、逆にコロナ禍で都会に疲れた若者が住んでくれそうな気もします。なにはともあれDIYは、きりが無いので募集を開始して入居者が気に入らないところだけを改装する方向を進めました。２階を改装しても使わないかもしれませんし１階の床の間や仏壇もいるかもしれませんしいらないかもしれません。ニーズに合わせて臨機応変に対応できるようにしておいた方が無駄なDIYをしなくても良いのでまずはターゲットをある程度決めてあとは、決まるときにDIYするくらいが良いのではないでしょうか？？皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/09/25

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  夜のアパート巡回

  残暑が戻ってきましたね。昨日は、近所のコメダで連続ミーティング近所のコメダ珈琲は、我が社の事務所。1時間おきに重要な会議を連続で入れることで効率的に働くことができます♪移動しなくても向こうから来てもらえば移動時間削減できますし、好きなものを注文できるし何をご馳走したところで事務所構えるより効率的です♪ pic.twitter.com/vM8mFlzpqb— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) September 23, 2021ソファもゆったりしていて4人掛けのテーブルなら資料も見やすいし水も飲み放題雑誌も新聞も読み放題おまけに掃除もしてくれるので事務所代だと思えば500円のコーヒーも本当に安いですね。夜は、定期的アパートの見回りを息子と一緒に実施共用部の電気の交換を6カ所しました。セキスイのアパートは20型の丸形蛍光灯が付いています。​LED丸型蛍光灯 20形 昼光色 BCT10-9W-D※ご購入前に照明器具がグロー式かご確認お願い致します※​​[10本セット]NEC FCL20EX-N/18-X 蛍光灯 丸形 20形 20W グロ−スターター式 3波長形 昼白色 FCL20EXN18X「送料無料」「JJ」​この20型の丸形蛍光灯は需要が少ないため割高なんです(^-^;近所のカインズでも1380円します。かといってLEDも、2000円以上する割にはまだ粗悪品が多いみたいでなかなか難しい選択です。とりあえずは、蛍光灯まとめ買いが一番コスパが良い気がします。最後に30日入居のカギ交換を子供に教えていました。鍵穴には、潤滑油スプレーがダメだとは知りませんでした。​MIWA 鍵穴専用潤滑剤 3069Sスプレー 【美和ロック シリンダー 鍵穴】【内容量：12ml】​一家に1本あると便利ですね。そして、実は次のニーノの部屋は久しぶりに単独で最速FIREセミナーすることになりました。来月の23日開催です。良かったら遊びに来てくださいね。申し込みは​こちら​皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​​​10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー​​​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/09/24

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  戸建の決済しました。

  滋賀県からこんにちは！先日680万円で売られていた物件が再販業者のカ〇〇〇から1499万円で出ています。築44年ですが、人気学区で場所が良ければ田舎の戸建ても売れるようです。改装費が約500万円くらいかけていそうなので仲介手数料抜いたら約250万円くらいのキャピタルゲインではないでしょうか？改装後、しばらく売れなくて100万円くらいの指値をされたら150万円くらいのキャピタルになるし改装中に大きなリフォーム必要になったらさらに利益を圧迫しそうなのでなかなかガッツリ改装しての再販は勇気がいりますね。ただ、戸建て賃貸で安い物件を仕入れようと思うと必ず地場の再販業者とバッティングします(^-^;地場の再販業者より高く買うのか？それとも、地場の再販業者より早く買うのか？再販業者を出し抜く必要があります。昨日は、リースバック物件を買いました。賃貸業のリースバック物件は、再販業者の入ってこない領域なので手堅く仕事ができて手堅く経営できそうな気がします。そんなに利回りは高くありませんが10年くらいで回収できればあとは、土地とボロ戸建てが残るのでその時の土地の価値が今からどのくらい下がっていないか？の勝負になります。ウサギと亀の競争で言うと賃貸業は、亀の走り方再販業者は、ウサギの走り方です。休まないウサギは最速ですが今の市場のように売却物件が少なくなってくると休む必要が出てきます。そんな安まないといけない市場でも賃貸業は家賃が毎月入ってくるので安心ですね。個人投資家は、時代に合わせてどちらもできるので時代に合わせて動くことができる個人投資家が最高のような気がします。​一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ]​皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/09/23

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  バスナフローレ！

  中秋の名月は見られましたか？？彦根では、曇り空の中少しだけ中秋の名月を見ることができました。もちろん、パワーストーンの浄化もしました＼(^o^)／子供と名月見てから映画マトリックスの復習もう少しで、最新作がでるので1話から観なおしています。いよいよ12月公開です。在来工法（タイル張り）のお風呂はほとんどがタイルの割れから水が割れて脱衣場の床がフカフカになっている家が多い最悪の場合、シロアリも住んでます(^-^;昨日は結局お風呂のDIYしてました♪冷たかった石張りをなんちゃってユニットバスにしました。水漏れが止まりますように‼️ pic.twitter.com/tarrEw9gsk— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) September 21, 2021 今回の家もフカフカで木が腐って土になっていました( ；∀；)全部土を取り除きとりあえず、まずはバスナフローレ作戦これで石の間の割れからの水は止まるはず完全に止まってから脱衣場のフカフカ工事に入ろうと思います。バスナフローレは、10㎝単位で最低100㎝からなので100㎝購入ついでにバスナフローレ施工セットも購入​東リ 発泡複層ビニル床シート バスナフローレ（1m以上10cm単位での販売） 1820mm（厚3.5mm）衝撃吸収性や接触温熱感に優れた浴室床シートです。介護者の膝つき姿勢にも優しい床材です。​​[最大600円オフクーポン配布中] 送料無料 東リ バスナフローレ用 バスナFA施工材料パック BNSZP1 BNSZP2 BNSZP3 BNSZP4 BNSZP15 BNSZP16 BNSZP17 BNSZP18 BNSZP19 浴室用施工セット DIY 工具 接着 補修用品 接着剤​セットで約2万円くらいで施工することができます。これから寒くなるのでお風呂の床の冷たいのも防止してヒートショック対策にもなりますよ。ボロ戸建て投資のお風呂や自宅のお風呂も在来ならバスナフローレおススメです。ユニットに交換すると70万円くらいするのでこれが一番見た目が良いです。是非おためしあれ～～～～皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/09/22

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  FIRE同志のライス親方夫妻が来彦

  ​快晴の彦根からおはようございます。今日は中秋の名月！全国的に晴れのところが多そうですね。昨日の夜もきれいな月が見えました＼(^o^)／昨日は、富山からライス親方夫妻が来彦彦根城案内してヒロヲ氏行きつけのとんかつ屋にランチ食べに行ったらニアミスしたみたいｗｗさっきまでヒロヲ氏が来ていたらしいｗそのあと、お多賀さんに行って参拝してから糸切り餅を食べてフィニッシュ！！糸切り餅は、防腐剤が入っていないので日持ちしないためお土産で持ってくことはなくてほぼ近所で食べられています。糸切り餅屋さんは3店舗あるんだけど多賀大社の前には糸切り餅総本家の多賀やさん糸切り餅元祖　えんじゅうどう本舗さん　塩見が効いているそして、今回食べた出来立てを出してくれる菱屋（ひしや）さん旅blogみたいになってきたので話をもどそう(^-^;ライス親方とは、吉川英一さん率いる富山の秘密結社サンデー毎日倶楽部で知り合ってお互い勤め人時代から会社で組合の仕事したりメンタルダウンしそうになりながら同じ時期にFIREした同志（そのあと、ライス親方は修行に不動産屋さん行ったけど）FIREしたあとにゆっくりハワイに行った思い出話していました。FIREしようと決意しても会社では絶対に、そのそぶりを見せてはいけない。だからこそ、その決意を持ち続けて信じ続ける仲間や同志が必要会社にいる時は、隠れキリシタンのようにFIRE信者であることを隠さなくてはいけません。時代が成熟してくればもう少しマシな社会になるかもしれないけど今はまだ社会が成熟していないので絶対に会社にバレてはダメだ！！​本気でFIREをめざす人のための資産形成入門 30歳でセミリタイアした私の高配当・増配株投資法 [ 穂高　唯希 ]​​一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ]​もちろん、本を読むときもブックカバーは必須だしできれば会社の人がいないところで読むのがベストオススメは寝る前や休日のカフェが良いと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​

  2021/09/21

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  いれぶんさんが来彦

  快晴の彦根からおはようございます。今日の朝のルーティンをスタエフ録ってからブログにしてみました。（いつもは逆）皆さんいかがお過ごしでしょうか？早速、土曜日のニーノの部屋ゲストはイッセイをまとめてくれる人が多くて感謝です。かめきちさんのブログ→こちらジョイフル大家さんはスタエフも話してくれていたしブログにもまとめてくれました。こちら吉川大師匠もブログに書いてくれています。こちらブログにまとめてくれるのは嬉しいですね。自分での振り返りにもなるのでブログを書くのは激しくおススメします。アウトプット大切​学びを結果に変えるアウトプット大全 [ 樺沢 紫苑 ]​そして、昨日は午前中にインフルエンサーのいれぶんさんが彦根に遊びに来てくれました。2回目の訪問という事で嬉しい限りです。前回、僕に会ったあとに人生が激変した話をしてくれて刺激をたくさんもらいました。憧れの人に会いにいく。自分よりも遥かに高い視座の話を聴くと、ワクワクした気持ちが沸々と湧いてくる。今回も学びが山盛り。このワクワクを整理して、自分の推進力に変えていく作業がたまらなく好き。好きな人に好きなだけ会える様になりたい。今後もコツコツ積み重ねていくぞ。@hiroki19730823— いれぶん (@eleven_s_s) September 19, 2021 いれさんも刺激をもらえたという事でツイッターで呟いてくれたらなんとフォロワーが100人以上も増えました＼(^o^)／普段は、あんまりフォロワー数とか気にしてなくて自然体で僕に興味を持ってくれた人とゆるーく繋がって楽しんでいる感じなんだけどいれさんのフォロワーは、めちゃくちゃ勉強熱心でハイスペックな人が多く内容もボキャブラリーも多くて刺激がもらえる人が多いですね。有難うございます。普段は、一部の不動産村の人ばかりと絡んでいるので不動産村以外に行けば僕は新参者でインフルエンサー界隈ではゴリゴリマッチョインフルエンサーもたくさんいて無名なので刺激あります。初めて訪ねた国に1人で遊びに行く感じですね。いれさんは、憧れの人に会いに行くことで人生がどんどん楽しくワクワクしてワクワクを自分の推進力に変えていく作業がたまらなく好きって書いていたけどぼくもそうなのでどんどんワクワクする人に会いに行こうと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/20

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  イッセイセミナー

  台風一過の滋賀県からおはようございます。青空が広がってきました。昨日は、昼間はリフォーム業の初仕事といっても普段のDIYと何も変わらないｗｗｗ今日もピッピの家のDIY‼️要望の間接照明が良い感じで完成しました♪そして、クッションフロアの継ぎ目は3ミリずらして切るのがコツです♪ pic.twitter.com/4uMkz10O0V— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) September 18, 2021 DＩＹを絡めることで格安リフォームになるとりあえず、滋賀県でリフォーム業を開始しようと思うので格安リフォームしたい現場お待ちいたしております。これまでのＤＩＹの知識が活かせるのでお洒落で素敵なリフォームができます。アパートの空室や戸建てマイホームのお仕事始めよう！！！夜は、待ちに待ったニーノの部屋ゲストは青森のうだで☆イッセイでした。生い立ちから格安リフォームして入居者に喜んでもらって住んでもらうスキームとくにフロアタイルの活かし方は勉強になりました。フロアタイルの魔術師と呼ぼうと思いますｗｗｗイッセイの座右の銘は「あなたにはできないけど、あなたの頭脳にはできる」最初、何言っているか？？分からなくて頓智なのかと思ったんだけど一晩寝ずに考えたら分かりました。自分ではできないと思っていてもじつは、人間の脳はよくできていて脳に指令を与えれば勝手に処理してくれるってことだと思います。できない。ダサい。駄目だ。最悪。って言葉を使うとそんな人生になるしできる。ステキだ。綺麗だ。最高だ。って言葉を使うとそんな人生になるから言霊を信じて自分の言葉を大切にして自分の脳を動かそうってことなんだと思います。大好評だったイッセイセミナーもう少しでアーカイブでも観られるので観たい方はお待ちいたしております。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/19

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  毎日同じことを繰り返し違う結果が起こる確率は０％

  シルバーウイークスタート！！台風も来ていますし今日の夜はニーノの部屋という事で大人しく連休中は彦根に潜伏します(^-^;昨日も相変わらず物件の草刈りして共用部の掃除して掃除の後にサウナきめて一人時間を堪能夜はイッセイとスペースして防人レボリューションも登場してワイワイしてテレビでロストワールド観ていたら一日が終わった。何気ない一日だったけどまったくもって働いている気がしない働き方だ。そして、全国に友達がいるって冷静に考えると凄いことです。楽しい仲間がいるだけで人生は本当にたのしくなる。人間の悩みの大半は人間関係でできているから会社を去る人の理由も人間関係が圧倒的に多かった。会社にいる時間は人生で大きな時間を占めるのでその時間が地獄だと病気になったり最悪の場合は死に至ることもあります。だから、地獄なら地獄を抜け出すために何とかしないといけない。何にも変えないで気がついたら地獄を抜けていた。なんてことはあり得ません。一度きりの人生を無駄な事や地獄で過ごす時間が多い人生を歩むことから脱出したいならまずは、今日のニーノの部屋に遊びに来てください。イッセイからのメッセージ受け取ることができますよ。特別ゲストが来るかもしれません。来ないかもしれませんｗｗｗ皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/18

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  遊ぶように働く！働くように遊ぶ！

  秋ですね。おはようございます。昨日は銀行に行って来週決済の戸建ての打ち合わせしてからstayhomeしながら今期の四半期の振り返りをしていました。FIREして5年目順調に物件を増やすこともできて順調に推移しています。更に安定的な経営基盤にするための政策と自分らしく生きることができる規模間や自分が楽しいと思える時間の使い方についてゆっくりと考えています。この後もいろいろと案件が山積しているので次々に物件視察して良ければ買い付け入れたり悪ければ見送ったりを繰り返すことでしか自分の力はつかないので物件の情報は常にとりつつ物件検索の習慣を続けていこうと思います。1週間くらい前に買い付けを入れたのですがまだ、返答がありません。縁があれば買いますし縁がなければ次にいくだけ物件の数はいくらでもありますしどんどん出てきそうな感じがするので焦らずに冷静沈着に基礎体力をつけていこう遊びの計画も、どんどん入れてゴルフやサーフィンも楽しみながら今年の残り2カ月半も全力で生きてやろう年々時間が早くなってくるけど年々楽しい仲間が溢れてくるのでどんどん人生が楽しくなっています。サラリーマン時代は、仕事があって休みの計画を入れていたけどFIREしてからは、遊びの計画を入れてから残りの部分に仕事を入れています。あくまでも遊びのような仕事も多くて曖昧ですが、それはそれで良いと思います。DIYやっている時間はあっという間に過ぎますし今友達のリフォームの仕事をしているのですが現場は楽しいです。いよいよ明日は、ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイです。stayhomeで家で勉強しませんか？必ず人生変わりますよ。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/17

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  テレワークに適した環境が整っている地区とは？

  秋めいてきましたね。昨日Facebookでヒロヲ氏がテレワークの記事を載せていました。以下コピペ新型コロナウイルスの流行で自宅や貸しオフィスでのテレワークが広がっている。日本経済新聞が人口10万人以上の285市区を対象に、テレワークに適した環境が整っているかどうかを分析・採点したところ、首位は滋賀県彦根市だった。上位には地方の中核都市が並んだ。自治体が自らの潜在力を認識し、テレワーク環境の整備を強化すれば、地域経済にプラス効果をもたらしそうだ。テレワークに適した環境で滋賀県彦根市が堂々の1位でした。そして、富山市も8位なのでテレワークに適したところでデュアルライフをしているみたいで物件も含めてこのままコロナ禍でも高い入居率を維持できそうな気がしてきました。通信速度や働く空間によりテレワーク環境を数値化して分析しているのでこれが全てとは言えませんがほとんど車で移動してネットが発達して食事するところも近所にたくさんあって地元の野菜を売っているところもたくさんあるので地方もなかなか良いものですね。まーヒロヲ氏にも一番テレワークしていないとディスられているのですがじつは結構テレワークは増えました。現にセミナーもほとんど対面でできていないですしサーフィンも行きにくい状況が続いております。それでも、時代に合わせて新築やDIYしながらなんとか家賃を増やしていくことができるのが不動産賃貸業の良さだと思っています。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/16

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  銀行で約束手形押印

  快晴の滋賀県からこんにちは！今日は朝から銀行に行って新築の約束手形に押印してきた。新築は、建物が建つまでは建物に抵当権がつけられないので手形貸し付けで着工金と中間金を払います。そのとき、土地部分にだけはさきに抵当権を設定します。最後に建物が建った時点で土地家屋調査士さんに建物の表題登記をしてもらいこれまでの2本の手形貸し付けを返済し最終金を払います。そのとき建物にも抵当権を設定して1本にまとめてその支払いを家賃から返済していくことになります。長い支払いの始まりです。今回は、ウッドショックや他の具材が入ってこないことで工事が伸びてもよいように一応年のため4月中旬まで支払い期限を延ばしてもらいました。早く工事が終わればその分の利息は戻ってくるのでなるべく長い手形にしてもらいました。いよいよ今期の新築が着工するのでワクワクしてきました。同時期にカズとミラクルねこさんも同じタイミングで建てているのでお互い切磋琢磨して全員で良いアパートを建てて満室にまで持っていけると嬉しいです＼(^o^)／ついでに会社の決算状況の説明や前年度の報告と今期の政策や見通しなど手短に話しておきました。普段からやり取りしている事例も1年振り返ると物件が増えて数字となって表れてくると考え深いものがありますね。来期も今年以上の決算で税金をたくさん納められるよう頑張ろうと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/15

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  1日人間ドック

  小雨の滋賀県からこんにちは！今日は人間ドックに行ってきました。車で言うところの車検みたいなものですね。なぜか？身長が少しだけ伸びて体重も増えて血圧も上昇医師から生活習慣を直しましょうと言われる羞恥プレイを受ける(^-^;ゴルフの回数を増やそうｗｗゴルフも血圧の下の数値も80を切りたいそして、体重は７０を切りたい人生も後半戦に入って楽しくなってきたのでなるべく長く楽しむためには身体は重要なインフラので定期的にメンテナンスして楽しい時間をたくさん作る人生にしたいと思う真っ暗闇の中、街灯のないトンネルの中を出口を見つけられずにいつ壁にぶち当たって死ぬかもしれないと思いながら全力で走っていた恐怖を忘れることはない。トンネルを抜けてからの人生は本当に最高だ！！！だから、一人でも多くの人が出口を見つけて出口に向かって歩み始めてほしいと思う。コロナ禍は絶好のチャンスだ。ここから10年間は大荒れで激変するので上手に波に乗ることができればけっこう簡単に出口にたどり着くことができる可能性がある。歴史上で今ほど簡単にFIREできる時代はないと思う。だから、あとはやるかやらないかだけだと思う。10月に久しぶりに大阪の賃貸住宅フェアなくなったので単独ウェビナーしようと思っています。また、募集開始したらブログで告知するのでよろしくお願いします。今週は、待ちに待ったニーノの部屋ゲストはイッセイです。お楽しみに！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/14

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  仕事→遊びではなく遊び→仕事！順番が大切

  おはようございます。今日は曇り空の過ごしやすそうな滋賀県の朝散歩しながら物件のチェックそろそろ、また雑草がはえてきました。このくらい頭の毛も生えてきてほしいｗｗｗ昨日は、近所からもっと近所に引っ越ししてくるピッピとハルカさんの新居でＤＩＹクッションフロア貼るために下地に​木下地 コンクリート モルタル 補修材 サンゲツ ベンリダイン フロアセメント 1kg 補修材 セメント 床材 DIY 補修 ビニル床タイル クッションフロア タイルシート フロアタイル 住宅用 リフォーム​下地剤を買おうとホームセンター行ったら無かったのでライス親方に電話して根太ボンドで代用できると教えてもらう。その後、根太ボンドで代用して下地創ってからキッチンのダイノックハリハリミラクルねこ夫妻もいたので5人で貼ると早いそのあと、下駄箱も貼ってだいぶ良い感じに仕上がってきました。夜は、イッセイとTwitterのスペースで重要な会議クソヲパイセンも遊びに来てくれたのでこの後の年末までの遊びの計画をゆるく打ち合わせ何となく見えてきたので遊びの計画を先に入れてから隙間に仕事の計画を入れる。人生の満足度を上げるには仕事の計画を先にいれて休みを遊びの計画入れるからツマラナイ人生になってしまう。たまに仕事が遊びだっていう人がいるけど僕は遊びか仕事かは周りが決めることで自分が決めるものではないと思っていてサーフィンやスノーボードは確実に遊びだと思っていてさきに遊びの計画をガッツリ入れるそして、その間に以下に効率よく自分の仕事を入れるかを考える。年単位から月度単位から週単位に落とし込んで効率最優先だ！昨日は、ピッピ夫妻とホームセンター買い出しに行ったんだけど僕が普段使っている道より倍くらい遠い道でホームセンターに行ってました。これで、ホームセンター通うたびにチャリンチャリンとお金が手に入ることになる。タイムイズマネーですから仕事を最速で終わらせるすべは会社員時代に訓練によって備わった。働いている時も2歩1秒1円と教えられて体に染みついているので仕事している時はゆっくり早く歩くｗｗｗ皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/13

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  FIREしたら人生が迷う人への処方箋

  曇り空の滋賀県からおはようございます。昨日は、朝から新しく仕入れた土地の草刈りを実施朝からゴルフ⛳️スウィングのトレーニング‼️汗だくです💦 pic.twitter.com/vS8TU2DhRW— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) September 11, 2021 今年は、雨が良く降るので雑草も伸び放題ですね(^-^;​＼ランキング1位獲得／【4個セット】除草剤 速効除草剤 4L SJS-4L雑草対策 除草 除草剤 4リットル 草むしり 草 秋 雑草 速効 庭 手入れ ガーデニング 雑草 液状 薄めない そのまま ストレートタイプ 草木 工場 のり面 多年生 非農耕地 根こそぎ 徹底 アイリスオーヤマ​除草剤を撒いてフィニッシュ！そのあと、金沢で重要な会議を3つこなし夜は、金沢マネトレ部のZOOMミーティングと充実した1日盛りだくさんな充実した1日たまにFIREしたら暇になるっていう理論展開する人いるけど5年目だけど全く暇じゃないｗｗそれでもFIREして人生の迷い人になる人は生死観をもつことをおすすめします。生死観とは、生きること死ぬことに対する考え方を意識すること生死観を持つと自分や家族の死と向き合うことができます。そして、市に対する漠然とした不安や恐怖を軽減させて残りの人生を充実させようと思うはずです。自分で一人になり、これまでの人生を振り返ったり今死んだらやり残したことを考えたり残りの人生について死ぬ前にやりたいことについて優先順位を決めてみるのもよいでしょう。自分の最後は病院が良いのか？介護施設が良いのか？自宅が良いのか？などもリアルに考えてみると色々な考えや人それぞれの思いがあると思います。しょせん、人間は食って排泄して寝ていつか死ぬだけなので生きている間は神様に感謝してなるべく自分らしく生きることができることがいちばん大切なのではないか？？と思っています。いよいよ今日は、ファイナンシャルプランナーの試験日ですね。そして、あと1カ月くらいで宅建の試験です。周りの人も結構受けるのでどちらの試験も頑張ってください。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）​第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/12

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  富山で重要な会議

  富山のシェアハウスNINOからこんばんは！今日は、昼はランチ会議して昼からシェアハウスで呉羽なし食べながらライス親方とTUNAさんと重要な会議して充実した1日でした。シエスタもできないくらいのタイトな1日ｗｗｗサーフィン行こうかと思ったけど波もないしマンボウで飲食店も休んでいるのでこういう時はじっくり、部屋に籠ってお仕事するのが一番ですね。大阪の賃貸住宅フェアーでセミナーする予定でしたが大阪の医療施設になるそうなので仕方がありません。こういう時は、ネットでのウェビナーが一番安全ですね。こんど、久しぶりにニーノのセミナーをウェビナーで開催しよう！そして、来週はいよいよ青森のイッセイのウェビナーとニーノとの対談があります。セミナー資料見たけどワクワクが止まらない内容でこれから不動産を始めたい人にもハードルを下げてくれる良いセミナーになると思います。これから始める人の相談にのっていて思うのは自分では、どうすることもできないことについて迷う人が多すぎること自分では、どうすることもできない事は迷うのは無駄なので神社行って祈ってパワーストーンつけてあとは考えずに自分がどうするかできることに集中すること自分がなんともすることできない事に集中して自分が何とかできることをおざなりにしている人は時間配分間違っているので自分ができることに集中したほうが良いですよ。かといって、神社行かない人も？？？だけどね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）​第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/10

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  富山で土地の決済！！

  快晴の富山県からこんにちは！約6カ月かかった土地案件ですが無事に決済が終わりました。宅地なのでここからが新たなスタートとも言えます。権利関係がややこしかったので時間がかかりましたがその分、安く買うことができたように思います。このまま市場価格でも十分に売ることができるエリアなので来年に向けて新たなミッションに挑戦します。久しぶりの富山なので銀行に法人決算の報告や来季に向けてのプレゼンをしています。そして、満室の既存物件のメンテナンスと見回りも実施ついでの吉川さんのブログに出ていた土地も視察ｗｗ中々良さそう(^^♪アパートは2カ所の共用部の電気交換と来月に新たに空いてくる物件の家賃も決めました。富山でも人気エリアなので今の家賃でとりあえず募集開始！！！10月中に決まらなかったら考えよう＼(^o^)／久しぶりの富山なので早速不動産屋さんの社長と市場の海鮮丼を食べてきました。残すところも今年もあと3ヵ月フロー状態なので全力で風呂入って駆け抜けよう(笑)今日も最後まで読んでいただき有難うございます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）​第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん​9月18日(土)​第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

  2021/09/09

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