「良い家を建てる」ための記事はたくさんありますね。

しかし、「家を安く建てる」ための記事は、ほとんどありません。


まず、家づくりの登場人物は、３者です。

1　建主さん・・・発注者(あなた)

2　設計事務所・・・設計監理(工事は工務店)

3　ハウスメーカー(工務店)・・・設計施工

他に、家づくり仲介業さんがいますが、仲介するだけが多く、
設計・監理・工事に実務として関与しないので、はずして話を進めます。


安く建てる方法は、２つあります。

1　安く設計する

2　安く契約する

ここでは、2について、書きます。


発注方法は、次の5通りです。

1　ハウスメーカー・・・１社見積り
　　　　　　　　 ・・・3社競争見積り

2　設計事務所　　・・・１社見積り
　　　　　　　　 ・・・3社競争見積り
　　　　　　　　 ・・・オープンシステム(直営工事)


安く建てる発注方法は、次の３通りです。

1　ハウスメーカー・・・安くなる3社競争見積り

2　設計事務所　　・・・3社競争見積り
　　　　　　　　 ・・・オープンシステム(直営工事)


高く建てる発注方法は、次の3通りです。

1　ハウスメーカー・・・1社見積り
　　　　　　　　 ・・・高くなる3社競争見積り

2　設計事務所　　・・・1社見積り　

　　　　　　　　　
安く建てるために、あなたが設計事務所を選ぶなら、問題ないので、
そこに相談してください。

以下は、どうしても設計事務所が嫌だという建主さんのための話です。

話は、全体の90%の建主さんがハウスメーカー(工務店)の設計施工で
家づくりするときのことです。

いわゆる、「最も信頼できる１社のハウスメーカーを選んでから、
設計・見積りして契約する。」方法は、
競争しない1社見積りの、最も高い発注方法であり、
さらに、契約後に2回の追加工事が発生しますが、知っていましたか?


１社見積りが高いなら、3社の競争見積りにしましょうか。

その場合、ハウスメーカーに、安くなる競争見積りと、
高くなる競争見積りがありますが、ここがポイントです。

普通にそうすれば、当然、高くなる競争見積りになりますね。

それにある仕掛けをすれば、安くなる競争見積りになりますが、
それを知っているのは、私だけかも知れません。

その効果は、工事費の10%から20%くらいあるので、
工事費が2,000万円なら、200万円から400万円も安くなります。

しかも、システム上2回ある追加工事も、この方法だとほとんど
発生しません。

両方だと、いったいいくら安くなるでしょうか?


ウソじゃないか!!

いいえ、本当の話です。

スタディしてから、アンケート用紙6枚(A4版4枚)に記入して、
あとは普通に家づくりを進めるだけです。

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