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設計と工事のことを知らないで家づくりすると不幸な家づくりになるけど、
今から勉強しても間に合いそうもない・・・・・。

あなたの代わりに勉強してきたプロが書いたメールマガジン!!

それが、家づくりがよく分かる【家づくり力養成塾】 です。


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■あるブログに「予算が不足して、工事契約できなかった」と書いていました。

求める家に対して予算不足だったので契約しなかったのは正しい決断です。

予算を増やしてから数年後に再度家づくりすれば良いのです。



■しかし、なぜそうなったのでしょうか ?

そうなったことは簡単明瞭なことですが、そこには隠れている原因があります。

設計事務所が「設計・監理」で入っているときは、こうなりません。

契約に至らないとき、設計料をいただけないケースが多いので、設計しなおし、
契約まで努力します。

また、設計中に予算を知らされているのに契約できなかった、という不手際も
あります。



■工務店(ハウスメーカー含む・・・以下、A社)の「設計・施工」のとき、こ
うなります。

契約に至らない原因は、お金が足りなかったから、ではなく、建主さんは契約
したいが、A社が契約したい意思がなくなった、からです。



■契約できないとき、

1　建主さんは、A社に値引きばかり要求しない。

2　当面の床面積を少なくして将来増築するとか、家のランク(程度)を下げる
などして、建主さんも我慢する。

3　 設計を見直し、無駄を省いた効率良いプランに変更して、工事費を下げる。

　　(この作業をした家の方が一皮むけて、良い家になります。)

このようにしていけば、予算はゼロでなく、求める家の工事費より予算が少な
いだけなので、なんとかなります。

こうすることはA社がトクすることですから、契約したい気持があるなら今まで
通り努力するはずです。



■そうしないということは・・・。

1　お金を出すかわりに口を出してくるので・・・もう疲れた。

2　このまま進めても、ぎりぎりの予算でスタートするので追加工事費をあてに
できないし、この先工事しても良いこともなさそうだ。

3　 これだけに手をかけていられない・・・次に手をかけた方が良さそうだ。

4　 今までかかった経費は別の工事から充当すれば良い。

5　 予算を増やしてから、また来るだろう。

というところで、契約しない、と決断したのでしょう。



■A社は予算を多く持っている建主さんを好みます。

ソンをしないのはもちろんですが、適切な利益が得られなければ契約しないのは、
会社として当然のことです。

一方、建主さんは「自分の家だけは赤字になってもやってくれるのでは・・・。」
と思い
がちで、それはあり得ないこと、という認識をなかなか持てません。



■マスコミを賑わしている公共工事の随意契約は、設計図があって同一図面で
数社で競争できるのに、1社だけに見積り提出させて契約することを問題視され
ています。

同様に、設計事務所で設計図を作成していれば同一図面で数社に競争してもら
えるので、建主さんはお気に入りのA社と随契もできるし、数社の見積り合わせ
もできます。



■数社の工務店に競争して見積りしてもらっているから同じこと!・・・では
ないのです。

各社から提出された設計図はありますが、それぞれ別の設計図であって、同一の
設計図ではありません。

設計図に基づいて見積りしますが、同一の設計図に基づいて見積りしたのでなけ
れば価格の判別ができません。

A社の設計図にA社だけが見積りし、B社の設計図にB社だけが見積りするという
ことは、上記の随契そのもので、価格の競争になっていません。

一般的に、1社で見積りした随契よりも、数社による見積り合わせの方が安くなる、
というのが常識的な考えです。



■A社の設計図で他社にも見積りしてもらえば競争できますが・・・

しかし、設計施工の契約時の設計図は概略設計図で、見積りできる図面でない
のでこうすることはできません。

仮にA社の設計図で見積りできるとき、結果的にA社と契約できれば良いですが、
他社と契約したときは設計料をバッチリ請求されるし、法的にも支払い義務が
あります。

黙ってやれば分からない?・・・必ず知られます。

この場合、「どうせ、アテ馬にされるだけ。」と思うので他社が本気になる
ことはなく、辞退するか、高めの見積りを出すだけです。



■予算がオーバーしたら、ご連絡ください。

一緒に考えてみましょう。


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