「良い家を建てる」ための記事はたくさんありますね。

しかし、「家を安く建てる」ための記事は、ほとんどありません。


まず、家づくりの登場人物は、３者です。

1　建主さん・・・発注者(あなた)

2　設計事務所・・・設計監理(工事は工務店)

3　ハウスメーカー(工務店)・・・設計施工

他に、家づくり仲介業さんがいますが、仲介するだけが多く、
設計・監理・工事に実務として関与しないので、はずして話を進めます。


安く建てる方法は、２つあります。

1　安く設計する

2　安く契約する

ここでは、2について、書きます。


発注方法は、次の5通りです。

1　ハウスメーカー・・・１社見積り
　　　　　　　　 ・・・3社競争見積り

2　設計事務所　　・・・１社見積り
　　　　　　　　 ・・・3社競争見積り
　　　　　　　　 ・・・オープンシステム(直営工事)


安く建てる発注方法は、次の３通りです。

1　ハウスメーカー・・・安くなる3社競争見積り

2　設計事務所　　・・・3社競争見積り
　　　　　　　　 ・・・オープンシステム(直営工事)


高く建てる発注方法は、次の3通りです。

1　ハウスメーカー・・・1社見積り
　　　　　　　　 ・・・高くなる3社競争見積り

2　設計事務所　　・・・1社見積り　

　　　　　　　　　
安く建てるために、あなたが設計事務所を選ぶなら、問題ないので、
そこに相談してください。

以下は、どうしても設計事務所が嫌だという建主さんのための話です。

話は、全体の90%の建主さんがハウスメーカー(工務店)の設計施工で
家づくりするときのことです。

いわゆる、「最も信頼できる１社のハウスメーカーを選んでから、
設計・見積りして契約する。」方法は、
競争しない1社見積りの、最も高い発注方法であり、
さらに、契約後に2回の追加工事が発生しますが、知っていましたか?


１社見積りが高いなら、3社の競争見積りにしましょうか。

その場合、ハウスメーカーに、安くなる競争見積りと、
高くなる競争見積りがありますが、ここがポイントです。

普通にそうすれば、当然、高くなる競争見積りになりますね。

それにある仕掛けをすれば、安くなる競争見積りになりますが、
それを知っているのは、私だけかも知れません。

その効果は、工事費の10%から20%くらいあるので、
工事費が2,000万円なら、200万円から400万円も安くなります。

しかも、システム上2回ある追加工事も、この方法だとほとんど
発生しません。

両方だと、いったいいくら安くなるでしょうか?


ウソじゃないか!!

いいえ、本当の話です。

スタディしてから、アンケート用紙6枚(A4版4枚)に記入して、
あとは普通に家づくりを進めるだけです。

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(有)布川建築設計事務所　　布川二三夫
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カタログ・チラシには方位と敷地図が書いてなく、
そのプランがあなたの敷地に適しているか、・・・

・プラン(平面図・間取り)
・南入りの敷地(南側に道路がある敷地)
・L居間、D食堂、K台所
・居室(LD、寝室、個室など、継続使用する部屋)
・水場(トイレ・洗面所・脱衣・浴室など)
・1間(けん=1.82m)
・動線(人が歩くルート)


あなたは、このプランをどのようにスタディしますか?

上が北方位で、南入りの敷地とします。

本当のところ、方位が書いてないので、分からないが、
そう仮定します。

敷地の大きさも分からないので、駐車スペースも分かり
ません。

東・西・北が1.5mくらい、南に駐車スペースがあるとし
ましょう。









私は、こうスタディしました。

南側に都市住宅的な目隠し塀があるので、駐車スペース
なし、かも知れません。

中庭の使い方が上手ですね。

中庭があるので、DKが西でも、朝日が当たります。

流行りのパーティータイプのDKで、広いスペースを取っ
ています。

和室も東の朝日が当たります。




玄関と可動間仕切りで区画しているアトリエが、東南の
かどにあるので、優先していることが分かります。

北窓にすると、日が当たらず、明るさが一定するので、
絵のアトリエに良いと言われるが、東南のかどにあるの
で、それではなさそうです。

玄関を利用して、広くしてるのは、良いですね。

縦に3ゾーンに分かれていて、廊下のないプランなので、
変更できないシンプルプランです。

ただ、Lが、DKと、和室と、玄関ホールと、北階段との動
線上にあるので、廊下の無いぶん狭くなり、落ち着かな
いLになっています。

あまりLを便利に使うと、このようにテレビの置き場もな
くなります。

普通は、Lを南面させるので、Lの後ろ側を(廊下で)通過
できるが、中庭を取ったためにLがバックしているので、
Lの前を通るようになってしまいました。

せめて、階段が北になければ、奥まるので、落ち着いた
Lになったでしょう。

左右水平反転してみます。




LDKは良いが、アトリエ・和室がだめなので、もとに戻し
ましょう。

どうしましょうか?




2階

プランはこうなるでしょう。

子供2室への入り方は考え過ぎですね。

普通に、北室は左横入り、南室は左上入りで良いのでは?

寝室と水場の間のホールは何でしょうか?

プレイルームもあるので、納戸やWCLにして、寝室に組込
み、石庭を眺めるのも、管理するのも、寝室からの方が
良いのでは?

方位と敷地が書いてないと、計画できませんね。

カタログ・チラシには方位と敷地図が書いてなく、その
プランがあなたの敷地に適しているか、は分からないの
で，チェックが必要です。




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北隣家の南の大きなテラス戸が、こちらに
向かって開いているので、毎朝のご挨拶を
しながら、ご両家が向き合って、ご一緒に
朝食できます。

・プラン(平面図・間取り)
・南入りの敷地(南側に道路がある敷地)
・L居間、D食堂、K台所
・居室(LD、寝室、個室など、継続使用する部屋)
・水場(トイレ・洗面所・脱衣・浴室など)
・1間(けん=1.82m)
・動線(人が歩くルート)



あなたは、このプランをどのようにスタディしますか?

上が北方位で、南入りの敷地です。













私は、こうスタディしました。


1階

建ぺい率56%(60%以内)くらいなので、敷地いっぱいのプ
ランです。

このくらい建てると、このように、北・東・西は1mくら
いしか空きません。

東は、隣家が西に寄って建てるので、日当りを期待でき
ません。

西も同じかも知れないが、隣家が東を多く空けるときも
あるので、西日の日当りを期待できるかも知れません。

南は、6m巾の道路プラス南庭があるので、十分に南の日
当りがあります。

北のDKは、北から明るさが採れるが、日当りではありま
せん。


朝食は朝日が必要ですが、夕食は日が暮れてからと考え
れば、日当りは不要とも言えます。

DKに吹抜けがあり、窓があるので、明るさはありますが、
日が当たることはありません。




Dの北に大きな開き窓がありますが、これは透明ガラスで
しょうか?

おまけに、2階吹抜けの大きなFIX窓もあります。

当然、北隣家の南の大きなテラス戸が、こちらに向かっ
て開いているので、毎朝のご挨拶をしながら、ご両家が
向き合って、ご一緒に朝食できます。

北隣家は、たまったものではありません。

自分だけが、東西南北に大きな窓を開ける権利があると、
思い違いしているからです。

そうして良いのは、大きな敷地で、四方に窓を開けても、
隣家に迷惑しないときのことです。

お互いに、東・南に大きな透明ガラスの窓を開ける権利
を有し、西・北はその権利を隣家に譲り、小さい不透明
のガラス窓にすることです。

このように、(窓があればKに西日が入るが、)明るさがあ
っても、1年中、太陽が当たらないDでも良いですか?。

とくに、LDK、寝室、個室などの「居室」は、南・東が好
ましく、西はやむを得ないとしても、北だけでも良いと
は言えません。

DKを東に置かない限り、絶対に朝日は当たりません。

朝日が当たるかどうか、分からなくても、とりあえず、
東にDKを配置することが大切です。

それから朝日が当たるように設計すれば良いのです。

Dの上を吹抜けにすれば、2階の窓から朝日が採れる?

Dの南に坪庭をつくれば、朝日が上から当ります。

このように、しっかりした意思を持って設計しないと、
日の当らない居室が多いプランになっていきます。


これは、確かに無駄の無い、効率的なプランです。

効率的なプランを追求すると、確かにそのようなプラン
ができます。

しかし、日当りの良い家になっていません。

効率的なプランを追求していたら、日当りの良いプラン
になった、ということは、絶対にあり得ないからです。

良いプランにしたいなら、日当りが良くて、効率の良い
家を求めれば良いが、工事費を少なくするために、日当
りを忘れ、効率的なプランを求めがちです。

日当りの良いプランは、少し効率が悪いプランになる、
と思った方が間違いありません。

あなたは、日当りと、面積効率のどちらを優先しますか?

当初、日当りを重視したプランで進め、その後に、効率
良いプランに変化させれば良いでしょう。

これは、プランだけでなく、駐車スペースから家の配置
を決めるときも同じです。

駐車スペースを南・東にすると、当然、南・東に空きが
できるので、日当りが良くなります。

そうすることで、玄関が遠くなったとしても、10mくらい
なので、どーってことはないでしょう。

行き帰りの1日2回の不便さと、1日の日当りとを比較すれ
ば、おのずと正解は分かるはずですが、そうするのは少
ないです。

玄関の近くに駐車スペースを取り、家を南・東に寄せ、
自分で日当りを悪くしている方が多いですね。

右上の水場を外し、右下の土間・和室をLまで下げて、左
上のDKを90°右回転すればちょうど入りそうです。

こうすると、土間・和室・D・Kがタテに並び、東面します。

水場を左上に置いて、玄関を上にずらせば、駐車スペース
がタテに入るので、南庭が開放されます。





2階

玄関が吹抜けになっているので、2階の廊下廻りが寒くな
ります。

2階に引き違いガラス窓をつけ、夏に開放し、冬に閉じれ
ば大丈夫です。

1階Dの上を吹抜けにすると、朝日が当るなら、右上の個
室を左90°回転し、右下の個室を寝室の壁まで下げれば、そうできます。

玄関の吹抜けをやめて、右上の個室を移せば、南面する
し、Dに吹抜けができます。

吹抜けを南に取ると、その2階部分が南面しなくなるの
で、注意しましょう。




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たまには、息抜きしましょうか?

我が家のカエデ(メス)ちゃんは、掃除機で掃除をしよう
とすると、ソワソワと寄ってきます。




そして、ドテンとおもむろに横たわります。




掃除機のヘッドを当てると気持良さそように、じっとし
ています。




カエデは家に20年近くもいるバサマ猫です。

他に同年の妹と、10年くらいのメス猫がいますが、こうするのはカ
エデちゃんだけ。

年老いて、自分で毛づくろいするのがめんどうになったのでしょうか?

　→　その様子を、You Tubeでご覧ください

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勝手口は土間になるので、そこから寒気
が入り、Kが寒くなることと・・・・

・プラン(平面図・間取り)
・南入りの敷地(南側に道路がある敷地)
・L居間、D食堂、K台所
・居室(LD、寝室、個室など、継続使用する部屋)
・水場(トイレ・洗面所・脱衣・浴室など)
・1間(けん=1.82m)
・動線(人が歩くルート)


あなたは、このプランをどのようにスタディしますか?

上が北方位で、南入りの敷地です。











私は、こうスタディしました。




1階

家は、南・東面の日当りが良いです。

それからすると、東面に日当りを必要としない玄関・階
段・トイレがあります。

Kがある北面(上)は、朝日が当らず、寒いです。

左右水平反転してみます。



こうすると、DKが東面近く、朝日が当たり、毎日、気持
よく朝食できます。

このプランの方が、一般的でしょう。

Dが、3ヶ所あり、余裕がある珍しいプランですが、好み
のことなので、ノーコメントです。

玄関が南西入りになり、一般的な配置なので問題ない。

玄関の横に、玄関付室があるが、いつも私が建主さんに
勧めている組合せです。

家族はこの勝手口でコートの着替え、靴の履き替え、ゴ
ミ置場の場にできるので、玄関がいつもきれいな状態に
保てます。

雪国は冬に雪が降り，積雪があるため、降るたびに道路
までの通路の除雪をしています。

勝手口が、このように、道路から遠いとき、面倒なので
除雪しません。

この場合、北・西ルートの隣地との空きが十分なときは
良いが、そうでないときは歩きにくく、危険だし、雨に
濡れます。

Kから、屋内を通って玄関に行く方が良いのです。

ことに雪国では、屋根雪の落雪で積雪が窓くらいの高さ
になり、危険で、とても通るどころではありません。

それゆえ、冬の間は、ごみなどを玄関に置いたりして、
勝手口を使いません。

勝手口を使わない、冬ルートができてしまうと、夏もそ
うします。

結局は、ほとんど使わない勝手口が、習慣でつくられて
います。

私は建主さんに、勝手口をつくらないよう、勧めています。

勝手口は土間になるので、そこから寒気が入り、Kが寒く
なることと、勝手口の3尺巾のドアを外壁に設けるスペー
スがもったいないのです。

そのため、ごみなどの置場を兼ねた玄関付室を設けるか、
車庫を玄関に接して設けます。

玄関付室があるので、勝手口が不要では?





2階

1階に合わせて、左右水平反転します。



子供2室は、東面した方が良いので、2階は原案の方が良
いが、階段が変更になるので、仕方ないか?

北の屋外スペースは、日当りがなく、寒いし、けっこう
工事費がかかるので、窓をつけて、部屋にした方が良い
のでは?

窓を開ければ、屋外にもなります。

北隣家の南の大きな窓が、こちらに向かって開いている
ので、落ち着ける場所とは言えません。




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1階の大部分と、階段がオープンになって
いるので、床暖房など、家全体暖房が必要
になります。

・南入りの敷地(南側に道路がある敷地)
・L居間、D食堂、K台所
・水場(トイレ・洗面所・脱衣・浴室など)
・1間(けん=1.82m)


あなたは、このプランをどのようにスタディしますか?

上が北方位です。










私は、こうスタディしました。




1階

それぞれのゾーンのまとまりは良いですね。

でも、東に、玄関・水場があるが、東でなくても良いの
では?

西に、DKがあるが、西でない方が良いのでは?

と、言うことで、左右水平反転してみます。




こちらの方が、基本的に良いでしょう。

北の和室は、Lに隣接してないし、日が当らないのが気に
なります。

和室を、Lの南壁に合わせた、東南(右下)のかどに置いて、
DKを上にずらし、ユーティリティーを左にずらします。

左上の水場を和室だった右に移します。

こうすると、L・和室が南面し、DKが東面し、日当りが
ベストです。

和室が、LまたはDと一体的に使用できるので、広く使え
ます。

さらに、Lと和室を交換して、LDK＋和室のプランにもな
るでしょう。

玄関脇のクロークは、内玄関で、コート・靴・ゴミ置き
場などになり、玄関がいつもきれいな状態になるので、
急の来客に対応できます。

1階の大部分と、階段がオープンになっているので、床暖
房など、家全体暖房が必要になります。

ただ、玄関ホールとLは、区画した方が良いでしょう。




2階

方位的に、余裕があって、良いプランです。

1階に合わせて、水平反転します。




水場が東になるので、原案の方が良いですね。

階段だけなので、そのままで、つじつまが合うでしょう。

中階段なので、屋根からのトップライトがあるのでしょう。

セカンドリビングは、普通なら廊下巾だけだが、余裕があ
るのは良いものです。

ドレッシングルームのトイレを区画しないようですが、広
く使えるので良いですね。

洋式便器の隔て板があるので、仮に、はち合わせしても、
家族なので大丈夫です。

書斎からトイレへの廊下があるが、ドレッシングルーム
が2ドアになるし、トイレ音・臭もあるので、やめて、
WCLを広くした方が良いのでは?




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この方向の階段は、下りてくるとき、来客に
スカートの足下を見られるし、・・・・

・プラン(平面図・間取り)
・南入りの敷地(南側に道路がある敷地)
・L居間、D食堂、K台所
・居室(LD、寝室、個室など、継続使用する部屋)
・水場(トイレ・洗面所・脱衣・浴室など)
・1間(けん=1.82m)
・動線(人が歩くルート)



あなたは、このプランをどのようにスタディしますか?

上が北方位で、南入りの敷地です。










私は、こうスタディしました。




1階

DENは書斎です。

Kが北面し、DKが西面し、書斎と水場が南・東面しています。

方位上の優先順が違うようなので、左右水平反転します。




Kが北面しているので、DKを下げて、Kを右上に移します。

これで、LDKが縦になり南・東面するので，日当りがベス
トです。

Kだったところに、水場を変形させて、移動します。

書斎は、使用目的にもよるが、南面するだけで十分でし
ょう。

玄関の右にある玄関納戸は、雨具・靴・ゴミ袋の置場と
して有効です。

右に45cm広げて、上側にドアを開けて、ホールから出入
りすると、さらに便利です。

この方向の階段は、下りてくるとき、来客にスカートの
足下を見られるし、1・2階の行き来のとき来客と鉢合わ
せするし、特に入浴前後の裸姿を見られるので、良くあ
りません。

階段を上下反転して、向きを変えると、両方とも解決し
ます。




2階

1階に合わせて、左右水平反転します。




左上の個室が北西になるので、寝室と子供2室を左右交換
したいが、1・2階の壁位置が違ってくるので、このまま
にします。

階段の方向が上下反転するが、問題ないでしょう。


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ドアがあれば区画できるし、区画しない
こともできるので、迷ったらドアをつけ
ておくことです。

・プラン(平面図・間取り)
・南入りの敷地(南側に道路がある敷地)
・L居間、D食堂、K台所
・居室(LD、寝室、個室など、継続使用する部屋)
・水場(トイレ・洗面所・脱衣・浴室など)
・1間(けん=1.82m)


あなたは、このプランをどのようにスタディしますか?

上が北方位で、南入りの敷地です。








私は、こうスタディしました。


1階

LDが西にあり、寝室・階段・水場が東にあるのは、改善の余地があります。

方位に対して、和室コーナーと寝室が、逆雁行配置なので、日当りが阻害さ
れます。

左右水平反転してみます。





如何ですか?

畳コーナー・LDが南・東面し、寝室が南面しているので、ベストです。

方位に対して、和室コーナーと寝室が、雁行配置なので、東南の日当りが良く
なります。

対面式のKで、Dの朝日が差し込むので、明るいです。

玄関ホールの左側にもドアを設けると、玄関からの寒気を防げます。

ドアを設けることは、常に区画していることになりません。

ドアを開けて置けば、区画しないのと同じです。

天井までのドア高なら、なおさらそう見えます。

ドアがあれば区画できるし、区画しないこともできるので、迷ったらドアを
つけておくことです。

ただし、ドアを開け放しにしても邪魔にならないように取付けておかないと、
開かずのドアになります。


2階

居室が南面しているので、ベストプランです。

上の細長い廊下は不要でしょう。

廊下を無くして、寝室に組込めば、広く使えます。


あなたは、どう思いますか?


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合理的な配置でないときも、方位を優先して
東を広く空けておくと、後悔しないでしょう。

・南入りの敷地(南側に道路がある敷地)
・L居間、D食堂、K台所
・水場(トイレ・洗面所・脱衣・浴室など)
・1間(けん=1.82m)






あなたは、このプランをどのようにスタディしますか?

上が北方位です。





　　　　　　








私は、こうスタディしました。

1階

左から、縦に和室ゾーン＋LDKゾーン＋玄関・階段ゾーン＋寝室・水場ゾーン
＝4ゾーンに分かれている、良いプランです。

以前、私もこのようなプランで実施したが、今でもそれで良かったか、思い出
すことがあります。

それは、左から、和室＋玄関・階段＋寝室・水場＋LDKにする配置です。

そうすると、LDKが南・東面し、寝室が南面し、水場は日当り不要で、和室が
南・西面するので、良いと思うのです。

しかし、玄関から廊下を通り、寝室を迂回してLDKに行くので、不便です。

でも、いったん家に入れば、不便さを感じることなく、LDKの日当りの良さを
満喫できます。

あなたなら、どちらにしますか?





この和室、変ですね。

確かに通風だけは良いが、床の間が正面にないし、西から日が当たらないので、
薄暗い和室になります。

南北が開いていて、風通しが良いが、和室の続き間としての役目を果たしてい
ません。

和室二室の続き間をつくるのは、多人数で使用する目的があるからです。

それゆえ、床の間を正面(この場合は北)に置き、和室二室、そして縁側の配置
にします。

和室の西側を床の間・押入にして全く採光しないよりも、それらを東(右)に置
いて、西窓から採光・通風します。

1年中、西日の暑い夏ではないので、薄暗い和室よりも、明るい和室の方が良
いのです。

敷地に対する家の配置ですが、西側に駐車スペースを取っているので、東側が
隣地ぎりぎりになっています。

駐車スペースを東にして、家を西に寄せ、東の日当りを確保します。

それが、合理的な配置でないときも、方位を優先して東を広く空けておくと、
後悔しないでしょう。



　　　　　　　　


2階

寝室、子供2室が南面していて、余裕もあり、ベストプランです。




　　　
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将来を考えると、今から、親寝室は、洋室で
ベット使用の方が良いかも

・南入りの敷地(南側に道路がある敷地)
・L居間、D食堂、K台所
・水場(トイレ・洗面所・脱衣・浴室など)
・1間(けん=1.82m)

あなたは、このプランをどのようにスタディしますか?

上が北方位で、北入りの敷地です。

二世代住宅です。













私は、こうスタディしました。





1階

このプラン、良くできてますねー。

DK・ユーティリティが南・東面し、Lが南面しています。

しかも、親のKDが東面するよう、Lを北に寄せて、中庭を
つくっています。

親寝室が南・東面し、縁側があります。

将来を考えると、今から、親寝室は、洋室でベット使用
の方が良いかも。

一般的に、北入りの敷地のとき、日当りの良い、効率的
なプランになりやすいです。

しかし、駐車スペースを考慮すると、その分だけ家全体
が南に押され、南庭が少なくなるので、北入りの敷地が
いつもベストとは言えません。




2階

2階も良いですねー。

寝室・子供2室が東南かどにあって、最高の日当りです。

ただ、親寝室の畳コーナーが、いずれ納戸になってしまう?

上の子供スペースを通らないと、下の子供スペースに行
けず、プライバシーが保てないのが難点です。

1階の親寝室(和室)の上が子供室だが、バタバタ走り廻ら
なければ、問題ありません。

1・2階とも、ベストなプランでした。

四角形でないこのタイプは、オーダープランです。



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