不動産投資家として書き続けてきたブログでしたが、会社の人にバレたのでこのブログを閉鎖したいと思います。

仕事に差し支えないようにしてきたのですが、あくまでもプライベートな内容が多分に含まれた内容なので閉鎖に踏み切りました。

今まで見て頂きましてありがとうございます。

この１年とても楽しく書かせて頂きました。

では、皆さんにとって素晴らしい２００９年でありますように…

また、いつかどこかで…

今年最後の日
何をしようか考え中。
しかし風邪を引いた模様で喉が猛烈に痛い。

久しぶりにゆっくりしようと思う。
色々出かけたいが多分混むんだろうなあ。

本でも読もう。

そして来年の不動産投資の予定を決めよう。

考えてみたら今年中にもう２棟買う予定であったが、叶わなかった。
色々と自分の物差しで見たところ買うことが出来る物件もあったが、買わなかった。

考えてみると今年は大家として色々と試される１年であった。
空室…水漏れ…その度に対処を迫られた。
その度に考え行動をとったつもりだ。

去年から考えたら明らかに成長をしていると思う。
他の人たちは沢山物件を買っている人もいる…でも私は自分のペースを大事にしたいと思う。
無理をして取り返しのつかない失敗はしたくない。

来年はこの今年吸収したことを生かして是非物件を増やすステップに行きたいと思うのだ。

久しぶりに夢を見た。
しかも朝方に見た夢で鮮明に覚えている。

私と母親と母親の友達が３人で郊外の畑が残る田園地帯を歩いていた。
夕刻迫る頃だ。
すると後ろからオースティンミニがもの凄いエンジン音で迫ってくるのに気づいた…次の瞬間母親が車のボンネットに跳ねられて飛ばされてしまった。

事故をこんなに近くで見たことはなかったが、人がゴム人形の様に飛んで行った。その後私はその車を追いかけて走りだし少し行ったところで小道に入った車がスピードの出し過ぎで事故をして止まっていた。

そこに駆けつけると髪の毛が腰位まで伸びた美女が車から降りてきてびっくりしている私にいきなり殴り掛かってきた。
えええーーーっと驚く間もなく取っ組み合いの喧嘩になったところ、相手がぐったりとなったので路上に放置したまま、母親のところに戻った。

そこから記憶が飛んで、町田駅近くのエロDVD屋に来ていてそこでテレビを見ていると先程の車の女性が遺体で発見されたというもので、自分の顔がテレビに映し出され指名手配がかかっているのに気づく。
そんなことをしているうちに携帯電話がジャンジャン鳴り響き普段話したことのない人ばかりからかかってきた。

その着信の中に私の上司からのものがあっので、電話に出た。
「おまえなんてことしてくれたんだ。今から行くから待っていろ」
と言われエロDVD店の会計をしに行ったものの会計に時間がかかって自分の顔を見られているのではないかと気が気ではなかった。

そんなことをしているうちにテレビカメラ数台が私を見つけ追いかけられた。
逃げている途中に会社の同僚がたまたま通りかかって車に乗せてもらった。
車に乗ったところ乗っている二人は私が指名手配を受けているとは知らなかったが、私が電話で上司と話をしているのを聞いて様子がおかしくなっていった。

上司と今後の話をしているときに助手席の男が振り向いて一言「着いたよ」と窓の方を見ると警察署だった。
警察署に連れて行かれるところで目が覚めた。

一体年末の大忙しの後の祭りなのか…
なんでこんな夢を見たのだろうか…
謎だ。

そんな昨日私の友人がやってきてテニス仲間が大腸がんであり来年早々に手術を行うという。
私も１月に大腸の検査を行う。
大腸がんになった友達は身長１９０の大男だ。テニスの試合を幾つも制する男でとても優しい。
彼ならガンに勝てるだろう。
彼の父親もがんで若くして亡くなっているので、少し気になる。

昨日の続き…
病院にいってきたところ年内の検査は終了したとのこと。
来年早々に大腸の検査をすることになった。

肛門を看てもらったところ問題視する点はみつからなかったので、出血の問題は大腸でしょう…とのこと。
そのため大腸検査をすることになった。

本日は物件を見に行く。
お尻から血液を出しながら…
決死の物件調査だ。

ここで歯を食いしばらなければならない。
肛門を押さえながら頑張って下見をしにいきたい。

体調が悪い。
夜に久しぶりに中国の先生のところにいったところ「モノスゴイストレスデスネナニカアッタ？」
それくらい疲れているようで背中は板の様に固くなっていたという。
また、体調を見てもらったところ風邪をひく一歩手前にいるというのだ。

それだけではない。
数週間前から便に血液が混じっていたところ「たけしの本当に怖い…」という場組をたまたま見ていたら大腸がんのチェック項目がほとんど重なった。
あれ？？まずいんじゃないの？ということで、昨日病院に直行してみた。

すると、先生から便に血液が混じるのは痔によるものがあるが、そうではないと言われ、大腸の検査をする必要があるといわれた。
やはり、危ないのか…

私は比較的健康的ではあるが身体は強い方ではない。
何故病院にまで行こうと思ったのか…
便をしたときに血液で便器の中が真っ赤になってしまっていて、ザクロジュースのようだったのに驚いた。
それを見てこれはまずい…と思って病院に行く決意をした。

本日検診を受け検査の日程を決める。

フルレバオヤジ氏の物件を拝見してきた。
小田急線の相模大野駅から徒歩１２分ほどのところにある１棟もののマンションで、その２階部分３部屋のリフォーム済み物件を拝見した。
その部屋は松竹梅と３段階でリフォームにかける金額を設定していた。

現地に到着すると既に不動産企業塾スタッフが多数いたため直ぐに現場であることが分かった。清水塾長、東社長などそうそうたるメンバーが現地にいた。
さて、部屋を見せてもらったところびっくりした。

回りには同様のマンションやアパートが立ち並び供給過多ぎみの地域だけに家賃の下落が深刻で家賃が２万円代にも突入しているというのだ。
フルレバオヤジの凄いところは、私だったらこれだけの物件をフルレバレッジで
買うことが出来るといっても手を出すのを躊躇うだろう。

現地に行けば供給が過多だというのが一目瞭然で、どうしたらバリューアップできるかということが試されるからだ。
さて、部屋の中は素晴らしいことになっていた。

壁紙１面を特徴的な壁紙が張られていた。
この壁紙は１Rマンションなどでは使っているのを見たことがないものだった。また、クローゼットにクッションフロアーを上手く利用したもので、細部にまで至り工夫されていた。

これだったら周りにある競合物件と戦うことも出来る！
そう思いながら見ているとやはり不動産企業塾出身の人たちで１Rの部屋に７～８人もの人で溢れかえった。
そして盛り上がった。凄い熱気だ。リフォーム案内の紙が吹き飛んで何もなかったら一般の人たちは新興宗教宗教団体か乱交パーティーかと思うくらいだ。（笑）

勿論このリフォームは格安で素晴らしいリフォームで定評がある、大阪を拠点に全国展開をしようとしているモダンアパートメントの渡邊社長が手がけたものだ。
格安のリフォームだけではなくその後のプロモーションまで広く手がけてくれるというのだから、頼まない手はない。

私の山梨の物件の写真も多数持参したところ、渡邊社長に「非常にいい物件ですね」とお褒め頂いた。
山梨はまだ未進出なので、是非検討してみるとのことだった。
来年１月には２４分の４が空きになる。
私も４段階で改造をしてみようかと思った。

先日嫁が７８０００円もする加湿機能のついた空気清浄機を勝手に購入していた。うちのチビが私が家に飼えるとバンバンとそれを叩いているので、直ぐに気づいた。（チビは新しいものを見つけるとそれを叩いたりするクセがある）

物陰に置いてあった空気清浄機はかなり大きい。
うちの嫁はしっかり者で、この空気清浄機をいくらで買ったと思う？
と聞かれたので５万？て答えたところ３２０００円とのこと。

私が小さい頃から小児喘息で一時は東京都の公害病認定患者に選ばれていた。
それはいくら病院に行こうと病院代金が一切かからないというものだったと思う。（現在は殆ど喘息が出なくなったので他の人にその枠を譲っている。ちなみに私の弟もそうだった。）

そのため小さい頃は病院の天井の模様をずっと眺めていることくらいしか思い出がない。その喘息の原因こそがハウスダストなのである。
それを退治しないといけないと嫁は感じたらしい。

というのも６年前に喘息で倒れ家で身動きが取れなくなったときに救急隊員が私の部屋に来てそのまま救急車で搬送されたのを目の当たりにしていたからだ。

そんな空気清浄機はちょっとした空気の汚れを察知してランプが緑（クリーン）からオレンジ（少し汚れている）そして赤（汚れている）に変わる設定になっている。
嫁は私が帰ってきてからチラチラとそのランプを見ている。

しゃくにさわったので、私がおならをした。
いつもの妻は「なんで人の前でおならなんてするの！！」
と怒るが、この時ばかりは違った。

おならの音がすると目線は空気清浄機のランプに釘付けになった。
するとグリーンからオレンジに…
やっぱり臭いんだ。
一家が大爆笑になった。