正しい返済計画の立て方住宅ローンの正しい返済計画の立て方住宅を建てるには住宅ローンが必ず必要になってきます。 現金で住宅を建てる人もいるかもしれませんが、ほとんどの方は住宅ローンを必要とします。 その場合、返済計画の立て方がひとつのカギとなってきます。 よく言われる、いくら借りられるかではなく、いくら返済できるかで考える。 この考え方からいくと、毎月の家賃であったり、生活費を除いた残りの金額を考えがちです。 実はこれも間違いです。 住宅ローンの返済は、『 年返済比率 』 で考えるのが正しい考え方です。 年返済比率とは、年収に対する返済比率のことです。 手取りではなく、源泉徴収表 もしくは 確定申告の左上の一番大きい数字です。 総収入額(年収)に対する、年間の返済比率は以下の通りです。 総収入額(年収)が 500万円以上の方 → 35% 総収入額(年収)が 500万円未満の方 → 30% 鉄則はこの金額を絶対に超えないことです。 (金融機関によっては40%を超えて融資するところもあるので気をつけたいです) 例によってご説明します。 総収入額(年収)が400万円の方はというと 年返済額は 400万円 × 0.3(30%) = 120万円 月返済額は 120万円 ÷ 12ヶ月 = 10万円 よって年収が400万円の方は、月々の返済額が10万円までなら大丈夫です。 言い方を変えれば、10万円が返済限度額となります。 一度、ご自分の月々の返済限度額を計算してみましょう。 ■追記 月々の返済限度額を計算してみたでしょうか。 ちなみにこの返済限度額を、とてもじゃないけど返済できないと思う方が必ずいます。 その方は住宅ローンうんぬんの前に、家計に問題があるかもしれません。 そのへんの詳しいお話は別の項で。 ▲ホーム 太田建設(株) 長野県飯田市高羽町2-5-5 TEL:0265-22-8888/FAX:0265-23-8888 メール 資料請求・お問い合わせはこちら ジャンル別一覧
人気のクチコミテーマ
|