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今朝の岡山は、なんとカミナリがゴロゴロ・・・。
まるで、『連休も終わったのに、いつまでもダラダラしてたらアカンでえ～』
と言わんばかりの、大きな音です。
そう、昨日でＧＷも終わり、今日からは普段通りです。
私おくだっちといえば、 昨日６日より、通常業務に戻っております。
昨日はさっそく、エフピー住宅相談センターの面々と、お客さまの 住宅ローン正式申込への同行、そして７月の住まい夢フェアに 向けた打ち合わせをこなしました。
特に、住宅ローン申込に同行したお客さまは、足かけ１年以上のフォロー中。 何気なく昨年のスケジュールを手帳でふりかえったところ、昨年の ５月５日に、土地の現地確認同行をしていました。
・・・そうか、もう１年たつのですね。
そのお客さまは、めでたく土地も決まり、今回の住宅ローン実行により 土地の代金支払い、そして建物の着工へと進みます。
今月下旬には地鎮祭も予定しており、いよいよマイホーム実現に向け、 目に見える形で家づくりが進んでいきます。
無事に、ステキなマイホームが完成することを、祈るのみ。 私もメンバーと共に、引き続きサポートに励みます！
・・・と、ここでひとつ住宅ローンに関する情報を。
今回利用したのは、ＪＡバンクの住宅ローン。 ＪＡというと、「農協」なので農業関係者しか利用できないと思われることが 多いのですが、実はそんなことはありません。
実際、ＪＡバンク利用者の５０％以上は、農業関係者以外が占めるというデータも あります。
そんなＪＡバンクですが、当岡山地域においては、トンデモなく好条件の、 住宅ローンを取り扱っています。
その好条件とは、
１０年固定金利選択型ローンでありながら、１～３年、４～１０年という２段階金利を 採用し、１～３年は３年固定ローン並みの金利水準となる、というもの。 １０年固定１．６％（優遇後）だけでも好条件だなあと思うのに、当初３年は０．８％と なるのですからもうビックリ！（平成２４年５月７日現在）
詳しいことは、こちらのページに記載されています。
ＪＡバンクは地域ごとに商品内容が異なるため、あくまで岡山地域でのお話ですが、 これはさすがに、反則やろ～といってしまうくらいの好条件です。
この独自性、さすが、ＪＡバンクですね。
新築、購入はもちろん、借換えを検討中のかたも、チェックしておいてソンはない でしょう。
そんな情報もふまえ、より詳しく住宅ローンを知りたい、という人は・・・
まで。ムッシュ奥田ことおくだっちが、あなたのご相談をお待ちしております。 （おもいっきり宣伝でｽﾐﾏｾﾝ・・・）
こんばんは！
４月もあっという間に、もう半月が過ぎようとしています。
ワタクシ、ついこないだ、３９歳の誕生日の話題に触れたのですが、 もう１０日が経つのですね・・・。早い！！
まさに、
Ain't Ｗａｓｔｉ’ｎ Ｔｉｍｅ Ｎｏ More ! 時は無駄に出来ない！
（by The Allman Brothers Band) （注）私が熱烈に好きな、70年代アメリカン・サザンロック・バンドの 代表曲のタイトルです。
ということで、日々、一生懸命な私、そしてエフピー住宅相談センターの 面々ですが、このたび、プレスリリースをいたしました。
プレスリリースとは、報道機関（プレス）向けの、発表資料（リリース）のこと。
例えば新規事業のことだったり、イベントのことだったり、出来れば新聞、 ＴＶ、ラジオ等各報道機関に取り上げてもらいたいとき、要点をまとめた レポートを提出するのです。
勿論、提出したからといって、必ず取材されるかどうかは不確定。
むしろ、取材されない可能性のほうが高かったりします。
・・・そりゃ、毎日山のような情報が、報道各社を取り巻く訳ですから、 よほどニュースの価値がある、面白いなどの印象がないと、まず 取り上げてはいただけません。
ではなぜ、敢えてそんな難しいことにチャレンジするのか。
それは、やっぱり１人でも多くの人に、エフピー住宅相談センターの存在を 知っていただきたいからデス！
もちろん、日々のたゆまぬ努力が重要なのはいうまでもありませんが、 報道機関で、我々の想いに賛同、もしくは興味をお持ちいただける会社に 我々の活動をニュースとして取り上げていただくことで、よりスピーディーに 多くの人に、我々の活動を知っていただけるのです。
そして、報道に取り上げられるということは、少なくともお役にたたないことは やっていない証にもなるのです。
と、いうことで、このたび思い切ってプレスリリースを発行し、報道各社へ お渡ししました。
どうなるかはわかりませんが、また、状況は追って報告しますね。
なお、プレスリリースの中身については・・・
ナイショ
だって、もしニュースになるんだったら・・・ねえ（笑）
なにせ、岡山初の企画を準備中ですので、乞うご期待！
その代わりと言ってはなんですが、本日ご紹介した、
The Allman Brothers Band の Ain't Wastin' Time No More の動画をお届けします。
なお、歌詞が気になる方は、こちらとあわせてどうぞ！
ホント、人生はあっという間ですよ。
あけましておめでとうございます！
・・・ん？違うか。
みなさん、新年度になりましたね。 今日は町中に、真新しいスーツを着た新入社員の姿を見かけました。 桜もついに咲き始め、否応なく新鮮な気持ちがします。
そして、私おくだっちことムッシュ奥田も３９歳の誕生日を無事に迎えることが出来ました。
facebookのおかげもあり、過去最高に『おめでとう』の声をいただきました
本当に、本当にありがとうございます。
毎年思うのですが、一年たつのってあっという間ですよね。
去年の今頃は、何をしてたかなあ・・・。 あ、エフピー住宅相談センターの定例セミナーが始まって、そのことで 頭がいっぱいだったなあ・・・なんて。
来年の誕生日も、こうやって気持ちよく、楽しく迎えられるよう、この1年も がんばろうと思います。
そして、新年度を迎え、Ｆ＆Ｅも新たな体制となりました。
優秀な？秘書を迎え、より一層あなたの未来が元気になる活動に、邁進します。 プチ事務所もＯＰＥＮ予定です。 エフピー住宅相談センターも、イベント＆最新情報が目白押し！！！
詳しくは、明日以降のブログでまた、お話させていただきますね。
みなさま、３９歳のおくだっち（ムッシュ奥田）を、どうぞよろしくお願いします
いつもブログをお読みいただきありがとうございます。
さて、今日は３月２０日、春分の日ですね ここ岡山も、久しぶりに快晴でした
といいますか、今日は１カ月半ぶりの休日！！！
４月から開設する、プチ事務所の下見や、備品の調達、そして 久しぶりの家族ランチを楽しむなど、充実した１日です。
あいかわらず超不定期更新のこのブログですが、３月に入ってもムッシュ奥田こと おくだっちは、相変わらず精力的に活動をしております。
エフピー住宅相談センターの活動状況は、リーダーであるダンディ岩野氏が 詳しくアップしてくれてますので、そちらでチェックください。
そんな活動をするなかで、ムッシュが最近強く感じることがあります。
それは・・・。
住宅ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の必要性について！
実は現在、大手ハウスメーカー、地場工務店、設計事務所を問わず、 マイホーム計画のさい、ファイナンシャルプランナーと連携して、 資金計画や住宅ローン相談をすすめていくケースが増えてきています。
実際、私も複数の建築会社さんと個別相談やセミナー講師の仕事を 協業させてもらってますし、建築会社のモデルルームや見学会にいくと、 ファイナンシャルプランナーがそこにいて、ちょっとした相談をしてくれる、 という体験をされた方もおられるのではないでしょうか？
先の見えない時代。 住宅ローンを組んで、家を買ってもいいのだろうか・・・と不安な方は多いはず。
そんな不安を見える安心に変えてくれる、住宅相談の出来る住宅ファイナンシャル プランナーへの要望は、高まるばかりです。
ただ・・・ ひとつ問題が・・・。
というのも、ファイナンシャルプランナーとして活動している人の多くは、 保険相談をメインとしており、住宅や住宅ローンに精通しているＦＰは 少数派。
もちろん、勉強はそれなりにしていますが、実務経験がないため、 住宅や住宅ローンに関する相談は、受けるにしても一般論レベルまでの 相談しか受けられないＦＰが多いのが現状なのです。
保険はプロですが、住宅や住宅ローンについてはアマチュア。 そのため、住宅や住宅ローンについては当たり障りのない情報に終始してしまい、 結果として建築会社の意向を強く反映した相談スタイルとなります。 そして、保険見直しだけは、キッチリ仕上げると。
中には給与が上がり続けるライフプランを平気でつくり、無理な借入を容認する ファイナンシャルプランナーすら、存在するのです。
そういった人たちは、住宅ファイナンシャルプランナーとはいえません！！！
お客さまのライフプランに基づき、身の丈にあった予算やローンプランを共に考え、 家づくりに関する不安も出来る限り取り除き、建てた後の長期にわたる安心を 確保しつつ、マイホーム計画を進めるサポートを行う。
それが、私の考える住宅ファイナンシャルプランナーです。
まずは私自身が、そうなれるよう、住宅や建築のことを相談されても、基本的な ことは答えられ、かつ専門的なことは建築のプロにつなげられる、そんな素養を 身につけよう！と、日々励んでおります
私自身、そしてエフピー住宅相談センターが、住宅ファイナンシャルプランナー を必要とする一般消費者、そして建築会社双方から、頼れる存在として認めて もらえるよう、これからも精進あるのみです。
と、たまにはマジメに熱く語る、ムッシュ奥田ことおくだっちでした。
※写真は、先日船井総合研究所でおこなわれた、独立ＦＰ向け講演の様子です。 住宅ファイナンシャルプランナーを目指す全国のＦＰさんが、熱心に話を 聴いてくださいました。我々エフピー住宅相談センターの取り組みは、全国的に みても珍しいそうですよ。それだけでもやりがいがあるというモンです
こんにちは。 ２月もあっという間に終盤となりました。
それにしても世間では確定申告、真っただ中ですね。岡山市はママカリフォーラムが申告会場ですが、ここから３月１５日まで、ごったがえします
ということで、今回は時節柄、住宅ローン減税に関する情報です。
昨年めでたくマイホームを取得した人は、今回の確定申告で、住宅ローン減税を受けるための手続きを行う必要があります。
住宅ローン減税とは、正式名称を「住宅借入金等の特別控除」といい、平成２３年中に住宅ローンを利用してマイホームを新たに取得し、居住を開始した場合、その住宅ローンの年末残高の１％を上限に、向こう１０年間所得税を減額してくれる、ありがたい制度です。
ただし、その適用を受けるためには、 １．自分達が居住を続けていること、 ２．その年の合計所得金額が３０００万円以下であること、 ３．家屋の床面積が、５０平方メートル以上であること、 ４．期間１０年以上の住宅ローンであること など、一定の要件を満たす必要があります。なにより、減税を受けるための手続きをしないと、その適用が受けられません。 サラリーマンの場合も、住宅ローン減税だけは、自分で申告手続きが必要です。
（補足：サラリーマンの場合、初回だけは確定申告が必要ですが、翌年度からは年末調整で対応できます。）
住宅ローン減税の申告に必要な書類は、 １．住宅借入金等特別控除額の計算明細書、 ２．住民票の写し ３．住宅ローンの年末残高証明書 ４．登記事項証明書、請負契約書や売買契約書の写し等、取得年月日と取得金額、 床面積が５０平方メートル以上であることがわかる書類 ５．源泉徴収票など。
これ以外にも取得の状況により、追加書類が必要な場合もあります。国税庁ＨＰか、最寄りの税務署に相談し、確認しておきましょう。
なお、申告の期限は３月１５日まで。うっかり忘れると、せっかくの住宅ローン減税が受けられなくなる可能性がありますので、どうかお忘れなく。
私たちエフピー住宅相談センター岡山でも、税理士の紹介等サポートしておりますので、お気軽にお問い合わせくださいね。
・・・と、人のことを心配するものいいけど、自分の確定申告、まだ終わってないっす
急がねば！
早いもので、 ２月もまもなく１０日となります。
前回のブログ更新からはや１０日。あっという間ですねえ。
この１０日の間に、ここ岡山でもモーレツな寒さを記録しました。
今朝も、４歳のムスメを保育園に送ろうと車に乗り込んだ瞬間、
ブルッ！ |
| 2012.01.30 |
エフピー住宅相談センター岡山、加速してます！
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おはようございます！
岡山は晴れ。月曜の朝にふさわしい、好天です。さすが、晴れの国
先日とある記事で読んだのですが、震災後、岡山県へ移住してこられる方が、
増えているそうですね。
やはり、晴れが多いとか、災害に比較的強いとか、交通の便がよいとか、
「住みやすさ」に関わる好材料が揃っているからでしょうか。
実際、私もオトナリ兵庫県姫路市の出身ですが、大学から岡山へ来て、
そのまま定住！
いまや、岡山弁もバリバリ？
ホンマ、ぼっけえ住みやし～んじゃけ～。（注：住みやすいんだから～）
土地もまだ、余力がありますので、移住を考えておられる方はぜひ！
・・・と、冒頭からエライ話が大きい感じですが、この一週間も地道な活動を継続しております。
住宅ＦＰパッケージのお客様の完成引き渡しや、
エフピー住宅相談センター岡山下中野サロンでの「マイホーム座談会」の開催、
合間合間でのお客様との打ち合わせ、
そして岡山県下初、『低燃費住宅』完成見学会の応援
あっというまの一週間でした。
今週も、月曜からコーヒーの美味しい入れ方講座（満員御礼！）
や、建築会社、出版会社等との打ち合わせ、個別相談など内容盛りだくさん。
明らかに、エフピー住宅相談センターの活動が、加速していると感じます
これもみな、お付き合いいただいているお客様、関係各社の皆様のおかげです。
本当にありがとうございます。感謝！
岡山の家づくりが、もっと楽しく、より快適なものとなるよう、我々の出来ることを
地道に継続していきます。
さ、今日も一日がんばりムッシュ！
| 2012.01.22 |
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相談、そして相談。
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ふう。
ようやく一息つきました。
今日は、福富建設さんでのセミナー＆住宅ＦＰ個別相談だったのですが、
なんとあさ１１時３０分から、１９時３０分まで計４組、８時間。
ほぼぶっ続けでした。ｳﾜｰ
相談に来られた方は皆真剣そのもの。だからお受けするこちらも真剣勝負です！
さすがに最後は酸欠状態でしたが・・・（笑）
それはさておき・・・
今日はエフピー住宅相談センターの仲間、ダンディー岩野氏＆メー鈴木氏の両名も、
別の提携先工務店のイベント、個別相談に臨んでおりました。
それだけ、住宅取得に向けた、消費者の動きが活発になっているということデスネ。
マイホームを検討されている方は、早めにアクションを起こされることをお勧めします。
ヨシ！
と思ったかたは、早速今週末（２８日）に開催される、無料相談会（座談会）へ
ぜひお越しください。マイホームへの道が、はっきりしたものになりますよ。
詳しくは⇒エフピー住宅相談センター岡山
ご参加、お待ちしています。
あ、そうでしたね。さらっと書きましたが、我々エフピー住宅相談センターの各メンバー
には、愛称があります。
リーダーのダンディー岩野！！！
頼りになるメンバー、メー鈴木！！！
そしてワタクシ、 ムッシュ奥田！！！
で、なぜワタクシがムッシュの愛称を仰せつかったかといいますと・・・
ご存知、ムッシュかまやつが好きだから
・・・ではなく、
↑ コッチ！！！
・・・まあ、お笑いキャラということですなっ
ということで、２０１２年。ＦＰおくだっちは、エフピー住宅相談センターでは
ムッシュ奥田となります。
一味違うムッシュ奥田をよろしくお願いしムッシュ
| 2012.01.19 |
ホームページリニューアルしました！
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ホームページ、リニューアルしました！
２０１０年７月に結成された、住宅に強いＦＰ３名のユニット『エフピー住宅相談センター岡山』
２０１１年７月には来店型住宅相談サロンを開設し、そこから加速度的にお仕事を
いただけるようになり、現時点で１５組以上の方々の家づくりを応援させていただいております
ホント、ありがたいですネ 
これからも、もっと頑張ねば
そんな我々エフピー住宅相談センターの公式ホームページが、このたび
リニューアルしました
２０１１年７月、サロン開設にあわせて初代ホームページを立ち上げてから半年。
という声が一部聞こえてきそうですが、我々エフピー住宅相談センターは、
『お客さまにプラスになること』
であれば、どんどん取り入れていくことをモットーとしています。
なので、公式ホームページ も例外ではなく、よりわかりやすく、見やすく、親しみやすく
なることを目指し、全面リニューアルとあいなりました。
よろしければ、感想、ご意見等およせいただけましたら幸いです。
岡山でマイホーム計画をたてる人が、皆このページをチェックしてくれるようになるまで、
我々の挑戦は続きマス
なにより、活動実績あってこそのホームページですので、日々の活動も地道に続けていきます。
なお、リニューアルにあたり、我々３名のＦＰも、愛称をつけることにしました。
私、奥田の愛称は・・・
それは、次回のブログにて。
それでは皆様、これからもよろしくお願いしムッシュ！
| 2012.01.01 |
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新年あけましておめでとうございます！
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