ランチェスター経営って、御存知ですか？
第一次世界大戦に刺激を受けて軍事的法則を発表したのが
英国出身のフレデリック・ランチェスター氏。
元々、軍事論として始まったこの理論を
経済に転用したのがランチェスター経営。

中小企業は大企業と同じ戦略では勝ち残れないので
ランチェスター経営を学び、実践しようと説いているのが
現在、ランチェスター経営の第一人者
福岡市が誇る超有名人 竹田陽一先生です。
ランチェスター経営の歴史は → コチラ

竹田先生はランチェスター経営では後発組ですが
その情熱はナンバーワンです！
70代でありながら、積極的に執筆活動を続ける姿は
経営者たる者の覚悟を感じ取ることができます。

竹田先生が毎年主催されるのが、対馬市で開催される勉強会。
江戸時代に対馬藩の財政が破綻しかけていたとき
農業による対馬の自立を計画し
それを阻む要因となっていた大量のイノシシを駆除した
儒学者 陶山訥庵先生の墓参りに行くのです。
時代は変わるけど、これはランチェスター経営の考え方と同じです。
日本の偉人を訪ねて、経済の勉強をする会です。
対馬観光協会ＨＰ｢対馬の偉人｣は → コチラ

ところが…現在、また、イノシシが復活しました。
平成10年頃、約500頭だったイノシシが…
平成23年には、20000頭を超えて
対馬はイノシシのサファリパーク状態になってしまいました！
当然、イノシシ被害額も年を増すごとに増加して
現在は1頭につき9000円の賞金を出しても焼け石に水の状態！
イノシシの増加に対して、決定的な対策がないのが現状です。
そこでイノシシ退治情報を求めます。

対馬といえば、国境の町。
日本本土より、韓国の方が近い町です。
対馬の土地は外国資本に買い上げられ…
対馬の森林はイノシシに食い荒らされ…
せめてイノシシ被害を最小限度に抑えたいので
いい情報がありましたら
obamituyoあっとま～くyahoo.co.jp まで連絡してね。
よい情報をお待ちしております。


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もうすぐバレンタインディ！
女性陣はあちらこちらの売場を歩いて
チョコレートの選定に忙しい季節です。
義理チョコ、本命チョコ、自分チョコ…
私の場合、自分チョコが一番高額だから
相手が見つからないのかしら？

バレンタインディ特別企画として
ジェームス・スキナー氏から
心の栄養になる音声セミナーが無料プレゼント中！
無料音声セミナーは → コチラ

ジェームス・スキナー氏。
米国出身なのに、突然19歳のときに
｢日本、カッコイイ！ 行かなきゃ！」と思ったそうです。
そして20数年後、現在は億万長者です。
成功の秘訣は…？
どうやったら何から始めたらいいの？

難しいことを簡単な言葉で
分かりやすく伝えるジェームスのセミナー。
本来ならば、かなり高額なセミナーですが
無料で聴けるなんて素晴らしいですね。

これから、どういう生き方をしたらいいのか…
ジェームスが常に心がけていることが分かります。

バレンタイン企画なので
｢愛｣についての名言も多数含まれています。
ジェームスが考える｢愛｣とは？
これはちょっと興味アリです。

バレンタイン特別プレゼントだから
2月14日までの限定公開！
人生の成功切符を手に入れたい方は
早速、ゲットしちゃいましょう！
無料音声セミナーは → コチラ

福岡県筑紫郡那珂川町南面里にある日帰り温泉処
｢源泉野天風呂 那珂川 清滝｣に行ってきました。
私の三味線師匠が誕生日なので
友人と温泉でお祝いすることになったのです。

最近、ココが人気です。
筑紫郡の山奥にあり、とても不便なのですが
福岡市中心部 天神、博多駅まで無料送迎バスがあります。
天神を出発して50分程で、温泉に到着。
そこは都会の喧騒を忘れさせる山奥の温泉です。

滝見露天風呂、備長炭イオン蒸し風呂、檜風呂、丸太風呂
打たせ湯、電気風呂、ジャグジー、遠赤外線サウナ、塩サウナ…
いろいろな種類の風呂があります。


平日なのに客が多かったので、
まず食事をして、岩盤浴に行きました。
満腹で昼寝気分だったので、しっかり50分間
汗ビッショリになりながら、うたた寝は最高です！

それから、あちらこちらの温泉めぐり。
2月で戸外は寒かったけど、とても楽しかったです。
三味線の先生もうれしそうでした。

博多駅から無料バスで40分。
出張ついでに福岡の日帰り温泉体験はいかがですか？
ＨＰは → コチラ


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最近、とても時間を使っているもの…、それは FACEBOOK！
昔の同僚、学校の先輩＆後輩等々、
ネット上で懐かしい再会を果たしています。
現在、登録した友達は600人を超えました。
友達の上限は5000人なので、まだまだ余裕があります。

FACEBOOK の登録名は「小場三代」
ニックネームというか…
歌手のときに使っている「クミクミ」でも登録しています。

ブログ読者で、FACEBOOK をやっている方はいますか？
メッセージに「二代目大家の日々。を読んでいます」と書いてくだされば
【注）日々の後ろにある「。」がポイントです。忘れないでね】
友達申請を受け付けていますので、よろしくね。
メッセージがないと、読者かどうか…わからないので
必ず、メッセージと一緒に申請してくださいね。よろしくお願いします。

FACEBOOK を活用すれば
ビジネスも上手くいくっていう話だけど
何から始めたらいいのか、よくわかりません。
いろいろなサイトを巡回して、無料セミナーを見つけました。
その名も「ソーシャルメディアで集客する方法」
無料セミナーは → コチラ

最近、無料セミナーも質が高くなってます。
そこらへんのセミナーより充実しているのには驚きました！
動画が3時間分もあります！ スゴイですねぇ。

九州にある佐賀県武雄市では
FACEBOOK を使って、広報活動をしています。
企業でも、FACEBOOK の活用が盛んです。

これから、ネット社会を考えるときに
FACEBOOK の知識は必要なものになりそうです。
とりあえず知識を仕込むなら、まずは無料セミナーがいいですね。
無料セミナーは → コチラ

とりあえず知識を吸収して、一歩先を歩くのが私のやり方！
さあ、私もがんばっちゃうぞ！


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事務所にゴッドマザーから電話アリ。

「みっちゃ～ん、買った物件のことやけど…」
「何ね？」
「保証会社やけど…」
「業者に交渉してもらえば、よかろうもん」
「それが…、言い切らんやったと…
　アンタがどうするか、決めちゃりぃ…」
「ハイハイ…」
「娘が決定権ば持っとうて言うたけん、すぐ電話があろうや…」
「ハイハイ…」

入居者付区分所有を購入中！ オーナーチェンジというやつです。
ずっと滞納がなかったので、保証会社と契約していないそうなので
新規に保証契約を締結してもらうように母がお願いしたそうですが…
あまりいい返事ではなかったそうです。
そこで、私が交渉役という訳ね。数分後、業者から電話がありました。

「先日の物件の件ですが…」
「ハイ、何でしょうか？」
「入居者につける保証会社についてですけど…」
「保証料は、こちらで負担しますので、お願いできませんか？」
「でも、いままで一回も滞納がないんですよ」
「滞納がなくても、お願いしたいんですけど…」
「そうですか…」
「ウチで一番困っているのが、長い間、入居している方の滞納です。
　保証会社との契約があれば、対応していただけるので
　問題がないのですが…。女性ばかりなので…
　滞納があっても入居者になめられることが多くて…」
「イザというときは、当社が対応しますよ」
「小さな物件ですから、会社に迷惑かけるわけには…」
「どうしても、保証会社が必要なんですね」
「ハイ、必要です」
「保証料は負担していただけるんですね」
「ハイ、こちらで負担します」
「わかりました。決済日までに保証会社をつけます」
「すみませんが…、よろしくお願いいたします」
「わかりました」

ふぅ、これで何とかなりそうだわ。
最近、交渉が面倒になってきたゴッドマザー。
だんだんコチラに交渉事を押しつけてくるようになりました。
ゴッドマザーも80代だから、仕方ないのかしら？


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毎週、整体に通っていて、最近、判明したことがあります。

長い間、喘息だったので、肺が圧迫されて
右肺が完全に機能していないようなのです。
右鼻が詰まりやすいのも、右肺が動いていないので
鼻から十分な空気を送っても、肺が反応しないから
鼻のツボを刺激しても、また、さぼり始めるようです。

最近ずっと、右肺を活性化する整体をお願いしています。
その整体というのは、肩＆肩甲骨の下を揉みほぐして
筋肉の緊張を取ることによって、肺の活動領域を増やします。
その辺の筋肉が固いので、半端なく痛いです。
施術中、ギャ～ギャ～騒ぐほどの痛さです。
今回は、不思議なことが起きました。

「先生～！ 首が…」
「首がどうしました？」
「出てきます！」
「？？？？？？」
「肩に埋もれていた首が表面に出てきます！」
「えっ？ そういう例は…、聞いたことが…」
「本当に伸びてるんです！」

肩の筋肉が緩んでくると、首が伸びてくるのです。
亀が甲羅に首を引込めているみたいに
肩に埋もれていた首が掘り出される感じです。
右半身が終了すると、奇妙な姿になっていました。
右の首が伸びたのに、左の首は埋もれているので
肩の位置が極端に違うのです。

「本当に伸びたようですね」
「ハイ、左も緩めていただいてよろしいですか？」
「そうですね。このままでは変ですね」

左半身を始めると、肩に埋もれていた首が出てきました。
完全に左側の首が外に出た瞬間
一気に腸、胃、肺が上昇して、ヒップアップしました！
掃除機で内臓が吸い上げられたような感じです。

そんなに首が短いわけではないんだけど
整体終了後、鏡を見ると、少なくとも1cmは首が伸びています。
身長も高くなったような気がします。ヒップアップもできました！
こんなことがあるのね～。びっくりだわ！


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今年2月1日に練習した震災復興支援ソングのＣＤ収録に行きました。
前回ブログは → コチラ

会場は、九州交響楽団の練習場でもある末永文化センター。
福岡雙葉中学校・高校の合唱部の学生、
福岡県中小企業家同友会メンバー
小川洋福岡県知事、北橋健治北九州市長
高島宗一郎福岡市長ら90人で歌いました。

会場に到着すると、既に中高生は準備完了！
ボランティア合唱団と一緒に最終練習会です。
最初の休憩で、水分補給して、練習場へ戻ってくると
カメラが群がっている場所があります。
練習再開の合図が出て、報道陣が散らばると
そこには、さだまさし氏がいらっしゃいました！

今回の楽曲を提供してくださったのが、さだまさし氏。
自分の作品が合唱曲になるので、仕事の合間を縫って
作品の仕上がり具合をチェックしてくださいました。

全員で合唱すると…
合唱曲用にアレンジされたものが自分のイメージと異なるので
数カ所の変更がありました。
それを何度も繰り返して、私が覚えたリズムを書き換えていきます。
さだ氏から最終的なゴーサインが出て、ＣＤ収録開始です。

収録は３回やりました。
一回目は、いまひとつ…
二回目は、１番の出来がよくて…
三回目は、２番の出来がよくて…
結局、１番は２回目収録、２番は３回目収録を繋ぐそうです。

ＣＤは１枚500円で１万枚作成。
この500万円を被災地の中小企業対策費として送金するのです。
収録が終わったら、次はＣＤ販売が待っています。
完成したら、ブログでお知らせするので
是非、申し込んでくださいね。


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今年１月末に物件の決済が終了したばかりというのに
ゴッドマザーは、もう次の物件を物色中。

2月3日には、次の物件を探しだして
その日のうちに不動産屋を呼び出して
買付証明書を作成して、契約金10万円を営業に預けました。
2月4日には、重要事項説明＆契約です。
何という早業！ 80代のゴッドマザーについていくのは大変です！

ということで、2月4日 不動産業者の事務所に行きました。
ニコニコ顔のゴッドマザーです。

「こっちの指値が通ったげなねぇ」
「ハイ、以前にも当社で購入されているので社長を説得しました」
「よかね～。また、よか物件があったら買うばい」
「ハイ、よろしくお願いします」

重要事項説明が始まりました。
そこで私がビックリする説明が…

「…ということで、この物件は既存不適格です」
「え～っ！」
「1月に購入時に説明がありませんでした？」
「あったけど…」
「どのように？」
「容積に余裕があるので、取り壊しても大きいのが建つと…
「いえ、ウチは確認しているので間違いありません」
「わかったわ」

同じ中古区分所有物件を購入するのに
最初の会社は、容積率に余裕があると説明して
次の会社は、容積率以上に建設されているので
同じ規模の建築物は建設できない既存不適格物件だという…
これじゃあ全く話が違うじゃないの！
後でゆっくりと自分で再計算するしかないわねぇ。

何度、取引をやっても
思いがけない事態になるのが不動産だわ。
ここの会社、以前に取引したけど
かなり慎重な会社だから
多分、最初の会社がやった重要事項説明書が怪しいと思うわ。


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九州大家の会 会長の小場三代です。
２月になっちゃったんだけど
今年は大新年会を熊本で開催しました。

全国各地から熊本に集合した大家さんは約60名。
会を始める前に、熊本大家の会の協力を得て
熊本市内で今年３月にデビューする物件2棟を
参加者に内覧させていただきました。
土地＆家屋の取得費から換算して
表面利回り12％を超えるのだそうで…素晴らしいですね。
家賃相場も、福岡よりも安定しているので羨ましいです。

新年会は、熊本市中心街の隠れ家的な中華料理屋さん！
屋上にハンモックやカンテラが吊り下げてある
西部劇にでも出てきそうな作りこんだ洋風庭園があって
その奥はテントで囲った大宴会場がありました。
会場を選んでくださったのは
地元で歯科医をしているオシャレなオーナー。
豊富な人脈を使って、大家会のために場所を交渉してくださいました。

私の挨拶から始まった懇親会は
何処を見ても、最初から話の花が弾んでしまって
参加者の顔がイキイキと輝いています。
なかなか大家さんが本音で話せる場所がないので
心の奥底にしまっている悩みを共有できる場が必要です。
皆様の笑顔を見ると、本当にうれしくなります。

二次会は、同じビル内のカラオケ店でありました。
カラオケ店でも、話が止まらないから
ほとんどの参加者がカラオケより、話に夢中です。
そのなかで、アメージンググレイス＆雪の華を熱唱しました。
気がつくと、深夜１時！ あっという間だったわ！

最後に、私の熱唱に感動した参加者から、嬉しい申し出がありました。
会社の創立記念日にあわせて、御得意様を招待して
ビッグイベントを実施するので、アトラクションとして
１時間ほどの演奏をしてほしいということです。
おぉ、これは素晴らしい話です。
うまくいけば、年内に熊本市内でコンサートが開催できそうです。


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今年１月末に物件の決済が終了したばかりというのに
ゴッドマザーは、もう次の物件を物色中。
不動産屋を呼び出したのでスグに来いという電話です。

ゴッドマザー宅に到着するのと同時に
玄関先で不動産屋とバッタリ遭遇。ギリギリセーフです。
ゴッドマザーは部屋の奥でお待ちかねです。

「あれ、持ってきんしゃった？」
「ハイ、例の物件明細ですね」
「いくらな？」
「500万円、お得ですよ。家賃７万円で賃貸中です」
「いくらまでになるとな？」
「えっ、これからですか…」

「ねえ、みっちゃん、どげん思う？」
「この間のが350万やけ…、400万円台やろ…」
「そうやな～」
「不動産屋に聞けばいいやないと？」
「アンタも、聞いちゃり？」

二人で不動産屋を攻めようという訳ね。はい、分かりました。
「ぶっちゃけ、いくらですか？」
「小場さんのところですから…、指値が入ると思っていましたが…」
「400万位が希望ですが…」
「みっちゃん、450万ならヨカよ」
「あっそう、450万円ならいいそうですが…」
「450万ですか…。自社物件なので社長に聞かないと…」
「そうですね…」
「今日10万円、預かってもいいですか？」
「今日？」
「それを見せて、社長を説得します」
「かあちゃん、どうする？」
「10万円なら、ココにあるよ」
「出す？」
「この担当さんから前も買うとうけん、交渉ばお願いしよう！」
「名刺の裏に受取証を書いておきますので、帰社して報告します」
「頼みますけんね」

あら、この勢いでは２月中にもう一部屋、購入しそうだわ。
大根じゃないんだし、こんなにアッサリ決めちゃっていいのかしら？
最近の勢いにはついていけないわぁ。


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