気になる物件があった。

それが都内のシェアハウスなのだが、

価格　1億9800万円　　　　　ウヒョー

ほぼ新築で利回り約11%。

木造で11%は正直きっつい。投資対象外だ。

だが後学のためにと思い問い合わせメールを打つ。

本日返信があった。

・自己資金1割

・もちろん手数料などの資金も必要

・上記2つが融資の最低条件（by金融機関）

・つまりテメェにゃ無理だよｗｗ金貯めて出直せｗｗｗ

という内容だった。

べ、別にっ、欲しいって思ってないんだからねっ・・・！

くそぅ。

さて、リーマン業において、今月はあるキャンペーン中。

抗生剤の営業所別納入軒数コンテストだ。

我が秋田営業所、現在グループ3位だ。

5位までご褒美がある。

個人ごとに計画がふられているが、かなりノルマに差が。

オイラはわりかし高めの設定。

だがこのキャンペーンに向けた会議時、

40過ぎのポンコツ先輩共の志気の低さに愕然とし

ブチギレた。

俺「この程度も出来なくて年末のメインイベント（新薬が出る）

　　やれるわけないでしょ？俺この程度の施策100%やるよ」

はわわわわわわわ、ゆっちゃったぁぁぁぁぁぁ　(￣‥￣；)

だが一部若手から賞賛の嵐。

若A「おやかた先輩・・・有言実行って事すね・・・パネェっす！」

若B「マジカッケーッス」

いやいや、君らさらにハードル上げるなよ・・・。

と内心ゆってしまった事を後悔していたのだが、

なんとか100%達成できる目処がたった。

皆を引っ張るべきキャリアの人達ほど、堕落している。

そんな会社に勤めている。

オイラの結果を見て、少し何かを感じて欲しいものだ。

と、Blogでリーマン業の愚痴を言っても仕方ない。

寝る。

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4月2日に決済し、すぐに登記も済んでるのにおかしい。

もう半年も前の事なのにまだ通知が来ないとは・・・。

はっ、もしかして通知来てたの知らずに捨てちゃってて、

督促扱いになって延滞料発生してたらどうしよう！

と思って今日県税の担当部署に電話質問。

俺「おい、いつ頃来るんだ？」

県「いま3、4月分やってるから直に届く。も少し待ってろ。」

だそうな。

まぁひと安心したことは確かだが、

見立てでは70万近くこれに飛んでいく・・・。

出来ることならスルーしたかった・・・。

まぁそんなわけにもいかないのだが・・・。

というわけで、今年の収支は間違いなく赤字になる。

はて、

たしか不動産所得は雑所得扱いとなり、

赤字が出てもリーマン業の収入との相殺は出来ない

みたいな事を前何かで読んだような・・・。

ちょっと調べなおすとするか。

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そういえば書き忘れていた。

先日（9月22日）の健診にて、その場で分かった検査値を

発表させて頂きます。

身長　　　　　180.7cm

体重　　　　　　72.4kg

体脂肪率　　　21.4%

BMI　　　　　　22.2

腹囲　　　　　　81.5cm

空腹時血糖　 95mg/dl

中性脂肪　　  70mg/dl

HDL             61mg/dl 

血圧　　　　　　95-61

という結果でした。

Hba1cなどの詳しい数値は後日郵送で送られるそうな。

しかし、体脂肪率20%切れなかったのは悔しい。

過去のデータをみてみると、体重・体脂肪率ともに

一昨年の数値に戻っただけという結果であった。

8月末に体脂肪率はMin17.0%まで落ちていたのだが、

9月の半分以上が飲み会という過酷なリーマン業の歪みが

ここに現れてしまったようだ。

過量の酒は筋肉を落とすのだ。

ただ思い返すと、昨年の健診時73.6kgだった体重が

その2ヵ月後79.6kgまで急増。

体脂肪率もMax27%まで到達したことを考えると、

1年弱でよくここまで落とせたなぁと思っている。

しかも食事量は落とすどころか増やしているくらいだ。

やはり痩せるためには運動だ。

有酸素運動ばかりでなく、ウェイトで筋力をつけることで

基礎代謝をあげる。

その事によって、かつてのF1のホンダエンジンのように

高回転高出力型の体を作り上げることが出来る。

食事も3食バランスよく、しっかりと、十分な咀嚼でもって摂る。

どれかひとつかけてもいけない。

この生活は続けていこう。

いい投資はいい体から生まれる。

来年の健診数値目標は、

体重65kg

体脂肪率14%

という事にする。

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良い点、悪い点色々あるでしょうね～。

パっと浮かんでくるのは、

良い点

・色々な地域の土地勘が身に付く。

・物件のリスク（地震など）が分散される。

悪い点

・所有物件から遠方に異動した場合、アクションが遅れ易い。

・物件への移動コストがかかる。

とかなんだろうなぁ、と。

本当にいい物件なら、管理もそれほど手間かからずに

遠方でも問題なく管理できそうな気がする。

そうなると色んな地域の土地勘がつくのは非常に有利だ。

と考える。

というかそう考えないとオイラは今後やってけないですよ。

そんなオイラの勤め先は外資系なので、

12月締めで1月から新しい期が始まる。

故にそこが異動ラッシュシーズンとなる。

内示が出るのは通常12月頭頃。

秋田に帰ってきてもうすぐ丸4年。

異動してもおかしくない時期に来ている事は確かだ。

前回はこのブログの初回で書いたとおり、

1年2ヶ月程度での異動だった。

反面、7、8年いる先輩もいるのだが。

予想としては県内で担当替えになってあと2～3年は

いることになりそう。

根拠はないが。

そんな気がする。

しばらくは秋田で精進することになりそうだ。

なぁダイ君、僕らが秋田を脱出できるのはいつだろうねぇ？

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ということで、19:00頃より絶食・・・・・・

腹が減ってちょっとご機嫌斜めだったりする。

このやり場のない怒りを明日の昼食に全力でぶつける。

2009年11月初頭、人生のデブMaxであった。

体重79.6kg(身長181cm)を自宅体重計にて計測した。

これはいかんと思い、フィットネスに通い始める。

10ヶ月、週2回くらいのペースで通う。

先ほど計ったら73.4kgであった。

絶食してるので明日の朝はググッと減っている事だろう。

予想では、健診センターで71.8kgと読んでいる。

ちなみに体脂肪はMax27.0%を計測したが、

本日夕方20.0%くらいだった。

17.0%まで一度落としたのだが、どうも最近の

飲み会続きのせいか筋肉が落ちてしまったようだ。

酒の飲みすぎは間違いなく筋肉を溶かしている。

ふー、いかんいかん。

体重を落とすよりも体脂肪率を落とすほうがキツイのだ。

来年の健診時には大学時代の63kgに近づけたい。

おっと、最後に不動産。

特にはないのだが、

今日管理会社の仲介部門の店舗に出向いた。

先日の入居者の契約書が揃ったので、晴れて

担当者に「客付け謝礼」を渡しにいく。

喜んでくれていた。

オイラが所有してからの入居者は全て、

家賃保障会社が設定されているため滞納の心配がない。

滞納グセのあるこの物件ではありがたい事である。

ホクホク。

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くぁぁぁぁぁぁぁぁぁ

毎日毎日飲み飲み飲み飲み・・・・・・・

いったいオイラは何屋さんなのだろうかと。

新商品の発売週とあって、リーマン業で昼大忙し。

その間隙を縫うように管理会社に状況確認をする。

2ヶ月連続滞納中の2TOP（こう呼ぶことにした）は

2人トータル4ヶ月分のうち3ヶ月分の回収に成功。

残りの2人のうち1人回収。

 翌月の管理会社からの入金に追加入金される。

とまぁ気付くと9月の家賃支払日が目の前に。

まーた遅れるようなことがあったらもう黙っていられない。

速攻で、

し　か　る　べ　き　措　置　を　と　ろ　う　か　と　。

おいちゃんはね、

怒ってるんだよ。

ぷんぷん。

リーマン業も、ポンコツ先輩ばかりで頭にキテいる。

ぷんぷん。

さて、昼飯食ってフィットネスに行こう。

火曜日は健康診断なので、スパートだっ！

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やっと更新できたorz

先週の出張以来、夜はリーマン業の講演会が続き

それがない夜は接待。そして土日はゴルフ。

そして昨日も接待・・・。

これだけ働いても・・・給料に直結しない虚しさよ。

あ、ちなみに講演会といってもオイラが喋る訳ではない。

高名な医者を呼び、近所の医者を集めて聞かせるのだ。

その会場の設営などといった仕事が講演会の主である。

不動産業もこの間全く手をつけることが出来ていない。

しかし管理会社に電話連絡はしている。

なんと

なんと

例の常習滞納者２人以外にもう２人、振り込みなし・・・

という聞きたくもなかった事態が発生。

もうオイちゃん怒ったぞぅ。

プンプｎ

い、いや、やめておこう。

明日は管理会社の定休日。

木曜日に連絡をすることにしてと、

今日は寝るまでちょっとだけFF14のβで遊ぶ。

そしてフテ寝ファンタジーだ。

明日は新商品の発売日だし、

夜は「日本酒を楽しむ会」←日本酒嫌いなので楽しめない

てことでまた更新できないかも・・・。

いや、気合だ。気合で更新しやう。

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