日本不動産研究所は１７日、東京２３区のマンション全般の市場動向を調査した「住宅マーケットインデックス２００９下期」をまとめた。マンション価格は、新築?小型タイプが下落から上昇に転換するなど、下げ止まりの傾向が出てきた。マンション賃料も、下落が続いているものの、下落幅が縮小し始めている。

　調査は、東京２３区の賃貸、分譲マンションの賃料?価格などについて、新築?中古、大型（８０平方メートル以上）、標準（４０?８０平方メートル未満）、小型（４０平方メートル未満）の各タイプ別に集計した。

　マンション価格は、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の新築物件で、０７年下期から続いていた下落が止まり、前期比で大型タイプが１６．５％上昇するなど、各タイプとも１０％超上昇した。

　２３区全体でみると、新築の大型タイプで下落幅が縮小し、標準?小型タイプは、これまでの下落から上昇に転じた。中古は、小型タイプが上昇に転じた一方で、大型タイプの下落幅が拡大した。

　新築物件の価格は、０７年下期をピークに下落が続いていたほか、中古も０８年をピークに下落していた。

　一方、マンション賃料は都心５区の新築で、大型タイプが前期比３．４％減と前回調査の６．９％減から下落幅が縮小した。標準タイプも０．５％減（前回３．１％減）と下落幅を縮小させた。ただ、小型タイプは１．４％減（前回０．１％減）と下落幅が拡大した。２３区全体も同様の傾向を示した。

　同研究所は「０９年下期の成約事例数は２３区でほぼ横ばいとなり、都心では前回調査に続き増加している。市況回復の兆しがみられている」としている。

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引用元:arad rmt

　「長官車ですか」。国松孝次警察庁長官（当時）銃撃事件で、警視庁南千住署捜査本部は徹底した聞き込み捜査をした。捜査結果概要では、事件前、長官宅周辺で下見をしたとみられる複数の不審な男が浮かび上がっている。
　国松長官は当時、東京都荒川区のマンション群「アクロシティ」のE棟に入居していた。
　概要や捜査関係者によると、1995年3月27日前後の午前8時10分ごろ、アクロシティ東側の路上に止めた黒塗りの高級車をのぞき込み、窓を開けた運転手に「長官車ですか」と聞いた私服姿の不審な男がいた。
　事件数日前の朝、別棟の6階か7階の外階段踊り場からE棟を双眼鏡でうかがう男や、中庭からE棟を見上げる男が目撃された。
　同月29日には、男が隅田川沿いの遊歩道から約1時間、E棟を観察。G棟の中に入ろうとした男や、現場の南東約350メートルで南千住署署長官舎をのぞき込もうとする男もいた。　

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引用元:信長 rmt

■波に乗って予定通り降りる？　

　昨年10月末から現在までのところ日本株が着実に切り返しているようです。
　外国株の堅調さに支えられて、引き続きハロウィン戦略（10月末に株式に投資して春先に手仕舞う）あるいは半年投資戦略（秋から春までの半年間だけ日本株に投資する戦略）が有効である可能性を考えるのであれば、相場の調子が良さそうな局面で少額?レバレッジ*?損失が投資金額に限定（手数料別）というeワラントの特徴を活かした順張り投資が有効となる可能性があります。

■久々にちょっと明るい雰囲気か？　

　毎日相場の値動きを気に掛けている市場参加者の心理状態は、私見ながら、概ね経済紙のトーンに近いものがあるように思われます。

　これを注意深く読みながら投資タイミングを図るとすれば、ちょっと前までの「真っ暗」から「ちょっと希望が持てるかも」に変わってきている現在のタイミングは、順張りの買い戦略に適している可能性があると考えられます。

■個別株の選別は数か月限定の投資期間では難しいかも

　日本国内だけでも税制改正法案が成立するかどうか分からない状況にあり、仮に修正が加えられれば企業業績への影響もセクターによって大きく異なってくる可能性があります。

　また、環境や金融に関する世界的な規制の方向も定まっているとはいいがたく、米国、欧州、中国、インドなどの経済政策や景気の状況も個別企業レベルでは異なったインパクトが生じるものと考えられます。

　当然、すべての市場参加者が同じ状況にあることを考えれば、投資し難い状況だからこそ丹念に個別株の投資機会を見つけることができるはず、という逆説的な見方もできます。

　しかしながら、仮に「春先まで」と期間を限定して投資対象を考えるのであれば、日経平均やTOPIXに残存期間が長めのeワラントコールで少額で投資するという手法の方が取り組みやすいのではないかと思われます。

■初心貫徹が成功のポイント？　

　仮に予想したとおりに4月頃までに日本株が大きく戻していても、または予想が外れて下落していても、ポイントは予定通り手仕舞うことにあると個人的には考えています。

　多くの場合、前者であれば「まだ上がる」と手仕舞いのタイミングが早すぎるように思われ、後者であれば「今年はこれから上がりそうだ」と新たな展開を願望半分で考えてしまいがちです。

　ただ、私見ではありますが、例えば投資をはじめた理由が「ハロウィン戦略」であれば、情勢に大きな変化があった場合においても一旦予定通り手仕舞ってから次の展開を考えるほうが良い結果となる可能性が高いように思われます。

　次に、相場で勝つために「常識」を疑ってみましょう。「常識だとこれ」と考えているうちは投資はうまく行かないことが多いのです。

■常識そのもののリスク

「常識だとこれ」と考えているうちは投資はうまく行きません。パフォーマンスを上げるには、自分が間違えるリスクを常に意識して手を打っておくことが必要です。

「新興国経済はこれから○○年は高成長が続く」
「量的緩和の続く米ドルはさらに下がっていく」
「少子高齢化が続く日本株は上がらない」

　仮に、上記のようなコンセンサスがある種の「常識」として市場に広まっているとします。これらに沿って投資プランを立てるのであれば、「新興国株が下がれば買い」、「米ドルが上がればショート」、「日本株が上がれば売り」という戦略が「合理的」ということになるかもしれません。

　一方、市場コンセンサスに従って投資し続けていると、いずれ大きな損失を蒙る可能性があることも経験則として知られています。

■投資の常識に関する3つの注意点

　あくまで私見ですが、「投資の常識」に関しては、以下の3つの点を念頭におい
ておく必要があると考えています。

●投資の常識は普遍的ではないかも？　

　1990年初頭の日本の不動産?株バブル期には「地価は下がらない」、「日本株は持ち合いが多いので実質株式は少なく割高ではない」、「ファイナンス銘柄の株価は上がるのが当然」、「国策銘柄に売り無し」、「大きな銀行は潰れない」といったことが半ば常識となっていたように思われます。

　また、ITバブル期には「インターネット株は従来の尺度では測れない無限の可能性がある」、直近の世界同時バブルでは「もう不況は来ない時代を迎えた」などとも考えられていました。

　これらは「バブルは破裂するまでバブルではない」ということと基本的に同じであるように思われます。つまり、後で考えてみれば無理な話だと当然わかることも、バブルの最中には常識に思えてしまう可能性があるのではないでしょうか？　

●数十年単位でおかしい状態が続くこともある

　仮に、株バブルの初期でそれに気が付いて、株式をショートしても利益を得られるとは限りません。過去の事例では、おかしいと思えるような状況でも数年から数十年継続することもありえます。

　同様に「将来が真っ暗な某通貨が買われるのはおかしい」、「某国の経済体制と政治体制は矛盾していて、いずれ破綻する」と思えても、数年?数十年間も、その「おかしい」状況が続くかもしれません。

●投資理論自体が変遷する？　

　投資理論の黎明期には、株式は配当利回りでしか評価されないということもあったようです。その後に1株あたりの利益との関係を見るPERとなり、次第に、それに減価償却を割り戻したり、利益の成長率を考慮したり、と様々な評価基準へと変遷してきました。

　また、土地や子会社株式などの資産価値を考慮した1株あたりの純資産だけが重視された時期もあったように思われます。一方、多くのプロ投資家に用いられてきたアセットアロケーションと定期的なリバランスという手法も、最近では問題点が指摘され始めているようです。

　つまり、投資理論自体にも流行がある可能性が考えられ、その投資理論に基づいた「投資の常識」は普遍的なものでは無い可能性があると個人的には考えています。

■投資に活かすには

　仮に上記のように、「投資の常識は普遍的ではない」、「数十年単位でおかしい状態が続くこともある」、「投資理論自体も変遷する」といった可能性を考えるのであれば、どのような投資判断も「正しい」かどうかは不透明で頼りないものであり、仮に長期的に正しくとも利益を生まないかもしれません。

　そこで、自衛策を考えるのであれば、端的にいえば「間違える可能性を考慮して投資する」ということになるように思われます。具体的には、以下の様な対応が有効なのではないかと、個人的には考えています。

?特定の投資対象（国、資産クラス）や投資シナリオに集中投資をしない
?「常識」に特に注意する
?クラッシュに備えて投資スタイルを意図的に分散する
?損切りルールを守る
?簡単に儲かると思ったら、逆にポジションを手仕舞ってキャッシュを増やす

　eワラント及びニアピンeワラントの手数料及びリスクについて、こちらをご確認ください。


（土居 雅紹）

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引用元:arad rmt

11月5日（金）からTOHOシネマズ六本木ヒルズほかにてロードショーとなった『ノーウェアボーイ　ひとりぼっちのあいつ』だが、来たる12月8日のジョン?レノンの命日に、一部劇場でメモリアルキャンペーンの実施が発表となった。

◆映画『ノーウェアボーイ ひとりぼっちのあいつ』クオリーメン演奏シーン

ひとつは新宿ピカデリーにて特製オリジナルecoバッグをプレゼント、そしてもうひとつはワーナー?マイカル?シネマズにて、特別上映と共にオリジナルポストカードセット?プレゼントというものだ。詳細は下記にて。まずは命日12月8日のスケジュールを押さえておこう。

●新宿ピカデリー（www.shinjukupiccadilly.com/）
＜12月8日（水）1DAY限定　ジョン?レノン　メモリアルDAY特別企画＞
?本作をご鑑賞の方に先着鑑賞順200名様に特製オリジナルecoバッグをプレゼント
※新宿ピカデリーの座席指定券1枚お持ちのお客様に付き、ecoバッグ1袋を配布致します。
※ecoバッグはご鑑賞当日、ご入場時に配布させて頂きます。
※上映時間は新宿ピカデリーのHPwww.shinjukupiccadilly.com/でご確認ください。

●ワーナー?マイカル?シネマズ（www.warnermycal.com/）
＜12月8日（水）ジョン?レノン メモリアルイヤー　ワーナー?マイカル?シネマズ特別企画＞
?『ノーウェアボーイ　ひとりぼっちのあいつ』特別上映
ワーナー?マイカル?シネマズではジョン?レノンの命日の12月8日（水）を皮切りに本作を特別上映致します。

＜ワーナー?マイカル?シネマズ限定　入場者プレゼント＞
?本作をご鑑賞の方、対象9劇場先着2000名様にWMC限定オリジナルポストカードセットをプレゼント致します。

※対象劇場：むさしのミュー／市川妙典／大宮／新潟南／高の原／草津／綾川／大高／各務ヶ原
※上映日、上映時間は各劇場、または劇場HP www.warnermycal.comでご確認ください。
※劇場によって、ポストカードの先着数が異なります。

『ノーウェアボーイ　ひとりぼっちのあいつ』
監督： サム?テイラー＝ウッド
脚本：マット?グリーンハルシュ『コントロール』
出演：アーロン?ジョンソン『ジョージアの日記/ゆーうつでキラキラな毎日』、クリスティン?スコット?トーマス『イングリッシュ?ペイシェント、アンヌ＝マリー?ダフ『マグダレンの祈り』ほか
配給：GAGA　powered by ヒューマックスシネマ
原題：「NOWHERE　BOY」/2009年/イギリス映画/シネマスコープ/ドルビーSR?ドルビーデジタル/98分/


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引用元:アラド rmt

　野村不動産レジデンシャル投資法人 <3240> は、野村不動産投信が運用する賃貸住宅特化型のJ?REIT。野村不動産グループは1990年代後半から不動産ファンドビジネスを展開してきた不動産資産運用業界の草分け的な存在。野村不動産投信は、2003年に野村不動産オフィスファンド投資法人 <8959> の上場によりJ?REITの運用を開始した後、そのノウハウを活かし、J?REITの資産運用会社としては日本で初めて複数投資法人の運用を開始。現在、ふたつのJ?REITを運用する。同社社長の緒方敦氏（写真＝右）に運用姿勢を聞くとともに、野村不動産レジデンシャル投資法人に関する運用方針を同社取締役レジデンス運用本部長の棗（なつめ）正臣氏に聞いた。

――野村不動産投信が掲げる「投資家利益第一主義」とは？

緒方　このビジネスの基本は常に投資家の利益に資する運用を追求することであり、また、そのような考え方をあらゆる投資判断において指標にするということ。結局のところ、投資家の利益は、運用会社の利益と一致するということである。当然のことながら、資産運用報酬は適正水準であるべきだし、運用会社の都合で当初の方針を変更してはならない。また、利益相反取引などができない仕組みをとっている。たとえば、野村不動産レジデンシャル投資法人では、グループの野村不動産がREITに売却することを前提としたマンション「プラウドフラット」の開発を行い、そのマンションを投資法人が購入している。利害関係人であるグループから物件を購入する際の判断においても、第一に優先されるのは投資家利益であることを徹底している。

――野村不動産レジデンシャル投資法人の特徴は？

棗　現在の資産規模は約1，300億円で、144物件の賃貸住宅を保有している。1物件あたりの平均価格は約9億円。1棟あたり約50戸の規模であり、全体で7，609戸の部屋数がある。賃貸住宅の特性を活かして、非常に高度な分散が効いている。また、賃貸住宅の中でも、単身者やDINKSなどの少人数世帯をテナントターゲットとしたコンパクトタイプ、平均賃料水準で言うとおよそ月額9万円程度の賃貸マンションを中心に投資している。賃貸マンションの中でも、コンパクトタイプは昨今のような景気が悪いときにも入居者のニーズが厚く、入れ替えがスムーズで不況に強い。これが、家賃20万以上の高額物件になると景気が良いときには需要も強く、パフォーマンスも良いのだが、景気後退局面では需要が減退し、賃料下落も大きく、賃料収入が安定しない。当ファンドにおいてはコンパクトタイプの住戸を中心にすることで、景気後退局面においても、非常に収益が安定している。

　野村不動産グループでは、90年代の後半から不動産のファンドビジネスに取り組み、初期の頃から賃貸住宅ファンドの運用を行っていた。賃貸住宅ファンドの運用歴は7?8年間におよび、その間のトラックレコード、各種運用ノウハウの蓄積もある。その経験から、基本的に賃貸住宅というのは、収益の安定性があり、ディフェンシブな特性を持った不動産セクターであるといえる。他の不動産セクターであるオフィスと比較するとよくわかるが、景気の拡大局面においても賃貸住宅の家賃は、それほど大きくは上がらない。しかし、反面昨今のような景気の後退局面になると、オフィスは賃料水準、空室率など厳しい指標が出てくるが、賃貸住宅の賃料水準や稼働率にはさほど大きな変動は見られず、安定推移をしている。

　実際に野村不動産レジデンシャル投資法人の8月末時点の稼働率は、95％後半を維持している。ちなみに、オフィスの場合は、賃貸借契約の6カ月前解約予告が一般的で半年先までの稼働状況が読める。ところが、賃貸住宅はほとんどの賃貸借契約が1カ月前解約予告なので、毎月頻繁にテナント入れ替えが起こる。このような特性を踏まえると、ポートフォリオ全体での稼働率が95％?96％というのは非常に高水準といえる。

――運用の特徴は？

棗　物件ごとのミクロ立地と利便性を重視して厳選投資をしている。駅から徒歩5?10分圏内で、利便性の高い鉄道沿線であるか否かといった点である。この点の見極めが昨今のような景気後退局面においても高稼働を維持できるということにつながっている。
ちなみに立地エリアで言うとポートフォリオの86％が東京圏に立地した物件になっている。

　実際の賃貸住宅のリーシング業務は、非常に地域密着型の仕事である。一般的に、テナントが賃貸住宅を借りる際には、自分が住みたいエリアの駅前の不動産会社をいくつか廻って、ウィンドウに張ってある物件情報を眺めたりしながら自分の予算にあった物件をピックアップしていく。そして、その不動産会社に案内してもらって最終決定するというプロセスがほとんどだ。賃貸住宅のテナント入替えは、毎年3月、4月の年度末が繁忙期だが、物件によっては、アセットマネジャー自らがプロパティマネジメント会社と一緒にターゲットエリアの不動産会社を訪問して、「うちの物件をよろしくお願いします」ということもしている。マーケットには募集物件は山ほどあるので、そこから地域の不動産会社が、お客さまに紹介する物件をピックアップするときに、少しでも紹介率を高めてもらえるように労をいとわずにやっている。

――当面の運用方針は？

棗　2007年2月の上場で、J-REITの中では歴史が浅い銘柄であることから、安定したトラックレコードをきちんと出していくことが基本。ディフェンシブな特性が発揮できる環境なので、こういう時期こそ住宅REITの良さをアピールしたい。REITの成長戦略の基本は、増資による物件取得の繰り返しだが、今の投資口価格の水準や市場環境ではそれも難しいので、物件の入れ替え戦略を進めて、ポートフォリオの質や収益性を高めていきたい。

　幸いなことに賃貸住宅については、優良な物件をリーズナブルな水準でマーケットから買うチャンスがまだある。現在保有している物件には、規模、築年数等による運用効率の点から、売却をして、前述した優良物件と入替を行ったほうが良いものもある。賃貸住宅物件は、1物件あたりの規模が比較的小さいので、買うにしても売るにしても流動性が高く、他の不動産セクターに比べて物件入替のハードルが低い。今はまさにその特性を発揮できる環境にあると考えている。

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引用元:レッドストーン rmt

　エヌ?シー?ジャパンは、同社が運営するPC向けMMORPG「The Tower of AION(タワー オブ アイオン)」について、11月30日にアップデート「Episode2.1 黄金時代 ?The Golden Age?」を実施する。

　今回のアップデートでは、インスタンスダンジョン及びフィールドのアイテムドロップ率を向上。とくに、フィールド上のモンスターからのユニークアイテムのドロップ率は最大20倍まで向上され、入手が困難だったユニークグレードの武器?防具?アクセサリーなども手に入れるチャンスが増えている。

　また、アップデートを記念して12月4日から12日までゲーム内イベント「Golden Great Harvest」も開催される。期間中、天界?魔界それぞれ2か所の地域に「千年ものの黄金のにんじん」が大量発生。さらに「Episode2.0」アップデートで登場した龍界のネームドモンスターも出現する可能性がある。

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引用元:レッドストーン rmt

茨城?国営ひたち海浜公園で８月６日（金）?７日（土）?８日（日）に開催される毎年恒例の野外ロック?フェス『ROCK IN JAPAN FES.2010』（茨城県 国営ひたち海浜公園）bの第２弾アーティストが発表された。

今回追加されたのは5組。BRAHMANのメンバー４人を含む６人編成のアコースティック?ユニットOVERGROUND ACOUSTIC UNDERGROUND、トータス松本、またトータス松本率いるトータス松本Band、共感を呼ぶ歌詞で若者から絶大な支持を得ているYUI、LUNA SEAのベーシストとして知られるJの出演が決定した。各アーティストの出演日程は以下の通りとなっている。


【第２弾出演アーティスト】
８月６日（金）
OVERGROUND ACOUSTIC UNDERGROUND
８月７日（土）
J／トータス松本Band／YUI
８月８日（日）
トータス松本

なお、チケットの抽選申込受付期間は５月６日（木）18：00に終了。一般発売については今後『ROCK IN JAPAN FESTIVAL 2010』公式サイト（//rijfes.jp/）などで明らかにされる。

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■抽選申込受付期間　４月27日（火）12:00?5月6日（木）18:00
■受付券種
8/6入場券　11,500円　8/6 駐車券付き入場券　13,000円
8/7入場券　11,500円　8/7 駐車券付き入場券　13,000円
8/8入場券　11,500円　8/8 駐車券付き入場券　11,500円
8/6?7入場券　22,000円　8/6?7 駐車券付き入場券　25,000円
8/7?8入場券　22,000円　8?7?8 駐車券付き入場券　25,000円
3日通し入場券　30,000円　3日通し駐車券付き入場券　34,500円
申込枚数制限　1名に付き全券種合計２枚まで（同じ券種を２枚、または異なる券種を１枚ずつ）

ROCK IN JAPAN FESTIVAL 2010公式サイト（//rijfes.jp/）
ROCK IN JAPAN FESTIVAL 2010事務局　0180-993-611（24時間テープ対応、PHSからは不可）


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引用元:ウルティマオンライン(Ultima Online) 情報局