日本不動産研究所は１７日、東京２３区のマンション全般の市場動向を調査した「住宅マーケットインデックス２００９下期」をまとめた。マンション価格は、新築?小型タイプが下落から上昇に転換するなど、下げ止まりの傾向が出てきた。マンション賃料も、下落が続いているものの、下落幅が縮小し始めている。

　調査は、東京２３区の賃貸、分譲マンションの賃料?価格などについて、新築?中古、大型（８０平方メートル以上）、標準（４０?８０平方メートル未満）、小型（４０平方メートル未満）の各タイプ別に集計した。

　マンション価格は、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の新築物件で、０７年下期から続いていた下落が止まり、前期比で大型タイプが１６．５％上昇するなど、各タイプとも１０％超上昇した。

　２３区全体でみると、新築の大型タイプで下落幅が縮小し、標準?小型タイプは、これまでの下落から上昇に転じた。中古は、小型タイプが上昇に転じた一方で、大型タイプの下落幅が拡大した。

　新築物件の価格は、０７年下期をピークに下落が続いていたほか、中古も０８年をピークに下落していた。

　一方、マンション賃料は都心５区の新築で、大型タイプが前期比３．４％減と前回調査の６．９％減から下落幅が縮小した。標準タイプも０．５％減（前回３．１％減）と下落幅を縮小させた。ただ、小型タイプは１．４％減（前回０．１％減）と下落幅が拡大した。２３区全体も同様の傾向を示した。

　同研究所は「０９年下期の成約事例数は２３区でほぼ横ばいとなり、都心では前回調査に続き増加している。市況回復の兆しがみられている」としている。

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