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14年前、塾講師の私は仙台にいた。 札幌に本拠地を構えるある学習塾が東北へ進出するためだった。 入社1年目であるにもかかわらず、部下をかかえスタッフを指導する立場になった。 重要な任務を受けたことに感謝し、全力で業務にあたった。
授業の予習は当然ながら勤務時間外でやらなければいけない。 「十を知って、一を教える。」 知っていることと教えることは、はっきり言って別次元だ。 予習といっても、受験勉強用の予習ではない。 綿密な予習があってはじめて、授業本番で生き生きとした授業ができる。 また、教室の空気感に合わせて臨機応変な対処ができるのも予習の賜物である。 板書マニュアル、しゃべりマニュアルを自作し、 時として自分の授業をビデオ撮影して研究した。 色使い、文字の大きさ、声のメリハリ、サイレントの活用など。
入社1年目の私が、東北の事業拡大の要員として選ばれた。 授業の予習に翻弄されている場合ではない。 教室通信の作成、電話対応、面談、クレーム対応、レター作成、教材作成などなど。 全てが初めての作業である。 一気に学べる良い機会であると考え、がむしゃらに吸収していった。
そんな私が、6ヶ月間という短い間であったが、 仙台での教室運営を任され教壇に立った。 生徒にとってみれば、入社1年目であろうが、入社10年目であろうが 先生には変わりない。期待を抱いて授業を受けにくる。 保護者からみれば、同じ月謝を支払って通わせているわけである。 全力で授業し成果を出すしかない。 素直な生徒に恵まれ、教育しながら、まさに共育できた。 生徒たちのエネルギーに今でも感謝の気持ちを忘れない。
1月、冬期講習会最終日。 その日が私の最後の授業日だった。 6ヶ月の任務が完了する日だった。 こみあげる気持ちをおさえ、生徒達にお別れの挨拶ではなく感謝の気持ちを述べた。 ありがとう、明日、札幌へ帰ると。。。
翌日、札幌へ戻るため、仙台空港に向かった。 6ヶ月間と言う激動の時間を思い出しながら。 その時だった。
空港の出発手続きの窓口付近に、全生徒がいた。 男子生徒も女子生徒も。 帰りの飛行機の時間は教えていない。 千歳空港行きの飛行機の時間を調べ、始発便からずっと待ってくれていた。 時間は正午を回っていた。 生涯で最も感動する瞬間だった。涙をこらえて強がるのが精一杯だった。 「事実は小説より奇なり」 というが、 「現実はドラマより嬉なり」 である。
あの時の生徒も間もなく30歳になる。 今まで私が培ってきたものを、もう一度ぶつけたい気持ちがある。 元気であることを祈りつつ、近いうちに必ず会いに行く。
とっても久しぶりの更新です。 とてつもなく元気に活動していました。笑 人の一歩先を行くために、 （あまり意味はないのですが）ひと足早く今年を振り返り、 来年の目標を立てたいと思います。
今年は例年にも増して、良き出会いが多かったです。 金融機関においても、 頭取、理事長をはじめ、複数の役員の方々と直接話す機会に恵まれ、 交渉力に磨きのかかった一年でした。 2011年1月1日より11月30日までにおいて、 18億円の融資を受け、14棟の物件を購入しました。 取引金融機関はこれらの進捗状況を知っています。 よく、「他の銀行には黙って買っているんでしょ。」と言われますが、 そんなことはありません。 というか、、、私が黙っていたとしても、 関係各所からの声で私がどこで何を買っているかってばれてしまうんですよね。（苦笑）
私のメイン管理会社は3社（S、C、A）あるのですが、 いずれの会社の担当者も迅速な対応をしてくれて非常に感謝しています。 コミュニケーション第一ですよ。 管理会社の動きが鈍いのは、担当者のせいだけではなく 発注者（オーナー）のコミュニケーション不足であることが多いです。 その辺肝に銘じて経営しています。 夜遅くにもメールが届き感心いたします。 ↑そんな時は、もっと遅い時間に返信します。笑
弊社にもスタッフが増え、 私のイメージする戦略的経営が少しずつ達成できるようになってきました。 来年は更に強力なスタッフを増員し、パワーアップします！ 私は元々、一教育者だったので、教育という視点を大切にして スタッフと共に成長していきたいです。
話は思い切り変わりますが、年初の目標 ・Carrera GT に近づくこと ↑こんな目標でした。個人的には達成できたと思っています。 今年はポルシェターボとフェラーリF430を増車し、 戦闘力がアップしました。（何の戦闘力？） 現在、ポルシェ997GT3（3.8L）の増車も検討しており、 益々戦闘力がアップする予定です。
来年は更に、「止まる、曲がる、走る」経営を目指して、業務に邁進していきたいと思います。 マクラーレンmp4-12cとフェラーリ458イタリアがほしいです。
不動産取得税の納付書が毎月送られてきます。苦笑 現金で購入するかどうか、1日で判断しなければいけない案件でした。 今回は国土交通省のある事業とのタイアップで購入するので、 魅力的な物件になる予定です。
40度の高熱を一日で36.5度まで落としましたが、 まだ喉の調子が悪く、もどかしい毎日を送っています。
本日は、午前中にある方と某信金にて融資の打ち合わせをした後、 午後に別の某信金（マー君信金。仮称）にて弊社の融資に関する打ち合わせを実施しました。 10以上の信金に顔を出していますが、 不良債権になる前の案件について相談を受けるケースが増えてきました。 注）信金は、最近の競売で高額落札されるので、任意売却にはあまり応じません。
今回は、既に融資を申し込んでいる新築物件とは別の、 ある地下鉄駅徒歩4~5分の築古物件に関する相談だったのですが、 弊社が買い取り、リフォームして満室にしてほしいという内容の相談でした。 当然ですが、「物件価格＋リフォーム代」は全額融資です。 築古のため、建物評価0、土地は路線価×0.7という銀行担保評価です。 路線価×0.7＞物件価格＋リフォーム代 というのを最低条件として提示しており、 売主様の意向によっては、信金はその物件価格での売却に応じるとのことでした。 この話がどう進むかはわかりませんが、 あとはじっくり待って、いつでも動けるようにしておきます。
最近よく言われます。。。 「黄ぽるをどこどこで見かけたよ。」と。 大家さん、不動産会社の方、建設会社の方などなどから。 ちょっと恥ずかしいです。 そして、、、幼稚園児の集団には大人気です！（嬉） （中高の男子生徒の人気もありますね。） 直立不動の姿勢でこちらを見てくれます。本当に嬉しい。 カッコイイ憧れの車として、行動の動機付けになればいいですね。
さて、再度自分の頭を整理するために、 売却した物件も結構ありますが、購入した順序で物件の整理をしてみます。 ・物件の整理をしてみます1 ←過去のブログ
・物件1：区分所有（ホールド）、琴似エリア ・物件2：区分所有（売却）、札幌駅エリア ・物件3：区分所有（売却）、新道東エリア、失敗物件 ・物件4：木造アパート（ホールド）、中央区、家賃下落厳しい～ ・物件5：RCマンション（売却）、琴似エリア、優良物件でしたが事業拡大のため売却 ・物件6：木造アパート（ホールド）、中央区、風呂なし物件ですが優良物件 ・物件7：木造アパート（売却）、豊平区、大失敗物件 ・物件8：重量鉄骨マンション（売却）、東区、優良物件でしたが事業拡大のため売却 ・物件9：木造アパート（売却）、東区、更地にして売却 ・物件10：木造アパート（売却）、東区、大規模修繕＆入居率アップして売却 ・物件11：RCマンション（売却）、中央区、立地は良いが間取りで苦戦 ・物件12：木造アパート（ホールド）、江別市、専業大家ヒデさんの物件の近く ・物件13：RCマンション（ホールド）、中央区、土地から仕込み新築 ・物件14：区分所有（売却）、宮の森エリア ・物件15：RCマンション（ホールド）、中央区、3K2Fエリア、超優良物件 ・物件16：軽量鉄骨アパート（ホールド）、東区、おまけでついてきた（笑） ・物件17：RCマンション（売却）、東区、オール電化で優良物件でしたが事業拡大のため売却 ・物件18：一戸建て（ホールド）、清田区、200万円で購入 ・物件19：RCマンション（ホールド）、中央区、3K2Fエリア ・物件20：木造アパート（ホールド）、東区、築古、減価償却のバランスを取るために購入 ・物件21：RCマンション（ホールド）、白石区、1棟で2.5億超え（初）、超優良物件 ・物件22：RCマンション（ホールド）、豊平区、新築物件、地下鉄徒歩1分 ・物件23：木造アパート（ホールド）、南区 ・物件24：RCマンション（ホールド）、白石区、土地から仕込み新築、12％超 ・物件25：RCマンション（ホールド）、西区、土地から仕込み新築 前回はここまで ・物件26：RC事務所ビル（ホールド）、中央区、メインストリートに面する、優良物件 ・物件27：重量鉄骨マンション（ホールド）、東区、メインストリートに面する ・物件28：木造アパート（ホールド）、北区、土地活用のため購入、地下鉄徒歩4分 ・物件29：RCマンション（決済待ち）、中央区、地下鉄徒歩1分、大通り沿い ・物件30：RCマンション（竣工待ち）、東区、地下鉄徒歩1分
ちなみに、物件19は平成22年9月購入です。
今日は非常に貴重な出会いがありました。 Kさんありがとうございます。 必ず良い取引ができるよう、全力で活動いたします。
不動産業界。 正直なところ、、、ビックマウスな人が多い業界ですよね？ でも、本当に力のある人って謙虚な人が多いと思います。 今日はKさんのご紹介で、ある不動産会社の社長さんとお会いしました。 この業界で30年以上仕事を続けてきたベテランの方です。 すごく生意気な言い方になりますが、 普段不動産会社の人と情報交換しますと、圧倒的に私の方が情報量が多いです。 当たり前ですよね。。。 数百人から情報をgetし続けているわけですから。
今日、お会いした方はとっても謙虚で、持っている情報の質のレベルが非常に高い！ 興味津津に話を聞いていました。 洗練されていますね、経験の賜物だと思います。 良い取引ができるよう、自己資金と融資枠をしっかりと確保しておきます。
話は変わりますが、 【新規サブ法人第1号物件】 ・某地下鉄駅徒歩1分 角地 2億超 エレベーターあり といったスペックなのですが、現在はまだ旧物件の解体作業中です。 竣工は来年2月になる予定です。 この新規サブ法人、 私の10年の経験を凝縮して育てたら、どんな風に成長するのか見てみたいです。 自分で言うのもなんですが・・・。
融資に関しては、最前線で活動しているので、 各金融機関の取り組みの変化がリアルタイムでわかります。 ↑ですので、金融機関の担当者が別な金融機関の融資姿勢について私に質問してきます。 さて、前向きな姿勢を見せている金融機関に乗り込んで相談しますか。黒笑
3台分の自動車税（1台はリースのためリース代に組み込まれています）を納めてきたchobbyです。
メインの資産管理会社の決算も無事終わり、 決算報告書を持って取引金融機関数行へ行ってきました。 本来、決算報告書を届ける業務はミットさんが担当だったのですが、笑 育児休暇が予想よりも早く終わってしまったため、 内心ドキドキしながら（外見は一応毅然とした態度で）私が届けてきました。 ※ミットさん、早く仕事手伝ってください。
なぜ、ドキドキしていたかといいますと、、、 前期に7棟（1年間というスパンだと10棟）の物件を購入しており、 長期借入金やら固定資産やらが一気にbillion超えしていたからです。
気になる金融機関の反応ですが、積極融資の姿勢が継続している感じでした。 やっぱり結果次第なんですね。 今回はまさに有言実行で、結果を残しました。 本日、昨年2.8億の融資を受けた某D銀にて、 新築案件を持ち込みたい旨を伝えたところ、 「5～6億の案件ですか？」 というちょっとびっくりな反応がありました。 こちらからは金額は一切伝えておらず、 今年は札幌の一等地に建設するということだけ話したのですが・・・。 某D銀の目線がわかったので、期待に応えたいと思います。黒笑
融資枠があるからこそ、今まで培ってきた物件の選球眼（動体視力）をフル活用し、 ヘタな物件をつかまないように留意しなければなりません。 アパート経営をはじめて10年が経過。 物件調査に関しては、手抜きしたことがありません。 成長し続けていると自負できる部分です。
最後に、どうでもいい話ですが、 最近、黄色ぽるぽるで営業しています。 営業中に「○○にいませんでしたか？」という電話やメールが複数の方から来ます。 悪いことはできません。。。
3つの法人の決算処理に追われていたchobbyです。 （※資産管理会社は1社のみです。） 全ての決算処理が終わり一息つきたいところですが、自営業者にそんな暇はありません。 本日、力強く法人税や固定資産税を納付してきました。 更なる第一歩が踏めることを信じて経営していきたいと思います。
嬉しいご報告が一つ。。。 本日、新規サブ法人（4社目の設立となります）での融資本部承認がおりました。 地下鉄徒歩1分、角地、エレベーター付、2.2億 詳細はまだ控えておきます。 資産管理会社として2社目となる新規法人での融資を受けることになります。 1社目のメイン法人の規模がある程度大きくなりコントロールが難しくなってきたので、 （特に税金が大変・・・。） 法人を分散し物件を取得していくことにしました。 今年はサブ法人を鍛える1年にしたいと思います。 今までの知恵と行動の結晶を詰め込んで、素敵な会社にできたらなぁと思います。
今日はこれから極悪大家hydeさんと一緒に焼肉をご馳走になってきます。 お腹の状態は万全です。笑
全て満室になりました。 さて、事務所ビルを埋めますか。。。 戦闘機1号、2号、3号にハイオク満タン。 営業してきます。
全て満室になりました。 さて、事務所ビルを埋めますか。。。 戦闘機1号、2号、3号にハイオク満タン。 営業してきます。 │<< 前のページへ │一覧 │ 一番上に戻る │ |
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