毎月10日頃、

家賃明細と一緒にちょっとした情報誌が管理会社より送られてきます。

その中に興味深い記述が…。

私の感覚と共通する記述がありました。



新入生が部屋を探す時の家賃相場。

2～3年前までは、4万中盤～4万後半でした。

しかし今年度は、3万前半とのこと。

何気なく書いてある記事ですが、相場が一気に20%以上ダウンしているではありませんか！

私が所有する単身者向けの物件、家賃4万円以上の物件があるのですが、

確かに勤め人である入居者が多いです。

某国公立大の近くなんですが…。



更に、家賃のみならず、『近い』と『綺麗』が要求されるようです。

想像以上に需要の変化が激しい気がします。

遅れないように、エンジン（知識）と足回り（行動）を改造しなければなりません。

ひと頃前は全国から学生が集まっていた大学だと
思います。
しかしながら少子化の影響で、わざわざ蝦夷地の
大学を選ばずとも、望むレベルの大学に入れるよう
になった影響で、道内出身者の比率が急に上がって
いると聞いています。

言い方は悪いですが、本州の親御様より道内の親御
様の方が年収は低いケースが多いと思われますので
その影響で学生の希望(親の？)家賃が下落している
んでしょうねぇ。(2009.02.10 21:00:01)

札幌の物件はそれなりに高いのに
家賃が低い層に需要があるのは
怖いですね。

これからの参考になります。(2009.02.10 22:05:28)

かなりタイトですね。
先日の件、2.8万の物件でスライド・前家賃・仲手で
２ヶ月分の支払いだった様です。(2009.02.10 23:00:41)

apamanooyasanさん

北海道最高峰のH大、、、
これまでは6割以上が道外生でしたが、その割合も変化するでしょうね。

私は団塊Jrの最後の世代だったのですが、
倍率が数十倍っていうのは当たり前でした。

でも現在は倍率もそうですが、
入試問題のレベルや合格平均点も下がってきているように思います。

上がるのは空室率のみ、なんてことにならないようにしないといけませんね。

保護者の年収と家賃下落の関係性は少なからずあると思います。
(2009.02.10 23:07:56)

taka1978sapporoさん

これが事実なんですよね。
真正面から受け止めなくてはいけません。

『安い』『綺麗』『近い』を兼ね備えた物件でないと厳しい戦いになりそうです。

『近い』は学校のみならず職場にも当てはまります。
自転車で職場に通えるというのもポイントになると思います。

(2009.02.10 23:10:36)

かぼちゃん改さん

あの学生の方も、家賃3万円前後で探されていたんですね。

火災保険料のみで入居可能！という物件も増えてきています。札幌では…。

自分の物件を目玉商品にするのが本当に難しくなってきました。

でも考えて進むしかありません。
がんばります！
(2009.02.10 23:15:55)

はじめまして、初めて書き込みします。
昨秋、マックの某エボ会でお会いしたのですが、結局お話できず、本業（某コンサル）の名刺交換だけで残念に思っておりました。
某Ｈ大病院前が実家で、代々親がＨ大生相手にＡＰ経営してます。

親父の話によりますと、ここ数年Ｈ大生の質が確実に低落傾向だそうです。頭も行動も…私が学生の頃には信じられないくらい。

あと、おっしゃるとおり内地比率が徐々に下がり、親のプア度が上昇傾向みたいです。
一昔前までは、一部上場の役員ご子息という方もちらほらいて、盆暮れの付け届けが第二の楽しみだったそうです。（笑）(2009.02.11 23:00:20)

ひでさん

コメントありがとうございます。

s札幌のマックでお会いしたのを覚えています。
本業の名刺は大切に保管していますよ！

お父様はH大周辺でアパート経営されているんですね。
詳しい話をいろいろ聞きたいです。

大学進学、、、あまりにも簡単になってしまいました。
教育も不動産も明るい話を聞かないので、明るい話題を提供できるようにがんばりたいです。

今後ともよろしくお願いいたします。
(2009.02.12 01:49:58)