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どうも無線LANの調子が悪いので新しいものに更新しました。

これです。

 
合計3,000円以上で日本全国送料無料！更に代引き手数料も無料。【ポイント2倍】バッファロー 無線LANブロードバンドルーター WHR-G301NA

自宅の周辺はLANの電波が飛びまわっているの、でできたら５Gのものを買いたかったけど、この商品のあまりの安さに目が眩んでしまった。

実際使ってみると、そんなに悪くない。

１F→２Fだと、９Mくらいしかでないけど、イライラすることはなくなったので、これで暫く使いたいと思う。 

さて、空室は多いのに入居者はなかなかこない。

セルフリフォームもなんだか、やる気がでない。

だらだら、チンタラすごしていたら、

また退去通知が来たがな・・・・。

コーポど田舎の先端技術大学の学生が、学生宿舎に引越しするんだそうだ。

そうでっか、そりゃ頑張って、

目一杯研究してもらいたいものだ。

これで、9戸のうち3戸が空きになる。

学生は入居期間が短いので社会人がいいと思っている今日この頃だ。

竜王のアウトレットモールに行ってきました。

見ただけで買い物は無し！

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何かとお金がかかるコーポど田舎ですが、

無料インターネットを導入しました。

無料なのは入居者で、もちろん大家の私は有料！

e-Broadさんです！

 http://www.hikari-mansion.com/service/apart/

速度の実測結果は、

３７Mｐｂｓ 

でした。

マンションまでは１Gできてて、マンション内は１００Mということで、

自宅のeo光とほぼ同じでんな・・・・。

９戸のマンションで費用は工事費を含めて

毎月　１９０００円。

これくらいの費用で入居期間が少しでも延びれば安いもんだ。

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誰かのブログで紹介記事があったので例によって楽天で購入しました。

これです。

【送料無料】家主と地主 2012年 06月号 ［雑誌］

そして

ピンチです。

極度の金欠病にかかってま。

5月に末にかけて支払い予定が

・ベランダの壁が落ちた一戸建て修理　４５万円

・コーポど田舎の給水ポンプユニット交換　５０万円

・ビート車検　１０万円

・固定資産税第一期納付　12万円？

ざっと１２０万円てとこでしょうか。

修理工事関係は、完成するのが今月末ぎりぎりのはずなので、

その頃には、家賃が集まっているんじゃないかと思いたい。

それにしても、10年間不動産投資をやってきたが、こんな高額の修繕費がかかるのは初めてだ。

でも、コーポど田舎のポンプ交換は、ちょうどそいう時期になっていたんだろうからしょうがないと考えるしかない。

外装関係も少々くたびれてきているので、中期的には検討しておかないといけないなぁ。

きっと、目の玉が飛び出る金額になるだろう。

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ベランダの壁が落ちたという１８号ボロ家へ行ってきました。

これです。 

壁一面がごっそり落ちてるのかと思ってましたが、タイルの部分だけ落ちたんですな。

ベランダ面に、結構ひび割れがあったので、雨が入って腐ったんでしょう。

どってことない。

直せばいい。

そんなことより、入居者のあんた！

まだ4月末分の家賃がまだ入金されてないんですが・・・。

家賃払わないと直さないなんてことは言わないが、

はよ、払わんかい！

さて、物事には入口と出口があります。

出口がないものに、物を押し込んでも、どうにもなりません。

浴室の換気扇。

その裏側。

・・・・・・・・。

オーノー、

ダクトがつながっていない。

天井裏に、排気してるだけ・・・・・。

こんな手抜き工事見たことない。

しかも、１０数年間、発覚せずに？、放置されていたのも信じられない。

２０号コーポど田舎。

前の所有者のおっさんは、８０００万円でこのマンションを建てたと言っていた。坪７０万円位になる。結構いい値段だ。というより、重量鉄骨3階建てにしては高いような気がする。

その高い金をかけた割りに、この手抜きはひどい。

室内のフローリングで歩くとギーギー音がするところがあるのも、この浴室の排気の影響かもしれない。

現在空きの２つの部屋はダクトで室外へ排気する段取りをしたが、今後部屋によってはうまく取り回しできない可能性もある。

なんだか気が重い・・・・。

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ゴールデンウィークのお楽しみ・台湾旅行から帰ってきました。

初めて台湾に行ってきたけど、

台湾の人は中国より日本に近いね。

日本人が移住しても、何の違和感なく生活できそうだ。

さて、２３号地雷物件。

契約書を送ったのだがいまだに返信はない。

そんなに時間をかけて、いったい何を検討しているのだろうか？？

どこを読み込んでいるのか知らないが、何か言ってきてもらいたいものだ。

その割りには地代の１．５万円がちゃんと振り込まれていた。

払う意思はあるようなので、

良かった。

さてさて、１８号物件。

台湾で優雅に飲茶をしているときに入所者より電話があった。

ソフトバンクのローミングだ。

目の玉が飛び出る通話料だと知ってはいたが、しかたないので電話に出た。

『ベランダの壁が落ちた』んだそうだ。

そうでっか、どうということはない。

すぐリフォーム会社に電話して、見にいってもらうことにした。

ボロ屋はこういう突発が起きるが、

どういうことはない。

壊れたものは直せばいいのだ～。

その後、リフォーム会社から報告があった。

『かなり広範囲に落ちている。危険なので落ちそうなところは落としてきた。一度見ておいて欲しい・・・』

ぎゃー、リフォーム代が・・・・・・。

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２２号地雷物件のおじいさんから電話があった。

土地の賃貸借契約を結んで地代を払うということにしたいとのこと。

地代は月額２万円でどうでっか？？と提示していたが、

おじいさんから指値が入って１．５万円にしてほしいんだそうだ。

ノータイムで了承。

その日、帰宅して 

契約書を書いたんだけど、なんか全然やる気がでない。

何を書いてもどうせ借地借家法の強行規定で効果がないしね。

どうでもいいや（笑）

一時間もかからず作成完了して、投函しておいた。

さて、22号土地のスペックはこんなんです。

取得価格　150万円

取得時税金　１１万円

固定資産税　1万円

土地面積　３１平方メートル

再建築可。ｗｗｗ

固定資産税評価額　３２５万円

路線価　４５０万円

地代　月額　1.5万円

利回りは、

（１．５×１２－１）÷（１５０＋１１）＝

１０．５％

あちゃー、落第！

（一応いつも１５％を目標にしてま。）

次の物件は、がんばろうっと！

【地代の考察】

今回、まとまった地代は月額１．５万円。

（１）坪単価では１６００円/月・坪。

まぁ、相場といえる範囲に入っているんじゃないかと思う。

（２）路線価に対しては年４％。

借地権割合が5割とすると相当の地代６％の5割で３％になる。

今回の地代はそれを上回っている。

（３）固定資産税が年額1万円だから、その4倍は4万円。

年額の地代は18万円だからこれも上回っている。

ということで、安価な地代の額になってしまいましたが、

ポテンシャルがもともとこんなもんだったということで、

今回は終了！

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NHKで醍醐寺の桜が満開だと放送していたので、

そうか醍醐寺はこの周辺より早いんだ、見に行こう。

と、世界遺産に行ってきましたが・・・・

おーのー

まだまだや～

木によっては満開だけど・・・・ 

来週くらいが見ごろのようだね。 

NHKのうそつき・・・・。

さて、入居推進中の新大阪のマンション。

結構、内覧はあるのだが、決まらない。

値段もびっくりするくらい下げているんだけどなぁ・・・。

来週あたり、再度、仲介会社に営業をかけよう。

今までの経験だと5月の連休周辺でもかなり入居希望があったもんね。

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