←お願い、クリクリして！

借金で、ぶっとぶことなく、ちゃんと生きてます。

皆さん、こんばんは、realestateです。

さて、コーポど田舎の件。

昨年末までに、滞納地代を払うと大見栄をきったおっさんは、やっぱり一円も振り込んでくることなく、第2回口頭弁論を1月に迎えることになった。

例によって、おっさんは、関係のないことを吼えまくっていたが、結局のところ地代を払える道は開けなかったということだった。

第1回口頭弁論でおっさんは、建物を売りたいということだったので、

今回は、俺の言う番だ。

『あなたの希望価格で購入させていただきます!』

と、言ってやった。

せっかく、清水の舞台から飛び降りた決断をしたのに、

おっさんは、なんかあんまり喜んでいないようだったが、

裁判官は最終決着の道筋が見えてということで、心のなかで、小躍りしたに違いない。

すぐに和解調書の案文を唱え始めた。

えー、

なんか展開が、速くないかい？？

しかも、その日、所有権移転するという調書になりかけた・・・。

ちょ、ちょ、ちょっと待って欲しい。

一応、資金決済と所有権移転は同日にしたいし、

色々引渡しの段取りがあるのでということで、再度、もう1日、期日を設定してもらった。

で、第３回口頭弁論。

銀行振り出し小切手を裁判官の目の前で渡して、和解調書を作成して、

あっという間に終わった。

2年間１円の地代も貰えなかったが、相手も納得し、こちらも納得し、良い形で終われたと思う。

裁判官もいい形で終わって良かったと最後締めくくっていた。

初めての裁判だっかが、円卓の法廷だったので、全く緊張感がなく、おっさんと言いたい事を言い合っていただけで終わってしまったような感じだ。

裁判上の和解だから判決と同じ効力があるし、売買の契約書も作らなかったので印紙もいらないし、仲介料もいらないし、

裁判は、うまく活用すると、コストパフォーマンスは高い！

さて、お待ちかねの売買価格を発表する。

金１０００万円！

滞納地代が１９０万円あるので、それを相殺して８１０万円を小切手で払ってやったわい。

1月に現地を見たときは9戸中5戸の入居だと思っていたが、今日聞くと７戸入居に増えていた。

おっさん、ナイス。

結構やるじゃん。

そのパワーをもっと早く出したら、もう少し良い方向に行けたかも知れないのにね・・・。

７戸の入居で、月額３４万円の家賃だ。

別に施設貸しが月額９万円。

合計で月額４３万円、年額だと５００万円になるので、今日の支払いは１．６年で回収できる。

どうせなら、満室にしたいねぇ！

mixiチェック

シェア

←お願い、クリクリして！

年末も押し迫ってきたが、例によって田舎のおっさんからの地代の振込みはない。

全然期待しないで待っているので、どうってことはない。

田舎のおっさんは月末までにはなんとかすると、いつも言うのだか、なんとかなったためしは一度もない。

自分の超希望的観測だけで、ぺらぺらしゃべらんほうが良いと思うのだが・・・・。

さて、今年の所有物件の稼働率を確認してみた。

（リフォーム中のものを除いて、賃貸可能分で計算）

稼動月で計算すると　　　　９４％稼動

金額ベースで計算すると　　９７％ゲッチュ

合格！

上出来だ、十分満足な結果であった。

今後もこれが続くといいのだが・・。

だがしかし、既に現在３戸空き室があり、来月にさらに１戸退去通知がきている。

あわせると　４戸の空室になってしまう。

おーのーピンチ！

空室率２０％だ。

非常事態だ。

このままだと、

自分の小遣いがなくなってしまう。

息子（no 股間)の学費が払えない状態になるかもしれない。

空き室のうち１戸は、賃貸の仲介を依頼しているが、２戸は退去後のリフォームを実施中である。年内には終わる予定なので、

年明けから本気で営業をかけるでー。

mixiチェック

シェア

←お願い、クリクリして！

20号　ど田舎物件の第１回口頭弁論が終わった。

私は、被告は欠席するんじゃないかと思っていたのだが、予想に反して、のこのことやってきた。

しかも当日に答弁書を持って・・・。

当日に長文の答弁書を持ってこられたら、読み込ができないから、嫌だなーと、思っていたのだが、短い答弁書で、数秒で読めてしかも、

あまりの頓珍漢さに書記官の前で笑ってしまった。

答弁書の全文がこれだ。

　　　　　　　答弁書

第１　請求の趣旨に対する答弁

　１　原告の請求を棄却する。

　２　訴訟費用は原告の負担とする。

　　との判決を求める。

 第２　請求の原因に対する認否

　　請求の原因は全て認める。

第３　被告の主張

　１　被告としては、本件土地を買戻したい。

　２　買戻しができなければ、本件建物を売却したい。

おっさんの論理構成がどうもわからん。

第２で地代を払わなければならないことは認めるといいながら、第１で地代を払えという請求を棄却せよといっているということになる。その理由は土地を買戻したいとか、売却したいだとかいうことなんだそうだ。

裁判官は笑わずに被告の話を聞いていた。

後ろには、司法研修生が３人もいて、真面目な面持ちで話を聞いている。

原告、被告とも本人訴訟なので参考になるのかもしれない。

みんな、真剣だ。

しかし、内容は裁判というより調停みたいな感じだね。

裁判官『このままだと１９０万円を払えという判決になりますが、どうやって払いますか？』

被告『現時点で、払うお金はないが、今月末までにはなんとか払いたいと思っている。』

裁判官『払わないと強制執行されることにもなりますよ。』

被告『・・・・・・・・』

その後、土地の売却と建物の売却の意向を確認しあった。

１２月末までに被告が訴外で１９０万払うと言っているのでそれを待って、１月に次回口頭弁論（和解？、取り下げ？）を持つことになった。

裁判官も大変だわ。

弁護士が出てくればとんでもない話にはならないけど、

田舎のおっさんが相手だと笑わないようにしないといけないもんね。！

mixiチェック

シェア

←お願い、クリクリして！

世知辛い世の中ですね。

私の勤めている会社では、マイクロソフトのオフィスからオープンオフィスに、来年度から順次切り替わるそうだ。

あまりにせこいので、ただただ、ビビる。

EA契約の１台８０００円０円　で全社で数十億削減だそうだが、

もっと無駄なもんがあると思うんだけどね・・・。

さて、２０号　ど田舎物件の訴訟の件。

今週、第一回の口頭弁論の予定だが、被告の田舎のおっさんからの答弁書はまだ届かない。

この分だと、欠席の可能性が８０％くらいあるような気がしている。

ただ、弁護士が付いた場合、当日に持参したりする作戦もあるようなので、あまり期待せずに、自然体で行こうと思っている。

被告がこなかったら、ラッキーくらいな気持ちでいればがっかりしないですむ。

そして被告が反論してきた場合の、準備書面も既に一応できている。

初めての訴訟を楽しんでこようではないか！

mixiチェック

シェア

←お願い、クリクリして！

退去３連発の最後、

★田マンションの退去立会いに行って来た。

入居者は若い八百屋のおにいちゃん。

しかし、失業して生活が成り立たなくなって一旦実家にもどるということだ。

５ヶ月しか住んでないので室内は特に大きく劣化している箇所もない。

でもなんだか、室内を見渡していると、なんか、違和感があった。

なんだろうなぁ～と思っていると、

冷蔵庫がない。

おにいちゃんの入居の為に、ミドリ電化で購入した26800円の安物の冷蔵庫が見当たらないのだ。

おにいちゃんに、問いただしたところ、

冷えなくなったので捨てたとのことだ。

お前ないい加減にしろよ。

まだ購入して数ヶ月だぞ。そんなもん壊れるんかい？

もし壊れても保障期間内なんだから修理すればいいし、捨てるのもリサイクル料金がかかるだろう。お前が払ったんか？

家賃が払えん人間が、人の冷蔵庫を金出して捨てるんか？

おかしい。

普通に考えておかしい。

お前、実家にもっていったんじゃないのか？

ヤフオクで売ったちゃうんか？

実家に乗り込んで室内を確認してやろうかと思ったが、これ以上、このおにいちゃんと関わるのは疲れる。

大人の対応で、不問にしてやったわい。

おにいちゃんんも、家賃は全額払ってくれたし、音信普通になることもなかった。ボロ物件を借りてくれる人たちのよくあるパターンなんだろう。

どってことはない。

次の入居者、はよ、かもーん。

mixiチェック

シェア

←クリクリしてくれないと、やる気がでません！

久しぶりにペンキ塗りました。

みなさん、こんにちは。

超★山中物件の２１号。

市の水道への切り替えが来年の春なので、どうせそれまでは賃貸できないんだからということで、

清水の舞台から飛び降りる覚悟で、セルフリフォーム開始。

昨日、リビングの壁紙をはがして、天井の塗装をはじめた。

本当は塗装より壁紙張るほうが綺麗なんだけど、一人で天井張るのはちょっと難しそう。

そこで、楽なペンキを塗ることにしたのだ。

今まで天井を塗装してきたなかで、気になっていたことがあった。

それは、天井を塗った後は、床にペンキが落ちて、そのペンキを踏んで、周辺全部がものすごい状態になることが多かったのだ。

今回はそうならないように、

塗ったところには、行かない・後ずさりしながら塗る。

前には行かない戦法でやってみた。

結果は、我ながら結構うまくいった。

多少、ペンキを踏んだけど、他の場所に広がることはなかったぜぃ！

さて、この超★山中物件。

実は、自宅からの移動に２～３時間もかかる。

１日時間をつぶしても半日くらいの作業時間になってしまう。

あまりに効率が悪いので、次回からは宿泊セルフリフォームをしようと思っているのだが・・・。

問題は凍死しないかだ。

投資家が物件を事故物件にするわけにはいかないので、何らかの暖房器具をもって行きまひょ。

mixiチェック

シェア

←クリクリしてくれないと、やる気がでません！

皆さんFAXはどんなんお使いでしょうか？

私は、以前D-FAXを使っていたんですが、ぼーとしていたら、３ヶ月使用してなくて番号が抹消されてしまいました。

それからは家のNTTの番号でオタックスを使っていましたが、これが結構不便。

・かみさんに読まれてしまう。

・紙を入れないとあきまへん。

・インクフィルムの残量注意。

なんか、とっても不便なので（再）登録しました。

モチロンこれ。

D－FAX

http://www.d-fax.ne.jp/

めちゃ便利。

早速、リフォーム業者からと仲介業者からFAXが入りましたが、

iPhoneからも見れるし、

データとし残せるし、

無料だし、

いいことづくめだ。

（今ならブログでの紹介で初期費用キャッシュバックです。つまりこの記事です・・・）

mixiチェック

シェア