多国籍企業HONDAを大学の卒論のﾃｰﾏにしたほど、昔から本田宗一郎氏を尊敬している。
車もHONDA党でｼﾋﾞｯｸ、ｱｺｰﾄﾞ、S2000を乗り継いできた。


YouTubeでを見つけた

　本田宗一郎の挑戦１


～3まであります。







よかったらどうぞ^^

屋根・外壁の塗装工事をさせていただいているH邸。



分譲住宅地内で同時期に建った建物が並ぶ。
下で遠くから目視、周囲の建物も見渡し、かつ築年数から判断して塗装でいけると判断。
カラーベストの状態を実際に登って確認せず塗装で提案。
契約をいただき、いざ工事開始で高圧洗浄始めたら、
劣化が進行していてポロポロと表面がめくれてくる。
このまま塗装しても剥げてくるのは間違いないので作業を中止。










お客様へ説明。
この状況では、葺き替えしか改修する方法は無く、
当然塗装より費用がかさむ。
ｶﾞﾙﾊﾞ屋根材のｶﾊﾞｰ工法で見積りを提出し葺き替えすることとなった。



「必要なことはするけど、最初にそう提案してほしかった」
当然のお客様の言葉。



信頼して仕事をいただいたにもかかわらず、事前確認・説明不足、
判断ミスでお客様に不安を抱かせてしまった、一番まずい仕事の流れ。




大いに反省している。

朝から京都へ。



京都市北区K邸ﾘﾌｫｰﾑ工事本日完工。



洋室改装工事とｶｰｹﾞｰﾄの工事。










「工事の方皆さん良い人ばかりで、ようしてくれはりました！」



何より嬉しい言葉^^

昨日はY邸新築工事の地鎮祭、今日から高槻市南平台で解体工事。。。






新しく生まれるものがあれば、役割を終えるものもある。
寂しい気もするが、しょうがない＞＜




家屋を取り壊した後、造成して分譲住宅を予定しています。

耳の痛い日^^;


もう一度チャレンジしてみるか。。。





離煙パイプ

朝食後にｺｰﾋｰを飲むのが日課なんですが、
今日は今年はじめてｱｲｽｺｰﾋｰ！









昔、ﾚｽﾄﾗﾝで喫茶の仕事を任された時、
最初に研修を受けに行ったのが小川珈琲でした^^

住宅を買うのは損か得かという議論。
私は住宅は損得だけで買うものではないと思っているのだが。。。


少し前にﾈｯﾄで、家を買う8つの理由を「自宅を買うな」筆者がすべて論破という記事を見た。
持ち家派が「買う理由」に挙げる代表的な意見はおおまかに以下の8通りだとして


【1】家賃を払っても賃貸住宅は自分のものにならない。
【2】年をとると収入が減るが、自宅ならお金がかからないから安心。
【3】年をとると賃貸住宅が見つけにくい。
【4】金利が低く不動産価格が下がっている今が買い時だと思う。
【5】何かあった時に売却してお金にできる。
【6】自宅の方が設備もいいし、自由にリフォームできる。
【7】賃貸住宅は世間体が悪い。
【8】自宅を持っている方が一人前に見える。


を挙げて、


【1】【2】は住宅ローン支払い以外に購入時の諸費用や火災保険・固定資産税など
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄがかかるという。

【3】はｳｿ。

【4】【5】【6】資産価値の上昇が見込めず、買った時がピークで陳腐化がすすむ。
リフォームも金がかかるという趣旨。

【7】【8】そういう価値観はかつては強かったが、今やそういう価値観は崩れつつある。



という話し。


オチは、この筆者、現在7棟のマンション・アパートを個人で、2つのワンルームを法人で、
2棟のアパートを家族名義で持っていて、本業は維持しつつ、本業の信用力も活用して
不動産投資を継続していく「2足のわらじ」型を推奨する不動産投資家だそうです　






私は持家も賃貸も、どちらもｱﾘだと思う。
持家買ったら儲かる時代ではないことは事実。
今家を買う人で、将来土地の値上がりを
期待して買う人少ないでしょう。






持家へ思い入れの強い人は部屋を飾るにしても、釘ひとつ打てない賃貸では
居心地悪いだろうし、特に家に関心のない人は別に不自由を感じないだろう。


家族や子供が出来て、家を持って、いままでﾌﾗﾌﾗしてたのが、守るべきものが出来てｼｬｷｯとする男性は多い。そうかと思うと出来るだけ守るものは持ちたくないという人もいるし、転勤などで一所へ定住が難しいという人もいる。





そもそも損得だけで「住まい」を論じるほうがおかしいのであって、
それぞれの価値観の問題でしょう。





これから家を買おうとしている方へｱﾄﾞﾊﾞｲｽ

１　住宅ﾛｰﾝを組みたいなら、ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ、特にｷｬｯｼﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ利用しないこと。
　　住宅ﾛｰﾝ審査で不利になります。

２　住宅ﾛｰﾝを借りる時、無理せず少し余裕ある返済計画をたてましょう。
　　変動金利安いですけど、そろそろ固定を考える時かな？


ﾌﾗｯﾄ35は？　長期優良住宅は？　中古か新築か？　税の優遇措置は？

いろいろありますけど、詳しくは「住まいのセミナー」にお越しください^^
次回は6月16･17日（要予約）
　　

不動産を取得する場合、利便性や周辺の環境などの情報以外に、
地形や活断層の有無などの情報も参考にされたら良いと思います。



最近はとても便利になり、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで様々な情報が閲覧できます。



国土地理院　都市圏活断層図　もその一つです。



都市部だけですが、見やすいのでお勧めです。
活断層だけでなく地形もわかります。



絶対安全などという場所はないですが、
やっぱり活断層の上よりはそうじゃないほうが良いだろうし、
ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟなども参考に、より災害に強い土地を選ぶことは
身を守る上で重要な事ですね。

昼休み雑談で、キリン一番搾りの「必ずもらえる一番の日キャンペーン」の
【おうちでフローズン〈生〉】がほしい！とＳさん。



「96枚（＝本）　1日2本飲めば。。。」



「無理っ！」



「社長、お中元を一番搾りにしてもらうとか。。。」




そ、そこへきますか＞＜　



という訳で、お中元を下さるリライフのお取引先様、
Ｓの達っての願いで今年は【キリン一番搾り】でお願い致します^^;








今週26日土曜日関西番組ＴＶﾎｯﾀ君　熱いぜ！で
二十四節記を取り上げていただくことを先日書きましたが、
またまた放送時間変更との連絡がありました。

放送時間　17：25～17：30

二十四節記は、衣料やペットなど、各種雑誌・ｶﾀﾛｸﾞの撮影場所としてお貸ししています。


月に１～２度は各社ロケ班が来られます。


今日も朝から撮影がありました。



少し前の話しですが、まだ雪がちらちら降っている時、春夏物子供服の撮影があって、
小さな子が寒さこらえて薄着でモデルしてたのが印象的でした。



途中泣きながらも、ちゃんとカメラの前では表情つくってました。


小さい子でも仕事としてプロ意識あるなぁ～と感心^^