賃貸が決まりそうなので、思わず、そっちのネタを先に書きましたが、

この家は、現金で買いました。

びんぼーな我が家がどうやってお金を借りたか？

今貸している家や別荘に使っているマンションなので

住宅ローン系はもう使えない我が家。

旦那はいろいろな方のブログを読んで見つけました

「日本政策金融公庫」俗に言う「国金」です。


申し込みから借りるまで２ヶ月かかりました。

でも、１ヶ月くらいで本当は降りるはずだったんです。

間に「３・１１」をはさんでしまったんで。。。

私が住んでいるところは、実は被災県なんで

まぁ、その担当の銀行が被災関係の物件をたくさん

扱う関係上超忙しかったらしい・・のは私の案件。

実は、私は手に職を持っているので、その件で起業したくて

お金を借りられました。

旦那は旦那で、一応「不動産賃貸業」というカテゴリー（驚）

で面倒な書類を書き、

通帳をたくさん持っていって、鬼のようにコピーを取られ、

担保として出した建物が、

他県なので、またその審査に時間がかかって・・

大変でした。

つづく


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絶賛、賃貸者募集中のこの「物件７」

不動産屋にお任せして、HPに載ったのを確認して

３日後。

「賃貸希望者があらわれました。４人家族で子供が２人で・・

賃貸保障協会からもOK出てます。ただ家賃を下げて欲しいとのこと」

らしい。

早い。今までで一番早いかも。。。。

家賃設定は「６万３千円」敷金２　礼金０で出しました。

相手の希望は「６万」

こっちもね・・色々ね・・・

そして、「ルームクリーニング」「畳の表替え」が希望らしい。

あああ、お金が無い。

１０万円コース。どうしましょ。

とりあえず、見積もりしてもらうことに。


お客さんと家賃交渉してもらったけど、何せ

古い家。残念ながら６万で貸すことになりそうです。

しかし、、、早い。

借りる人は子供が小さいからAPから一軒屋に越したいらしい。

納得。我が家も小さい子供が多数いるけど、

APじゃ気づかれしそうだもの。。。


この調子で「物件６」も誰か借りてくれないかなぁ・・・

そうすれば、かなり我が家は楽になるんですけど。


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このおうち。

リフォームをどうしようかと。。

最初にリフォームトラブルに合ったので

もう、セルフでやるしかないなってことで、

ほとんど私が！！！やりました。

簡単に出来たのは、電気スイッチのカバー（これは旦那がやったか・・）

これを交換するだけど、なんだか新しく見える！？！

プレートは１００円もしないで買えるので、

交換お勧めします。

次にやったのが、

前の住人が１箇所だけ、エアコンを取り外して、

そこの壁紙がはがれていてみっともなかったので、

そこの部分を近所のホームセンターの切り売り壁紙（３３０円）

で同じようなものを購入。

綺麗に張りました。

おおお、これで穴と破れが無くなりました。

ハードルが高かったのは、

台所のフロアクッション。

床下収納があるので、結構大変だったし、ひろかったので。。。。

少ししわが入ってしまいました（涙）

ついでに洗面所のフロアも交換。これは綺麗にいって

やってよかったです。

本当はトイレもやりたかったのですが、面倒になり辞めました。

あとは、前の住人がすばらしい張り方でぶよぶよになっていた

和室の障子。

これは、自宅でもやったことがあったので、

飾り障子１枚。１階の障子と綺麗に張りなおししましたよ。。。

と本当にかるーいセルフリフォームでした。

そうそう、台所がかなり水垢がひどかったので、

劇落ち（メラニンスポンジ）でごしごししたら

すばらしく綺麗になりました。

ガス台もひどかったのですが、

これも磨いて（まわり）ぴかぴかに仕上げましたよ。

一応鉄板がつけてあって

汚かったので、これも張り替えておきました。

あとは、水道の蛇口。一度も交換した様子がないので

パッキンがぼろぼろ。先だけ交換して見違えました。

とまぁ、１万かかってないのでは？位のセルフリフォームでした。

いったい、私は、何を何やっているんだろう・・・

単なる主婦なのに。


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さて、この物件のお値段ですが。

４５０万円！！

旦那が土地５５坪　で解体費１００万円で計算したそうで。


ちなににバブル期のこの分譲地のお値段

「坪　１００万円」位していたそうですが！

現在はというか、旦那はその１０分の１の値段で指値してました。

売り出しは、５８０万で売っていましたが、

聞くところによると９８０万円でしばらくは、売っていたらしいです。

それを値下げしたところで、旦那がPCで見て、気づいて、指値をしました。

値下げしているのに更に値下げです（笑）


さすがに、値下げしたばかりなので、

３０万、戻そうとしたみたいですが、

指値が通ったと不動産屋から電話！！

かなり驚いていましたが、取引してわかったのは、

売主が超めんどくさがり屋さんらしく、言われた値のまま

うれちゃえばいいやぁっという、若い人でした・・・・・

１０年前の登記簿をみたら、その３倍近くの値段で購入したようです。

（彼は１０年住んでいたらしい）

よほどその団地がお気に入りらしく、通りを隔てだところに、もう１軒買って

新築していました。あっちのほうが

道路付けがいいのです。

こっちは、ちょっと道路付けの幅が狭いので・・・

他の区画は６メートルなのに、ここは４メートルなんです。

ちょっと大きめの車を入れるときはとり回しが

きついのである方向側しかいれられません。

そんなに狭い駐車場ではないんですけどね。


そうそう、この売主さん、取引の時

お金を渡しても、数えないでそのままお持ち帰りしちゃいそうに

なるくらいの面倒くさ～という感じだったそうです。

相手の不動産屋が「数えてくださいね」と言われ数えたらしい。。。。


とこんな感じのお取引でした。

私は立ち会ってなかったのでわかりませんでしたが。

指値って通るときは通るのね・・・・


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リフォームトラブルの顛末は、何とか解決したので、

やっとお預けしたい不動産屋と契約を結び、

先日、広告も「こんな感じ～」と見せていただき

募集も始まりました。

早く決まるといいなぁ。。


さて、この家の入手まででも。

旦那いわく、本当は同じ県のI市の物件を手ごろな価格が多いし

狙って色々調べていたそうです。

ただ、需要と供給で考えると？？？という点も多く、

家賃もそんな便利な地域ではないので、多目にはとれないという

点がI市にはありました。

そして、視点をかえ、今の居住地から近いU市。

古い市ではありますが、

最近は駅前がかなり活発化して発展していて

マンション・URの団地や土地などがたくさん売られたり

小学校が出来たりしています。

ま、今回買ったのは、その地域とは離れていますが・・・（汗）

ただ買う決意になったのは、

土地値で買えた！ってことかな。

指値を土地値位にしたらそれが通ってしまった・・・

というような感じだったんです。


今回は地元に近いところだったので

いつも使っている行政書士さんを指定したりして

なんだか不動産を取り扱いなれてそうな雰囲気をかもし出していた！？！？



行政書士も色々ですよね。

知っている方がいると便利だとつくづく思いました。

今回使った行政書士さんも、とあることで使うようになって

もう３回もその方のところを使わせてもらってます。

そのことはあとで・・


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昨日から続いている、リフォームのNとのリフォームトラブルの話。

話はウッドデッキの補修と色塗りです。

それが、１ヶ月以上たっても、実行してくれないってことです。

連絡なしに・・・


そして、もうこの会社には見切りをつけたかったし、

消費者生活センターに相談したら、

「キャンセルします。の電話をしたら？」

と言われたので、

一応、クーリングオフのはがきを出し（簡易書留で送って内容はコピー）

内金は振り込むように書いておきました。


そして、そのはがきを出すちょっと前にリフォーム会社から電話。

それもT支店に頼んでいたのに、U市の支店からです。

話を聞くと

「T支店で扱えなくなったので、同じ市内のU市のこの支店で

扱うことになりました。一から仕切りなおしさせていただきます」とのこと。

それこそ、私、「はぁ？？？」としかいい様ががありませんでした。

あきれ返っちゃう。

激怒して「もうお宅との取引はキャンセルさせていただくので

やらなくて結構です！！」と捨て台詞してしまいました。


その後、一切電話はかかってきません。

内金ほんとに返してくれるんだろうか・・・と不安になり

（高々一万といわれますが、うちには貴重な一万円！）

また消費者センターに電話を入れようと思っていた矢先に、

記帳した銀行の通帳に「リフォームのN」￥１００００と。

それも１２月末。

まったく、１０月末に動いて、全然進展せずに２ヶ月も過ぎ去って

しまいました。

ああ、もったいない！！時間を返せ！です。


とリフォームトラブル顛末でした。


次回は、この家購入の過程でも・・と思ってますが

どうなるやら。


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U市の流転の中古住宅、ここのウッドデッキのリフォーム

さて、どこにといっても当てがないので、

家から割と近くの大手のリフォーム会社の「リフォームのN」に頼みました。


家に来てもらい、見積もりをして、撤去だと廃棄の料金がかかるので

修繕の方向にしたほうが安いので修繕といことで。

これが10月末。

見積もりの段階では4万円台だったのに、何故かきちんとした

見積もりは5万円台。

ここで？？とは思ったけど、まぁ、お願いしますってことで

契約書を交わしたのも10月末。

なのに、仕事の実施は11月いっぱいの中のどこか3日という

非常にあいまいな設定。


そして、総額は安いですが、

内金を入れてくださいといわれ、1万だけ入れました。

そういえば、営業の人もお間抜けな人で

契約書を書いてもらいに、自宅に来たのに見積書だけ持ってきて

契約書丸ごと会社に忘れたというドジな人でしたねぇ。。。


「工事に取り掛かるときは一報ください」と連絡してあっても

何日も音沙汰がありません。

デッキの色を決めるのにも結構もめて、「色が決まらないので工事に取り掛かれない」

といわれたのでちゃんと伝えたのに、まだ取り掛からず。

連絡なしで実はやっちゃった？

と期待しつつ、U市の物件７を見に行っても取り掛かった様子なし。


そんなこんなで11月の最後の日（契約最後の日）に

しびれを切らして電話しました。

お店は、、、、「すみません、まだ工事の手配が済んでないんで

12月の5日くらいには取り掛かれます」

なんですと！！！（怒）

1ヶ月放置の上に更に遅れる連絡もまったくなく、勝手に12月にされています。

「じゃあ、ちゃんとやってくれるんですね」

「もちろんです。　工事に入るときはお電話いれます」

と12月になりました。

はっきりいってお詫びの電話もありません。


そして、12月の5日。

過ぎました。　さっぱり連絡ありません。

ウッドデッキの色見本も家にとりに行きますとか

言ってたのも取りに来ないので、料金着払いの宅配便で送り付けました。


もう、工事してもらう気もすっかりうせました。

キャンセルしようと思い、お店に電話。しようと

思ったその当日です。

続く。


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