世界同時不況でリストラされた男が、激安不動産の収入と競売不動産で豊かに暮らす大家のブログ。青森県

[物件１号] カテゴリの記事

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  物件の掃除と草刈

  本日の天気は曇り。日中の気温は９度。本日自己所有のアパート２棟の掃除を行う。朝から３時間かけて共用部分の掃除と物件の周りの草刈り。ついでに物件前の道路の草も刈る。完全にボランティアであるが物件だけきれいにしても道路が汚いと物件も汚く見える。きれいにしておけば入居者さんも気持ちよく地域の皆様も気持ちよいと思う。今回は除草剤を持っていかなかったので次回に除草剤の散布を行う。除草剤の散布は春、夏、秋の年３回おこなっていて春は４月に、除草剤は大目に散布夏は７～８月に春と同じ程度散布し、秋は１０～１１月に少量散布している。年３回除草剤を散布するようになって雑草があまり生えてこなくなったので草刈りには時間が掛からなくなった。さて、ここのところ不動産賃貸業の経営者の皆様とお話しする機会が多くなり良いモチベーションアップになっている♪皆様にはお話して頂き本当に感謝しております♪最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2012.04.18

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  ２営業日で新たな入居者様へ引き渡す準備！

  本日の天気は雨。日中の気温は６度。本日退去した部屋の汚れ具合の確認をしに物件1号へ行く。この部屋は２営業日で新たな入居者さんへ引き渡さねばならなく今まででも最短の入居で家賃収入の効率はとてもよい事になる。その反面かなり準備が大変であり気合を入れて準備する！ただこの準備も何度もこなす事でかなり要領良く出来るようになった。その上今回退去された方はお部屋をとても綺麗に使って頂き予定通り準備ができそうである。新たな入居者さんへ気持ちよく住んで頂けるように準備したい。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2012.03.31

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  除雪作業で腰痛が悪化！温泉に行く！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は－１度。本日朝起きたら雪が２０～３０ｃｍ程積もっていた。朝から家の前の雪かきを実施。朝は雪がさらさらしていて雪かきもやりやすくスムーズに進む。その後物件１号へ行き３００坪の雪かきを実施。途中までは良かったのだが天気が良く１２時過ぎ頃から、雪が溶けてかなり重い・・・。入居者さんも出てきて協力しながら雪かきが出来た。とても嬉しい。物件１号の雪かきも終わり帰ろうと考えていたがおばあさんが１人で雪かきしている。物件１号の雪かきで体がボロボロ。腹もかなり減っていた・・・がどうしてもそのまま通り過ぎる事が出来なくて・・・。さて、その後、腰が痛くなったので病院へ。中学校時代の野球部の友人に会った。あの当時と変わらず元気な友人と少しの時間話して昔を思い起こしていた。今回の雪かきで腰痛を悪化させたようだ・・・。かなり良くなってきたというのにやってしまったと言う思いだ。家に帰ってきてからはまたしても温泉に行きたくなり温泉へ直行しました！温泉バカ丸出しです♪最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2012.02.02

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  水道管の破裂で噴水に！マジックリンが頭に大量に付く！

  本日の天気は晴れ後雪。日中の気温は－１度。本日法人のお仕事をするためにアパートで１日中作業。アパートでは洗剤のマジックリンが頭に大量に付いたりどっと疲れた。更に追い討ちをかけるように入居者さんより着信。３日連ちゃんでの着信！パチンコで３連ちゃんすれば良いのですがトラブルの３連ちゃんです！トラブル内容は昨日と同じ水道の凍結。しかし昨日より状況が悪い凍結で水道管破裂。水が噴水のごとく噴出している！本当に毎日毎日大変だ。水道屋さんも忙しくて３日間は対応不能との事。八戸市内水道管の凍結が多発しているようだ。皆さんも水道の凍結にご注意を！入居者さんには不便をおかけするが一部水道は止めて水道屋さん待ち。アパートを５年間所有しているがこの冬は凍結のトラブルが多い・・・。やっと先ほど帰ってきたが本日はどっと疲れたので熱いシャワーを浴びて寝る事にする。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2012.01.30

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  入居募集していた２部屋は入居が決まる！募集をして頂いた業者さんに感謝！

  本日の天気は曇り。日中の気温は４度。本日入居募集していた部屋が決まった。本当に感謝である。入居を決めて頂いた不動産屋さんにはもちろん感謝だがいつもＨＰに掲載してくれたり雑誌に掲載してくれたり店頭に資料を置いてくれてたりする不動産屋さんの全てに感謝している。ＨＰに載せるだけで結構な手間が掛かる。そう言う事を労ってあげなければいけないと思う。これで入居募集していた２部屋がどちらも決まり満室！！と思いたいところだが丁度入れ替えでの退去がある。満室とは言えないが特に満室にこだわると言うよりは今後数年間の長期間での入居率がどれだけ有るかと言う事が一番大事な事かと思う。あまり満室にこだわりすぎると大事なものを見失う可能性もある。単身の入居者さんの平均入居年数が３年として３０世帯所有していれば１．５ヶ月で１世帯の退去が有ると言う計算になる。そう考えると世帯数が増えると共に満室の期間と言うのは一瞬の期間に過ぎないのではないかと言うことになる。さて入居を決めて頂いた入居者さん。年の瀬の入居なので良い人が入居してくれる事を祈っている。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.12.09

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  入居キャンセル！手をかければ入居申込も入る！息子のスポーツクラブ入会！

  本日の天気は曇り。日中の気温は４度。ここ最近は青森市の大家さんの対応が多く自分のアパートに関して何も出来ていないと言う事で朝から自分のアパートに出向く。ほうきで外回りをはいたり草をとったり換気をしたり何か足りないものは無いか？考えもしていた。すると昨日内見者様を連れて行って頂いた不動産屋さんより「保証人の問題で入居キャンセルです・・・。」との連絡があった。とても残念ではあったがこうやって入居がダメでも連絡をしてきてくれる不動産業者さんは信頼出来ると思った。その後、なにか足りないものは無いか？更に考え午後まで掃除して帰ろうとしたその時に・・・朝、電話を頂いた不動産屋の社長さんより着信が入り「入居申込が入った！」と連絡あり♪やはりアパートは手をかければ何か引力のような力が働くのだと感じた。無事に契約まで行ってくれれば嬉しい。掃除などしている時には入居者さんとお話をして福島の大変な状況も聞いたり管理業者さんとアパート内の事に関して色々と話も出来たので良い１日となった。夕方からは息子がスポーツクラブに入る事になり子供を送り２時間ほど見学し子供達を眺めていた。この２時間の間に監督、コーチ、父母の方とお話も出来これから息子もスポーツを通して心身共に鍛えて欲しい♪最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.12.02

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  内見予約や問合せが相次ぐ！努力すれば見えない力が働く！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は１４度。本日不動産屋さんより数件の着信が入る。昨日営業に行っていない不動産屋さんから内見予約や問合せが相次いだ。（とは言っても3件だが・・・。）なんか分からないがこう言う事ってあるんですよね。行動すれば見えない力が働くのでしょうか・・・。ただ言える事は努力しなければ決して良い結果は生まれないと言う事！だと思っています・・・。偉そうに言えるほど努力出来ていませんが良い感じの流れになって入居が決まってくれると嬉しいです♪最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.11.10

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  不審人物がうろつく！大家には休みが無い！大掃除をいていた！

  本日の天気は曇り。日中の気温は１６度。本日部屋の大掃除を実施。最初は少し掃除をしていただけなのにいつの間にか家具を移動して、裏のホコリまで取りいらないものはゴミに捨てました。やった後はとても気持ち良くなりました♪今後は隣の部屋もやってどんどん整理していきたいです♪その後入居者さんから電話がありアパートに不審人物がいたと言う。新手の詐欺なども考えて入居者さん全世帯に注意を促す。その後入居者さんに相談をされたり家賃の集金に行ったり物件の調査をしたりと充実した1日であった。ただ不審者の存在が気になる・・・。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.10.30

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  毎月退去が発生している！退去した部屋のリフォームを予定！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は２０度。本日物件1号は海に近いところにあり海の水産関係で働く方が多く入居しているが水産関係の工場が被災したりと震災後は毎月１人以上の退去が発生している。今のところ退去が出てはリフォームして不動産屋さんを営業してなんとか入居者さんを獲得しているが今考えると震災以降はリフォームに営業に結構大変であった・・・。しかし、自分にとっては大きな力になっていると思い。無我夢中でやっている。今月は退去がない事を心から祈っている。さて、その物件１号の退去した部屋のリフォームを始めないといけない。ざっと見た感じパテ作業、壁紙貼り、照明交換、キッチンのリメイクを実施する感じで良さそうだ。何事もコツコツやれば案外あっさり終わってしまうものですからね♪今日は３人の入居者さんとも話しなんだか和んだ１日であった♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.10.05

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  奇妙な現象！車庫証明3人目！アパート掃除！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は２１度。本日アパート物件の掃除をする。掃除は毎週の様にやっている。入居者さんには綺麗な環境で暮らして頂きたい。掃除をしていると入居者さんより着信がありその電話に出ると・・・。「車庫証明をとりたいので・・・。」えっ！今週だけで３人目です。アパートの入居者さんの車取得がとても多くなっています・・・。私は貧乏大家なのに入居者さんお金持ちです♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.09.28

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  ２人の入居者の方からの電話！長く入居して頂くことが最上級の喜び！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は２０度。本日入居者さんから着信。「えっ！何かあったのかな？」電話に出ると・・・。大家なら誰もが経験のある事の車庫証明の件でした。その後数時間してまた違う入居者さんから着信。「えっ！何かあったのかな？」電話に出ると・・・。本日2回目の車庫証明の件でした。１日に２人の入居者の方に車庫証明の事で電話を頂くのはびっ栗しました。せっかく会ったのですからアパートの事での不具合など無いか聞いてエアコンとか給湯器とか調子が悪かったら直ぐに対応するので大家まで連絡下さい。とお伝えしました。ボロアパートですが入居者様へのフォローやセルフリフォームで何とか住みやすいように試行錯誤しています♪大家として長く入居して頂くことが本当にありがたい事なので長く入居して頂いている方にはそれなりに色々な対応をしていければと考えていおります♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.09.25

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  物件１号の営業資料作成！部長さん依頼の仕事をこなす！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は３１度。本日物件１号のリフォーム後の写真を撮り営業資料に写真を配置して営業準備をする。明日あたりに営業に行きたい。さて日中は部長さん依頼のお仕事で大量の汗をかく・・・。熱中症にならないように水分補給を、と言う名目で休憩を取る。休憩中は相方のあわび不動産さんと色々な不動産の話をする。仕事をしながら不動産談議が出来る唯一の相方である。今回の仕事急ぎではなかったので３時には仕事を切り上げ自宅に帰ったのだが帰ってすぐに部長さんより着信。また急ぎではない仕事が２件あるそうだ。いつも仕事を頂き感謝している。貧乏大家なので色々と収入源を確保しないといけない♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.09.16

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  貧乏大家の経費削減！クッションフロアー２部屋施工完了！入居者さんを迎える準備が出来た！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は２６度。本日物件１号のリフォーム再開。クッションフロアーの２０ｍロールを持ち上げて腰を痛めたので慎重にクッションフロアーのロールを扱う。午前中にクッションフロアーのカットを行い午後にはクッションフロアーの施工を行う。２部屋分の施工を完了させた。その後、掃除に飾り付け電球交換シーリングライト取り付けキッチンのパネル貼り水漏れ確認を行った。これでやっと営業活動に移行できる。自分で掃除とリフォームをしたので１ヶ月掛かってしまった・・・。機会損失は確かにあるが自分でやった事で３０万円以上の経費削減だ！貧乏大家でお金は無いからこうやって経費削減している♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！  

  2011.09.15

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  物件１号で壁紙貼り作業！クッションフロアー施工に取り掛かる！腰にはご用心を！

  本日の天気は雨。日中の気温は２２度。本日物件１号のリフォーム。何処までやったのか？忘れてる・・・。現地に行ってみると壁紙が途中だ。続きをひたすらやるだけ。やっている最中は時間も忘れ黙々とやっている。壁紙は２時ごろ完了。その後クッションフロアーをやろうと思いクッションフロアーの２０ｍロールを「よっこらしょ！」って、かついだ時に腰がぐきっとする・・・。まだ、完治していない腰なので無理は禁物だ。この「グキッ！」からペースダウンです・・・。早々に切り上げて病院でリハビリ。１０分間のマッサージしているとすっかり寝てしまった。すっかり病人なロバートアキラです・・・。皆さんも腰にはご用心を！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.09.13

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  物件１号で壁紙の貼り付け作業！アクセントクロスを貼る！スイカをたらふく食べる！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は２８度。とても気持ちの良い天気で最高の1日。本日も物件１号でリフォーム作業。壁紙の貼り付け作業を行う。一面はアクセントクロスを使用した。単価　約￥４００／ｍしかし、とても貼り易く壁紙自体が厚みがあり傷などに強い。アクセントクロス以外は単価　￥２００／ｍそれなりの壁紙だ。今回は３部屋あったので１日では終れなかった。作業は切りの良いところで終了させ物件調査をおこなう。微妙な感じだ・・・。帰りにスイカを買って帰り家でたらふく食べる。食べすぎで家族皆が横になる・・・・。スイカ１個が２５０円だ今年はどうなっているんだろう・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.09.09

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  物件１号でニス、パテ作業！腰の痛みで病院へ！競売物件資料閲覧！

  本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２７度。本日も物件１号で塗り忘れていた場所のニス塗りを行いその後、２度目３度目のパテ下地処理を行う。作業中、急に腰の痛みがあり切れの良いところで作業中断し病院へ。どうも腰の調子が悪く作業にキレが無い。取りあえずはあまり無理しない事にした。病院のあとは裁判所へ競売物件の閲覧。何気なく手に取ったファイルを見てみるとん！？あれ？知っている人の一戸建てが競売に出ている・・・。全く気づかなかった。そう考えると競売に出ている物件なんて殆んどの人が気が付かないものなんだと。隣の家が競売に出ても気が付かないものなんだと思う。ただ、知っている人の物件は出て欲しくないものだ。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.09.08

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  貧乏大家の労働力投入で諭吉７枚節約！物件１号のペンキ塗装！社長さんと打ち合わせ！

  昨日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２８度。本日物件１号に行く前に病院へ行きリハビリ。その後マスキングテープを貼り建具を塗装。色は白でペンキを塗る。一度目は刷毛で塗り、２回目はローラーで仕上げている。今日やった塗装を以前業者に見積もった時￥３８，０００と言われた。自分でやれば４時間で終る。ここ４日間、自分でやった事により自分の財布から出て行かずにすんだ諭吉さんは７枚。４日間で７枚は大きい。特に貧乏大家にとっては大きい。貧乏人が裕福になるにはそれなりに頑張らねばならない。スマートに裕福になれれば良いのだが考え方が貧乏人から抜け出せてないんでしょうね・・・。さて次は居間の建具だがステイン剤を塗るか？ニスを塗るか考え中。夕方社長さんの事務所を訪れ先日依頼を請けた仕事の件で打ち合わせを実施。先日受けた内海芳美さんのセミナーから少しヒントを頂き実行しようと思う。色々と妄想はしているが上手くいくかどうかは分からない。しかし、新たな試みは、少しドキドキしてやっていて楽しい♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.09.02

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  掃除が終了！自分でやって経費を削減する！金持ち大家になるために地道な作業！

  昨日の天気は曇り後雨。日中の気温は２８度。本日も朝から掃除。窓と天井、壁、床と掃除を完了させた。約３日ほど掛かった。クリーニング屋さんに発注を出せば￥２５，０００ほど掛かる。この経費を自分で節約。んっ！小さい・・・・。なんて声が聞こえてきましたが今年になって６部屋目なので￥25,000×6部屋＝￥150,000の削減。ただ単にお金の削減だけではない。いつもクリーニング業者に掃除をしてもらってもその後いつも自分で掃除をする。自分が納得できるぐらいに掃除してくれる業者さんはまず無い。そう考えると自分でやる事に意味があると思う。金持ち大家さんだったらお金を払ってでもキレイにしてもらいところだがあいにく私は貧乏大家なのでこれで経費削減と共に掃除の品質アップをしている。そう言うことで掃除は自分でやったほうが良く自分の求めるレベルの掃除を頼むと安くても￥40,000はするだろう。今年に入ってその他に壁紙￥80,000が6部屋フロアタイル￥80,000が6部屋フローリング￥90,000が4部屋ペンキ塗りとキッチン再生業者に発注していれば２００万弱掛かっていたと思う。それを自分でやっているので経費は４０万程に抑えているこれは、とても大きいとおもう。逆に言うとアパートはこれほどお金が掛かると言うことである。知識も無く安易に不動産を購入しこんなはずでは無かった・・・。と後悔しないように十分知識を付けて十分資金を持って不動産投資をやって欲しいと思う。リフォームしたくてもお金が無くてリフォームも出来ずその結果空室がどんどん増える。そんな大家さんそんなアパートが増えているようだ。ただ不動産は税制面でとても有利だと思うので上手く経営していければとても良い稼ぎになる。まだまだ貧乏大家だが近い未来には￥40,000払ってでもキレイな掃除をお願いできる位にはなりたい・・・。夢が小さい・・・。ですね。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.09.01

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  物件１号掃除！物件２号リフォーム完了＆草刈必要！投資方法は多岐にわたる！

  昨日の天気は晴れ後雨。日中の気温は２６度。本日も朝から掃除。結構汚いし、端部屋で窓が多く掃除の時間が掛かる。キッチン、風呂、トイレ、窓ここまで終了させたのでとりあえず先が見えた。続いて物件２号のリフォームがやっと終了。約２ヶ月掛かった。こちらは業者さんに一括してお願いした。このため結構な費用が掛かり１００万円を超えた・・・。２年前にも物件１号の２棟を外壁塗装をして２５０万以上掛かっている。アパート経営それほど多くは無いがｃｆが毎月貯まっていく。その貯まったお金が大きなリフォームに消えていく。アパートを何棟も持って不動産投資をしている人はお金持ちなんだ言うそんな思いを抱いていたがそうではない。やり方によっては立派なアパートを持つよりボロ物件を持っている方が稼ぐ事が出来る。ボロ物件も売却まで考えてやるとそれなりだ。同じ不動産投資でもやり方は多岐に渡る。自分のやり方が試される。だから面白いのかもしれない。話がそれたが物件２号の１ヶ月近く行っていなかったら雑草で大変な事になっていた。物件１号の掃除と共に物件２号の草刈も必要だ。サラリーマンやっていたら掃除、リフォーム、草刈と確実に業者さんに頼んでいたことでしょう。それを考えたら自分でやる事でサラリーマンの月収が出ちゃいます♪昔、サラリーマンやめたら生活できないと思いサラリーマンにしがみついていた事がなんだったのか？自分でも拍子抜けです。サラリーマン時代は時間が無いので殆んどが外注してましたから・・・。その分を自分が出来ればそれなりに支出を抑えたことになり結果的にｃｆが増えたことになると言うことでしょうね。私も成長してれば良いのですがもしかしてゆで蛙になっていない事を祈っている。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.08.31

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  アトム３０％さんとの不動産談議！部長さんより仕事の依頼！物件１号の掃除！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は２４度。本日秋晴れの天気心地よい気温だ。朝から物件１号の掃除をコツコツ行う。キッチンのガスレンジ回りや換気扇にひどい油の飛び散り・・・。２時間ほど掛かる。更には何か粘着フィルムを貼っていたので粘着剤を取るのに２時間ほど掛かる・・・。４時間もやってキッチンしかやれていない微妙な感じだ。いい感じに疲れたところで「こんにちは～！」と入場する人影が・・・。アトム３０％さん登場。仕事が休みだという。アトム３０％さん最近良く仕事を休んでいる・・・。一時期の私みたいだ。アパートの１室で不動産談議を実施。不動産のゴール、目的、売却、ｃｆ、投資分析・・・と色々話が出来て自分を見直す事が出来た。気が付けば２、３時間話をしていたようだ。その後帰宅の道中に部長さんより着信があり急ぎの仕事を何とか頼みたいと・・・。いつもお世話になっているので快く請け負うがかなり急ぎなので納期が心配である。と言うことで物件１号の作業は中断になる。今回の部屋はなかなか進める事が出来ていない・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.08.26

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  朝から楽天ブロガーのレ○ク様に勇気を出してメール！物件１号の掃除開始！

  本日の天気は雨。日中の気温は２３度。本日の朝楽天ブロガーのレ○ク様が岩手県に来ていると言うことでなんか朝から落ち着かなかった。と言うか昨日から青森に来ると言う記事を読んでいたので正確には前日から落ち着かなかった。出来ればお会いしたいと思い勇気を出してレ○ク様にメールを入れる。タイミングが良かったのか直ぐ返信を頂いた。ありがたい。しかし、事情がありレ○ク様と会うことは出来なかった。レ○ク様にはメールを頂き感謝しております♪いきなり会いたいなんてアポを取っておくべきでした・・・。さて、その後やっと物件1号の空室の掃除に取り掛かる。しかし、色々と頼まれ事もあったので午後の２時～作業に入りあまり作業できずに本日の作業を終了。明日はビジネスの話があるので青森市に遠征する。物件１号早く片付けねばっ！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.08.24

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  物件1号の草刈！入居が決まる！次のリフォームを急がないといけない！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は３３度。本日このくそ暑いなか黒のＴシャツを着て物件1号の草刈。黒いＴシャツを着ていたため熱を吸収し大汗！のどもカラカラ。汗が目にしみていたい。唇をなめると塩味が・・・。熱中症対策によく塩飴が良いと言うが自分の汗をなめて塩分吸収・・・。若干汚い感じ・・・。帽子も着用していなかったのでおでこのあたりも日焼けでヒリヒリしている。嫁さんには「麦わら帽子をかぶって作業しなさい！」と言われている。草刈中は空室の空気入れ替えを実施。そしたら、夕方に良い知らせが♪「入居決まりました！」と言う電話！最高に嬉しかった♪これで物件1号で募集できる部屋は無くなったが満室ではない・・・。先月空いた部屋のリフォームをして早く募集をしないといけない。入居が決まったので前向きに進めて行きたい♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.08.10

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  部屋の最終確認！不動産屋さん営業に行く！カーテンレールの取り付け！

  本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は３０度。本日営業に行く前にリフォームが完了した部屋の最終確認。するとカーテンレールがシングルのものだったのでダブルのものに変更・・・。するはずだったがエアコンにカーテンレールが当たる。伸縮しないカーテンレールなのでサンダーでカット。カーテンレールの取り付けと芳香剤を設置していざ営業に行く。本日は４社のみの営業。営業に行けば新たな発見がある。更に、色々と不動産屋さんからも提案を頂いたりと自分では思ってもいなかった事を逆に提案してもらう。何度か足を運んでいると大家の頑張りと信頼が蓄積されていくと思う。それには、アパートの部屋はいつも綺麗にして内見者さんを迎いいれるそういった準備をしないといけない。間違っても掃除もしていない様な汚い部屋を募集依頼してはいけないと思う。この営業活動何度目になるのか？相当足を運んでいる。足を運び、不動産業者さんと話した分だけ自分を覚えて頂き信頼も積み重なっているのだと思う。営業活動は時間が掛かるけどとても重要な仕事である。今回募集をかけた部屋直ぐに決まってほしいものだがこの時期なかなか決まらないんだろうなぁ～。と思う反面即決まってくれる事を祈っております♪さて昨日も紹介しましたが水戸大家さんの不動産ノウハウ競売ノウハウ、融資ノウハウなどなど不動産投資大百科と言うものをリリースしました！しかも期間限定で今なら無料！５００ページ以上の情報と凄いボリューム！来るところまで来たと言う感じです・・・。私もダウンロードして読んでいます♪有料にならないうちにお早めに！不動産投資大百科←これです。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.07.14

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  リフォーム完了！キッチンのリフォームの実施！細かい作業の実施！

  本日の天気は曇りのち雷雨。日中の気温は２８度。本日リフォーム終盤。フローリング、フロアタイル、壁紙と部屋も散らかり放題。まずはこの片付け。やっているとかなりの雷雨！ピカッ！ゴロゴロ～。またアパートに落雷しそうなぐらいひどい・・・。市内の数箇所に落ちたようで信号機が止まっていた。（こわー）その後コンセントカバーの取り付けや給湯器、照明器具等の取り付けフロアタイルのエンドをジュウタン押さえで固定。などなど細かい作業をこなし最後にキッチンのリフォームに取り掛かるキッチンにパネルを取り付け新品同様にする。そして最後の仕上げに部屋の飾り付け！これで内見者さんを出迎える。こんな流れで営業準備が出来た！明日は営業に回る予定。早く入居者さんが決まってくれればありがたいがこの時期はなかなか難しいかもしれない。ただ希望だけは１２０％もって営業活動に専念したい！良い人に借りて頂ければ大家としても嬉しい♪●情報●昨年セミナーをして頂いた水戸大家さん不動産投資大百科と言うものをリリースしました！しかも期間限定で今なら無料！５００ページ以上の情報と凄いボリューム！来るところまで来たと言う感じです・・・。私もダウンロードして読んでいます♪有料にならないうちにお早めに！不動産投資大百科←これです。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.07.13

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  壁紙の貼り付け作業！入居者さんに差し入れを頂く！ケーブルテレビは好評だ！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は２８度。本日は日光浴もしたかったがあまり日に当たりすぎるのも良くないので日光浴は我慢する。朝からリフォームに取り掛かり２部屋分の壁紙作業を完了させた。今まで、壁紙は１日に１部屋のペースでやっていたが本日は気が狂ったように壁紙作業に没頭する。かなり疲れた。しかし、作業している最中に入居者さんにジュースの差し入れをして頂いたりさくらんぼを頂いたり本当にありがたい。頂いた際にテレビの映りが良くなったと好評であった♪落雷事故で導入したケーブルテレビで不幸な出来事ではあったが幸い転じて福となった感じだ。もうひと踏ん張りでこの部屋も終了し営業活動が出来る♪新たな入居者さんが入る事がとても楽しみである。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.07.12

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  東北梅雨明けなので海に行く！フロアータイル施工完了！入居者さんの為にやった事が自分の為に！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は３１度。連日かなりの暑さだ！本日は東北地方も梅雨明けしたと言うことで朝から海に行く。日差しが強く凄く良い。海を見ていると心が落ち着く今日の海はとても穏やかで、透明度があったため海がキレイに見える。その後リフォームに取り掛かる本日フロアータイルカットの残りを実施して接着まで完了させた。フローリングとフロアータイルを施工するとかなり部屋のイメージが変わる。こうやって部屋をグレードアップさせて入居者さんへが気持ち良く住んでくれればと思っている。入居者様に喜ばれるようにやった事も同時に不動産の価値を高める事にもなっている。人の為にやっているつもりなのに自分の為にもなっている。まさしく一石二鳥だ。コツコツとリフォームに取り組み早く募集依頼したいものである♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.07.11

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  フロアタイル施工に取り掛かる！生ウニの出荷！８４８さんやあわび不動産さんとのお話！

  本日の天気は曇り。日中の気温は２８度。本日寝起きから腰の調子が思わしくない・・・。病院で注射をしてから物件１号でリフォーム。そのため出勤時間は１１時となりまたまた社長出勤となる！本日は・フローリングの幅木取付・天井ボードの張替え・フロアタイルを貼る場所の床のパテ・フロアタイルのカットを行う。凹凸がある部屋なので面倒なカットが必要だ！カット全て完了は出来なかったが少しずつ着実に進んでいる。やっている最中に８４８さんが立ち寄ってくれた。賃貸経営や売買物件の事など話した。１人リフォームで寂しさＭＡＸのところありがたい。夕方あわび不動産さんから着信。電話に出ると以前頼んでおいたウニが準備できたようだ！ありがたい。殻付きのウニから身を取り出し食べながら賃貸経営や事業などに関してお話する。ウニは本日のうちに宅配便で親戚に送る。喜んでくれれば良いと思う！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.07.08

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  フローリング施工を行う！貧乏大家がまるで社長出勤！自分の時間を増やす！

  本日の天気は晴れ後曇り。日中の気温は２８度。本日も物件１号でリフォーム。しかし出勤時間は１１時１０分と社長出勤だ！さらに着いてすぐ弁当を食べる。本当にリフォームやる気があるのか？自分でも疑ってしまう程だ。早い昼食を頂いた後はさすがにリフォームを開始する。本日はフローリング貼りをやる事とした。約８帖の広さで若干凹凸がある部屋なので凹凸部分は小細工が必要だ。またまた写真は撮っていないが白系のフローリング♪今回もよい出来だ。やる度に上手くなってきている。やはり経験・熟練が必要不可欠だと感じる。部長さんや社長さんに依頼された仕事も有るのでリフォームも早く終らせてそちらも手を付けていかねばならない。忙しいものだ・・・。ふと思ったがもう７月。今年も半分が過ぎ、時の経つスピードが早い。あっという間の半年であった。人生には限られた時間しかないので自分の好きな事が出来る時間の割合を増やしていきたいものだ。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.07.07

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  大変なアクシデントに遭遇！ペンキ・ニス塗布とパテで下地を整える！急いで弁当をひっくり返す！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は２８度。最高の天気♪しかし・・・。本日も物件１号の中でリフォームです。海に出かけようと思ったが最近怠けているのでこのままでは怠け癖が付いてしまう。貧乏なのに怠けていてはいつまで経ってもそこからは抜け出せない。気合を入れていかねば！と言うことでマスキングして室内の建具のペンキ今回はうっちゃんのリノベ感を少し真似させて頂き木枠を古風？古板？風に見せるアイディアを考えた。写真は撮っていないが・・・。方法は木部にこげ茶のペンキを荒く塗る。この時ペンキが塗られていない部分を作る様にする。このまま乾かす。その後、ニスを上から塗り込む。ペンキがこげ茶なのでニスは茶色系のニスをチョイスする。すると、かなり良い感じに古びていながら新しいと言うような何とも言えない良い味が出る。使う部分によってはセンスを疑われるがかなり良いアイディアだと思った。しかし遊びすぎて進まない。気を取り直して少し真面目に急いでみたが・・・。その時大変な事が起こった！！！なんと弁当をひっくり返してしまった！！！結局急ぐと、ろくな事がないと言うことでペースダウン。やはり事故の後遺症が響いている。体が完全に動けるまではゆっくり作業になります。もどかしさＭＡＸです・・・。建具のペンキとニスの後は壁紙の下地調整のパテ作業を行う。ハシゴの上り下りが辛い・・・。しかし何とかパテ作業を完了させる。弁当をひっくり返えすアクシデントがあったがすがすがしい気分である。（体はベトベトですけど）更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.07.06

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  毎月くる退去の連絡！コントロール出来ない借金の危険！収入源を増やす事での人生設計！

  本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２７度。先日退去の連絡が来る。突然やってくるこの連絡・・・。この連絡を嬉しいと思うか？嫌だと思うか？どちらとも言えない。普通に考えるとやはり嫌だ。しかしリフォームで部屋のグレードアップが出来ると考えるとまんざらでもない。家賃も少し高く頂ける可能性もある。常に考えようである。前向きに考えて良い方向に持っていくように行動すれば良い形が見えてくると思う。さて本日とても湿度が高い。少し動いただけで汗が止まらない・・・。部長さんより依頼された仕事をこなす。いつもおなじみのあわび不動産さんと不動産話をしながら仕事をこなす。色々と話をするが自分でコントロールできない借金を抱えてレバレッジをかけ過ぎるのは危ない！そんな話をしていた。大きな借金をすればＣＦもおのずと大きくなる。しかしその反面大きな固定費がかかることになり、後に修繕費がかかってくる。色々考えた上で投資していかねばと思う。更に入ってくる収入源に関しても１つの収入だけに頼らず他事業からの収入も同時に入ってくるように収入源を増やす。こう言う事が必要だとあわび不動産さんと話し合っていた。こう言う事を話しながらの仕事なのでどちらかと言うと依頼された仕事をしていると言うよりは打ち合わせしている感覚。PSちゃんと仕事はしてますよ♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.07.04

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  入居申込が入る！立て続けに入居申込が入る！うっちゃんセミナー！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は２９度。本日昨日内見して頂いた方から入居申込を頂く♪嬉しい。なんと言っても自分で作成したホームページから初の入居申込だ！更に本日、奇跡が起こりもう１人の方も入居申込となりそうだ。この方もホームページからの申込みにちかい。ホームページあなどれない宣伝媒体である。さてまだ空室は残っているので気合を入れて取り組んでいきたい。手始めに畳の撤去をする。いつもならば１枚の畳を１２等分に切り８枚の畳をやり終えるのに約２時間ほどだが事故の影響もあり体が思うように動かないのでこう言う力仕事は辛い。時間も倍かかる・・・。何とかやり終える事が出来たがもどかしい感じがする。しかし、少しでも進むことが嬉しい思いである。さて、毎度の宣伝。青森大家Win-Win勉強会では８月６日（土）に有名講師を招いてセミナーを開催する。その講師はうっちゃんこと内海芳美さんです。この本の作者さんです。セミナーの参加に関してはアトム３０％さん のBlogより！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.06.22

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  ３日目の不動産屋さん営業！毎日が勉強会！天然な嫁さん！

  本日の天気は曇り。日中の気温は１８度。本日も作業服に着替え不動産屋さんの営業に出かける。営業３日目だ。本日は営業もしつつ売買物件の図面も頂いたり色々な見積もりをとったりと精力的に営業や仕事をこなした。営業していると各不動産屋さんで色々教えて頂き本当に勉強になる毎日が勉強会だ！家に帰ってくると嫁さんが窓から外を見ながら「あそこ歩いている人、宗教の人だね～。」と言うよくよく見てみると町内の班長さんでした・・・・。嫁さんかなり天然と言うか？なんと言うか。まっそれで我が家が和んでいるかと思う。周りの影響（環境）は大きいと思う♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.06.15

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  事件で対応に追われる！落雷がアパートを襲う！大変な時こそ冷静な対応を心がける！

  本日の天気は晴れ時々雨。日中の気温は２５度。昨日の続きだがアパートの入居者の方から・テレビが映らない！・電話が繋がらない！・水が出ない！と苦情の電話がありアパートに行って見ると、アパート内の各種電気設備がやられていた！原因は落雷である。雨が土砂降りのなか１部屋１部屋回って被害状況を確認していく。汗汗汗！物件１号は水道はポンプ給水なので電気が止まると水が出ない！まずは水が出ないのは致命的で第一優先で対応に当たる。ポンプの分電盤のブレーカーが落ちている。電気的確認をしてポンプ部を調査していく。調査していくと落雷の過電流によりポンプのヒューズが飛んでいた。ヒューズ交換で一旦水道は問題なく供給可能になる。その後アンテナだが調査するとここの分電盤を確認するとブレーカーが落ちていた。軒下にあるブースターも電源が入らないブースターのカバーはこげていた。駐車場には屋根上のＶＨＦアンテナのカバーが転がって黒焦げになっていた。完全に落雷でやられている・・・。しかし、部品が無く直ぐには対応が出来ず翌日に持ち越し本日修理は完了した。しかし、１つの放送局が映らなくなってしまった。今後どうするか？悩んでいる。次は、水が出たかと思えば給湯器の電源が入らなくお湯が出ない！と着信。汗！すぐさまガス屋さんと対応に当たる。これもヒューズが飛んでいた。色々な部屋で色々なトラブルが発生し昨日から本日まで対応に追われる。自分のアパートに落雷なんて信じられなかったが電気屋さんから落雷で火事にならなかったのは不幸中の幸いで良かったですよ。なんて慰められた。試練が立て続きに起こっているがきちんとした対応を心がけている。ここが大切だと思う。今回の早い対応は毎月家賃を頂いている私の入居者様への感謝の気持ちである。自分なりには精一杯対応しているつもりで入居者の方に伝わっているかといえば疑問だがこう言うことの積み重ねだと思う。一旦は最悪の状態を脱出して落ち着いた・・・♪嬉しい♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.06.10

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  大変な事になったアパート！社長さんとの打ち合わせ！あわび不動産さんとのコーヒーブレイク！

  本日の天気は曇りのち雨。日中の気温は２５度。本日壁紙の施工後のジョイントコークを部分的に塗っていく。繋ぎ目やコーナなどもキレイには出来ているが剥がれ防止の意味でジョイントコークを部分的に付けている。午後からはお世話になっている社長さんからの「打ち合わせしたい」との呼び出しがあり打ち合わせを実施。もちろん不動産関係の打ち合わせである。新たな取り組みに着手しようという事なので色々とパワーを使いそうである。その打ち合わせの後に近くのマックであわび不動産さんとコーヒーを飲み色々と不動産関係の話をする。すると外は豪雨になっている！急に雷が鳴り出しピカッと光った！「光ったね～♪」なんて言ってコーヒーを飲んでまた不動産の話をしていました。するとなんと言う事でしょう・・・。入居者さんからの着信が・・・。アパートは大変な事態になってしまいました！その数分後には管理してもらっている不動産屋さんの社長さんからもアパートの件で着信。更にひどい事になっていると・・・。最近は地震に、交通事故にと試練ばかりが立て続きに起こっています。続きは明日へ・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.06.09

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  壁紙の下地作業！パテの粘度！スムーズな手配！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度。午後からの日差しは相当強く体が焼けるように熱かった。本日物件１号のリフォームに入る。まずは壁紙を貼る作業だがその前に下地処理が必要である。パテの粉に水を適量混ぜて硬いソフトクリーム状に粘度を調整する。粘度でと言ってもどの程度と言われると微妙だ。練った感じは５００ｐ（５０Ｐａ・ｓ）程だろうか？パテの粘度ってどのぐらいだろうか？チキソ性もあるので良く分からない。完全に話がずれてしまった。脚立に乗る作業結構大変だ。腕が上がらない・・・。こんなんで壁紙貼れるのか？？？疑問だ。拷問ではない。（分かっている）いや、ある意味拷問かもしれない。下地作業中に業者さんに発信してエアコンの取り付けを来週お願いする。もちろん壁紙をやる前にエアコンは外して処分して頂いている。リフォームも慣れてくると手配がスムーズである。昔は、こんなにスムーズな手配は出来なかった事を思うと成長したと思う。って、たいした成長ではないが・・・。明日は盛岡でビジネスのお話を若干してこようと思っている♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.06.03

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  退去した方からの着信！物件１号リフォーム準備！物件６号取得の可能性！

  本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１１度。本日物件１号のリフォームに向けて準備作業を行う。震災の影響で退去した空室のリフォームだ。しかし、体の動きが悪いので苦労するのが目に見えているがやらない訳にはいかない。頑張ろうと思う。準備作業をしていると退去した方から着信。「入居中はお世話になりました。」と言う電話だった。このために、わざわざ電話をかけてきてくれた。元入居者さんは最後に「また、このアパートに戻ってくるかも。」「その時は、またよろしく。」と言う大家としては直ぐにでも戻ってきて欲しい思いだがそう思って頂けるだけで幸せである。さて物件６号の取得に向けて動いていたが所有者さんとの話が上手くいきそうなので来月には物件６号が取得になる可能性が出てきた♪どうなる事やら・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.05.31

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  物件１号のペンキ塗装！部長さんから仕事の依頼はありがたい！小学生のトラブルに巻き込まれる！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は１６度。昨日息子の運動会をみていた。息子の出番にはムービーを撮りお父さんの役割を果たす。借物競争で３位、徒競走で２位だったので頑張ったで賞をあげる♪息子も大喜び♪夜は私もお酒を飲みバタンキューでblog更新できず・・・。本日物件1号でのペンキ作業を実施。今までだと2時間程度で終った作業も関節が痛いのを我慢して本日4時間を費やす・・・。結構な苦痛である。しかし終った後はすがすがしい気持ちになる。その後いつもの部長さんから着信があり仕事の依頼が有った。今の体調から考えて期限内に出来なくなったりと迷惑をかける事になってしまうので断ろうと思っていたが期限が１週間後だったのでその仕事を受け早速その仕事も本日から始めた。仕事を頂ける事いつも感謝している♪今度は保険屋さんから着信。事故の責任割合が８対２と言うことだ。私が２、相手が８ファーストアタックとして納得できない旨を伝えた。これからどうなることやら・・・。冷静な対応がこれから必要になる！更にアトム３０％さんから着信。少しお話をさせて頂いたが震災で困っている方へ善意で部屋を貸す場合の大家側と入居者側の考え方。借りる側のモラルが問われると思う。微妙でありながら難しい事があるものだと・・・。奥が深そうである。さてちょっとした小学生のトラブルに巻き込まれた。「カードをばらまかれ、探しても数十枚見つからない」と言う結局、４０歳間近のオヤジ(私)が小学生１０人ほどと一緒にカード探し。１時間半も探していたが結局全ては見つけることが出来なかった。家に帰ってきてからこの一連のトラブルに関して息子には人を思う心、と言うものを教えたつもり・・・。。伝われば良いね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.05.23

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  娘の運転で夜のドライブに！物件1号掃除とマスキング！楽しく進める事が大切！

  本日の天気は曇り。日中の気温は２２度。本日物件1号にて掃除とマスキング等を行った。体の動きが良くないので少しずつしか出来ないが少しでも進ませる事が大事だ。体の動きが悪いからと言って全くやらなければ進捗は無い。今は無理の無い程度にやっていてコーヒーを飲んでいる時間のほうが長い位に楽しくやっています。そして本日もリハビリのため病院へ・・・。早く治ればと言う思いではあるが・・・。なかなかそうは行かないみたいです。さて夜は娘の運転でドライブに出かける。娘の車に乗るなんて成長を感じる・・・。昨日取り付けたスピーカーは高音と低音がしっかり出て音が相当よくなっている。更にウーファーの低音が響く。ミュージックは最高なのですが運転が荒く助手席に乗っていて変な汗が出てきて、緊張していました・・・・。とにかく事故には気を付けて欲しいと言うこと命は大事と言うこと。まずはそれだけですね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.05.20

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  物件１号の退去！掃除後には原状回復リフォームをしていかねば！保険会社の担当者さんの説明！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は２０度。本日物件1号の空室の掃除。物件1号は海に近い場所にあり水産加工会社など水産関係に従事している方が入居しているが今回の震災で2人が職を失っていたりと退去が続いている。震災の影響は我がアパートにも押し寄せている。今回の震災は全くリスクとして考えていなかった。本当に想定外である・・・。この世の中にはまだまだ想定外が色々ある。追い討ちをかけるように事故に合い作業は進まない・・・。やはり人生は山あり谷ありである。海に近いと言うリスク。津波の事を考えると海沿いは不人気エリアか・・・？そう言うリスクも有り得る。これからの入居付けはかなり厳しい戦いになりそうである。こう言うリスクがあると言う事を十分理解し今後の賃貸経営にいかしていかねばと思う。今後どうなるか？現在進行中だがこう言う経験も自分にとってはかなり勉強になっている。皆様もリスクを何処まで考えるか？個々に違うと思いますが色々考えて賃貸経営を営んで欲しいと思う。さて、本日も事故の件で保険会社の担当者さんが自宅に来たりとどうにもこうにも落ち着かない毎日である。色々とやる事が多いが全て出来る訳ではないので１つ１つやっていくしかない。ただそれだけ。やらなければいけない事が多いときこそ１つ１つ片付ける事だけを考えたほうが良い。それが楽しむコツかと思う。楽しく危機を乗り越えていかねばならないと感じる。危機だから楽しくやらねば乗り越えていけないのかも？どっちも同じか？なんかおバカな〆となった。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.05.17

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  朝から海へ！山でタラの芽を採取し食費削減！草刈の実施と除草剤の散布！

  本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１４度。本日朝から海へ出かける。砂浜を歩きながら海や空を眺めて心を無心にする。展望台から見える海の地平線は少し丸く見える。地球は丸いんだと感じる。漁港では漁師さんたちが集まって船を直している。クレーンが海の中のガレキを吊り上げている。人工で作られた防波堤、建物、ガードレールなどは無残に流され破壊している。まだ信号がついていない。水産関係の工場はまだ片付けをしている。しかし、自然の岩は何事も無かったように今まで通りの姿だ。人間も無理して作り出している所は弱いんだと思う。芯がしっかりとしてがっしりとした岩のような基礎を作り出すために人は修行しないといけない。散歩しながらそんな事を考えていた。その後アパートで草刈りに除草剤散布で２時間ほど労働。良い汗を流した。汗を流す事でますますやる気が出る。人間の気持ちと言うものはやればやるほどやる気が出るように出来ているのかと思う。しかし面倒くさがれば、その後も面倒くさいがどんどん続く。負のスパイラルだ。とにかく動く事。大事だと思う。さてワタクシ貧乏大家なので春の食材を収穫しに山に入る。その食材とは「タラの芽」２０分ほど山に入り夕食分採ってきた。と言うことでタラの芽のてんぷらを食す。それとホタテを嫁さんが１００枚ほど買ってきたのでホタテの酒蒸しなどを食す。ホタテは稚貝なので１００枚程でも３００円ほどだ貧乏大家なので食費の削減は必要！いつになったら金持ち大家さんになれるのでしょうか？金持ち大家への道のりはまだまだ遠いものですね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.05.06

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  入居者さんに依頼された事！部長さんに依頼された事！ありがとうの一言！

  本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１４度。昨日から強風が続き、本日の夕方には落ち着いてきた。本日物件１号の入居者さんにある事を依頼される。このためこの依頼された事をするためにひと仕事する。入居者さんもこれには大満足していた。「ありがとうございます。」と言われる。最高に嬉しい一言だ。大家になった時から入居者さんの親だと思ってやっている。その後部長さんから依頼された仕事をこなすみんなが祝日で休んでいる中アパート現場で作業。明日も現場で仕事です♪私のＧＷと家族サービスは来週ですかねぇ～。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.04.29

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  不動産鑑定士さんが来る！物件調査に出かける！入居者さんの問題を解決するために伺う！

  本日の天気は曇り。日中の気温は１６度。本日依頼されている仕事は他業者の作業にバッティングしているため休む事にして物件調査を行う。現在、交渉中の物件も有るのだがどうなるか分からないし１つの物件の交渉を待っているだけでは時間も勿体ないし更に良い物件もあるかもしれないし物件調査には、時間を有効に使う。本日２つの物件を調査したが１つは見込みがありそうだ。しかし所有者本人との会話が出来ていないのでこれからすり合わせていく。上手くいけば交渉中の物件とこの物件との２物件取得できればと思っている。・・・って。そんなに上手くいきませんけどね！さて物件１号に入居された方にご挨拶を兼ねて電話をかける。（こんな大家なかなか居ませんけどねぇ～。）すると色々な質問が出てきた。そんなこんなで入居者の方の部屋に伺って問題を解決する。入居者さんにも喜んで頂いたと思う。大家と言うものこのように入居者さんの要望に答える事もたまには必要になる・・・。と思っている。それと先日のコメントで基礎のヒビ等で良いコメントを頂いたので早速保険会社にどうなのか？問合せすると・・・。不動産鑑定士さんが見に来ると言うことだが逆にどうなのか？保険が下りるのと下りないのでは雲泥の差が有る。どうなる事なんでしょうか・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.04.28

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  家電の受け取り！水道パッキン交換！部長さん依頼の仕事をこなす！内見者さんの案内！入居者さんからの着信！

  本日の天気は曇り。日中の気温は１６度。本日朝一電気屋から着信。頼んでいた家電が入荷したと言う。そんでもって朝一で持って行きたいと言う。と言うことで朝一から物件1号に行き家電を引き取る。ついでに水道の漏れを確認すると若干にじみ出る。パッキンの予備は常に準備しているのでその場で交換。朝一から良い仕事をした。その後直ぐに部長さんから依頼された仕事に取り掛かるが既に１０時近い。２日掛りだと思っていた現場だが意外に早く済み、本日中に終了できた。この仕事にも慣れて作業が早くなったようだ。時給換算にすると確実に時給が上がっている。人に雇われてアルバイトをしているれば、いくら仕事が早くても時給はそう簡単には上がらない。しかし自分で自ら仕事を取りに行くと完全成果報酬。早くやればそれだけ時給が高くなる事になる。個人事業は不安定な時給で働く事になるので不動産の様にある程度安定した家賃収入はありがたいものである。本日はその他にも入居者さんからの電話や自分で見つけた内見者さまの案内などして夜の８時までばたばたとしていた。内見者さんは「結構キレイですね・・・。良いかも？」とは言って頂きましたがどうなる事やら。今週中に契約して頂けると本当にありがたい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.04.26

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  物件１号の家電設置！避難所へのお願い！市役所より許可を頂く！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は１２度。本日も朝一でアパートへバカの１つ覚えの様にアパートへ向かう。これから入居する方が家電付きで入居したいと言うことで先日家電を購入した。本日はその配達の日であった。受け取って設置して終了である。ついでに換気したり、水道のチェックをした。すると、洗濯機用の水道から水漏れを発見。しかしパッキンが無かったため修理は後日する事にした。チェックしていると色々発見出来るので不具合の有る部分は直す。入居していきなり水が漏れていたりすると「なんだこのアパートはぁ～」と思われる。さて本日避難所でお願い事をしてきた少し良い事を考えて。担当者さんに説明すると市の許可が必要との事だった。３０分後、市の担当者さんより着信あり説明すると許可が下りた。自分が出来ることを行動に移す事で何かが変わって来る。思った時が実行する時だと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.04.18

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  退去の連絡で気持ちもブルー→入居決定！人との接点が成長させる！物件1号の色々な対応！

  本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度。連日天気が良く本日は朝からアパートの掃除＆換気に草取り風がとても強く刈った草が飛んでいく。草刈していると県の管轄の敷地の防災上重要なコンクリートにヒビがあったので県に報告。その後・Ｙ大家さんのアパートの入居者募集の　打ち合わせの段取り付け・不動産屋さんへ　自己所有の物件1号の空室の営業・物件1号の方の　換気扇の故障で換気扇交換。　蛇口水漏れ修理。・共用部分蛍光灯、グローランプ交換。・収益物件の内見。・家電の手配。などなど行った。こんな感じで毎日を過ごしている。サラリーマンしていないがやる事が多い・・・。貧乏暇無ってやつです！自分で動く事で自分から仕事を見つけていると言った感じだろう。さて退去の連絡があり気持ちがブルーになっていたところに入居決定の連絡もあった。一進一退である。退去はどうしても出るがそれを上回る入居を獲得していれば経営は安泰である。しかし逆に入居がどんどん少なくなって退去が増加すれば経営は悪化する。不動産業者さんと上手くそして末長く良いお付き合いが出来るように適度に顔を出していきたい。そして本日入居者さん宅へ換気扇交換、水漏れ修理に伺う。この時、あまりおしゃべりは出来ないが人と接する事って本当に嬉しい。サラリーマン時代は逆に「１人にして欲しい」なんて思ったことがあるが今では、自分から行動しない限り1人である。自分で行動して人と会い逆に自分がやる気を頂いている。商売って本当に面白いものですね。って、それほど商売の経験は無いですが・・・。ヒヨっ子大家なりに感じております！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.04.14

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  物件1号の掃除！入居が決まるように思いを込めて掃除！宮城県地震震度５弱！

  本日の天気は曇り時々雪。日中の気温は３度。本日お手伝い・新事業などは休みにして物件1号の掃除に出かける。営業をして2週間ほど経ったがいまいち反応は無い。この3月の繁忙期中に決まって欲しいと思いながら空室の部屋を掃除していた。すると・・・。今回営業に行っていない不動産屋さんから携帯に着信。「アパートに空きある？空いてるんだったら内見連れて行くから！」と電話があった。営業に行っていない不動産屋からも電話があるなんて覚えていてくれるものだなぁ～。と少し嬉しくなった。その後、何も連絡はないのでどうなったのかは分からない。どうなる事やら・・・。掃除後はネットで物件調査に没頭。パソコンの見すぎでかなり具合が悪い・・・。そんなこんなしていると投資仲間のＳさんから着信。少し近況報告をしあいながら情報交換した。Ｓさんは仙台や盛岡に大型物件を持っていおり自分とはやり方が違う。やり方は違うがお互い得意な分野を生かしていると思う。そうやって自分の得意なスタイルを確立し安定経営が出来ればと思う。さて、宮城県沖の地震の事もあり宮城に住む友人にメールしたが大きな被害は出ていないようで何よりだった。更に小学校時代からの友人からメール。その友人はどんどん体の自由が利かなくなる病気にかかっている。しかし、一生懸命に生きていて友人からはいつも力を貰っている。自分も頑張らねばいけないと強く感じる。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.03.09

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  自己資金を効率よく増やすには！一戸建て貸家６戸が今年の目標！リフォームは壁紙貼り！

  本日の天気は曇り後雨。日中の気温は１度。本日午前中に娘の卒業式。そして午後から、確定申告と忙しい。確定申告は自体は問題なくすんなり届出し完了した。その後リフォームにも労働力投入。本日は洋室の壁紙貼り。洋室は完了し、明日台所の壁紙でリフォームは完成。その後ある程度飾り付けを行う予定だ。労働力投入後には温泉に行ってリラックスする。毎日温泉に行きたい・・・。無理だけど。（泣）それにしても、充実した一日であった！さて、自分のお金を効率良く増やすにはどうするか？頭の悪い私の脳ミソで考えた。私が今進めている。借金ナシのボロ物件で利回り５０～７０％の投資を行っているが、実は自己資金に対する増加率はそれほど良いものではない。例１100万の物件を現金で購入。年間利益50万とすれば、利回り自体は５０％とめちゃくちゃ高いように思えるが現金で購入しているので、2年目までは元金の回収である。その後毎年50万の利益を積み重ねると8年後には300万の利益になり自分が出した自己資金100万円に対して3倍になったと言うことでこれは毎年複利で１５％の増加と言うことになる。それに対して例２融資での物件購入の場合物件価格2000万、利回り１５％の一般的な物件で考えてみる。自己資金100万、借入2100万-15年-3%で購入したとする。年間家賃収入は300万借入金の年間支払額168万円もろもろの年間経費32万円年間のCFは100万円。8年後には800万の利益になり自分が出した自己資金100万円に対して8倍になったと言うことでこれは毎年複利で３０％の増加と言うことになる。例1と例2では同じ100万円の自己資金に対して8年後を見てみると例1では300万円、例2では800万円。例1の高利回りだと思っていた物件も現金で購入する事で自己資金に対する8年後の資金は3倍にしかなっていない。しかし、例2のように一般的な物件でもレバレッジを効かせる事で自己資金に対する8年後の資金は8倍になっている。他人資本と言うレバレッジを上手く使い居心地の良いレバレッジにする事。あなたの資産を加速的に増やすにはバランスを上手くコントロールする事が重要だと言える。しかし、考えるべき事はその他にも色々とあるので投資方法、投資判断、頭金の額などによって一概には言えないものですけどね。今の私は物件1号でレバレッジを効かせているので今のところは現金買いで進めて信用や無担保物件を増やしていきたい。ついでに定期貯金も出来れば良いのだけど。今頃になってだが今年の目標は一戸建て貸家６戸が目標！最低４戸は購入したい。（目標高すぎかなぁ？）更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.03.01

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  家賃収入が１．６倍なるには！自分で利回りを上げる！不動産屋さんの営業にいく！

  本日の天気は曇り。日中の気温は１度。本日不動産屋さんの営業。昨日は温泉でリフレッシュしたので軽快に営業できた。営業は自分のアパートにＹ大家さんのアパートにＮ大家さんのアパートにと自分のアパートのほかにも同時に営業をかける。何とか２時過ぎに一通り営業を終了できた。明日から３月と賃貸市場にとって忙しくなる時期である。何とかあと１室を今月中に決めたいものである！とは言っても不動産屋さんの紹介次第と言うことになるが。忘れられないように３月中は数回不動産屋さんを訪問して状況確認をしていきたい。こうやって１度ではなく数回不動産屋さんを訪問して忘れかけていた自分の物件を思い出してもらう。もちろんＹ大家さん、Ｎ大家さんのアパートも紹介して頂くようにお願いしている。こうやってリフォームして、営業して入居率を上げて価値を高めて行くように努力している。約４年前に購入した物件１号は購入当時の利回りは１４％程だった。しかし、４年後の今現在は利回りは２２％程まで上げる事が出来た。これは、ここ１年間の計画と行動によるものが大きい。退去する度にセルフリフォームして価値を高め少し多く家賃を頂く。この繰り返しだ。単に１４％が２２％になったと言ってもぴんとこないかもしれないが家賃収入で１．６倍になったと言うことである。自分の頑張りで利回りは上げることが出来る。その反面何もせずに放置してしまうと利回りを下げる結果になってしまう。そして物件２号も実は微妙に利回りが上がっている。今年は物件２号ももう少し利回りを上げられるように交渉と手直しをしていくつもりだ。賃貸経営。退去は嫌で仕方ないが上手くやっていけば退去する毎に家賃アップが狙える。ピンチをチャンスに変えるとはこう言う事を言うのだと思う。賃貸経営。ちょっとした事の積み重ねそれが金持ち大家さんに近づく第一歩。さて営業も終わり時間があったので税務署に行き少し不明点を聞き自宅で申告書類を２時間ほどかけて完成させる。申告書は明日提出する。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.02.28

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  物件１号の営業開始！相手を尊重すると言う基本！行動力･営業力で入居率に差が出る！

  本日の天気は曇り時々雪。日中の気温は１度。本当に寒く感じる。本日、不動産屋さんへ営業に行く。物件1号の入居者さん募集のお願いだ！何件かの不動産屋さんで結構な長話になる。大家さんの営業力の話。リフォームのしている物件としていない物件の話。大家さんの行動と入居率の話。色々な話を聞かせて頂きこれも自分の経験・知識になる。やはり、大家に不動産屋さんに、入居者さんに全ては人間。人として相手を尊重する気持ちが無ければいけない。入居者が入らないことを不動産屋さんのせいにする。文句は言うがリフォームはしない。部屋の掃除すらしない。そんな物件には入居者さんに失礼でとても案内できない。大家自身が頑張って部屋と言う「商品」の価値を上げていかねばいけないと言うことを自覚しなければいけない。しかし何もやらない大家さんが多いから逆に勉強している大家さんが頭ひとつ飛び出ているんでしょうけど！厳しい賃貸業の生き残っていくには色々な経営判断が必要ですね♪さて、今回の営業は３月と言う繁忙期なので速攻決まる事を期待しているがどうなる事やら・・・。来週からは自分のアパートに、依頼されたフロアータイル施工にリフォームに忙しくなりそうだ！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.02.26

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  順調に新事業の仕事をこなす！押入れにもフロアタイル！壁紙準備！

  本日の天気は晴れのち曇り時々雪。日中の気温は９度。午後から急に寒くなり、また冬に戻ったような感じだ。本日、新事業の仕事でアパートのはしご。あちこちのアパートに行く。今日は仕事がスムーズに進み昨日からやっていた仕事も完了する事が出来た。さて、本日早く仕事が片付いたため物件１号に行き少し作業する。フロアタイルの施工をして止まっていた作業の再開だがフロアタイルのエンドをジュウタン押さえで止める。そして押入れにもフロアタイルを貼る！押入れにフロアタイル貼る・・・。そんなリフォーム業者は八戸では見たことが無い！しかし、部材が余っていたので貼り付けてみた。施工後の感想としては微妙な感じ・・・。最後は壁紙だが今後２日かけて壁紙を貼り付けていく為に壁紙の発注をするために近くのホームセンターに行ったがなんと壁紙の糊付けは、やめたようである。残念だ。仕方が無いのでネットでの注文。￥２００／ｍで７５ｍ発注！合計１５，０００円也ホームセンターで購入していたときは￥４００／ｍで発注していたので１５，０００円の経費削減になった。自分で２部屋の壁紙をやるのに１５，０００円で新品に出来ると思うと嬉しい。この部屋の場合は石膏ボードの継ぎ目を全てパテ埋めしなければならなく業者に頼めばそれなりの下地処理料に貼り付け費用を請求される。とてもじゃないが１５，０００円では出来ない。こう言うのをコツコツ積み重ねればかなりの経費削減になる。そしてガス屋さんに頼んだ新品エアコンの取り付け給湯器の取り付け照明器具の取り付けも終了していた。そろそろ営業に回る予定。完全に終わる前に営業に行くのも良いと思う。まずは募集をかけなければ決まるものも決まらない！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

  2011.02.25

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