投資逍遥

稼働率
2014年6月30日97.4％
2014年7月31日97.9％
2014年8月31日97.8％
2014年9月30日98.1％


保有物件数
2014年7月31日　188物件(11,537戸)
2014年10月31日　189物件(11,590戸)


取得価格合計
2014年7月31日　1,875億円
2014年10月31日 1,895億円

（日本賃貸住宅投資法人のＨＰより）



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【上記について】

上記は、日本賃貸住宅投資法人（8986）について書かれたもの。
持株の不定期確認ということで、見ておきましょう。

関連日記



まず、営業収益の推移を見てみる。

22年3月期　3,528
22年9月期　4,618
23年3月期　5,632　
23年9月期　5,632
24年3月期　5,763　
24年9月期　5,792
25年3月期　5,915　
25年9月期　5,932
26年3月期　6,442
26年9月期　7,131



次に、2013年9月期の期首予想・実績を見てみる。

営収　5,897・5,932
営益　2,657・2,681
経常　1,930・1,957
純益　1,929・1,957
1口配　1,450円・1,471円


次に、2014年3月期の期首予想・実績を見てみる。

営収　6,440・6,442
営益　2,960・3,021
経常　2,286・2,341
純益　2,285・2,340
1口配　1,580円・1,617円


次に、2014年9月期の期首予想・実績を見てみる。

営収　6,892・7,131
営益　3,094・3,311
経常　2,338・2,597
純益　2,338・2,596
1口配　1,585円・1,761円



次に、2015年3月期の期首予想を見てみる。

営収　7,096
営益　3,184
経常　2,382
純益　2,382
1口配　1,615円


☆直近3期（2013年9月期～2014年9月期）は、いずれも期首予想を上振れして着地。



次に、1口分配金・分配金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。

22年3月期　727円・679百万円・99.8％・0.9％
22年9月期　544円・723百万円・4.7％・0.3％
23年3月期　1,075円・1430百万円・----・1.6％
23年9月期　1,101円・1465百万円・100.0％・1.7％
24年3月期　1,263円・1680百万円・167.1％・1.9％
24年9月期　1,325円・1763百万円・121.3％・2.0％
25年3月期　1,471円・1957百万円・100.8％・2.3％
25年9月期　1,471円・1957百万円・100.1％・2.3％
26年3月期　1,617円・2385百万円・101.9％・2.5％
26年9月期　1,761円・2597百万円・100.1％・2.7％



次に、口数の推移を見てみる。

22年3月期　233,340
22年9月期　1,330,800
23年3月期　1,330,800　
23年9月期　1,330,800　
24年3月期　1,330,800　
24年9月期　1,330,800
25年3月期　1,330,800　
25年9月期　1,330,800
26年3月期　1,475,060
26年9月期　1,475,060



次に、決算説明会資料で、投資主構成の推移を見てみる。
（左から、スポンサー・金融機関・その他法人・外国法人・個人）

2012年9月期末　45.3％・37.2％・0.7％・7.0％・9.5％
2013年3月期末　45.3％・39.6％・1.0％・5.5％・8.4％
2013年9月期末　45.3％・38.1％・1.0％・7.5％・7.9％
2014年3月期末　33.4％・38.2％・1.6％・11.1％・15.5％
2014年9月期末　33.4％・40.0％・1.4％・11.4％・13.6％



次に、短信の「賃貸等不動産に関する注記」で期末簿価・期末時価を見てみる。

25年9月期末　151,404,270・147,857,000
26年3月期末　177,337,297・177,955,000
26年9月期末　184,584,519・189,722,000



次に、有利子負債・LTVを見てみる。

25年9月期末　759億円・46.1％　
26年3月期末　927億円・48.5％
26年9月期末　990億円・50.0％



次に、格付を見てみる。

26年10月末　JCRがA、R&IがA-　



最後に、株価と指標等を見てみる。

現在値は、88,300円
予想利回りは、3.82％（前期1口配1,761円＋今期予想1口配1,615円＝3,376円を基にして計算）


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