セコイアの木の下で

今日は有給休暇を取得して、物件見学に行きました。
いつもは買うかどうかを考える為に見に行くのですが、今回は違います。

見に行く物件は、先日聞きに行ったセミナーで講師をされていた方の所有物件。
その方はサラリーマンでありながら、2～3億円のマンションを、しかも都内の一等地の物件をバシバシと購入。大半が新築だったりと、とにかくダイナミック。

何でそんなやり方が出来るのかを知りたくて、また、どんな人なのかとの強い興味に駆られて、個人的に連絡を取ったのがキッカケでした。

ダイナミックな人は心も広い。メールのやり取りもそこそこに個人的に会って話をする機会を頂いたのが先日。また、今回はその流れで、所有物件の空室を見せてもらいつつ、建設中の物件も見せてもらえるとか、、、。

しかもしかも、見せてもらえる最初の物件はメゾネット。以前にプランニングしていた「土地から仕込むプチマンション」でも、狭小地で横に延ばせないのを逆手に取るために同じくメゾネットを計画していたので、興味深々。

物件最寄の駅前で待ち合わせ。同じく物件を見に行く女性2名と同道。後々知ったのですが、お二人ともに海外不動産のプロモーションで来日されていた方々。一緒にランチ食べるときに、さくっと数千万円の物件の契約が前向きに進んでました。(笑)

さて物件。まさに理想としていた物件が形になっているイメージでした。

幹線道路沿いに建つ、5階建ての打ちっ放しRC。人通りもあるので、1Fは店舗。
この店舗がまた、、、オシャレなお店で物件のイメージをグっと引き立ててます。

見せて頂いた部屋は最上階。

内部も、壁面と天井はコンクリ打ちっぱなし。床はほぼアイボリー調のナチュラル。
最大の特徴は天井。部屋の半分が吹き抜けになってるので天井が高い。開放感がすごい。

階段は鉄骨製で、蹴上げ部分がスケルトンになったもの。
間口は決して広くないのですが、視線的にも、空間的にも邪魔にならないように出来てる。

オーナーとしては、建設業者のコンクリ打ちっぱなしのクオリティが気に入らなかったとのこと。確かにこだわって見れば補修後やムラが目立ちますが、まぁ借りる人はあんまり気にしないんじゃないでしょうか？

一番良いな、と感じたのは、随所に見える細かなコダワリ。デッドスペースを収納として活用出来るようにしたり、壁面にネジ穴を用意して棚を付けられるようにしていたり。他にも他にも、入居者が自分らしく住むために使える工夫があちこちに。

収益物件なので、オーナーの目線から見ればコストの制約からできることは限られてきます。ただ、一定のコストの範囲でも住人の目線に立って気を使えるかどうかだけで、随分と賃貸物件としての魅力、使い勝手も変わって来るものなんだと実感をしました。

食事は前述の数千万円の商談を交えつつ、午後には同じく都内一等地で建設中の物件を見学。作ってる途中の中身を、デザイナーさんの説明付きで見ることが出来て大変有意義でした。

週の中日の水曜日に有給休暇を貰って、午前午後と、どちらも数億円規模の物件を見て、なんだか夢見心地な平日を過ごした今日一日でしたが、、、明日は元気に出社します。(笑)

セコイアの木の下で　伊藤　潤


ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会

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