あけましておめでとうございます！

本年も何卒宜しくお願いします。

ブログを始めて今日で１年が経ちました。

一昨年の北海道大家の会に出席し、

皆さんがブログで繋がってることを伺って

それに触発されて書き始めました。

ただ最初のうちはマメに更新してたのですが

東京への転勤の慌しさから更新がすっかり

滞ってしまいました。

不慣れな東京生活は今も変わらないので

更新頻度は現状維持になりそうです（汗）

ただ、開始してからの１年はブログに詳しく

書いていない事も含めいろいろな事があった

１年でした。

それも私に力を貸してくれる皆様のおかげだと

心から感謝しております。

この一年にあった事を箇条書きにまとめてみます。

○ブログ開始

○ＨＨさんとの出会い

○１０年所有した１棟目売却

○４号物件購入
（↑この２件は同日決済）

○競売物件購入

○５号物件購入

○競売物件売却

○２号物件売り出し

○法人設立

まぁこの他にもいろいろありましたが

何よりこの１年いろんな方との出会いが

私の不動産活動を大きく動かしてくれました。

この一年は特に「人と人」という事の大切さを

知ることができた今後の人生にとって

大きな糧となる一年でした。

今後とも皆様との出会いを大切にしていきたいと

思っております。

今後とも宜しくお願いします。

昨日は東京ＨＨ忘年会に行ってきました！

（ハードＨな人達が集まる会では決してありません）

東京で札幌にあるＨＨ（不動産会社）さんから

物件を購入された方々に声掛けしたところ

９名の皆様が集まり、札幌からもＨＨさんの

社長・専務・部長の３名が参加して頂きました。

日本橋の中華で飲み食べ放題で散々盛り上がって

きました。

皆さん人柄も良くほんとにアットホームな雰囲気で

不動産への情熱もたっぷりで楽しく有意義な時間でした。

この和をこれからも育てていきたいと思ってます。

夢や希望や今後の課題を語り合える仲間って

ほんといいですね。

ただ２次会では体調不良で皆様にご心配をおかけしました。

皆様へのご挨拶もそこそこになってしまったのが

心残りです。

また次回お会いできる事楽しみにしております！

今日は競売で３ケ月前に取得した滋賀県２００坪の土地の

売却決済で京都まで日帰りして来ました。

買主さんは私より少し年上の男性でお母様と来られました。

収益物件を建てる予定で、その業者さんも同行されました。

順調に運営される事を願って止みません。


これほどの短期売買は初めての経験でしたが

うまくこなせてほっとしてます。

ただ莫大な税金がかかる予定で今からビクビクしてます。

ここで得た資金は今売り出してる物件の損切り資金に

充てたいと思います（泣）

来週は法人設立もあり、年末年始も休み無く活動続けていきます。

いつか時間と心の余裕が出来てガンガン更新できるまで

今のところはこのブログも細々と続けていきます（苦笑）

報告ネットの山岡さんが札幌物件所有の遠隔地管理を行っている

大家さん向けに小冊子を発行されました！

しかも無料で配布されています（驚）

その内容は最近巷で売られている空室対策ノウハウ本の

ポイントをぎゅ～っと濃縮して簡潔に書かれており、

しかも札幌というエリア限定で且つ実践的な内容でした。

低予算でいろんな物件のバリューアップ方法を提案されて

いましたが、やはり経営で肝心なのは人と人という

メッセージを発信されている事に共感を覚えました。

賃貸経営の成功は、まさにチーム力で左右されます。

チームのメンバー選択を誤ると思わぬ遠回りや

取り返しの付かない失敗を招きかねません。

この冊子を読まれたらきっと現状の遠隔地管理に対して

少なからず不安を感じるのではないかと思います。

それを感じてその不安をどのように解消する行動を取るのかが

まさしく「大家力」だと思います。

私が北海道に居た頃感じたのは道内大家さんの「大家力」

でした。

遠隔地管理で何も行動を起こさない「大家力」では

今後淘汰されていくような気がします。

この冊子を読まれてもう一度ご自分の「大家力」を量られる事を

是非お勧めします！

私にとってはライバルが強化される事になるのですが（汗）

皆様の成功をお祈りします！（祈）

お申し込みはこちらから↓

成功大家が実践している満室経営サバイバル術（札幌版）
（残り冊数が少なくなってるようなのでお早めに）

この場を借りて山岡さんに御礼申し上げます！

冊子を送って頂き、ありがとうございました！

やはりiphone4買ってもブログの更新頻度は

変わりませんでした（汗）

久しぶりですが今日は以前から入札していた

競売物件の開札があったので綴ります。

その物件は札幌市内地下鉄駅徒歩１０分強で

以前住んでた場所からも近く

競売には珍しくフルリフォーム実施済みの

Ｓ造単身９部屋の築２５年ものでした。

購入できれば利回りは３０％は堅いと

皮算用しておりました♪

購入後のリフォーム代を見込まずに済むので

売却基準価格に強めに上乗せして

これなら勝負できる！と思っていました。

懇意にしている管理会社に競売代行を

依頼してたので朝からソワソワしてたのです。

仕事の都合もあり、午後連絡を取って

開札結果を確認したところ。。

「残念な結果となりました。」との返事が（泣）

（あ～やっぱり競売物件としてはなかなか無い

　手間要らず物件だからかなり高い落札額だろなぁ）

と内心（しゃ～ないな）とすっきりしてたのですが

「更に残念なお知らせが。。」との事。

（んっ？）

と思い聞いてみると「４万円差でした！！」と。

（嘘や～ん）

やっぱり物件との出会いは運と縁なのですね。

購入された方、おめでとうございます！

今回私はご縁が無かったという事で

次行ってみよ～！です。

昨日ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ２０１０
　　　↑私は参加しておりませんが。
終演後、関東在住で札幌に不動産を所有されてる

大家さんの飲み会があり、参加しました。

最近は日々サラリーマン稼業に追われつつ孤独に不動産活動

しておりましたが、やはり大家さん仲間と交流する事で

モチベーションが高まると実感できた時間を過ごせました！

幹事をして頂いたひろ＊さんありがとうございました！

また、参加された皆様今後ともよろしくお願いします。

ちなみに昨日私がSoftBankの紙袋を持っていたのは飲み会前に

iPhone4を買ってから参加したからです。

これで少しはブログの更新頻度アップ（予定）します。たぶん。。

久しぶりにブログ書いてます。

始めた当初はコツコツ更新してましたが

なかなか継続性のない自分に自己嫌悪です。

ただ、あまり詳しく書き過ぎると

不都合が出てきたりする事もあったので

これからもマイペースだと思います。

ですが実はあれこれ活動はしております。

○前回物件の決済（売主様の都合でやっと今月末実行）

○初めての競売で土地購入

○自宅兼戸建賃貸の計画

○１棟売却計画＆売却手数料定額業者探し

○所有物件の入退去（３室入居の２室退去）

その他諸々。。

さらっと箇条書きにしましたが

今までに経験のないチャレンジ案件もあって

本業でも変化があり、これからも忙しくなりそうです。

上記案件もブログに書ければいいのですが

しばらくはあくまでマイペースに綴っていこうと思います。

ブログを読んで頂いてる方へプラスになる情報を

お届けしたいとは思ってますので

詳細報告はしばしお待ちください（汗）