ものづくり大学

[現代の錬金術] カテゴリの記事

全22件 (22件中 1-22件目)

1

• iDeCo

  加入後数か月放置してましたが、ニッセイ－ＤＣニッセイ外国株式インデックス 40%ニッセイ－ＤＣニッセイＪ－ＲＥＩＴインデックスファンドＡ 30%三井住友－三井住友・ＤＣ外国リートインデックスファンド 30%に変更。普段の投資が国内株式（個別銘柄）と純金積立しかないので、iDeCoは外国株式のインデックスとリートのインデックスのみとしました。もっとも月額12kで残り18年なので、掛け金だけ見ても260万円ほどにしかなりませんが

  2017.08.01

  コメント(0)

• 落ちるナイフを素手で掴むぜ！

  まだちょっと早いかな…って、私の言う台詞ではないな。買いましょう。買って、買って買いまくりましょう（ｗ

  2008.01.16

  コメント(2)

• 

  ｸﾘｽﾏｽにﾃﾞｰﾄとかしなかった六分儀です('皿^*)

  …orz今日は、年休強制消化です。古町へ献血に。　体調不良のため400ml全血で。アイドルは居ませんでした。　異動したかな？そのまま大学へ現在実験準備中クリスマス？プレゼント第二弾fromちんなん嬢キティちゃんのエコバックです。今年はキティちゃんづいてるな（´∩｀；）ホントはfromベイシアです（ｗ

  2007.12.26

  コメント(0)

• 「減価する貨幣」についての空想

  「減価する貨幣」という発想がある。持っているだけでどんどん額面が下がっていくお金を流通させる。という考え方である。証紙を使うとちょっと煩雑に過ぎるのだが、電子マネーであればそれ程複雑なシステムを構築しなくても実現可能であろう。詳しく紹介しているサイトはこちら（一人でたくさんのサイトを運営してるので代表的だと思われるサイト一つにリンク）どこをどう辿ってこのサイトに流れ着いたのかはもう覚えてないのだけど初めこの「減価する貨幣」という考えを見たときにものすごい違和感を覚えた。その後、そこのサイトをちょこちょこ眺めてるうちに「これは面白い」と思うようになった。実際には実現不可能な話だと思う。技術的な問題ではなく心理的な問題で。少なくとも平和的手段でこのやり方が根付くことはないだろう。何故なら僕らの大多数は資本主義経済に毒されているから。実現可能性はおいといて、「減価する貨幣」が流通する社会を考えてみるのは楽しい作業だ。思考実験とでも言うのか…数式も数値も使わない以上は空想と言った方がいいのか。「もしも、YUKOが僕の嫁さんだったら」「もしも、どこでもドアが発明されたら」そういう空想と同レベルでアレコレ考えていくわけだ。お風呂に入っているときにでも、トイレで気張ってるときにでも。考えたのはいいのだけど、私の場合すぐに「減価する貨幣」経済社会では「減価する貨幣」は流通しない。という結論に達してしまった。貨幣というものの成り立ちから考える必要がある。人々が貨幣を使うのは「貨幣に価値がある」と考えているからである。誰もが「貨幣に価値がある」と考えているからこそ、生産物やサービスを「ただの紙切れ」と交換してくれるのである。その「ただの紙切れ」を別の誰かが何某かの生産物やサービスと交換してくれると信じているからである。これは紙幣だけではなく、コインにしても同じである。金、銀、銅、ニッケルetcには工業的な需要があるけれども本質的には「金属の塊」に過ぎない。無くても生きていけるという点では。「減価する貨幣」はどの程度の割合で減価するかにもよるのだが、サイト運営者の大坂さんは数週間から数ヶ月程度でゼロになることを想定していたような気がするのでそのぐらいの感覚で話を進める。さて、私Ａがどこかで労働者として働いていて給与を「減価する貨幣」で受け取っていた場合、「減価する貨幣」のまま所持していたのではいずれ消えてなくなってしまうので、私Ａは「減価する貨幣」をなるべく早く何某かの物体を購入する必要がある。これはわかる。ここまでは、大坂さんの空想と同じだ。では、私Ｂが農業を営んでいるとしよう。私Ｂは農業生産物を「減価する貨幣」で購入したいと言って来る私Ａの要望を受け入れるだろうか？何しろ受け取ったところでいずれは消えてなくなってしまうお金である。どうせだったら、お米や野菜のまま持っていた方が良い。大部分の野菜は早くダメになってしまうかもしれないが、一部の野菜は半年程度はもつし、お米は管理の仕方によっては数年程度は食べられる。「減価する貨幣」と交換するくらいなら、漁村に行ってお魚の干物とでも交換した方がまだマシだ。それに、売却するほどの野菜を作るのはすぐに止めてしまうだろう。「減価する貨幣」としか交換できない余剰野菜は何の足しにもならないから。「減価する貨幣」を受け取ったところで、それが何にも交換できないのならそもそも受け取る意味がない。そのうち腐ってしまうけれども野菜のまま持っていた方がマシである。畑の肥やしくらいにはなる。「減価する貨幣」を得るための野菜は必要最低限だけ作ればよいのではないか。自分の家族が食べる分と、隣の漁村のお魚と交換できる程度の分旬の野菜を多品種少量生産で作ればよろしかろう。売りに出すための野菜はいろいろ手間隙をかける必要があるが、自分で食べるための野菜なら形などどんなんでもいい。多品種作っても手間はそれほどかからない。私Ｂはそう思う。というわけで、「減価する貨幣」経済社会では「商業的農業」が廃れ自給自足的農業が主体になると空想する。今日はここまで。　続きはいずれまた。いろいろと空想は膨らむのだけど本業と学業が忙しすぎて、書き留めたりUPする時間が足りない。

  2007.10.05

  コメント(2)

• 路線価

  YUKOのブログで路線価ネタが出てたので自分の家のあたりもちょっと見てみた。74千円。　まあそんなもんかと。一番高かった頃で坪45万円とか言われてたから。街中にある大叔父の家を見てみたところ1060千円！！！はぁ～、すげいなあ。。。大叔父さんはあの辺に駐車場持ってるからね。どんくらいの資産なんだか　（´∀｀）　想像もつかんわな。一応、コッチが本家です（笑）惣領息子です（笑）なぜか越後に遠流の身の上です（笑）大叔父の自宅近くのお寺に知人が養子に入っているのでついでに見てみた…女子高の中にお寺が！そんなこと一言も言ってなかったのにー　（＞＿＜）もう路線価なんかどうでも（爆）

  2007.04.22

  コメント(0)

• 特別昇給

  何年かに一回当たるという話は聞いていたけれどついにその時がやってきました！！特別昇給！！くじですかね？　やっぱあみだくじですか？こんな人事制度でいいのかどうか…は謎ですが（ｗ当たったことは素直に嬉しい！というわけでお給料が６０００円ぐらい増えます一日あたり２００円お弁当にもう一品！

  2007.03.16

  コメント(0)

• 売りアパート

  新聞を眺めてたらこんなのがあった売りアパート青山７丁目（満室時利回り12.2％）…１８００万円土地／241.45平米（73.04坪）、道負担無　建物／139.86平米(42.30坪）２Ｋタイプにリフォーム、家賃月収184000円、年収2208000円12.2％ではそれほど魅力があるわけではないが、新聞広告に売りアパートの物件が載っているのはめずらしいので、ちょっと調べてみた。マンションセンターはサイトが充実しているのですぐに調べられる。アオヤマハウス良い点立地はさほど悪くない。坂を登れば、青山ショッピングセンターがあるし、青山駅までも１キロない。すぐ近くにはバス停もある。コンビニもローソンが８０Ｍの距離リフォーム済で６畳、９畳、バストイレ別、キッチン別でこの場所で46000というのは悪くない。土地の坪１７８０００というのも妥当な価格。駐車場付き悪い点築２８年というのはいかにも古い。海の近くなのに、軽量鉄骨造マンションセンターでは同物件の賃貸も募集している。満室ではない。丁度帰り道なので、実際に見てきました。外観はリフォームされてないね。いかにも築２８年という感じ。夜８時の時点で１Ｆは２室とも灯りがついていましたが、２Ｆは真っ暗。人の住んでる気配もないなあ。普通アパートは２Ｆの方が人が入りやすいと思うのですが、２Ｆが空いているというのは何か理由があるのかな？うちもそうだけど、平屋根の上階というのは寒暖が厳しいのでそのせいもあるかも。建物の東側にはみその病院で使用していると思われる大規模な駐車場土地は…本当に７０坪もあるのか？　建物が２４坪×２だとすると…４０～５０坪くらいしかないような気が…土地境界に問題があるのか、一部敷地をみその病院に駐車場として使わせてるのか…。あと、ここみその病院の敷地を通らないと辿り着けないような気が（笑）土地の評価だけで1300万。値下げに応じても1200万というところが限界かなあ？この価格での表面利回りで18.4％というのは、築２８年の物件としてはあまりいい数字ではないと思う。何が問題かと言うと、敷地面積が広すぎるということに限るわいね。もし、これで土地が５０坪なら、８９０万＋５００＝１３９０万。　１０００万くらいなら十分成立すると思うので、表面利回り２２％。地価だけの８９０万なら、表面利回り24.7％。これくらいだったら、検討を始めてもいいのかもしれない。ま、いい物件が新聞広告に出てくることなんてそうそうないよね。ちょっと勉強した気になっただけプラスとしておくか。

  2006.10.26

  コメント(0)

• 開札結果

  こないだのマンション競売物件ですが３５１２０００で落札でした。　相当高いね。２××００００で入札しようかどうしようか考えてたのですがアホですな、アホでしたな（´∩｀；）現在６００００で賃貸中です。純利回りでも２０％近く行きますな悔しいので、ここの部屋に住んでる方に「賃貸相場は５０千～５５千ですよ」とハガキ送ろうかしら（´∩｀；）

  2006.04.14

  コメント(0)

• パスします　（>＿<）

  チキンぶりを遺憾なく発揮して…ここで引くのはチキンではないのか？　という自問自答を繰り返し今日になりましたが、引くことに決めました。引き、叩き、突落とし、肩透かしでここまで生きてきましたがやはり、引くのは精神的には辛いのです。株式投資（現物）であれば、有限責任です。出資した金額以上の損失は生じません。しかし、不動産の損失は無限です。建物を壊した後まで出費は発生します。壊れるまでの利益（家賃収入）で、壊れるまでの出費を賄えるのか？どうにも自信が持てませんでした。前進よりも撤退の方が、精神的には難しい。しかし、時には引かねばならないこともある。開札終了後、結果がどうだったか公開したいと思います。「撤退」ではなく「転進」だったと思いたいのですが。

  2006.03.22

  コメント(0)

• 頭痛い

  例によって物件調査ですが…何で今まで気がつかなかったんだろうというくらいの亀裂（１ｍ）が柱に縦方向に入ってますねえ(´∩｀;)今まで建物の柱なんて注意して見たことないからなあ…ただ単に化粧用の石材に亀裂が入ってるだけかもしれませんが、ほとんどの柱に入ってるので地盤沈下の可能性もあります。逆に化粧石板のせいで、実際の柱にどの程度の亀裂が入ってるかわかんなくなってるしまた、通常亀裂が入ると柱が膨らむ方向に入るのにこの亀裂は沈む方向に入ってるのも気になる点ですね。下地のモルタル部の亀裂とかなら良いのですが。管理会社が建築会社で別の上場建築会社も店舗部に入居してるだけにこの状態でもたいしたこと無いと思いたいのですが…（ ´・ω・）帰りに同じくらいの築年数の建物を数箇所見てきましたが明らかな亀裂の入ってる建物はありませんでした。同じ新潟島でも陸化した時期によって地盤の固さは違うようです。元々この辺は地盤の悪い地域です。幸いなことに私は、大学さんで頂いた結構詳細な地盤良し悪しマップを持ってますもう一回確認してみたいと思います。間取りの悪さなどというのはリフォーム費用を差し引いた価格で入札するだけなのですが、建物の欠陥というのはどうしょうもないですわなうーん、最低落札価格近辺での入札になるかなあ…それでも、地震で崩れたら一巻の終わりですしねえ入札するかしないかも含めて、なかなか悩ましいです

  2006.03.21

  コメント(0)

• 太刀打ち不能

  何気なく、家にあった賃貸情報誌（業者の配布するヤツ）を眺めてたら売り物件のところに、今回入札しようとしていたマンションの真上の部屋が載ってました（´∩｀；）５５０万！！あひゃひゃひゃひゃ　ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡+つーことは、業者さんが入札するときは、リフォーム費用５０万、利益１００万、値引き５０万と見積もっても、３５０万ということね。比べモノになりません（´∩｀；）ただ、この情報誌で現在のこのマンションの家賃相場は　\52,000　ということがわかりました。これだと、私が対抗して３５０万で入札した場合の純利回りは１３％代後半ということになります。所謂、３点ユニットですので、この利回りではしっくりきません。今の方に出て行かれると、新規入居者を確保するためには大規模リフォームを実行する必要があるように思われます。私はその点まで考慮に入れた価格で入札するつもりで最後の１０～２０万円幅を上下どっちに振らすかで悩んでいたのですが…サ●ーエンタープライズさんあたりが上記の価格で入札してきたら勝ち目ありませんわな…。勝ち目が無いとわかった途端になんだかスッキリしてしまいました（笑）あ～、サッパリした（ ´・ω・）そう言えば、ここ最近の県内の競売物件はほとんど不動産屋さんが落札して（自社）で売りに出しています。　それだけ景気が回復してきているということなのでしょうね。帰り途の空き地にも新築の戸建てが立ち並び始めましたし。

  2006.03.18

  コメント(0)

• 物件調査　概ね終了

  朝から市役所に行って、印鑑登録裁判所に行って取り下げがないことを確認念のために物件について謄写をする執行官室で入札書類をいただく法務局に向かうが場所がよくわからなくなる。さんざん迷った挙句、裁判所とは町を挟んだ反対側だった。もっと近くに作ればよかったのに、と思う。法務局に来るのは初めて。思ってたよりもたくさんの方が働いていて、訪れるお客さんも多い。待ち時間対人数から言えば他のどの役所よりも、金融機関よりも捌きが早い。テキパキと仕事をこなされる印象。これくらいで捌かないと、仕事が終わらないのかも。全部事項証明書を取ったが、よくわからない所有者は調書通り。名前からすると、中国か朝鮮系の方のようだ。差し押さえの原因になった抵当権は、所有者とは別の人物（姓も別）が債務者だ。義父とか義息なのかな？所有権を取得した当日に抵当権設定されている。時期的に考えると、バブルの始まりの頃なので、投資物件取得のために借金をしてもらって、購入した。という考え方も成り立つ。債権者は「けんしん」で額もそこそこなので債務者が「や～」ということはナイ　…と思いたいが…どうなんでしょうか？信組や信金にお勤めの方、いらっしゃいましたらご教示ください。２番抵当に個人からの借金について登記されてるが、これは年利をかなり低めに設定してあるので、サラ金や闇金などのややこしい関係ではなさそう。ちなみに借りた相手も朝鮮系の方のようだ。（五行思想に基づく名前で日本人には少ない）資金繰りに困って泣きついた、という考え方でいいのかな？その後管理会社に電話現在も入居者が管理費をきっちり納入しているとのこと。ペット可の条件について尋ねたところ、表立って「ペット可」を唄ってるわけではなく黙認ということだ、と言われた（笑）まー、そんなもんですよね。常識的な範囲で、とクギを刺された。ついでに管理人さんにも話しを聞きに行った。プリンを持っていくつもりだったのだが、先ほどの電話の相手と同じ方だと失礼に当たるような気がしたので持って行かなかった。別の方だった（´∩｀；）愛想のよい方で、いろいろ教えてくれたのだが話の持っていき方が下手すぎて、肝腎なことを聞けずジマイだった。現在も入居者が入居しているとのこと。「や～」かどうかは確認できなかったが、結構多くの方が訪れているとのこと。みんな考えることは同じだ。これは競落は難しいかもしれない。面白かったのは、中には「部屋の中を見せて下さい」という人もいるのだとか。これは管理人さんの権限では不可能だし、そもそも競売はほとんどの場合内見はできない。執行官ですら、鍵開錠技術者を同行していくこともあるのだ。通常の不動産売買だって、賃借者がいる場合の室内の内見は難しいと思う。それだけ素人が競売市場に参加しているということであり、中には全然勉強もしない人もいるということなのかもしれない。あと、夜中観てる分には中々立派なマンションだと思っていたが、昼間見ると、やっぱりくたびれてますねえ（ ´・ω・）まあ、築●十年ですからね。そんなもんでしょう。この辺の価格で入札して、これで競落できないのならば仕方ないというくらいのスタンスで挑みたいと思います。競落したら、プリン持ってご挨拶に行こうと思います（ｗ

  2006.03.15

  コメント(0)

• 明日は物件関係調査の日

  一日中です。市役所で住民票を取って、印鑑登録裁判所で取下がないか確認、物件調書の謄写を入手法務局で全部事項証明書を入手管理会社に電話して、管理費の滞納状況（現況）、ペット可の条件、間取りの疑問点などを聞く。管理人さんに一般的な洗濯機の置き場を聞く、　　できれば、現在居住中の方の情報を入手する（これは難しいみたい）FM新潟万代シティサテラトスタジオでNegiccoの公開ＦＭ放送を見る（笑）賃貸情報誌やネットの情報を調べたところ、どう考えても、今の家賃は周辺相場に比べて+10,000 ほど高すぎという結論に落ち着きました。しかも、この賃借人ときたら、管理費まで支払ってます。どういう契約をしているのだろう？というか不動産屋さんの店頭広告等を見て、疑問に思わないのだろうか？前の持ち主がやっさんぽいので、舎弟がムリヤリ契約させられた…とかだと困るのですが…。ペット可という特殊条件を加味しても、リフォームして『現在の家賃』～『現在の家賃-\5,000』加味しなければ、リフォームして『現在の家賃-5,000』～『現在の家賃-\10,000』そこから更に管理費等を差し引いて、（基準価格×1.1＋想定リフォーム費用）で割り算すると、年利回り１３％～１５％になりました。なるほど、基準価格というのは概ね妥当な金額なんですね。結局はそこにどれだけ加減算するかという問題なんですかね？ああああ、今からお腹が痛いです。

  2006.03.14

  コメント(0)

• 情緒不安定です

  初めてのことに挑戦するときやはり不安なものです。入札に失敗しても、ダメージはありません。むしろ入札に成功したときに、ダメージが生じるかもしれません。何とも不思議な現象です。入札に成功したときにダメージが起きる確率を減らすためには事前の情報収集が必要だと思うのです、それに経験ですかね。実は情報収集が苦痛なのです。見知らぬ他人（管理人さんとか）とお話するのが大の苦手なのです。たいがいの人はそうでしょうけどね。まあ、そうとばかりも言ってられないので明後日、意を決して行って参りますけども…。どこかの本で「セールスの技術を学ぶのは価値があることだ」と言ってましたが本当にそう思います。って、私も半分セールスみたいなものなんですがね。呼ばれて行くのと、こちらから行くのではやはり緊張感が違いますね…。ああ、胃が痛い…（´∩｀；）

  2006.03.13

  コメント(0)

• 競売物件偵察中　２

  今日も行ってきました。今日はいらっしゃいませんでした。気になったので他の部屋もどれくらい居住されてるのか見てみました。あ、部屋の灯りが点いてるか点いてないかで判断してます。違法なことは何もやってませんよ。オーソドックスですが確実な方法です。日曜の夜９～１０時だというのに６割くらいしか点いてません…。６割くらいしか入居してないということでしょうか？まあ、アパートを狙うわけではないので、入居率は参考程度ですがあまりに低いと物件自体に難があるのかと思ってしまいます。平日の昼間もちょっと眺めてみたいですね。洗濯物が干してあるかどうかとか。あと、近所の不動産屋さんも回って、この辺の賃貸相場も確認しておきたいですね。できればこの建物の。さて、帰るか～と思ったら、いきなり積雪５cmこの季節の海岸部でこの積雪はないよな～（´∩｀；）帰るのタイヘンでした…

  2006.03.12

  コメント(2)

• 競売物件偵察中

  今日の時点で賃借人がまだ入ってるのかどうなのか？確認しに行ってきました。結論：まだ入ってました（本人かどうかは確認しようもありませんが）　　　土曜の夜８時半に部屋にいるということは、　　　まあ昼のお仕事でしょうねえ（平日夜かもしれませんが）待機時間に古町まで足を伸ばしてみました。夜の古町に来たのは久しぶりですが、土曜の夜なんて寂しいものですね。まあ、平日でも上通り・下通りと比べるとかなり寂しい街なのですが…。古町に来て気付いたのですが、「星の降る街（古町）」ってモールの屋根がジャマで見えないんじゃないの？

  2006.03.11

  コメント(0)

• 

  印鑑買いました

  こちらで。　もうちょっと安かったけど。前に分籍するときに、三文判を印鑑登録しようと市役所に行ったら、材質に難アリということで登録できず、登録したその場で廃棄するということで苦い思いをしたことがあります。そうひょこひょこ印鑑登録を替えるというわけにもいかないので今回思い切って、印鑑登録可能な材質で印鑑を作ることにしました。印鑑登録すると所謂『実印』というものになります。まあ、一番お安い「薩摩本柘」にしました。家の近くのハンコ屋に行ったら　姓のみ\5,800～、姓名\11,800～でしたネットで検索してみたところ、こちらの会社を発見して、同じ材質で\3,000で印鑑登録できる印鑑が入手できるなら…とこちらで購入させていただきました。（もっと安いところもあったようですがね）２文字だったら姓と名から頭一文字ずつ取って『六押』にしようと思ってたのですがフルネームでも同じお値段ということで、そうしました。で、印相体にするか…篆書体にするかで悩んだのですが今回は篆書体にしてみました。　なんとなくシャープな感じでしょ。でもなあ、文字が細くてすぐに折れそうな気も…長年使うつもりなら印相体の方がよいかもしれません。いつかは象牙の印鑑とか持てるようになりたいものですねどうせなら「ナウマン象」とか「マンモス」とかのね（ｗ

  2006.03.10

  コメント(0)

• 入札してみようかな？

  裁判所で物件を眺めてきました 一つ、これは！　と思う物件がありました。 ものは試しで入札してみようか、と思います。 まあ、私が「これは！」と思うくらいなので、 かなり高いところでの争いになると思いますが ダメだったときはダメだったときで 親父に連絡したら 「競売は危ないんだ！！　素人は手を出さない方が賢明だ！」 と言ってました。 競売に参加したこともないのにね～ イメージで語られても困ります。 法律が変わって、昔ほどの危険性はないのだ、ということを説明しましたが、納得するでしょうか？ 親父を納得させるだけの知識を得るためにも不動産の勉強を続けましょう。

  2006.02.23

  コメント(0)

• 

  「誰も教えてくれない不動産屋の始め方・儲け方」

  「始め方・儲け方」シリーズの最新刊です。不動産屋さんを始めるつもりは毛頭ありませんが、この本を読むと、不動産屋さんにとって大家さん（及びその予備軍）がいかに大切な存在であるかというのがよくわかります。なんとなく不動産屋さんに敷居の高さを感じていたのですが、不動産屋さんを訪れてみようかな、という気になりました。また、賃貸契約関係全般についてもわかりやすく記載されていますので大家さん予備軍は勉強のために読んでみるのもよいのではないでしょうか？

  2006.01.07

  コメント(0)

• 入札結果

  物件４西厩町の１７０万円のマンションが２３０万円で落札正直、ここは賃貸には向かないと思うのですが…広さが広さなので（４４平米）月３万円台なら借りる方がいるという判断なのですかね？月３万円台でも、純利回りとしては１０％をやすやすと超えるので判断としては正しいのかもしれません。自分としては×評価をつけていただけに、勉強になりました。落札価格を見ると戸建ては随分高値ですねえ…ほとんどの物件で、２倍を超えてます。こんなに高値で応札するのなら、その辺の不動産屋で見繕ってもらった方が権利関係やアフターサービスもキッチリしていていいんじゃないかと思うのですけど…。ちなみに西川のアパートは取り下げられてました。

  2005.11.05

  コメント(0)

• いざ裁判所

  競売物件の書類を見に裁判所へ。おっさん、おばさんが３～４人。スーツ着用の方も。閲覧場所が職員さんのカウンターの前にあるので居心地が悪い。３００万円以下のマンションを中心に閲覧。５件。物件１　礎のワンルームマンション。築１４年。１０６万　サブリース。建築業者が２７千で借り上げ、３７千で賃貸。　前の持ち主は、賃料の下がり方が予想を上回ったため飛んだのだろうか？　くわばらくわばら　年２０％の表面利回りは悪くないけど、　家主が代わってもリース契約は続くのだろうか？？　評価…△物件２　礎のマンション。築３５年。７２万　所有者が占有。　室内写真を見る限り、かなり使い方が荒い。　　区分所有になっていない敷地部分がかなりある。　　評価…？物件３　下大川のマンション。築３２年。２５３万。　かなり広い。　５０千で賃貸中。　室内は綺麗に使っている。　　材質が悪いと書いてある。　地盤が悪いところなのでそれはちょっと怖いかも。　評価…△物件４　西廓島のマンション。築３１年。１７０万。　窓の外に反対側の部屋が迫っている。　この部屋を借りる人はいないだろう。　評価…×物件５　東湊のマンション。築３５年。１４７万。５５千で賃貸中。　敷地のごく一部が非共有となっている。　室内はかなり綺麗に使っている。　眺望が良い。　評価…○全般的にあの辺りの物件ばかり。地盤が緩い土地なので価格が低いのだろうか？（面積の関係もあるだろうけど）物件５は何かがひっかかったのだが、何だったか忘れた。これらの物件が実際どれくらいの価格で売却されるのか。後日報告する。お弁当をりゅーとぴあの庭で。天気がよかったので、ちょっとしたピクニック気分。暇だったので、他の物件も見てみた。気になったのは、西川の８戸アパート。築１６年。５００万。２ＤＫ、８戸で２４万。７戸入居。年４０％以上の驚愕物件だ。外観、室内ともにやや難があるのでリフォームにそこそこかかるだろう。しかし、駅からも住宅地からもかなり離れたこの場所でこれだけの需要があるとは。これも注目。大家業って奥が深いんだなあ。あと、裁判所は綺麗なお姉さんが多い（＾＾；

  2005.10.25

  コメント(0)

• アファリエイト…

  Ｂフレッツにでも入ってアファリエイトでもやってそれでネットの料金くらい稼ごうかと思ったけど有名サイトを運営してる皆さんは１０万円程度から稼いでらっしゃるようだけどまあ皆さんお小遣いＧＥＴサイトとか、節約サイトとか、投資サイトとか、そんなんですよね他人の公開してる内容を剽窃したりするのは好きではないのでこういうものは作れませんし…（一応、学者のはしくれとしての矜持があるわな）株式投資について公開できるほどの売買記録もないし（長期投資なもんで）マイナーなサイトを運営してる方でアファリエイトをやってる方はどれくらい稼げるものなんでしょうか？たとえば、私が芝生のサイトを開設したらどれくらい稼げるのかな？ネットの料金（月７０００円）くらい稼げればいいのだけど…？？でも、興味のあることはやってみたいんですよねアファリエイトに関する手続き関係なんかをね、実際にやってみたいんです。でも自分、長時間ＰＣの画面見てると気分悪くなってくる人ですから…

  2005.09.16

  コメント(0)

全22件 (22件中 1-22件目)

1