ウチは、『新築そっくりにリフォームしたから安心！』　という方も最近は多いかとは思いますが、構造や耐震補強のない　間取り変更や設備・外観・内装ばかりのフルリフォーム(建物まるごと)で、失敗する方が後を絶ちません。
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（定休日はありません!受付　朝８時～夜７時）『おうちの耐震研究所』愛媛県松山支部・朝日まで
愛媛の在来木造住宅に“耐震＋制震”の安心をプラス!防災について本気で考えよう!!
『おうちの耐震研究所』愛媛県松山支部へようこそ！
はじめまして、アパマン建築士　兼　愛媛県木造住宅耐震診断事務所・登録建築士の　朝日です。
耐震リフォームは「シェルワイド」工法。オリジナル技術で「性能とコストの両立」「メンテナンスフリー」を実現。相談だけでもお問合せ下さい。★youtubeオリジナル動画でさらによくわかる　耐震・制震装置「シェルワイド」の　取り付け方法はコチラ【シェルワイドの取付方法】


プロフィールはこちらです。


■私は愛媛県松山市で現役土地活用会社のアパマン建築士をしています。
松山と言えば、平成13年に安芸灘を震源としたM6.7の『芸予地震』に見舞われ、愛媛県各地では震度5+を観測、396.1gal以上の最大加速度で　死者11名 負傷者177名　全壊64棟　半壊125棟 と甚大な被害と県民生活に大変な影響を受けました。
当時は　「向こう10年は地震に警戒するように…」と警告も出ていましたが、今では芸予地震の発生日を正確に言える人はごく僅かであり、芸予地震そのものを忘れてしまっている人も多いため、その心配は薄らいでしまっています。現に家具の耐震対策実施も愛媛県は全国平均よりも低い　と言わざる負えません。

　地震当時を振り返りますと、住宅の屋根の被害が続出しました。「構造体はそれほどでもないが屋根が集中的にやられた。棟がつぶれて瓦が落ちた例が多い」「圧倒的に瓦の落下が多かった。比較的新しくても瓦が落ちている住宅がある」と本州・四国の自治体担当者は語っています。消防庁のデータでは住宅の被害は、一部損壊は約2万6500棟に達しています。(現地に住む私の感じでは、届けを出していない被災住宅がそれ以上に沢山在りましたが…。)
一部破損の大半は屋根・瓦の被害。
　ではなぜ、これほど集中的に瓦屋根が被害に遭ったのでしょうか？地元関係者の多くは、「屋根の頂部にある冠瓦などの緊結不足が大きな原因」としながらも　そればかりとは言えないのではないでしょうか。
確かに瓦の緊結について、建築基準法には間違いなく規定があります。同法施行令39条と告示109号がそれで、告示では具体的な留め方まで細かく規定しています。緊結していない棟瓦は建築基準法違反となりますので、何万棟もの違反があったとは考えにくいのです。(告示109号が施行されたのは71年。それ以降に建てられた建物で瓦を告示通りに留めつけていない場合は、責任が問われる可能性があります。)

　それでは、この地震で被害が拡大した　最大の原因はなんだったんでしょうか？

それは　「重い屋根を支える骨組み(構造躯体)の耐震性」　と考えるのが妥当でしょう。
ズバリ　『建物の耐震強度不足』です。

■さて　とっても気になるニュースですが　1/19日付の朝日新聞によれば「木造住宅の耐震改修助成　制度導入は市区町村の４７％」　だとか・・・。国や自治体の助成を受けて古い木造住宅を耐震改修する制度が、９道県でまったく利用されていないことが、同紙の調査でわかりました。財政難を理由に、全国の市町村の半数近くが制度を導入していないためです。木造建築の倒壊は震災の被害拡大につながるが、対策は進んでいないのが現実。
　１９８１年以前の旧耐震基準で建った住宅の耐震化を進めるため、国土交通省は２００５年度から５年で約７８０億円の予算を計上、耐震診断や改修工事への助成制度の導入を自治体に促しています。
　助成額の約半分を国が負担しますが、制度を導入した市区町村も負担が生じ、０９年４月時点で改修への助成制度を設けているのは８５７市区町村で４７％にとどまる。この結果、昨年度までの国の予算額の半分程度しか消化されていません。
　４７都道府県に戸建て住宅の改修実績を尋ねたところ、大地震の危険が予測される地域が上位を占めました。静岡県９３４０戸、次いで愛知県５９１６戸、神奈川３００７戸、宮城１８１９戸の順。
　改修費用は１戸あたり１００万～２００万円程度かかりますが、静岡県は全市町で３５万～８０万円の助成があります。宮城県でも３町村を除く３３市町村で制度を導入しました。兵庫県は県の８０万円の助成に、神戸市などが３０万円まで加算しています。

　一方、北海道、青森、香川、愛媛、佐賀、熊本、宮崎、鹿児島、沖縄の９道県は、改修実績がゼロ。秋田、福島、茨城、鳥取、島根の５県も１０戸未満でした。助成制度を導入した市町村が少ないためで、青森、香川、宮崎、沖縄の４県には助成を受けられる市町村が一つもないそうです。

■導入が進まない理由としては、「市町村の財政難」「技術者の不足」といった回答が多いのですが、行政に任せるだけではダメ　建築士である私自身が自ら率先して啓蒙的な活動から始めねば・・・と思い、『おうちの耐震研究所』愛媛県松山支部を立ち上げました!
←(矢作建設工業様ＨＰより画像をお借りしています。有難うございます。)
今後３０年以内にかなりの確率でＭ８．６前後の揺れが発生すると予想されている南海地震から一人でも多くの生命・財産を守りたい思いから、愛媛県を中心に県指定の耐震診断士による、木造住宅の耐震診断及び耐震補強リフォームを行っています。
お困りの方には、防災コンサルティングも・・・。
　
■余談ですが　私は現在、妻と娘(小6)１人の３人家族で愛媛県松山市桑原というところに住んでいます。(道後温泉にもなんとか歩いて行けるくらいの場所です。)
趣味は、ドライブや食べ歩き、それと旅行、
といっても最近は近場のスーパー銭湯に行って、美味しいものを食べるぐらいですが･･・。(メタボ君なので遠慮気味にやっています)
　
土日祝日は最低、月に１度は県外の勉強会等に行っていますのでアポなしでお越し頂いても、不在ということもありますので　ご注意下さい。(笑)

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★一般の方にもよくわかる　シェルワイドの　取り付け説明はコチラ【シェルワイドの動画ページ】

←瀧口建設様のブログ
から写真提供いただいております。有難うございます。

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お名前とメールアドレス、ご希望内容や連絡方法、連絡先等をお送りください。
～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～

■突然ですが、
あなた様は『地震』について　ご心配な事はありませんか？
　
建替え・リフォームしたばっかりですか。それは、良かったですね！
　
『地震』は来ない方が良いに決まっていますし、多くのケースで建物被害が出ますし、生命にとっても危険ですから・・・
　
でも、正直いつ　ご自身が地震に遭遇するか不安ですよね？
あるご年配の方は「一度大地震が来たら　どの位の期間余震が続くか不安で不安で仕方ありません･･･」と私に本音をおっしゃって下さいました。
　
それはそうですよねぇ～、地震大国日本に住む方なら誰しも抱く不安です･･･。(可く言う私もですが･･･)
　
ご存じの通り、今後３０年以内におよそ５０％もの確率でＭ８．６前後の揺れが発生すると予想されている南海地震。にも拘らず、耐震対策実施において愛媛県は全国平均よりも低い　と言わざる負えません！(大地震の可能性は刻一刻と近づいていますよ・・・。)
　
愛媛県民・日本国民みんな、同じ気持ち　心は一つのはずですヨネ？
　
ご自分の周囲でも見識の高い方は着実に対策をとっていることを　薄々感じているのに、まだまだ耐震診断や補強のきっかけを見失っていますよね！私の父ですら、建ててまだ10年だから大丈夫なんて言ってますから・・・。
　
ということは、新築建替えやリフォームしさえすれば　今後も地震対策なしで大丈夫ですか？よく聞かれますが・・・
　
いえ、
決して楽観視はなさらないで下さい！

もう一度言います。「決して楽観視はなさらないで下さい！」
　
ハウスメーカーやリフォーム会社は住宅やアパート・マンションを建てたりリフォームし続けることが仕事です！
ちょっとビックリですが、実は耐震診断や地震対策についてのノウハウをあまり持っていない会社もあります。(笑)
　
ウチは、『新築そっくりにリフォームしたから安心！』　という方も最近は多いかとは思いますが、構造や耐震補強のない　間取り変更や設備・外観・内装ばかりのフルリフォーム(建物まるごと)には疑問点・問題点もあります。
自己責任において注意して下さい！(詳細はこちらから)

　
■さて結論ですが、
　
今　地震が起きていない地域だろうが　これから『南海地震』が起こる地域だろうが、地震対策は常につきものです！油断は出来ません。十分な対策が必要です。
　
私を含めた地震大国日本に住む方たちの永遠のテーマではないでしょうか？
ほとんどの県民・国民が、次のような「気がかり」「悩み事」「不安」を抱えていらっしゃます。
↓↓↓↓↓　　　　　　　　　　　　　　　　　↓↓↓↓↓
昭和56年以前に建てられた。
10年以上リフォームを行っていない。
過去に大規模なリフォームを行ったことがある。
自宅のリフォームを検討している。（将来は？）
中古住宅の購入を考えている。
自宅の転売を検討している。
バリアフリーリフォームを検討している。
古い木造賃貸アパートを所有している。或いはそこを借りて住んでいる。
耐震関連の各種助成制度について知りたい。
年数が経ってきて、次に何の手段を講じるのが良いか？

～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～
もしあなた様が↑↑↑↑↑このようなお悩みを一つでもお持ちでしたら、私と多少のご縁があり　お役立ち出来ると思います。

特に、『耐震診断』を実施することをおススメします。
　
私は、「地震大国日本」の中でも　嘗て芸予地震に遭い　近い将来南海地震が来るという愛媛県限定・現役のアパマン建築士　兼　県指定の耐震診断士として、実践で得た結果の出ている　しかも生きた知識ノウハウだけを提供することを誓います！
←伴工務店様のブログ
から写真提供いただいております。有難うございます。
　
■なぜ、耐震診断や防災のアドバイザーを無料でしているのかというと、今までお世話になったお客様や大家さんは皆、「誰に頼んだらいいのか　相談して良いものかわからない！」
と、口をそろえておっしゃられるのを聞くにつけ、「私がやらなければ誰がやる？」と熱く感じたからにほかありません。
「私たちを守るはずの家が凶器になる。」そんな恐ろしいことを考えたことがありますか？
残念ながら必要な安全性能を満たしていない家屋が多いのが事実です。
安心して暮らせる毎日は、家が安全であることが条件です。
『おうちの耐震研究所』愛媛県松山支部では耐震診断を通じて家屋の安全性の見直しを提案しています。

私は一級建築士ですので、当然自分で現地を細かく調査しプランも描きますし、現場にも精通しています。行政や金融機関に対してのリフォーム計画書も　営業マンや社内ＦＰと一緒に作成します。
また社外ですが、それぞれの分野の専門家・士業の方とチームで関わっています。
　
耐震診断・耐震補強リフォームには、次のような専門家の協力が不可欠です。
・税理士、会計士、ファイナンシャルプランナー、設計士、施工管理技士、司法書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、マンション管理士などなど･･･。
　
私は、自分の知識を日々高めていますが、すぐに動いてくれる専門家さんとの連携もスピードをもって仕事をしています。
その専門家間の潤滑油であることが、もう一つの私の仕事なのです。
愛媛の在来木造家屋に“耐震＋制震”の安心をプラス!家が安全である毎日は　本当に幸せ!!
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あなた様と大切な方が　耐震診断を通じて家屋の安全性の見直しをすることで、安心・安全に暮らせることを　切に願います。「おうちの耐震研究所」愛媛県松山支部　事務局　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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