明日は奥さんの誕生日です。



本業では、先月からシフトに空きがなくなったのですが

明日は偶然休みがとれました。

２月中旬に連休をとって以来の今年３日目の休みです。

それが誕生日にあたるなんて、

間違いなく奥さんの「引き寄せ」だと思います。（笑）



奥さん希望のお店は明日休みなので、ディナーの予約は今日にしました。

明日はケーキでお祝いします。

このケーキ屋はハズれることはないだろうと思い、

予算と好みを伝えて、パティシエにお任せしますと注文しました。

どんなのが出てくるか、僕自身も楽しみです。(^^)

本業の事務所でトイレの改修工事があります。

和式＋男子小用という二部屋タイプの昔風のやつを

一部屋にまとめて洋式ウォシュレット付へ変更する工事です。

事務所は賃貸なので費用はオーナー持ち。ラッキーです。(^^)



派遣されてきた業者の方と打ち合わせをした際に、

参考までに費用を聞いてみると、工事費用は全部で２４万円。

細かいところではクロス５５０円、ＣＦ１５００円、

ウォシュレットは設置代込みで２万円とのことで、

けっこう安いんじゃない？と思い、

本業とは別で、大家業の名刺交換もしてしまいました。（笑）

すると、なんとその方も２棟所有の大家さんとのことでした。

しかも１０年前には不動産会社で客付営業もやっていたとか。

不動産の勉強を始めてから、ホントにたくさんの出会いがあります。

携帯電話、

今のままＤ社で個人から法人に名義変更が無難かな～、という感じです。

これだと番号もメアドも変更ないので、一番めんどくさくない方法です。

でも、Ｓ社にも魅力があるんですよね。迷うなぁ。。。




ところで、

最近、本業が激しく忙しいのですがその理由は２つあります。

一つは、単純に冬から春に向けて忙しさの山場を迎える仕事だから。

これは毎年のことなので別にいいのです。

もう一つの理由がヤバくて（ヤバかったという過去形かな）、

先月から会社の人間が一人緊急入院していて、そのフォローを受け持っているからです。



こいつ、自分と同じ年齢です。

もう２０年の付き合いで、

本業に関してはほぼすべての面で同じ感覚を持っている人間です。

苦しかった時代を一緒に乗り切ってきた人間の一人です。

そんなやつが生死の境を彷徨いました。



夜に携帯電話が鳴り、

夜中の病院に行き、

ＩＣＵの前で数時間待ち、

出てきた医者から話を聞いて。。。



まるでドラマの一場面のようでした。

今思うと、当たり前の日常に変化が起こるときって

こんな感じなんだろうなという想像ができます。

倒れて１ヶ月が経ち、とりあえず命の危険はなくなりました。

私の精神状態的にもブログに書ける状況になりました。

それでもいまだに見舞いにいったときや、ふとした時間に、

「こいつホントに死にかけたんだなぁ」と思うと涙が出そうになります。



毎日を全力で生きること。

当たり前の日常に感謝すること。

あらためて大切なことに気づかせてもらいました。

早く回復してもらい、一緒に仕事したいです。

昨日、管理会社から満室になったと連絡がありました。

本業が大変で自分では何もしていませんでしたので、

完全に管理会社と仲介業者さんのおかげです。(^^ゞ

今度、お礼のご挨拶に伺おうと思います。




ところで、法人で携帯電話の契約をしようと考えています。

今の携帯で個人から法人へ名義変更するか、

新規契約で２台持ちにするか、

番号そのままで他社に乗り換えるか。

いろいろ方法があるので迷っています、



もう少し検討してから決めようと思っています。

どなたか、良い方法があれば教えていただけるとありがたいです。

２０１２年がスタートして新年の挨拶もまだでしたが

じつはブログを書いているどころではありませんでした。

本業関係でピンチが起こり、激務をこなしています。

今日もまだ事務所です。これを書いたら帰宅します。




今月の不動産活動の備忘録。

けっこう細かいネタとかあったのですが

書く気力がありませんでした。


・初めての借金返済がありました。

・ＲＴＤミーティングに参加しました。
　満室にもなっていないのに、エボさんと出口戦略についてお話ししました。

・物件の写真を載せた名刺を作成しました。

・税理士さんと打ち合わせをしました。
　管理会社から躯体と設備の費用一覧表をいただき、即提出しました。

・法人用印鑑ケースを購入しました。
　chobbyさんの真似をしました。

・除排雪業者の方へ作業中に差し入れをしました。
　物件を見に行ったら偶然作業中でした。

・友人に不動産投資の相談をされました。
　東京のワンルーム投資についてでした。微妙です。

・初めての家賃収入がありました。
　喜びに浸る余裕なしでした。




大家としての変態的行動をしたいのですが全然できていません。

が、思考だけは常に五分五分を保つように意識しています。

間もなくこの激務に身体がなじむと思うので、

そうしたら変態モードになります。



現状を客観的に見て冷静に考えると、

こういうピンチのときのための不動産投資、

という考え方もあると思いました。

良い不動産なら、ピンチのときにも黙々と働いてくれますよね。

そんな良い不動産をたくさん取得できるように頑張るしかないです。

今年はたくさんの良いことがありました。

その中でも「大家になれたこと」に関しては、

chobbyさんの力がなければ実現できませんでした。

chobbyさんにはすべての面でサポートしていただき、

また、物件購入後もいつも相談にのっていただいています。

あと、ブログ界には出てきませんが、

超洗練された投資家Ｓさんには金融機関を紹介していただきました。

そして、いつもいろいろと教えていただいたり、

純粋に応援してくださっている先輩大家の皆さんのおかげで、

まったく知識や経験もないところから、一歩進む勇気を持つことができました。

本当に感謝しております。ありがとうございます。




今年、いただいたアドバイスや言葉で一番心に残っているのは

「共存共栄とは頑張っている者同士が達成できることであって、

　成長をやめた人とできるものではない。」という言葉です。

これ、本当は書こうか迷ったのですが、とても良い言葉なので書きました。(^^ゞ

この言葉の中には、厳しさと優しさが同時に含まれていると思います。

この言葉の持つ意味や、それに対する気持ちを忘れないように、

来年もまた努力したいと思います。




では、最後に来年の目標です。

不動産
１．運営の勉強（まずは満室に）
２．経営の勉強
３．２棟目の取得
４．３棟目の取得
５．ぽるぽる購入へ近づく（最重要目標）
６．ツラいことも楽しんで頑張る

本業
１．安定経営
２．新店舗の展開
３．新人育成

プライベート
１．奥さんを大切にする
２．健康に気をつける
３．どこでもいいので一度は旅行する


たくさん叶えられるように頑張ります。

それでは、皆さま、良いお年をお迎えください。

来年もまたよろしくお願いいたします。

最近、昨年のブログを読み返しています。

自分の過去ブログもたまに読むのですが、

とくに尊敬している先輩大家さんのブログをいつも読み返しています。



今年１年、どのような戦略で、どのように行動してきて、

そして、今どうなっているかを見ると、とても勉強になります。

ブログの読み返しは、自分にとっては重要な勉強方法の一つです。



明日は仕事納め。

その後、ちょっと遅れるけどエボミに行きます。

昨年も２９日がエボミでした。

当たり前のことなのですが１年経ちました。

今年も参加できることが嬉しいです。(^^)