経済的自由人になるためには

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• スイッチオン！！

  今日はセミナーに行ってきました。こちらのセミナーですワタクシの物件も満室に酔いしれたのもつかの間・・・11月末には退去が発生してしまいますということでまさにタイムーリーなセミナーでした子連れ大家の会のスタッフとしてお手伝いさせていただき、ご褒美で末席でお話しをうかがうことができましたありがたいことです 内容はセミナーを受講された方の特権ということで公開はできませんがメンタル的部分でかなりパワーアップできました私なりのキーワードをいくつか・・・・テクニックの裏側 ・地球の法則・真逆の法則・周波数・ワクワク・自分に負荷をかける・やり方を知る・爬虫類・人生のサイクル ・考え・言葉・行動・乗り越えられない壁はひとつ・・・・すべてはシナリオ通り お話しを聞いていた方にはリマインドになるかもしれませんなにはともあれすべての行動の根底はソウル セミナー後の大澤先生とのお茶会も非常に深いぃお話しをうかがえました 大澤先生が夏野ひまわりさんのメンターというのは本当に納得できました セミナーのあとは出席された方との情報交換会デスいつもの仲良し投資家仲間たちと台風の中怪しげな地下組織バリのお店で実施してきました。くらたくさん、さくらくろまるさん、ちくしさん、かわしまさんです。ちくしさんが次の予定があるため着席早々に図面舞踏会が実施され、マイソク片手に電話をするさくらくろまるさん。かわしまさんのディープな物件のハナシいや～お話は尽きませんね 台風という変化の時に貴重な話が聞けてモチベーションがグッとアップしました年末に向けて精神的にも知識もますます向上させ年内物件取得を実現させたいですね 夢を夢で終わらせない！！公言し実現させること！！ がんばります 

  2010.10.30

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• シルバー人材センターのマダムからの入電・・・

  金曜日の朝のこと・・・本業の事務所に到着し着席したところに入電アリ物件の手入れをしていただいているシルバー人材センターのマダムからでした物件に何か起こったのかと思い通話ボタンを押す・・・マ「Shindyさん今大丈夫ですか～」Ｓ「大丈夫ですよ～」マ「駐車場の車止めのコンクリートブロックがとれちゃってますよ～」Ｓ「エ～！！本当ですか～！！」マ「とりあえず邪魔にならないところにどけておきますね」Ｓ「いつもスミマセン～ありがとうございます！！」 というやり取りでした 遠隔監視をしていただける方が気のきく優しい方だと本当に運営が楽になりますね ヒトのつながりに感謝です これからセミナーに行ってきます！！ 

  2010.10.29

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• タノシミな週末！！

  2号機の入居者様から退去の連絡を頂いたハナシ・・・原則1か月前の退去の連絡になります。逆に考えると1ヶ月間準備期間があるのです4週間あります、土日が4回きますということはサラリーマン大家でも8日間の営業時間があります。今週末はというと・・・運がいいことにこちらのセミナーに行ってきます。（アシスタントですが・・・）空室対策の絶対おススメセミナーです残念ながら空席はなく満席御礼のセミナーです！！しかもオフレコ話満載のはずです本当に良いタイミングでの素敵なセミナーです。 今から待ち遠しいですね～セミナーに参加される方・・・現地でお会いしたら気軽に声をかけてくださいね！！ 

  2010.10.28

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• 悲しいお知らせ・・・

  本業が若干忙しくなってマス・・・随筆の更新もチョット停滞気味ですがいつもお立ち寄り頂きありがとうございます今日は悲しいお知らせのこと・・・所有物件も無事満室経営に突入した矢先にやってまいりました・・・ 退去の連絡です 賃貸経営には切っても切れないことですが一番へこむ連絡ですよね・・・とても行儀のよい入居者さんでしたので大変残念ですでも仕方ないですね。気持ちを切り替えてまた、きれいにして希望に満ちた人に入居していただけるお部屋作りをしたいと思います 営業活動を頑張って再度年内満室を目指したいと思います 

  2010.10.27

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  新築物件の監視カメラ設置工事お手伝い

  週末も精力的に活動してきました今日は東京築古組のふくちゃんさんの新築物件の監視カメラ設置工事のお手伝いに行ってきました。ご自身も一級建築士であり、あくなき探究心のたまものである新築アパート・・・こだわり満載の物件でした今日はその新築アパートの付加価値アップのための設備監視カメラの設置のお手伝いをしてきました建物の外部各所に設置されたカメラはセキュリティ効果は抜群で女性も安心の物件でした。ワタクシ個人的にはこちらの収まりに感激してしまいましたテトリスばりにうまくおさまってますよね！！あいているお部屋があったのでそちらを内見させていただいたのですが、ロフト付きの天井の高い開放感のあるお部屋でこれも魅力アップだと思いました。作業も大方終わりネットワークでカメラ映像を確認できる状態まで出来たところで今日の作業は終了アフターは最寄りのターミナル駅で泡会充実した一日でした 実は物件に行く前に駅前でチラシを配っていたのでそれをもらい見てみると・・・物件の近所で新築マンソンの内覧チラシでした。アンケートに答えるとＱＵＯカードがもらえるというのでちゃっかり頂いてきましたタダでは帰りません本当に楽しい一日でした。 

  2010.10.23

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  今朝もニッケイネタです

  今日は困った時のニッケイネタです今朝のニッケイプラス１『庭にぬくもり　秋冬彩る花の苗』という何でもランキングが気になりました。こちらです１位　パンジー・ビオラ２位　ガーデンシクラメン３位　クリスマスローズ4位　プリムラ５位　ハボタン６位、７位は紙面をご確認ください８位　エリカ（笑）というランキングでした写真をみると本当に冬でも健気に咲いてくれる花は本当に心が安らぎますね～我が物件も花の入れ替えをしていただき一年を通して入居者様を温かく迎えてくれております花の育成は知識のある方に聞くのが一番です！！花の育成と言えばこの方です！！これから寒くなりますが皆さんも是非チャレンジしてみてはいかがでしょうかまずは自宅にベランダでもいいですね ではでは

  2010.10.23

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• 目指せ日本一！！

  今日は野球のハナシと投資のハナシを少しだけ・・・クライマックスシリーズもパ・リーグは千葉ロッテの勝利でしたね。セ・リーグは決まりですかね地の利にはかないませんね～ 投資との関係ですが千葉興業銀行で面白いキャンペーンを実施しておりました。コチラです。もう少し早く気付いていたら購入していたイベントでした千葉ロッテも最後まで行ってくれたらいいですね～ほかの球団も同じようなことをしている銀行があると思いますので来年はしっかりチェックしておきたいと思いますではでは 

  2010.10.22

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  お帰りなさい！！

  やっぱり平日はネタ切れですね～徒然なるままに綴りたいとおもいます・・・今日は先日我が家に帰還したものを紹介します。コチラです！！ 物件の空き部屋などに鍵を入れて現地用に置いておくキーホルダーです。おかげさまで物件のほうが満室になると無事帰還してくれるシロモノです出来るだけ長く我が家に滞在していてくれるとウレシイですね あとは自宅近隣で外壁修繕を実施しているマンションがありましたのでこちらもどうぞ！！自宅のベランダより撮影してみました繁忙期に備え皆さん積極的に行動されてますね。満室の維持も先行投資が大事ですね！！心にゆとりがあるときにいろいろ思案することはいいことですからねではでは 

  2010.10.21

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• セミナー目白押し！！

  食欲の秋、スポーツの秋、読書の秋、Ｓ乗りアキさまざまな秋の過ごし方がありますがこのところ気になるセミナーが目白押しです！！まずはこちら続いてこちら　最後はコチラです（笑）さまざまなところで不動産に関するセミナーが実施されてますね～ある意味ブームなのでしょうか・・・すべて参加はできませんが出来るだけ行こうと考えております。会場でお会いしましたらお声をかけてくださいね    

  2010.10.20

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  ウレシイお便り

  今日はウレシイ便りが届きましたコチラです１１月２７日に行われる和田裕美さんの『わくわく伝染ツアー２０１０』の招待状デス去年からこのツアーに参加しているのですが本当に内容が素晴らしくモチベーションアップには最高のセミナーです今年のテーマはというと・・・~縁と援と円をつないで動く~です。残席もあとわずかのようです行動しないで後悔するより行動すべきデス私も去年思い切って参加したのですが今年は本当に待ち遠しく感じております 本田健さんも言われておりますが やりたいことをして生きる人生ワクワクしながら生きる好きな仕事を楽しくやる これって人生のテーマですよね～ 11月２７日が待ち遠しいです    

  2010.10.19

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• つわものどもが夢の跡・・・

  10月17日・・・毎年恒例となりつつあるある試験の受験日だ・・・それはというと宅建試験である！！去年の反省をふまえて今年も懲りずに受験申し込みをしました受験料を支払った直後は合格する気マンマンで通勤時に参考書を熟読しておりました。それが、本業が忙しくなるとついつい勉強もおろそかになってしまいイカンイカンと思いながらも受験勉強の優先順位を下げておりました・・・勉強時間は多ければそれに越したことはありませんが１００時間～２００時間ぐらい勉強すれば合格の確率は上がります！！１０月の時点でワタクシの勉強時間はというと・・・約３０時間程度・・・これでは毎日4時間以上勉強しないと合格圏内に到達できませんということで早々に白旗を揚げた状態でも受験料がもったいないのでオリンピック精神で会場まで行って受験してきました。電車の中でも一生懸命最後の勉強をしている方たちが多くいました。会場につき受験番号を確認し着席今年はことのほか携帯電話の取り扱いにうるさい試験官のかたの部屋での受験でした。１３時から１５時までの２時間・・・死力を尽くして悪あがきをしてきましたあっという間に試験時間は終わり会場を後にし帰路へつきました。解答速報も早く１７時には発表されここでも悪あがきの自己採点・・・結果はというと・・・・・当然合格点には程遠く無念・・・ただ、得意分野と苦手分野が見えてきました来年また、悪あがきをしたいと思います！！ 勉強方法を考えなおしてチャレンジしたいと思います 合格の二文字を手中に収めた方はおめでとうございます私も来年こそは合格したいと思います これで一応気持ちが楽になったのでブッケンを探したいと思います宅建より物件ですかね ではでは  

  2010.10.18

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• 自宅のネット環境

  今日は自宅のネット環境についてです我が家は２０００年に竣工した区分マンソンです。当時はまだ、住居内のネット環境がいろいろな選択肢がある状況でした。ワタクシも転居当初のネット環境は今は懐かしいＩＳＤＮでしたその後劇的なネット環境の変化で数年後の新築マンションは各室ＬＡＮジャックは標準装備となりました我が家は寝室に予備の電話ジャックスペースと今の電話ジャックのみの設置という状況で作業場で使用している場所でネット接続するときはLANケーブルを引っ張ってきて接続しておりましたこの状況をいつか打破しようと思案していたところ・・・なかなか良いものを見つけましたコチラです。以前はＰＬＣという接続環境がありましたがいまいち利用に踏み切ることができませんでした。本業の関係でサンプル品を借用して運用してみたところ有線環境と変わらない接続環境を実現することができました！！築１０年～２０年ぐらいのマンションでもテレビの端子は各室についているのでこれはおススメですねコンセントのほうは設置個所は多いですがAC100Vはやっぱり怖いですよね戸建て住宅はもちろん応用すればアパートでも使えるチャンスはあります！！ただ、セキュリティの問題が最大の壁ですかね・・・もう少し研究してみたいと思います。有線派のワタクシの考えでした あっ！！ 無線派の人はそれはそれでいいと思いますので 

  2010.10.17

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• メガバンクの役割・・・

  今日は一日よい天気でしたね～本日2回目の更新です昼下がりに買い物がてら銀行へ通帳記入に行ってきましたすると駅前のメガバンクで住宅ローン相談会を実施しておりました最近本当に多いですね～住宅ローンの相談会・・・ 現在ワタクシも自宅区分の住宅ローンを抱えておりますが最近の低金利はビッ栗ですねメガバンクで属性のよい方だと何とビッ栗！！１．０％を切っておりました！！（変動ですが）アパートローンもこれくらい低金利で借りれると最高ですよね ということで最近いろいろ考えているのですがメガバンクの投資物件への融資の厳しさを考えると メガバンク⇒住宅ローンを借りるその他の銀行⇒アパートローンを借りるという作戦はどうでしょうか ある程度属性が良く物件の評価があればまだまだ融資を受けられる環境はあるかと思います。（メガ以外での融資） 融資を出してくれる銀行さんと積極的にお付き合いすることでいい条件を引き出せるかもしれません。これも仲介の営業マン、今までお付き合いさせていただいているお友達、などなど人とのつながりが惹き寄せてくれるものでしょう 将来の夢に向かって一歩ずつ着実に資産形成をしてゆきたいと思います。 

  2010.10.16

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  千葉県内の住みたい街

  アンニュイな土曜日・・・モーニングコーヒーの香りで目覚めましたというのは妄想です  久々に外出予定のない週末・・・朝からゆっくり新聞を読んでいる情報の吸収は重要ですワタクシの定期購読している新聞はビジネスパーソン必読のニッケイ新聞です。朝の通勤も猛烈なラッシュもなく新聞の読める程度の混雑具合、快適とは言えないが時間を有効に使えております。ちょうど読了するぐらいに勤務先の駅に到着する。よいルーティンである。 前置きが長くなりましたが、最近不動産に関するネタがなくすっかりネタ切れでした 今日も不動産ネタかどうかは微妙ですが朝刊の面白い記事をひとつ紹介します。こちらです新浦安は不動の首位！！2位にナント市川3位は柏4位は王道の船橋、津田沼という順位でした。アパート経営は一に立地、二に立地、三四がなくて五にリッチです。私の自宅がある駅は上位にはありませんでしたがニアリーなので良しと考えます立地が良いと地価が高い・・・このジレンマを克服できると素晴らしい未来が待っていると思いますあきらめずに探し続けることで道は開けます 素晴らしい出会いがあることを信じて・・・ 

  2010.10.16

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  近隣の土地調査に行ってきました

  雨上がりの日曜日・・・午前中はもう一つのビジネスのほうで時間を使ってました。準備しておくことは大事ですからねちょっとわかりずらい表現ですが今は隠密行動なのでこれぐらいしか書けません昼食後自宅で書類の整理をしていると懇意にしている業者様から入電住宅ローンを使用した賃貸併用住宅のことで以前問い合わせをしていたことのご連絡でした。しばらく話していると”お時間あれば今から来ませんか？”という話になり我が家のシボレー（折りたたみチャリ）で業者様の店舗まで行ってきました。住宅ローンを使えそうな物件をいくつか持ってきていただき久しぶりにお会いしたので話が盛り上がりましたその方はもともと土地を仕入れて新築を建てるのが仕事でして、ワタクシ中古以外興味がないので・・・というお話をしていたところ私の地元では土地が高く利回りが出ない物件が多いということから賃貸併用住宅という作戦もアリかというハナシで盛り上がりました。今回も敷地延長の物件をいくつか紹介していただき店舗を後にし愛車で現地視察に行ってきましたかなり素敵な物件ばかりでしたが居住前提での検討としては残念ながら見送りというものしかありませんでした。こちらのプロジェクトは焦らず、実現するかもわからない案件なので気長にやっていこうと思います。ただ、地元の業者さんはいい情報が入る仕組みがあるので大事にお付き合いできればと考えております。今日見た物件のピクチャーを最後にご覧くださいこちらとこちらです どちらも鬼の指値ができそうな手の入れ具合ですよね~ ではでは  

  2010.10.10

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  久々の物件手入れ

  土曜日のことです。関東地方は朝から雨が降ったり止んだりの一日でしたね。我が物件も満室になり現地手入れを怠っておりました週末のイベントが目白押しだったというのが言い訳ですがということで久々に物件の手入れに行ってきました。ヨメと二人で行く時はレンタカーを借りて行ったほうが経費的にも効果があるので今回はレンタカーでの移動ですカーシェアも考えているのですがいつも利用しているレンタカー屋さんは自宅からチャリで１０分かからないところにあるガソリンスタンドが運営しているところを使わせていただいております。このレンタカー屋さんですが朝の８時から２０時まで借りても三千円程度で借りられます。二人の交通費が１５００円以上であれば断然オトクですしかも移動中の車内でいろいろな話ができます最近あったこと、今後のことなど、普段話せないことなど本当にいろいろハナシができます。電車での移動では出来ないレバレッジですということで車を借用し物件まで行きました。物件に到着すると一時的ですが雨が止みしっかり巡回できましたシルバー人材さんのおかげでむしる草もなく満室の空気を漂わせてくれて大変心地よい時間を過ごせました花壇のほうもしっかり手入れをしていただいておりこの時期でも見事にお花満開で咲き誇ってくれてます。入居者さんも朝の通勤時に気持ち良く出社できるのではないかと勝手に妄想しております我が物件ですが２棟同一敷地に建っている関係で入口が２あります。以前アップしたのは１号棟の看板で今日は２号棟の看板をアップさせていただきます先ほどの花満開に囲まれた看板も誇らしげに輝いてくれてます本当に入居者様、管理会社サマ、シルバー人材さまのおかげ様で満室運営できていることに感謝です！！目標は謙虚に年内満室を掲げさせていただきます さて、話は変わってレンタカーをしたもうひとつの理由ですが・・・久々の物件視察に行ってきました今回は、不動産投資を始めた時からのお友達から物件情報をパスしていただきました私たちが狙っている地域で規模もマッチしており本当にいい情報をいただけましたということで物件をあとにしいざ出陣です！！道中は大雨の中、中島悟バリのドライビングテクニックで雨中を激走しておりました挫折したレーサーさんには遠く及びませんがレンタカーでハンドルを握りしめ目標の物件まで走らせました。間もなく物件に到着という時には雨も止み運命を感じてしまいましたヨメとしばらく物件と近隣を視察しその間も雨は止んでおりましたその後物件の仲介の業者様の会社を訪問してご挨拶＆打ち合わせを実施してきました。お話は何度かさせていただいていたのでハナシはスムーズに進みお互いの意思確認ができた気がしますあとは融資がうまくいくかどうかといったところです年内購入目指したいですね！！ 本日の予定をすべて終え帰りの移動中はやっぱり豪雨でした。高速走行中雨と渋滞と闘いながら無事帰宅出来ました。 夜はというと先日夫婦で旅行中、物件の管理人（鍵を預かっただけですが）をさせていただいたたくらたくさんと急きょお会いしディナーをご一緒させていただきました。くらたくさん夫妻と我々の4人で少し寒くなったのでモツなべをいただきました。お店はこちらです。ホルモン系の料理が多くありヨメ（くらたくさんヨメと私のヨメ）大絶賛のお料理ばかりでした肉食系女子にはお勧めのお店かもしれませんくらたくさんからは管理人のご褒美でこちらをいただきましたナウい財布です！！色遣いチェーンよくわからない英語すべてがイケてます早速不動産用のお財布にしたいと思いますやっぱりチェーンは必要ですよね楽しいウタゲも終わり家路につきヨメと今日の反省会を実施し就寝いたしました三連休の初日大変楽しく過ごせました。くらたくさま奥様ありがとうございました！！ だらだらとした長文にお付き合いいただいた読者様にも感謝です！！ ありがとうございました

  2010.10.09

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• ふたりのシンジ・・・

  ザックジャパンやりましたね～！！今日のキリンチャレンジカップ２０１０アルゼンチン戦での歴史的な勝利幸先のよい船出ですねしかもゴールを決めたのは岡崎慎司選手でした。今の日本代表は二人のシンジが引っ張ってますよね～もう一人のシンジはもちろん香川真司選手です！！この調子で二人のシンジが日本のサッカーを盛り上げてほしいですね！！ついでにもう一人のシンジは・・・こちらです おあとがよろしいようで 

  2010.10.08

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• 衝撃的な感動！！

  今日はお勧めのＣＤ教材のハナシです。私もかなり昔から随筆の読者でしたがCashflow101様のＣＤを拝聴させていただきました滋賀発レイク様との対談  先日の東京ライブ山田里志様との対談すべてが素晴らしかったです滋賀発レイク様は同い年ながらもすでにビジネスで成功を収めているにもかかわらず早朝からの労働力投入など今でも精力的に活動しており非常にパワーを感じております。そのハナシ方もステキです東京ライブはセミナーの臨場感が伝わる出来でその時の気持ちを思い起こさせてくれる出来だと思います。山田里志様との対談も温厚な山田さんをアツく語っていただけるような導き方で二人の対談が一体になった出来だと思いました。今回の新作は非常に出来の良いお勧めのＣＤ教材だと思います首都圏で不動産投資をしている方もさることながら地方で行き場のないマネーを持っている方には目からウロコのネタが満載の作品だと思います！！必聴の価値ある作品だと思います！！ ゼヒゼヒお試しください  

  2010.10.07

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• お勧めのセミナー

  本業が多忙で更新が滞り気味で恐縮ですさて、今日はお勧めのセミナーの紹介をしたいと思います。夏野ひまわりさんの主催している”子連れ大家の会”で素敵なセミナーが実施されます。その名も”史上最強！空室対策・入居者募集ノウハウ公開セミナー”です！！不動産は購入がゴールではなくその後の運営が大事です。入居者さんがいなければ利回りではありません！！空気に貸しても収益はありません！！そのノウハウを存分に教えていただける貴重なセミナーかと思いますしかも託児所付き、立地も渋谷、表参道界隈なのでアクセスも抜群！！空室、入居者付けに悩まれている方は是非ご検討ください！！当日はワタクシもおりますので個人的にワタクシにお会いしたい方も是非是非お待ちしております 

  2010.10.07

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• 私と本田健さんの書籍

  本日2度目の更新です本田健さんの講演を聞いてモチベーションアゲアゲのワタクシ・・・少し気になって過去のブログを調べてみました・・・なんと！！本田健さんの書籍のことで書いていましたそのブログがこちらです当時はブログを始めたばかりでネタ探しと自分へのリマインドと思って書いていました。それが本当にリマインドになるとは当時の気持ちを今実行できているかと言えば・・・ある程度は実行出来ている気がします経済的自由人を目指して始めたブログも停滞気味ですがあせらず軸がぶれずに行動できればと思います。まだまだ人生先は長いですからね～ 

  2010.10.03

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  ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０行ってきました！！

  今日は待ちに待ったイベントの日！！その名もハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０に行ってきました！！個人的には朝一に少しだけ労働力投入してから、満を持しての参加です今回はプラチナ席での参加・・・何よりも優先してのイベントです会場は自宅から電車一本で行ける好立地のため時間に余裕を持って向かいました少し早めに会場に入場でき着席してホッと一息したところで携帯メールの着信がありました現在問い合わせをしている物件を紹介していただいた業者様からでした。結構な指値をしていた物件の件でいったん離席し、しばし電話で打ち合わせその後席に戻ったところ同じ列にやすじろうさんがおりました早速、不動産談義の花が咲きプレフェスタモードで大いに盛り上がりました！！そうこうしているうちにフェスタも始まり会場のボルテージもいきなり最高潮ですパネルディスカッション1部、２部と超メジャー級の方たちのありがたいお話を聞け今後の不動産の動向がわかり大変勉強になりましたそして、最後の基調講演はと言うと・・・本田健さんです！！投資の世界でこの方を知らない人はいない！！と言うぐらいビックな方ですお話も大変うまく、知らないうちに引き込まれあっという間の時間でした。ただ、話されたことはしっかりメモをとりリマインドしたいと思います有意義なセミナーもあっという間に終わってしまいましたが今日はその後のビックイベントがあるのでテンションはまだまだアゲアゲです今回、プラチナ席で参加したのは５つの理由がありました１．本田健さんの基調講演を間近で拝聴したかったこと２．セミナー後の懇親会に参加したかったこと３．懇親会で渡邉美樹会長にお会いできること４．スクールエイドジャパンに少しでも寄付をしたかったこと５．物件が満室になったことこちらがおもな理由です。（実は去年参加した際に辛酸を舐めたことも理由のひとつですが・・・）１８時からの懇親会ですが途中道草をしており開始ギリギリに会場に入りました。会場はすでに熱気ムンムンで投資家たちの巣窟と化しておりましたそうこうしているうちに渡邉会長がいらっしゃって早速乾杯の音頭ワタクシギリギリに入場したためこんないい席をゲット出来ました。リアル渡邉会長を間近で拝見できましたやっぱりオーラ出まくってましたね乾杯後は早速渡邉会長との懇親です！！ちゃっかり列に並んでツーショット写真を撮らせていただきましたこちらはお見せ出来ませんがすでに待ち受け画面にしてますこれで私のモチベーションは常にトップスピードです！！心が折れそうになった時はこのツーショットでパワーをいただきたいと思いますもちろん本田健さまとも名刺の交換をさせていただきガッチリ握手をしてさらにパワーをいただいてきましたこれだけでもプラチナ席で参加した意義は十分にありましたね歓談の時にはパネリストの方ともお話ができたり、同じプラチナ席での参加者さんとの熱いトークもでき、本当に有意義な時間を過ごせました楽しい時間はあっという間に過ぎてしまうもので宴もたけなわでおひらきとなってしまいました会場を出てからも余韻が残っておりスタッフの方たちの二次会にちゃっかり混ぜていただいて次のお店に行きました。二次会では改めてスタッフの方数名と名刺交換をさせていただきました。これだけのセミナーを開催できるのはスタッフとの連携なくしては実現できないと思います。皆さんの連携もよく、なにより意識が高く知識が豊富な方たちの集まりでさながら投資集団的な感じですが皆さん本当に気さくで優しい方ばかりで二次会では私の不勉強な世界を大いに教えていただき大感謝でしたしかも相当なビッ栗ごとがあり人の運命を強く感じることがありました。セミナーに参加し懇親会、二次会に参加しなければ絶対に得られない運命・・・人は失敗を恐れず行動することで人とつながりさらにその輪が広がり自分のため、人のため、さらには世界のために貢献できるのではと改めて強く感じましたこのようなセミナーを主催していただいたハートブレインの方々には感謝してやまない気持ちでいっぱいです今日はその余韻に浸りながら自分の将来、今後の戦略を練ってゆきたいと思います。 長文になりましたがお付き合いいただきありがとうございます！！来年もプラチナ席で参加できるよう日々精進したいと思います     

  2010.10.02

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• 明日は年に一度の大イベント！！

  今週一週間よく働いた！！明日の土曜日は一年に一度のビックイベントだ。その名もハッピー＆リッチアパート経営フェスタ２０１０である。去年から参加しております。去年は財務がタイトなためＡ席での参加でした。講義は大変楽しく有意義な時間をすごすことができました。今年は満室のご褒美でプラチナ席での参加です！！懇親会目当てのプラチナ席での参加興奮して寝られませんまるで遠足前のドコモのようですあまり夜更かしして講義を聞き逃すのはもったいないので明日は体調万全で望みたいと思います会場でお会いしたら是非声をかけてくださいね！！洗練された投資家様とお会いしモチベーションアップをしたいと思います 

  2010.10.01

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• 今月も滞納ナシ！！

  不動産を持たれている方は月末になるとソワソワする方が多いと思います。なぜかというと・・・お家賃の振込をきちんとしていただけるか！！という一大イベントがあるからです 一般的に２５日が給料日という企業が多くあり、その関係でお家賃の入金も月末までというところが多いかと思います。 私の物件も多分にもれず同じような状況です。ワタクシの場合自主管理　８室（来月から１０室）管理会社あり　４室という状況です物件取得から今まで（といっても数年ですが・・・）意図的な滞納が一度もなく運営できております本当に入居者さんに恵まれてありがたいことです 今月もおかげさまで本日をもちましてすべて入金確認できました！！ これで少しだけマクラを高くして休めそうです アパート経営も入居者様があってもお家賃がないと困りものです入居審査も大事な大家の努めですね ではでは

  2010.09.28

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  ２号機入居申し込み・・・そして満室へ！！

  月曜の朝・・・アンニュイな気分のなか追い打ちをかけるように朝からの雨・・・低気圧は調子が出ませんね～本業のほうは変わらず忙しいのですが外出予定のある日の雨はホントにブルーになりますねそうも言ってられませんので本業のほうは根性で業務遂行してきました。ヘトヘトになり帰宅したところ・・・ＦＡＸが1枚来てました・・・内容はと言うと・・・２号機最後の空室（今までは倉庫だった部屋）の入居申し込みでした～倉庫⇒募集開始から約１カ月かかりましたが おかげ様で無事満室となりました～ 今回の入居者様もこれから結婚されるという若いカップルでした立て続けの入居者が若いカップルばかりで私もうれしい限りです私のコンセプトが見事にハマった感がありご満悦デス これで念願の達成です苦節十数か月・・・長かったです・・・次の目標は控えめに・・・年内満室でしょうか最後にもう一つ縁起モノをご覧ください！！満室経営だるまです。来年は奮発して一回り大きなだるまを購入しようかと思っております客つけ、リフォーム、手入れなど皆様の協力あってのアパート経営です！！今後ともよろしくお願いいたします！！  

  2010.09.27

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• 不動産な週末でした！！

  今日は日曜日・・・昨日のセミナースタッフに続き本日もスタッフとしてセミナーのお手伝いをしてきましたこちらのセミナーも設立から微力ながらお手伝いをさせていただいております今回は・・・題して『リアル物件見学会＆現地セミナー』デス大学の多い地域でアパートメント（マンション）を購入しその過程と現状を話していただき実際に現地まで行っての勉強会です。実際に現地物件を拝見させていただいて感じたことですが、この物件があの価格で購入されたのか！！というのが率直な印象でした。探せばあるんですね～やっぱり不動産投資（経営）には根性と情熱は必要ですね！！現地視察後はさらにハナシも盛り上がり会員さんの方たちといろいろなお話ができたことに感謝です会員さんは基本的にお子様のいらっしゃる方でお子様連れの方でも不動産を購入し将来に夢を託す方たちは本当に熱いハートの方が多く、私もモチベーションアップさせていただきました！！これからの子連れ大家の会にますます期待デス 私も頑張って年内にもう1棟目指したいと思いました  

  2010.09.26

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  久々のセミナーお手伝い

  飛び石連休のなかの週末・・・皆様いかがお過ごしでしょうかワタクシは今日は久々にセミナースタッフとして労働力投入してきました。そのセミナーと言うのはコチラ私自身は午後からの現場入りでしたが本当に勉強熱心な大家さんの熱気を即座に感じてしまいましたセミナー会場は東京、両国です。今はスカイツリーの建設中で盛り上がってますね～私も便乗して一枚だいぶ出来てきましたね～ ハナシを戻してセミナーのハナシ・・・今回のセミナーは以前のセミナーのアドバンス版です。さらにパワーアップした内容でテキストも気合を感じる仕上がりです！！今やITなくして世の中は成り立ちません！！そのＩＴを駆使した大家としての在り方を学べるセミナーだったと思います。私自身大家デビューできたのもこのような接点があったからだと今でも感謝しております。今回のセミナーは12月ごろにはＤＶＤ化する予定ですので今回参加できなかった方は是非ご覧ください！！最後に本日ゲットした素敵なアイテムを紹介します一見の価値は大ありですよ  

  2010.09.25

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• 今日は全賃ネタです！！

  このところ新聞ネタが続いておりますが懲りずに今日も行ってみたいと思います今日は全国賃貸住宅新聞　２０１０年９月２０日号からのネタです８ページの記事でありましたが”改めて聞きたい法人設立Ｑ＆Ａ”のコーナーが気になりましたオーナーが物件を買い進めていくと、突き当たるのが税金の壁だ。節税対策で法人設立を考える。また、相続のために管理会社を立ち上げるケースもある。専門家や実際に法人設立を行ったオーナーに、法人の利点や設立の条件を聞いた。との記事です。Ｑ１．５０代の相続税対策Ｑ２．サラリーマン投資家の法人化のタイミングＱ３．年間賃料収入５００万円は法人化メリットはないかＱ４．相続終了後の法人運営など勉強になる記事が多かったです。家賃収入○○○○万円純キャッシュフロー○○○万円など皆様さまざまな戦略があるかと思います。卒サラするタイミングも大事ですし年齢もあるかと思います。最終的には自分が決断したときが”その時”だと強く感じます。来るべきその時のために入念に準備をし計画をたて実行するのが理想なのでしょう。人生は相当な頻度で方向修正がありますよね。その都度私たちは意思決定しています。常に正しい道がどれだかは結果的にわかるものですがいかに正しく道を歩めるかの準備をすることは大事だと思います。５年後、１０年後のビジョンをたててそれに向かって行動できるよう努力したいですねではでは

  2010.09.23

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• レンタカーとカーシェアリング

  今日も日経新聞ネタで随筆を綴りたいと思います９月２１日の夕刊”らいふプラス・おさいふナビ”の記事からですがカーシェアリングに節約の道数年前に比べるとカーシェアリングの会社、車両数、拠点が飛躍的に増えましたね。タイムズプラスオリックスカーシェアリングカレコ・カーシェアリングクラブとあるようです。実際に調べてみたのですが私の自宅周辺では２社拠点がありました。私の場合自家用車を所有していないので物件の少し手の込んだ手入れをするときはレンタカーを借りて行っておりました。使用しているレンタカー屋さんはコチラです。12時間のレンタルでＳクラス保険込みで約3600円ちょっとです。往復の交通費を考えると費用対効果は高いです。ただ、レンタカーの場合夜間の使用は基本的に難しいですワタクシの得意な真夜中の物件見学の戦線拡大に向けてカーシェアリングも検討しようかと思っております運営会社、実績などをよく調査して使ってみたいと思いますではでは 

  2010.09.22

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• 国保保険料　上限上げ！！

  9月２０日（月)の日経朝刊一面ですが『来年度から国民健康保険について高所得者層の負担上限を引き上げ中所得層の保険料負担を軽減する方針を固めた』という記事がありました。今は平均で７６０万円程度の年間世帯所得で上限に到達し、所得がそれ以上でも保険料は変わらない。見直し後は所得が８００万円前後になるまで保険料負担が増える見込みで、年収がそれ以上の人も上限引き上げに伴って年間の保険料負担は増す。これって国保の富裕層はますます負担増になるということですよね～富裕層は税金との戦いとよく言いますがこれからますますいろいろな知識を付けてゆかなければならないなと強く感じました。まだ本業のある立場なので今のうちにしっかり勉強したいと思いますこれからの日本はやっぱりこちらを目指すべきなのでしょうかね・・・  

  2010.09.21

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  キリ番

  不動産ネタがなくしばらく更新していませんでしたがおかげ様で私のつたないブログも５マソアクセスを達成いたしましたひとえに日々訪問していただく皆様のおかげです。ちなみにキリ番は・・・でした。 ご訪問ありがとうございます！！不定期ではありますがこれからも更新してゆきますので乞うご期待下さい！！ 

  2010.09.20

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• 東京築古組　財務金融分科会セミナーに出席してきました

  日曜日のハナシ・・・今日は午後から渋谷で東京築古組の財務金融分科会セミナーに出席してきましたマクロ的考え方とミクロの考え方・・・私にはレベルが高すぎましたが一生懸命理解するため脳みそをフル回転で活動させました10年後、15年後の日本について改めて考えさせられました・・・借金大国の日本・・・どうなるのでしょうか・・・また、不動産投資についてもいろいろ考えさせられました。 勉強会の後はお約束のウタゲですセミナー会場がそのままウタゲ会場になってのウタゲ会場はと言うと・・・こちらオーナーの幸田信行さんのご厚意で昼から会場を使用させて頂いたのでセミナー費用も抑えられましたね。お店もお洒落で渋谷でしっとり飲むには最高のお店でしたウタゲも大いに盛り上がり気付けば終電間近で急いで電車にのりなんとか帰宅できました不動産も国家ありきですからね～日本の将来を杞憂するよりも自分たちが何をできるかを今一度考えることも必要かと考えさせれらました。このような機会を与えてくれた築古組　財務金融分科会サマに感謝です！！   

  2010.09.12

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  新しい入居者様と・・・

  土曜日のハナシです初号機にあたらしく入居していただいた方から引っ越しの際設備のことでいろいろリクエストをいただいておりました。まずは、台所の引き出しの異音について・・・これは通り道にあるホームセンターでこちらを購入して早速使用してみました。引き出しを取り出しローラー部分とスライド部分にスプレーを噴射してしばらく様子をみると・・・見事に引き出しの異音が消え快適に使えるようになりました続いてはトイレットコーナー・・・直近の入居者様の退去後のリフォームでトイレの収納を交換しました。すると今まで付いていた収納はトイレットロールのホルダーが一体型だったのが新しくしたためホルダーがなくなってしまいました私もうっかりしていたのですが引っ越し時にご指摘を受け早速の対応です。数日前の随筆に掲載したＩＫＥＡのホルダーを3種類持参して選んでもらいましたどれを選ばれたかと言うと・・・こちらです。まぁ予想通りの展開です。ボード壁への取り付けで作業時間は約10分・・・軽微な作業ですね無事取り付け作業も終え入居者様にも快適に過ごしていただけることを確信して物件を後にしました。花壇のほうも秋の準備をしていただけて本当に素晴らしい物件になったと自画自賛してしまいました物件を愛することで入居者様も幸せに過ごしていただけることでしょうあとは2号機の1室です。朗報を期待して・・・  

  2010.09.11

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  ゲン担ぎ・・・

  今日は物件の空室対策について書きたいと思います。現在ほぼ満室状態→完全満室を目指している状況なのですが、今まで倉庫（基地）として使っていた部屋も和室のクロスを張り替えイメージを一新しました続いて先日IKEAで購入した照明を和室に取り付ける予定です。それとは別で最近申し込み、入居予定のお部屋のほうで設置した照明器具を思い切って付けようかと考えております。最近の入居希望者(特にヤングなカップルでこれから二人で生活する部屋を見つけている方たち）の傾向として感じるのが・・・初期費用をかなり抑えたいという意向が強いようです。私の物件は敷金を２カ月(礼金はナシ）頂戴してる関係でやはり初期費用がかかってしまいます。１か月のフリーレントは付けてますが契約に際してやはりそれなりの費用がかかります。敷金の２カ月はワンルームではないので下げるわけにはいかず、代わりに付加価値を付けてアピールしている次第です。でもって、入居の決まったお部屋に付けた照明器具でゲンを担ぐわけではないのですが勝負しようかと目論んでおりますダイニングの照明はコチラ寝室の照明はコチラ実際に設置してみるとかなりイケてます特に寝室の照明はおススメです２台購入しても１万円（ちょうど送料がかからない金額）です。わずかな投資で早いリターンを求める作戦に出ることにしました完全満室まであと１室プチ繁忙期前に決めたいと思います満室が実現できればかなり前に掲載したこちらが実現できます。自分を信じて実行あるのみです！！ ではでは

  2010.09.09

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• ＥＳＴＡの申請をしました！！

  今日は少し先の夢のハナシを書きたいと思います本業もぼちぼちになり、不動産収入も落ち着いてきたら年に数回は海外旅行に行きたいと思っております学生時代は一カ月かけてアメリカ大陸横断をしたりアフリカ大陸に行ったりとかなりワールドワイドな行動をしておりましたそれが勤め人になってからはてんで海外には無縁になってしまいました来年こそはアメリカ本土まではいかなくともハワイには行きたいともくろんでおりますということでＥＳＴＡ（電子渡航認証システム）の申請を済ませましたこの申請ですが日本時間の２０１０年9月9日１３時までは無料なのですがそれ以降は１４ドルかかるというシロモノなのです私がアメリカに旅行するときは１４ドルの価値がどれだけあるかわかりませんが無料のうちに申請しておかない手はないと思い本日無事申請を終わらせました駆け込み申請が多くあるかと思うので混雑が予想されますが2年以内に渡米予定がある方はぜひ申請しておいてくださいね！！ではでは  

  2010.09.08

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  ＩＫＥＹＡに行ってきました！！

  しばらくぶりの更新ですというのも本業の多忙とネタがなかったので・・・ さて、月曜日のハナシ・・・本業のほうを早めに切り上げほぼ満室物件を完全満室にするべく室内のアイテムチェックのためＩＫＥＹＡに行ってきました。私がもっぱら行くのは船橋店です。9月の満室経営新聞にも載ってましたが照明器具をゲットしてきました。こちらと     こちらです価格も安くセンスが良いので効果はありそうです。ランプはエコを意識してＬＥＤがいいかもしれませんが若干暗めになってしまうのでムード重視のお部屋への設置がおススメです おまけで購入したのがこちらたちです。価格の差はかなりありますがイメージにマッチするほうを設置してこようかと思います。ほぼ満室→完全満室目指してあと一歩です寝苦しい夜も枕を高くして休めるに・・・ ではでは 

  2010.09.06

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• ふたつのウレシイこと！！

  今日はウレシイことがふたつありましたひとつめはと言うと・・・2号機に入居申し込みをいただきました！！これで所有アパートもほぼ満室になりましたほぼ満室・・・という書き方ですが現在2号機の１室を基地として使用しているためです・・・いつでも貸し出せる状況で基地として使うのもどうかと思っているのですが自宅に置いておけないものを置いているのです・・・たとえばケルヒャー長尺シートクロス配線器具照明器具温水便座などなどです自宅が狭く置き場がないのでしばらく前線基地として使ってました。この部屋を埋めてしまえば完全満室になるので次の作戦を考えてみました。物件の近隣にコンテナ倉庫があったのでそこを借用しようかと考えております。家賃よりも全然安いので投資効率はよくなるでしょう。 ハナシを戻して今回入居の申し込みをいただいた方ですが・・・これから結婚を控えたカップルですついにワタクシのコンセプトにマッチした入居者が現れました末永く、長く私の物件に住んでいただきたいと思います そして、もうひとつうれしかったことですが・・・先日配信された『月刊満室経営新聞　Vol.6』を拝読させていただきました。特集の中の渡邉美樹氏のインタビューに感動しました成功した方の考えは本当に素晴らしいです！！移動中の電車の中で読んでいたのですが感動のあまりウルウルしてしまいました 今回のフェスタはプラチナ席での参加をさせていただきます。空室を埋めた自分へのご褒美デス 懇親会では名刺交換をさせて頂こうと思っております。今からフェスタが待ち遠しいです！！ 

  2010.08.26

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  初号機リフォーム　最終章・・・

  今日も朝から物件の手入れに行ってきましたというのも初号機のリフォームの最終章・・・電力量計のボックスの交換工事実施し、その立会に行ってきました。今回の塗装で見た目は良くなったのですがこの際ボックスに収納したほうが見栄えが良くなるのではないかと思い実施しました。事前（塗装後）はこちらです。でもってアフターは見栄えもよくなったと勝手にほくそ笑んでおりますついでにエントランスの看板も新調しちゃいました。こちらもナカナカいい出来だと勝手に思っております。これで新たに入居される方も長く入居していただいている方も満足していただけるかな ２号機のほうも内見案内をしたという連絡もあり満室も間近かと勝手に妄想しております。 

  2010.08.22

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  2号機の手入れ＆おススメリモコン

  今日は休暇をいただき物件の手入れに行ってきました。1号機も満室になりそうなので残りは2号機の１室となりましたということで一気に勝負に出るために１．和室のクロス張り替え２．和室の照明リモコンスイッチの取り付けを実施してきましたと言っても和室のクロス張り替えは知人の紹介で実施していただきましたのでその仕上がりを見てきたのですが仕上がりはコチラです。室内が明るくなりました今回採用したクロスはこちらです。フンパツして購入しましたそしてもう一つはこちらをつけてきました。手元にスイッチがない場合はかなり重宝しますね最後はもちろん・・・ 駅前の客つけ業者さんへの営業です平日の強襲に若干ビックリされましたがいろいろハナシをしてきました。先日の内見のお礼と入居付けのお礼をしてきました。 あと1室・・・がんばります！！ と言っても今週は金曜日から避暑地に行ってきます（この猛暑だから避暑地になのか心配ですが・・・）

  2010.08.19

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• 住宅ローンのこと

  お盆休みのこと・・・ワタクシ8月16日まで休暇をいただいておりました。せっかく平日に休みをいただいたので自宅でダラダラしていてもしょうがないので平日しかできないことをやろうと思いました。平日の昼間のプライベートな外出はホントに久しぶりで少しうれしかったですただ、常々感じているのですが道を行き来している方たちは高齢者の方（リタイヤしている方）多いな～と改めて感じてしまいました・・・高齢化社会の日本・・・心配です 気分を切り替えてワタクシ、現在自宅の区分を最寄駅近くの銀行で融資を受けております5年前に住宅ローンを借り換えました。当初固定期間引き下げ型の固定金利5年型で融資を受けました。このローンが来年の4月に固定期間が終了します。期間終了後の金利がどうなるのか少し心配になったので銀行に行ってきました。受付の方にハナシをして2階に案内されました。お話しをうかがうと・・・Shindyさんのローンは期間終了後は変動金利の長期金利連動型になりますので現在の金利では年○.○○％でそこから優遇金利も付きます。と言われました変動金利の短期金利連動型のほうが今は金利が高いのですね～借り入れ当初はあまり金利の研究をせずに借り換えをしたのですが今思えばいい選択をしたのだと自分を褒めたくなりました。この銀行・・・親族の預け入れ資産が多いとさらに金利優遇があるとのことでした。両親、配偶者、配偶者の両親までが対象になるみたいです。ペイオフされない金額を預けることで恩恵を受けられるようです。資金集中も作戦かもしれませんね。 お話しをうかがいしばらくは安心できそうです。ついでに先日届いた株の配当を入金してもらう手続きもしてきました。 ついつい忘れがちなことは思いついた時にやっておくといいですね。半年はあっという間ですからね ではでは 

  2010.08.18

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• 初号機満室になりました！！

  本業のほうは明日からお盆休み今朝の通勤電車もすっかり夏休みモードで快適に通勤できました初号機の客つけをお願いしている業者様から日曜日に内見者を案内したという連絡をいただいておりました。業者様は定休のため本日その内見者さんから入居意思の回答をいただくことになっているとのこと。朝の通勤途中に客つけの営業部長にコッソリメールを送っておきました。入居に際して希望条件等あれば可能な限り受けるので是非とも我が初号機に入居していただければと伝えてくださいといったメールを送りました。今日は本業は一日社内でしたので私用の電話はケアが必要でした。お昼少し前に着信があり、出られなかったのですがメッセージを残していただけてました内容はと言うと・・・『先日の内見者さんＳｈｉｎｄｙさんの初号機で入居申し込みいただきました！！』とのメッセージでしたやりましたね～前日の”当たり”パワーさく裂です今回の入居者さんはお友達と一緒に住むためのお部屋を探していたとのこと。私の物件はメゾネットタイプなので２階の部屋がセパレートされております。これが決定打のようでした。外壁塗装が完了してからあっという間に満室になりました。これもひとえに猛暑の中汗水流してペンキを塗ってくれた業者様と内見者さんを連れてきていただいた業者様のおかげです。良いチームを作り運営することがアパート経営の根幹ですね。新たな生活を始められる方たちには住んでよかったと思っていただけるよう大家として気合で臨みたいと思います！！初号機満室決定の報を受けてから本業のほうかなりスムーズに仕事ができ今日は早めに帰宅出来ました。 初号機満室のお祝いを実施しなければデス何かいいかな～ワクワクしますね  

  2010.08.12

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• お勧めのパーツショップ

  私の初号機も築年数があり相当ベテランですということでいろいろな部品が老朽化してきます。このたびはダイニングの引違い戸の錠（クレセント錠）が故障してしまいました。空室の換気をしに行った際に錠前を開けたところポロっとハンドル部分が取れてしまいました・・・でも最近は便利ですね～ホームセンターでもすぐに購入できるかもしれませんが今回はこちらを使って調達しました。部品もすぐに入りそうなのでお盆の休みの間にチョット行って直してきたいと思います。

  2010.08.09

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• テレビドアホンの交換

  アパート、戸建てのインターホン（チャイム）をテレビドアホンに交換するというのは洗練された大家さんたちの常套手段になっているかと思います。面白いサイトを見つけました。コチラです。これならだれでも交換できそうですね。録画付きのものもだいぶ安くなりましたね～お盆休みのＤＩＹにもってこいでかね？お試しください！！   

  2010.08.08

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  前兆！？

  本業もお休みの土曜日最近めっきり不動産づいております今日は車で1号機の入居申し込みの対応と新しい入居者様の加わった2号機の手入れに行ってきました物件の手入れのほかにイベント盛りだくさんのため車を借用しての移動ですまずは1号機駐車場前の花壇のほうもシルバー人材センターの花好きマダムのおかげ様でこのところの猛暑にも関わらずけなげに咲き誇ってくれております入居者様と近隣の方からの評判もすこぶる良いと伺っておりますホントに感謝ですね～外壁塗装も終え後はエントランスのポールに設置されている看板の交換を待つばかりです今回看板の制作をお願いしたのはコチラです。私の住んでいるエリアに新築でアパートメントをたてたたくらたくさんの紹介でした。2号機の看板を制作していただき素晴らしいセンスに惚れ1号機のほうもお願いしちゃいました出来上がりが待ち遠しいです1号機の入居申し込みをいただいたので内見セットをひとまず撤収してきました。でもって、2号機へ向かい途中に駅前の不動産業者さんへの挨拶を実施・・・先日の2号機の客つけと1号機の申し込みのお礼をしてきましたホントに頼りになる業者さんです！！いつも訪問すると長いハナシになってしまうのですが今日はこのあとの予定がおしている関係で早々に撤収しましたそして2号機へあらたな入居者を迎えた2号機も心なしか活気にあふれている気がします物件もナウでヤングなレディーに入居していただくことで気合が入るのでしょうかこの調子で頑張ってもらいたいですね。物件の手入れも終え遅めのランチをとり次の行動へ・・・途中のコンビニであまりの猛暑のためこれを購入してしばらくドライブワタクシ相当なガリラーでして・・・物件の帰り、ゴルフの帰り常に購入しております。口の中がすっきりして運転にも集中できるという効果があります！！いつものように食べながら運転していると・・・スティックのあたりに到達したときに舌に違和感が・・・スティックをよく見てみると・・・ｷﾀ━━━━ヽ(･∀･` )ﾉ━━━━!!!!久々のヒットですなにか良いことの訪れる前触れでしょうか！！期待できそうです そして、本日のもう一つのイベント・・・物件視察を実施してきました。自宅から物件、その帰路に当たるエリア厳選で3物件調査してきました。アパートメント２棟と戸建て１棟です実は、本当は２棟の予定でしたが、今朝出発前に急きょ業者様からFAXが届き車内で吟味して現地に行くことを決めた物件も入れてみました。出たてホヤホヤの物件ですスピードが大事なので速攻で連絡を取りましたまずはその物件に行きました。内見は出来ないとのことでしたので単身での突入デス。程度もよく空室も少ないいい物件でしたその後2棟目・・・コチラも道路付けが良い物件でした。少し空室が多いのが気になりましたね。最後は戸建てナビゲーションシステムのおかげで物件到達のラップタイムが以前に比べて縮まりましたね物件所在地の番地まで入れるとあとはナビが案内してくれます。ホントに便利になりましたねこの戸建てもナカナカ良い印象でした。今日の物件調査はかなりの収穫がありました。今後の動向は随時アップしてゆきたいと思います・・・乞うご期待！！ 

  2010.08.07

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• 初号機にも入居申し込みが！！

  今週も一週間よく労働しましたまずは自分を褒めたいと思う良いことをしていると自然と運気が上昇するのか？初号機の空室に入居申し込みが入りました！！メゾネットタイプのアパートメントでターゲットを新婚さん同棲スタートカップルというコンセプトで外壁塗装＆クロス貼りを実施しました。ですが入居希望者サマはというと・・・ ベテラン夫婦＆その息子さんという家族構成です現在2室空室で１室のほうは完全コンセプト通りの部屋のため今回の希望者さんにはNG・・・もう1室のほうへの入居希望となりました。これも外壁塗装の効果でしょうかうれしい限りですこの調子でもう1室も希望者が来ていただけるといいのですがね～もちろんコンセプトにマッチする方でしたら歓迎です情熱は通ずるものですね！！ 客つけ業者様に感謝です 

  2010.08.06

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• ２号機入居者様から入電・・・

  日曜日のハナシです散髪のため実家に向かっているときに携帯に着信がありました。お相手はというと・・・２号機の入居者様でしたこの猛暑で設備の不具合が生じたのかと思いおそるおそる電話に出ましたすると・・・入居者さん「２０１号室のものですが・・・」私「いつもお世話になっております」入「お家賃の件なんですが～」入「近隣相場も安くなってますよね、しかもこのアパートの空室募集の金額も下げてますよね」私「確かに、しかし現在募集しているお部屋はちょうど真ん中の部屋なのでお家賃を下げて募集しているんですよ」入「そうですか、でもうちの家賃と比べると結構差がありますよね」私「そうですね～」入「ぶっちゃけ安くしてもらえないのですか？」私「そうですね～・・・具体的にいくらぐらいが希望ですか？」入「・・・　・・・　それじゃ４０００円安くしてください！！」私「・・・　わかりました。では来月からその金額でご入金ください。」入「わかりました、ありがとうございます」私「長く入居していただけるのがワタクシの希望ですので今後ともよろしくお願いいたします！！」といったやり取りでした。空室率が高くなっているやや地方の物件の弱いところですかね～リフォームにお金をかけるよりお家賃を下げても入居し続けてもらうことがメリットになると思い清水の舞台から飛び降りるつもりで値引き交渉に応じました。ワタクシ自身価格交渉をしてくる入居者さんは歓迎です！！むしろ何も言わずに退去されてしまうほうが悲しいです退去されずに家賃も据え置きが理想ですがこれからはますます厳しくなるかと思います。ということでローカルの築古物件はやはり高利回りの物件でないと将来の体力不足（家賃の下落）に耐えられませんね。今後の戦略もいろいろ練らないとダメですね・・・交渉力も大事な経営力です！！ 

  2010.08.01

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• 2号機のテレビ端子増設工事

  土曜日のハナシです月曜から金曜日まで本業に汗を流しておりましたが週末は不動産な週末を過ごしております。でもって土曜日はというと・・・8月1日から入居の決まっているお部屋のテレビ端子の増設工事を実施してきました！！私の物件ですが2号機は電源コンセント、テレビ端子などが本当に最低限しか設置されておりませんということで今回入居される方からの要望で洋室にテレビを置きたいので端子を付けてください！！とのことでした。ほぼ本職の私としてはテレビ端子など常に在庫しているので快く快諾しましたただ、本業の激務のため作業の実施が入居前日になってしまいました。この日も朝からの猛暑で風通しの良い我がアパートも風が吹かなければ涼しくありません！！蒸し風呂のようなお部屋でタオルをハチマキ代わりにして汗のしたたりを予防しつつ作業を実施しました。今回入居されるお部屋は２階でして屋根裏を潜れば隠ぺい配線がうまくできました！！この作業はやっぱり二人で行わないとできない作業です。ということで本業の大先輩を助っ人に来てもらいました。かれこれ１５年以上のお付き合いなので通線もあうんの呼吸でスムーズにできました。入居されるお部屋と空室の２部屋を実施しました。その後は１号機に行き換気＆外壁塗装の仕上げ検査の立会でした。結局夕方までかかってしまいましたがやりたいことができたので満足の一日でしたあと１部屋埋まれば２号機はひと段落です。気合で営業しなければデス 

  2010.07.31

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• 早速物件調査に行ってきました！！

  日曜日のｃｆ１０１先生のありがたいハナシをうかがい2次会、3次会とモチベーションアゲアゲで帰宅し、就寝・・・心地よい疲れで熟睡してました・・・セミナーは講師の方も受講する方もガチンコですからね！！久々に文句なしのセミナーを受講できた気がします でもって本日・・・週末に折り込みチラシで入っていた戸建て物件の内見のアポイントを取っており、本日午後から行ってきました築４０年の戸建て・・・私より先輩です価格はかなり安く売りに出ておりましたがさらなる指値を準備しておりました駅前で待ち合わせて車で走ること十数分・・・現地に到着しました一見普通の戸建てでしたが築年数、地域がらでいろいろなポイントが見えてきました。業者様の話では競売で落札、リフォーム、転売というｊｍ作戦とのことでした。突っ込みどころが満載の物件でしたが担当の営業マンは収益メインの業者様ではなくナウでヤングな方でした最終的に今回は物件の購入意思もなかったので『鬼のような指値』は入れずに撤収しましたその担当の方には希望条件等をお伝えして今回は転進です。星の数ほどある物件を数多く見ることで目が養え選球眼が研ぎ澄まされます。オズマのような選球眼で物件を見抜けるよう日々精進したいと思います。鬼のような指値を期待していた方にはチョット残念な結果になりましたが今後の動向に期待していてください ごきげんよう 

  2010.07.19

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• ｃｆ１０１さまのセミナーに行ってきました！！

  日曜日も暑い一日でした！！梅雨も明け真夏の中東京、オトナの城（仮称）で実施されるｃｆ101先生のセミナーに参加してきました。セミナー会場は１００人収容可能な縦長の会場です。受付開始後ｃｆ１０１先生のありがたいハナシを聞くために集結した老若男女・・・北は北海道から南は沖縄まで全国津々浦々から集客できるのはｃｆ１０１先生ぐらいではないでしょうか！！１４時からのセミナーも大盛り上がりでした。セミナーの内容はというと・・・残念ながらヒミツです受講できた人民だけの特権ですセミナー終了後の懇親会もほぼ半数以上の方が参加し大いに盛り上がりました名残惜しくも懇親会も終わってからもハナシ足りない方たちで2次会に突入！！こちらでも狭いスペースながら密着感満点で大いに盛り上がりました。無理を言って入店させていただけたお店に感謝です。（１２人席に何と１８人が着席してしまいました）その後も話が尽きず会場を変えて3次会へ突入！！そこではｃｆ１０１先生が口説いた東京のナウでヤングな女子２名が合流してお茶をシバきながら歓談！！閉店と終電間近ということで会はお開きとなりました。ｃｆ１０１先生とその生徒たちは渋谷の街に消えてゆき私と主催者の夏野素麺氏は最終電車で帰宅しましたセミナーのお話を脳裏に焼き付け本日物件内見行ってきます！！『鬼のような指値』を実施してきたいと思いますイヤ～ホントにセミナーってモチベーションアップには最高にいいですね！！ありがたいお話をしていただいたｃｆ１０１先生、お会いしてお話をできた方、名刺交換できた方たちに感謝です！！ 

  2010.07.19

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• セミナー前夜祭！！

  ３連休の初日ホントに熱い一日でしたというのも日曜日に控えたセミナーにあたり主催者の夏野家と親しくさせていただいている関係でお手伝いをさせていただくことになりました。そのため事前打ち合わせを講師のＣＦ１０１様を交えて実施するとのこと！！ＣＦ１０１様の東京滞在時の常宿である渋谷のセルリアンタワーのロビーでお茶をしばきながらの打ち合わせその後挫折したレーサーさんの愛車でセミナーの会場の下見に行き。渋谷に戻っての前夜祭！！焼き肉パーティでしたメンバーはというとＣＦ１０１様夏野素麺様ヒロシ夫妻ヒロシ様（夫役）かっちゃんペンギン様ねむdododo様Ｓ乗りアキ様挫折したレーサー様大学生大家様でした。ウタゲの後はチーム千葉のメンバーはＣＦ１０１様と熱い握手を交わしセミナーの成功を誓い帰宅しました。本当に話が尽きず後ろ髪引かれる思いでしたが今日の成功のため泣く泣く一時の別れを告げました前夜の決起大会でセミナーの成功を強く誓う我々でした

  2010.07.18

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• 明日はセミナー！！

  深夜のレイトショーのおかげでやや時差ボケ気味です今日は朝から暑いですね～暑さに負けず今日も張り切って労働しておりますといっても自宅での作業ですが・・・最近本業が忙しく自宅の身辺整理ができておりませんでいした・・・日々送られてくる新聞、定期購読をしている全賃メールマガジン（私は印刷しております・・・）月刊　満室経営新聞などなど・・・紙ベースの書類が大量にたまっておりました・・・昨日の夜更かしにも関わらずいつものように早起きして書類の整理をしておりました早起きしたおかげで午前中には無事整理も終わり一安心です。 明日はセミナー！！気合十分で望みたいと思います 

  2010.07.17

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