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2011年01月11日
テーマ：今日の出来事(289000)
カテゴリ：今日の出来事
謹賀新年あけましておめでとうございますｍ(＿＿)ｍ ・・・ちょい遅くなりましたがご挨拶を（はぁと 例年になく冷え込んだお正月でしたが、みなさんいかがお過ごしでしょうか。 やはりコタツに籠って『コタツムリ』でしょうか。 ウチにはコタツがないのでコタツムリできないんです、寂しいなぁ……。 さてさて。 今年も仕事が始まり、早々と「ヤダなぁ」と思ったのは『営業電話』。 自分からかける営業電話じゃないですよ、かかってくる方のヤツ。 先方さんも新年のっけから気合入りまくりなんでしょうねぇ、ガンガンかかってきます＾＾； ケータイの事業所向け契約とか、妙に多いですねぇ（零細企業には無関係だっちゅーハナシ） あとホ－ムページ作りませんかー？ とか。 個人的には、この手の『数撃ちゃ当たる』方式の営業電話は嫌いなんです。 電話代はかさむわ、人件費かさむわ、効率悪いわ、かけてる方のストレスもすごいわ（自身も経験済み＾＾；）……。 少なくとも経費はかなりかけてるけど、資本回収できるだけの成約率あんのかねぇ？（ーー； 営業電話でも前述とはチョット異なるのが、不動産会社（同業者）からの営業電話。 以前からあるのは、「建売（マンション）用地ありませんか～？」とか「（売れ残り物件の）客付お願いします～」とか。 これは馴染みの業者への「挨拶代り」のセリフとゆー意味合いもありますが。 ここ数年でグンっと増えたのが「インターネット掲載いいですか～？」という物件確認。 いまはネット集客が１００％……とは言いませんが、かなり高い割合を占めています。（80％～90％とか？） ネットに物件情報をたくさん掲載すればするほど、お客さんからの反響数も増えて、成約率が増えるという構造。 ネット集客がメインの業者にとっては、他社の物件情報をいかに『借りる』かが勝負の分かれ目という訳です。 電話を受けるコチラにしてみれば、正直言ってメンドクセェっす（－－； いま、空室率って全国的にかなり高いんですよね。 総務省が５年に１回行っている「住宅・土地統計調査」（直近2008年）では、全国の総住戸数が5759万戸で、世帯数は4999万世帯だとか。 差し引きすると空室（空家含）が760万戸で、空室率は13.1％になります。 三大都市圏では空室が363万戸で空室率は12.1％、三大都市圏以外では392万戸で空室率は14.3％だそうです。 新築や築浅の物件はほとんど満室なので、築の古い物件の空室率は前述以上になるハズ。 サムい時代ですねぇ。 このように空室がダブついているので、物件情報の貸し借りも普通になっちゃうんでしょうねぇ、双方の利益の為に。 ただ、まあ、いくら空き物件があっても、借りる・買う人がいなければ、不動産業者はタダ働きばかりになるって寸法です。（不動産業は成約報酬） 逆に、不動産情報サイトとしては、情報掲載は有料なので、空室が多ければ多いほど利益が上がるって寸法です。（掲載料なので成約は不問） ハッ！ 新年早々、ブログがグチっぽくなってる……（－。－； いかんいかん、明るいネタを探さないと。キョロキョロ(・・ )) (( ・・) ……やっぱ、伊達直人？ イイ話ですよねぇ～。 さて、いかがでしたでしょうか このＨＰは人気blogランキングへ登録しています いまは？？位あたりにいます お楽しみ頂けたらぜひクリックして下さいね＾＾ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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とうこです。後半です。@
