これまで拙いブログにお付き合いして頂き
まして有難うございました。


「不動産の表・裏」は、本日２００７年２
月２８日を持ちまして終了させて頂きます。


今後違う形でブログを付ける予定です。


その際は必ずご挨拶に、皆様のブログにお邪
魔しますので、またお付き合い頂けたら嬉し
いです。


それでは、また！

年を追うごとに賃貸経営が厳しさを増して
きているのを賃貸仲介の現場で感じます。


賃料の値下げ、設備の新設などで競争力を
高めなければ借主さんに選んでもらうのが
難しくなってきています。


このように賃貸市場全体が借り手優位に変
わりつつある中、未だに貸し手優位の市場
があります。


その市場とは・・・？


ペットを飼える物件、外国人入居者ＯＫの
物件、連帯保証人不要の条件で借主を募集
する市場です。


こういった物件は、賃貸市場に供給される
数が少ないため、貸し手に有利な賃貸条件
の設定ができます。


また、一旦退室すると同じような条件の物
件を探すのに苦労をするため、長く住んで
もらえる傾向にあります。


確かにペット可、外国人可、連帯保証人不
要の条件にした場合には、特有のリスクを
大家さんが負うことになります。


しかし敢えてたくさんの大家さんが競合す
る市場で賃貸経営をするよりも、リスクを
回避る方策を講じた上、競合の少ない市場
で賃貸経営をされてはいかがでしょうか。

賃貸の繁忙期、やってまいりました！


連日平日で平均３組以上、休日は平均８組くら
い新規にご来店・ネットでの問合せのお客様が
いらっしゃいます。


この時期は、お部屋を探される方が１年の中で
一番多い時期です。


新築物件や引越しされる方も多く、賃貸市場に
お部屋がたくさん供給されるのですが、とにか
く契約して部屋がなくなっていくスピードが速
いのが特徴です。


ところがどんどんお部屋が契約して決まってい
く時期にも関わらず、空き室として残ってしま
うお部屋も少なからずあります。


多くは１階のお部屋。


建物の築年数の古さ、部屋の狭さ、設備の使い
勝手の悪さなどはある程度妥協しても１階は絶
対嫌だという方が少なくありません。


もちろん、中には１階でも気にしないという方
がいます。


お客様の数が多い今の時期こそ、借り手がつき
にくいお部屋、特に１階については賃料など賃
貸条件を柔軟に交渉に応じて、契約して頂く必
要があると思います。


「繁忙期だから賃料下げなくても決まるだろう」
という感覚では、繁忙期が終わっても空き室のま
まという可能性が大いにあります。


ある程度賃料を下げてお申込みを数件もらい、そ
の中から優良な借り手を選ぶという方法も考える
べきだと思います。


当社が大家さんから賃借人募集の依頼を受けた一
棟アパートの１階お部屋３室。


当初の募集条件は賃料が相場より１０％くらい高
い設定でした。


度々申込みは入ったものの、値下げの交渉を受け
入れて頂けず空き室のまま前年の繁忙期を過ぎ、
その後も空きのままとなったのでした。


昨年末に大家さんに現在の賃料から８％値下げし
て募集することにようやく了解を頂き、繁忙期に
合わせて広告を打ち反響を頂いたお客様の内、２
部屋に申込みを頂きました。


残るは１部屋。


この繁忙期絶対に良い入居者をご紹介しなければ
なりません。

マンションの風呂場から水漏れ発生！

新年早々、クレーム発生です。

階下に水漏れを起こした部屋の大家さんから「
何とかしてくれ！」の電話が入りました。

何やら階下の所有権者とマンション全体を管理
している管理会社から対応を迫られたとのこと。

幸い、下の階は現在リフォーム中。

階下の天井を剥がしたり、下から点検したりす
るのに、入居者と時間を調整する煩雑な手続き
が今回必要なさそうです。

とにかく現地調査。内装業者さんと打ち合わせ
自分の目でクレームの状況を把握します。

水漏れを起こした部屋の入居者と連絡を取り、
調査の段取りをつけました。

図書館・プール・ジムなどの公共施設の
充実した目黒区区民センター近くの１K。





１階部分ですが、東南角部屋なので日当
たり良いです。


フローリングは、防音性に配慮した素材
を使用。





築４年と新しいので、建物内装設備新し
く清潔な感じです。





リビング部分とキッチン部分は仕切って
使うことができます。


目黒川近く、休日は散歩が楽しめます。


駅近、１Kのご紹介でした。

ガーデンプレイス徒歩圏。


目黒で人気の目黒区三田。





２DKアパート９万円のご紹介です。


１階部分ですが、近隣は低層住宅が多く、
日当たり、通風ともに良好です。





部屋２つは、それぞれ洋室４．５帖、和
室４．５帖。キッチン部分は同じく４．５
帖ほどです。





収納は、１．５間分あります。


ちょっとしたお庭もあります。


閑静で便利な目黒区三田の、お手頃２Kの
ご紹介でした。

生後３ヶ月にならんとする我が息子は、
微笑みかけると満面の笑みを返し、こ
ちらが疲れて機嫌が悪いと、雰囲気を
察するのか彼もちょっとしたことでぐ
ずります。


自分のその時々の心情を見事に反映す
るので驚きです。


お客様をはじめ、会社の仲間など接す
る人々もこちらの心情を映す鏡。


こちらが相手を警戒・憎悪すると、そ
れがそのまま自分に対する態度となり
ますし、好意を持って接すれば相手方
も好意を持ってくれるようです。


子育ては、親が成長させられます。