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2009/09/26
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更新料訴訟でまた無効判決
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090925-00000057-mai-soci 賃貸マンションの更新料条項が有効かどうか争われた３件の訴訟で、京都地裁は２５日、いずれも「消費者契約法違反で無効」とする判決を出した。７月の京都地裁、８月の大阪高裁と同様の判断で、更新料を無効とする流れの定着を示すものと言えそうだ。 借り主が家主に、更新料計３４万円の返還を求めた２件では、瀧華聡之裁判長が「更新料は極めて乏しい対価しかなく、贈与のようなもので、一方的に消費者の利益を害する」と述べ、全額返還を命令。定額補修分担金１２万円も「同法違反で無効」とし、１２万円の返還を命じた。 逆に家主が借り主に不払いの更新料１０万６０００円の支払いを求めた訴訟では、佐野義孝裁判官が「更新料を賃料の一部や補充とみるのは困難」と家主側の主張を退け、請求を棄却した。 完全に更新料は「ＮＯ！」って感じですね。 更新が間近だから引っ越すという方は多くいますし、 一般的に更新料というのは浸透しているものではないでしょうか。 なのに、いざ支払いの時には支払わない。 契約違反のような気もしますが･･･ このままいけば通常の流れからして、 更新料０、家賃の値上げに行きますよね。 家賃が上がれば、入居時の費用が増える。 単身赴任の方や、契約期間で退去を考えている方、 初期費用を抑えたい方等は、迷惑なお話になるのではないでしょうか。 最高裁の判決が待たれます。 ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。 不動産人気blogランキングへ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
お元気そうで何よりです。
うちは覚えていらっしゃるかわかりませんが 大家さんへの更新料はありません。 更新時の不動産屋さんへの支払いもありませんし 保証金の減価償却も解約時のみなので 実質無しに等しいです。 家賃も更新時に二回値引きしてくれています。 たいへん恵まれていると思いました。 (2009/09/26 07:04:37 PM)
ひまわり接骨院さん
ご無沙汰しております。 先生もお元気でしょうか。 家賃の値引きは存じていましたが、 更新料が無かったのは覚えていませんでした。 今後とも宜しくお願いします。 (2009/09/27 11:10:47 AM) |
