前略

今日は、朝から、ムシムシする。蒸し暑い。

早朝からの労働のしらべを終え、日記を書いている。美しい。

思えば、日記書いて、1年経ったが、人生って不思議ダ。別に、自分でコントロールしている訳でも、念密に計画立てている訳でもないが、大凡、自分が向いている方向に、進んでいく。

漠然とだが、5年位前、私は、加藤先生に出会うもっと前、資産持つなら、株より、他より、不動産が良いって、思ってた。

その頃は、今より、モット、モット、買い方も分からず、チラシぐらいしか見ていなかった。1軒屋、最初、500万～800万位の、買って、月、5万位で貸して、家賃収益全く考えず、また、来年も、貯金のつもりで、同じ事、繰り返す。

利回りにすると、8％前後しか回らない。

凄く、ありきたりな、現実的な数字だと思う。

家賃収益は、全く、あてにせず、貯金の代わりに購入していく。

すると、5年で5軒買えて、予算4000万、5軒で年間、300万入ってくる。

すると、1年目、60万、2年目120万、3年目、180万、4年目、240万、5年目、300万、5年目には、900万、賃酬を貰える計算になる。

これを、10年繰り返すと、10軒になって、8000万物件資産として、貯金して、年間、600万入ってきて、10年間で、3300万入ってきて、

20年間続けると、16000万、物件資産持って、12600万、賃酬を得る。

年間は、800万程度の小額で、無駄遣いしたら、何に使ったか分からない程度の御金で、20年間という時間軸で、やり、最初は、しれてるが、

ジョジョに加速していく事に気がつく。

実に面白い。by、福山雅治、

お金がお金を産み、お金が、お金を引っ張ってくるってやつダ。

フルレバレッジで、収益から生活費を捻出したり、収益で、物件を増やしていくって事は、かなりの高等技術だと思う。

まして、片手間の、サラリーマン大家さんがこの手法を用いる事は、非常に危険が危ない。リスクコントロールできないから。

しかし、かかし、

種銭があって、貯金の代わり程度に、思える、その程度の、その範囲の、やり方なら、不動産投資の確率は、グンと上がると思う。

失敗がない。

不動産価値ゼロにもならんし、損出出ても、経費で落とすと、税金効果あるし、最悪、車買ったと思って諦める。

漠然と、今から、5年位前、当時、34歳の時、そう思っていた。それから、自分で使用する倉庫兼、事務所を購入した。今から3年半前、7年位で回ってしまう。後、ちなみに、3年半でかけた金額は回収ダ。

そして、資材置場の土地買って、100坪程、これも自己使用だが、3年半位で回る。1年少し前買ったので、後、2年で償却ダ。

そして、戸建を今年の4月に買って、これも、5年位で回るので、後、4年9ヶ月で償却ダ。

次に、今月落とした、競売物件、まだ、決算も、受け渡し交渉もしてないが、実は、借りて決定した。2年半で回る。実に美しい。

実は、少しずつ取得し、投資金額を回収し、収益上がっても、一切使わず、貯金していき、次の物件購入は、また、別の貯まった種銭で購入していく。

すると、少しずつ貯まってくる。雪だるまのように、少しずつ、複利の力が作用してくる。だから、計画性なく、無理に、レバレッジかけて、競うかのように、戸数増やしていき、キャッシャが残らない状態は、全くの無意味だと思う。

借入と、収益のバランスは大切だ、

個々の体力に応じ、個々の計画、予定で、自分のペースにあった計画性ハゲしく大切だと思う。

私も、ボチボチやっていく。慌てず、アオラズ、いちびらず。

思ってたのが、40歳からスタートして、60歳までと考えていたので。

現在、39歳、3戸物件取得、1戸土地、全部で4戸、結構順調だ。まだ、スタートする40歳にもなってないしししし。

不動産の良い所は、小売みたいに、変動がハゲしくない、商売は、スピードが異常に早い。儲かると面白いが、儲からなくなる時も早い。難しい。

これから、少しずつ増える予感がする。

何が言いたいかというと、何となくでも、思っていると、そっちの方向に、イケる気がする。ナカナカ、道は、平坦でないので、また、長いので、振り返っても、前見ても、進んでいる実感ないかもしれないが。

そういう意味では、私の人生も、ボチボチ進んでいると思う。

素敵な、ホリデイだ、全く、

デハデハ、

夏、甲子園に、マジ、地元、北大津、応援行こうか、検討中の、滋賀発レイクでした。

考えたら

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