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思わず読みたくなる　Blog探訪　不動産社長の日記

[ビジネス/副業/税金] カテゴリの記事

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確定申告まであと4日

今年からe-TAXで確定申告します。税務署でアドバイスをしてもらい、区役所で住民基本台帳ｶｰﾄﾞを作成、電子証明書の写しをもらい、e-TAXソフトをＤＬ→次に区役所でもらった公的個人認証サービス利用者クライアントソフトをＤＬそれから次に先月購入しておいたSHAPPRW-4040カードリーダー（受注が多く1週間待ち）のドライバーをインストールしたところでBlog書いてます。次に「e-Taxの開始（変更等）届出書作成・提出コーナー」から手続きをするのですがオンラインなら即時発行ということで、後で提出してみます。不動産取引の本人確認で間違いなく本人と証明できる書類に運転免許書のように写真付であれば本人かどうかすぐわかりますが、写真がなければ必ずしも本人かどうか断定できません。先日、契約、決算時に担当していただいた司法書士の方が、証明書を取れない人もいるといってたのを思い出しました。写真付の証明書がない人は、市役所で事前に自己証明ができる書類は何かを電話で確認し、認印と運転免許書用写真と同じサイズの写真を1枚準備して写真付の住民基本台帳ｶｰﾄﾞを作成しておくと、何かと便利だと思います。ちなみに公的証明書類で写真付というと今のところ運転免許書、パスポート、住民基本台帳ｶｰﾄﾞだけですよね。今月は楽天ブログを探訪していきます。先ずはプロフィール→職業からチェック訪問先司法書士　きくりんのひとり言なにかとお世話になっております司法書士の先生方。

2008年03月13日

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中古住宅に係る住宅ローン減税等の特例措置

税制改正によって平成１７年４月１日以降に取得した住宅でかつ、築後２０年以内（耐火建築物は築後２５年以内）のもの又は新耐震基準を満たすことを証明しているものを取得した場合に限り適用されます。従来は中古住宅に係わる築後の経過年数の要件が定められておりましたが、新耐震基準を満たすことを証明できれば税制の特例が受けられます。木造で２０年を経過していても、耐震診断の調査を受け、耐震基準を満たせば、住宅ローン控除制度の対象となるわけです。そこで中古住宅の販売相談を受けた時、上記要件を考慮した場合、中古住宅の売主が指定確認検査機関又は建築士等に依頼し、耐震診断を受けて、新耐震基準を満たすことの証明書（耐震基準適合証明書）を取得します。２０年を経過した物件でも、住宅ローン控除制度の対象物件であれば査定評価も変わってきます、本年度取得の場合、10年間の最大控除額は360万円となりますから。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング静岡のポータルにもぜひお越しください。

2005年08月21日

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金銭教育Yさんのブログ

さて、昨日はひさしぶりに税金のことについて書きました。税金に関心を持ったのはバブル真っ最中の時でしたね。もう17、8年年以上経つのかな。不動産投資、損益通算による節税、実際バブル崩壊時は不動産投資はガタガタだったのですが、健全な不動産賃貸業をされていた方は、特に問題なく、堅実な投資としていまやローン返済も終わり安定収入をを得ていることでしょう。節税を行なうにはまず税金についていろいろ学ぶ必要がありますが、決してむづかしいものではありません。子供の時から、金銭感覚を養い、税金にも関心を持つ、親の教育に、ぜひ取り入れていただきたいと思います。知人のFP、Yさんは【金銭教育】マネーじゅくが小学校の授業で取り入れられ、講師としても活躍されてます。ログもおもしろく時々読んでます。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング静岡のポータルにもぜひお越しください。こちらのランキングサイトから　混浴温泉情報が...。ついつい見に行ったらなんとカウンターがすごい数ですね！！

2005年07月11日

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今度は配偶者控除の廃止案ですか?

増税の話題がまた出てきました。今度は配偶者控除廃止案です。すぐにということではないのですが、5.6年後？もし実施されたら、困るのは給与所得者だけではなく、会社も深刻な問題が待っています。15年度より配偶者特別控除の一部廃止から給与所得者の税負担増えました。・パートをやめる。　103万円までのパート収入に配偶者控除が　適用されていますが、ここに上記税負担さらに控除が　なくなるということで、パート人口20％が少なくなるとも　言われています。・今までは103万円以内で仕事をしていた人たちが　税負担が多くなることによって、フルタイムで働きたいと　いう人が増えてくると、ここに企業は、社会保険料の負担が　大きくなるという問題も生じてきます。先のこととはいえ、今からどうしていくかを考えていかなくてはなりません。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング静岡のポータルにもぜひお越しください。こちらのランキングサイトから　混浴温泉情報が...。ついつい見に行ったらなんとカウンターがすごい数ですね！！

2005年07月10日

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職種別にホームページを見てみると　その壱

当然最初のホームページは同業である不動産業者のホームページからです。まずは地元静岡です。やはり物件を主体にサイトで紹介しています。ホームページがある業者も少しづつ増えてきました。不動産業者への訪問は物件探しという目的がほとんどということなのでしょうか？それでは物件が少ないサイトはどうかといえば、やはりブログです。ブログで日記を書いている不動産屋さんも増えてます。私はどちらかといえば新参組だと思います。遅れておりましたが、来月に当社（不動産）のホームページをアップします。同業者のブログ巡りも楽しいかも、まだ少しか知りませんのでこれを機会に連休は同業者のホームページを見てまわることにします。

2005年04月25日

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代行というキーワード

ある雑誌に行政書士の平均年収は３００百万位といわれるほど儲かっていない。と記してありました。そんな中で、成功した事例があり、徹夜で頑張って年収２０００万。本人はこの所得に満足せず、３０代で年収1億を超えた人もいます。「助成金や補助金獲得のための手続き代行」という仕事。うまくネットを活用してネットワーク展開。やっていくらという自分ひとりで稼ぐ収入から、代行というキーワードで受注代行、やらせていくらという収入源を増やしたことで、収入も桁違いに増えたということです。行政書士の方ならご存知かもしれませんね。ちなみに合同法律事務所を経営されてるKさんです。本業にインターネットというキーワードを関連付け、活用法を見出していけばさらに面白い仕事に変わってくる、いやそれだけではなく、収入や考え方も大きく変化してくると思います。

2005年04月23日

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副業について

今日は出張で島田に行ってきました。車でなく電車に乗っていったのですが、各駅停車の電車もたまに乗るといいもんですね。東京へ出張して、山手線にはよく乗るのですが、地元東海道線はご無沙汰してました。さてさてここしばらく、タイトルの副業について書いていませんでした。というのも、本業たる不動産の仕事をプランしているのですが、Webがらみの仕事に発展していて、その分時間がかかりサイトがなかなか立ち上がらないということもあり、日記もゆっくり書いていることができない日が続いています。副業の話題にも入っていきたいのですが、頭のモードが....。不動産専用ブログも書き始めていますが、こちらは毎日というわけにもいかないのでホームページの進行に沿いながら書いてます。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年04月01日

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明日から新年度に変わります。

改正所得税法が３０日成立した。所得税は来年１月から年間で最大１２万５０００円、個人住民税は来年６月から同２万円それぞれ増税され、家計にとっては最大１４万５０００円の負担増となる。レギュラーガソリンも全国平均118円に値上げされるし、自賠責保険料は自家用車の２年契約の場合で２，１５０円雇用保険の被保険者の負担が賃金総額の0.8％に引き上げられ、国民年金保険料は月額２８０円アップで１３，５８０円になります。明日からいよいよ個人情報保護法が全面施行されます。電気店でシュレーターがバカ売れしています。今まであちこちの企業で個人情報が流失しましたが、その損害賠償金は一人あたり500円位が相場といわれていますが、実際詐欺などに悪用された場合は多額な損害賠償金の負担も推測されます。ペイオフ解禁もあり、新聞紙上は新年度が始まる4月1日から、暮らしをめぐる新制度の話題が多い。会社のWebサイトも4月1日までにと思っていたのだが、まだ少し時間がかかりそう。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年03月31日

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知らない分野の相談をされましたが......。

今日の午後、当社の営業をしていた年配のKさんから電話がありました。インターネットで「磁石」が売れないだろうかという話です。「え、磁石」最初に浮かんできたのが東西南北を示す磁石です。そうではなく、磁力が強いもので、大きさはホワイトボードによく使うくらい直径3ｃｍ厚みが1ｃｍ弱かな、ピップエレキバンの超強力なみたいな効果もあるようなのですが、磁力が体にいいようで、いろいろなところに利用されているようです。実際「水」に対しても浄化力というか、浄化水が出来るものもあるようなんですが、私はそちらのほうの知識がないもので、商品に対しては大したコメントもできませんでした。要は、商品化するところから、販売までをプランニングしたいという要望があるようで、インターネット活用についてどうだろうと相談されたわけです。まだ具体的に商品も価格も決まっていないようで、どうかと問われても答えようがありませんでした。何を始めるにも資金がかかりますから、補助金制度など利用できる事業計画を立ててじっくり煮詰めていくとこりから始めていくのがいいと思うのですが、どうなんでしょうね。私もホームページを活用した不動産業の見直しを始めてからすでに数ヶ月が経ちました。計画を進めていく中で、実務、コンサルティング共、お客様からお金をいただくわけですから、それなりの要望に応えられるよう万全の体制をもって臨まなければなりません。あせらずじっくり取り掛かってます。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年03月30日

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確定申告書作成終了

申告書やっと終了。去年までははぱたぱた簡易、手書き処理でした。会社が２社、法人、所得、市、県民税、固定資産税、消費税、税金支払いだけでなく、経理担当人件費、税理士さんへの報酬、これだけでも結構な金額になりますね。はや３月です。副業をされているみなさん、一度節税に真剣にトライしてみましょう。ソフトを使えば、複式簿記も、確定申告もそんなにたいへんではありません。今年は青色申告特別控除が６５万円に引き上げられますがその要件はというと、1.　正規の簿記（複式簿記）の原則に従って記帳している2.　貸借対照表・損益計算書を確定申告に添付3.　期限内に申告簡易の方も４５万控除がなくなり、そのままでは１０万円です。不動産所得のように収入が毎月さほど変らない申告は税理士まかせでなくPCで記帳、確定申告まで自分でできるようにすれば、だいぶ経費節減できます。物件管理は不動産、経理は税理士さん、賃貸業を商売として考えて見たとき、賃貸物件は商品、入居者はお客様です。安定した賃貸収入を得るためには家主さん自身が、賃貸業を見直すことが大切です。不動産所得は老後を安心して過ごせる収入源として捉えたとき、現在の利回りだけでなく、１０年後を考えた物件取得、入居率がポイントです。その為には、お客様が喜ぶ、入居したくなる物件維持も重要ですから。ちょっと税金の話から道がそれました。昨日は遅くまで画面をみていましたから、目が疲れました。きょうもビフォー・アフター見て、早めに寝ることにします。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年03月13日

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確定申告.......。

今日土曜日は確定申告の帳簿付けです。会社の事務所は私の個人所有で会社に賃貸で貸すという方法をとり、会社の経費＝私の家賃収入となり、賃貸収入で土地、建物の返済をしています。いつも土壇場なのは１日で出来てしまうほど伝票数が少ないのです。毎年手書きなのですが、今年は国税庁確定申告作成コーナーを利用してみます。といっても日曜日になりますが。帳簿はエクセルで出来る簡単フリーソフトを利用してますが、なかなかのくせもので結構使えるのです。その名もエクセル財務会計中小企業の法人、個人事業者向けです。わたしのようなあってないような不動産所得や、戸数の少ない方なら充分活用できると思います。次に見つけた青色申告決算書(不動産所得用)OCR印刷 KessanF 用フリーソフトは税務署発行の「所得税の青色申告決算書(不動産所得用)」に印刷するための表計算シート(Excel Workbook)あと国税庁のホームページから確定申告作成コーナーへというわけで申告書作成にかかります。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年03月12日

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中国かぁ

今日のミーティングではＷｅｂサイト＆プラセンタドリンクのプレゼンです。建設業界もいろいろな異業種情報から、新しい分野の開拓を模索しているようです。リフォーム、介護などの分野、また海外進出、特に中国に目を向けています。いまさらと思われる人もいるかもしれませんが、いまさらどこか、まだまだビジネスチャンスはごろごろしているようです。今回提案させていただいた、Ｗｅｂプランには関心をお持ちいただき、静岡県西部地区でのプロジェクトができそうです。不動産、ＦＰチームも関わり、面白くなってきました。お蔭様でプラセンタも浜松地区で取扱店をご紹介いだだけそうです。ミーティングのあとの食事会で、中国の話題が出てきました。私のまわりにも海外事業を手掛けていらっしゃる方が何人がおります。「上海にいかれたことはありますか？」「いいえ」実は香港。韓国、台湾はありますが、中国にはまだ行ったことがないのです。上海か.....。上海にも「スーパー銭湯もどき？」があるそうで、ぜひにと勧められました。Ｇインターナショナルも今年は上海進出といっていましたね。お誘いを受けたことがきっかけで中国に行く機会ができました。音楽では女子十二楽房のファンで着メロも「流転」浜松でも日本公演があるから行きたいと思っています。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年02月09日

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青色申告特別控除額の変更について

平成17年（平成18年3月申告分）から青色申告特別控除額が変更され、従来の簡易簿記による45万円の特別控除が廃止となり、特別控除額は10万円、65万円のみとなります。つまり簡易帳簿でなくしっかり正規の簿記原則に従ってで記帳、総勘定元帳や貸借対照表・損益計算書も作成しなければなりません。その上、65歳以上の方は老年者控除（50万円）も廃止されてしまいます。自分でしっかり帳簿をつけれなけば、記帳代行をお願いしてということになりますが、ここでも所得によって白か青かということになりますね。従来から帳簿をつけてる方は減税55万円から65万円の控除となるわけですが、簡易の方の廃止は、帳簿をつけなければ35万円の増税になりますね。賃貸オーねーの方は簡易が多い上、さらに老年者控除も加われば、85万所得が増えることになるわけです。いやはや、ますます家計負担が増えるというお話でした。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年02月07日

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「知っていると、知らないとでは！！」

「知っていると、知らないとでは！！」というテーマを追加しました。お疲れ様でした。と自分で言いながら玄関にドアを開け帰宅しました。今日は忙しかったです。浜松のＴさん、Ｙさんお疲れ様でした。それからＮ建設の専務、いろいろご配慮いただきありがとうございました。来週９日よろしくお願いします。いきなりローカルな日記になってしまいました。今日は２つ抱えているプランの同時進行で、少し頭の中がパニックになっています。いろいろ調べごとをしている時ふと目にとまったのが平成１７年４月から施行される個人情報保護法です。顧客情報に関して、私達不動産業者には守秘義務がありますので、いろいろ注意しなければならないことが多々あるのです。驚いたことは条文２条２項の「個人情報データベース等」が、不動産業者が顧客と名刺を交換し、その名刺を５０音順に整理し、本人以外の者でも容易に検索できるよう、見出しや索引等をつけていれば、これも個人情報データベースに該当するそうです。尚且つ、指定流通機構会員業者は全員、個人情報取扱業者に該当するということです。ここは特に不動産業者に関することなので、知らなかったという事のない様、法律を把握しなければなりません。特にＷｅｂ活用する場合は、情報管理をしっかりしなければあとでとんでもないことになりかねないということです。ウェブサイト管理者のみなさんここ　すごく参考になりますよ。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年02月04日

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不動産＆共有顧客サービスポータルサイト準備中

今日はＷｅｂコンサルタントと打ち合わせをしました。不動産＆共有顧客サービスポータルサイトを準備しています。後者はお客様に会員になってもらい、スポンサーでもある地域限定数による異業種ネットワークによる様々な顧客サービス総合的にを行なうというサイトを全国的にネットワーク化していこうという試みです。勿論顧客会員登録は無料です。ここにいろいろな仕掛けを考えています。随分時間をかけ練り上げてきたサイトだけに皆さんにお伝えするのが楽しみです。いろいろな面で複合されたサービスサイトですので、またみなさんのご意見やアイデァアを取り入れさらにユニークなものにしていきたいと考えております。ある程度、形ができたらご紹介しますので、ご意見などよろしくお願いします。そんなわけで、顧客共有、サービスに関連する話題を、トップで紹介しております、社長の副業ＭＬで情報発信していきます。関心をもたれた方がおりましたら、ぜひＭＬにも参加してくださいね。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年01月19日

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公的資金を調べてみる

今年は公的資金についていろいろ勉強しようと思っておりました。インターネットで関連ホームページを知らべてみました。★ 公的資金制度活用マニュアル　　書店で購入できません。結構な値段です。★公的資金を手に入れよう　　公的資金とは公的資金のしくみ公的資金のメリットがわかります。★公的支援ガイド　　経営活動に役立てたい公的支援の情報サイト★公的資金利用案内　　公的資金・支援を有効に活用しよう！　★公的資金検索システム　　　全国47都道府県ごとに、利用できる融資や助成金等の中小企業向け　　支援制度を検索することができます。いろいろな提案をしていく上で、公的資金の活用していくことも考慮していく必要性があるのではないかと思うようになりました。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年01月15日

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異業種交流メーリングリスト

今日は私の参加しているMLをご紹介します。●Fudosan.JP　コミュニティ（通称：RTJ不動産ML）　不動産・建築関連の人が１０００人以上参加しています。●駆け出し宅建業者の集い　これから宅建業をお考えの方や駆け出しの業者　の皆さんの意見交換の場です　先輩や仲間達と宅建業について考えて行きましょう ●社長の副業　番外編　サラリーマン（ＯＬ）社長になる　　社長＝経営者、副業だからできる社長へのシミュレーション夢を持って社長業にチャレンジしよう。あなたは社長になれるか●名刺交換ML　このMLは、名刺交換をすることで、人脈を広げるメーリングリストです。　会社名(屋号)、事業内容、部署、部署での業務内容、役職、氏名、URL、　メールアドレスを必ず、お書き下さい。なお、自己アピールや、新商品の　お披露目、ホームページの紹介などの発言も大歓迎。参加数387 人●すきめし～好きなことで飯を食うのだ！　好き」を「仕事」につなげている人－－もしくは、これから好きなことで飯を　食っていくぞ～　と考えている人たちのＭＬ。男女不問たまにオフ会なども行なっております。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年01月06日

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今関心を持っているのが中小企業支援対策です。

おはようございます。今日は嫁いだ長女と旦那がきます。一緒に母のお墓参りと父のところに新年のあいさつに行きます。今年はいろいろな面で新規一転を図るつもりです。今関心を持っているのが中小企業支援対策です。昨年ある交流会のミニセミナーで「経営革新計画承認申請の実例」のミニ講演会を聞き、どこか引っかかっておりました。中小企業経営革新支援法補助金や低金利の融資等を受けられることができる特典を活かした計画を考えてみることも一考だと思います。いろいろな支援対策があるようなので、じっくりどんなものがあるのかというところから調べていきます。実際、経営コンサルタントの方々はこの申請代行や、相談などをされている方が多いようです。今年もなんか楽しい年になりそうな気がしています。おっとお出かけの時間です。明日はあちこちと訪問しようと思います。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2005年01月02日

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源泉徴収表の見方

12月21日ともなると、みなさん忙しいせいか、お会いできるスケジュールがうまくかみ合いません。じっくり会って話したい人が何人かおります。23日に、東京で今年最後の本社会議にいくのですが、地元ではホームパーティのお誘いが、行きたいのにいけないパーティです。サンタクロースの衣装まで用意してました。明日はキーマンとお会いします。プラセンタドリンクの愛飲者で修善寺に関先生をご紹介していただいたIさんです。今年お会いするのは最後になりそうです。近況報告と新たな情報を聞きたいとおもいます。もうみなさん年末調整がおわり源泉徴収表を会社からもらいましたか？月々給与から天引きされている源泉徴収の年末調整による還付があるとおもいます。この源泉徴収表の見方を知っておきましょう。そして確定申告をされる方は添付に必要ですから無くさないでくださいね。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年12月21日

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29才のFPとメールで知り合いました。

静岡県で数人のFPの方にメールを出しました。業務提携の話です。集客、顧客サービス、紹介などを促進するためのものです。とりあえず検索、ホームページからメールアドレスを調べ、案内メールを送りました。その中の一人から返信がありました。まだ独立して1年経っていない29歳のファイナンシャルプランナーです。自己紹介メールを読ませていただきました。すでに60件の有料相談、をされているようです。メールからプロとして自信を持って仕事をしていると感じました。私のメールにもしっかりアンテナを張ってます。今度お会いして、お互いプラスになるようなお付き合いをさせていただきたいと思っています。ここでテーマとしているのが、集客に伴う顧客サービスです。インターネットで行なう集客のシステム化に協力者が徐々に増えてきました。1週間ってあっという間に過ぎてしまいますね。2週間後には年が変わります。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年12月19日

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ちょっと寄り道

定率減税が廃止、縮小される方向で動きはじめました。これで家計負担がさらに増えます。すでに配偶者特別控除の廃止が決定、まだありますね。厚生年金保険料があがるし、老年者控除も廃止、リサイクル料の徴収、そのうち消費税も上がるでしょう。とりあえず、定率減税は５割縮小となれば、個人の最高負担は１４万５０００円です。何気なくyahoo 検索で「不動産日記」といれてみました。１２２件、読んでみたくなる日記が結構ありますね。ちょっと寄り道していたら、日記がなかなか書けない。みなさんも寄り道してみませんかインターネット不動産日記大全集ちなみに社長の副業は１３件でした。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年12月15日

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法人経営が得か、個人経営が得か

今日は１日中、接客業の経営者向き提案書を作成していました。昨日試飲サンプルとともに発送と書いたものです。顧客、スタッフ、経営者の立場でいろいろとプランして、抑えたつまりでもパンフ等も入れれば22ページです。今印刷しています。接客業、稼ぐ人は月に１００万以上、納税額もばかになりません。日記で提案している節税を勧めたいと思ってます。法人経営が得か、個人経営が得か税理士さんに聞けば１０人中5：5というところですかね。よく開業時になる話題です。個人所得が１０００万未満なら個人事業のほうが得と言われてますがどうなんでしょうかもちろんこれは本人の扶養家族によって異なります。個人事業の場合まだまだ税金面で有利な点がたくさんあります。キーワードは均等割り地方税、事業税、役員報酬、確定申告と決算申告、税理士報酬、消費税など比較検討するところが結構ありますね。法人成りのメリット・デメリットを考えて、タイミングよく法人成りすることが大切です。******************************************************よろしければクリックしてください。人気blogランキング

2004年12月10日

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今年の納税額をチェックしてくださいね

サラリーマンの人はそろそろ本年度の年末調整で支払い税金が判るときがきました。独身の人と妻帯者との税金の差額は果たしてどのくらい違うと思いますか？単純計算でいけば380,000円×（2＋扶養者数）×10％の税金が独身者との差額となります。例えば専業主婦で子供が二人なら152,000円です。独身者が仮に年間300,000円税金を支払うとしたら、上記妻帯者は148,000円ということになります。この金額に市、県民税が加算されます。独身時代が長いほど税金を多く支払っていることになります。また、40代後半から50代になりますと子供が成長し扶養者から外れてきますと独身者と同様、控除がなくなりますから、納税額が増えます。そこで、しっかり副業をして損益通算を活用し、節税を学び、所得を増やしていきましょう。私は何度か同じようなことを書いていますが、来年こそはそうだなということでなく、納税額を把握し、節税を実践していただきたいのです。何をしたらいいのかわからなければ、私にメールをください。個別にアドバイスしますよ。といっても先着10名様とさせていただきます。今週中にちょっとしたマーケットの経営者へ提案書（企画書）と試飲サンプルを20件発送します。そこでも個人アドバイスをしていきます。どのくらいの確率で受け入れられるか楽しみです。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年12月09日

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ヤングパワーを感じます

昨日テレビで接客業，高所得のホスト番組の特集をみました。オープンホストクラブの１日の売上げ、ＮＯ1の月収、２０代の男性が体を張って稼いでいます。中には１日で何百万使ってしまう人がいることに驚きます。仕事柄、独身、高額所得者に節税、ライフプランを教えたくなりました。やはりここでも貯蓄して独立する人がいます。若い人でもパワーのある学生起業家が増えてきたと思います。ライブドア、楽天の社長も３０代です。アメリカンドリーム、今ではワールドドリームといえるビックチャンスを誰もが手にすることができるチャンスがあります。そんなことを感じさせてくれる人たちが多くなりました。よく戦国武将の生き方、戦略がお手本になりましたが、平成の成功者を見習い、２番、３番でも成功できることがまだまだたくさんあると思います。税理士さんの日記をよんでいたら、税理法人について何人か、書かれていました。それこそライブドアの中小企業いや零細企業、個人事業主に向けての新戦略です。男女、年齢、職種、地域、所得等、様々な市場を捉えた時、ビジネス戦略やアイデァアが生まれてきます。考えることも結構楽しいですが、プランを実現させる過程こそ生き甲斐を感じるのではないでしょうか。******************************************************よろしければクリックしてください。人気blogランキング

2004年12月08日

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得意分野との関連付け

長く続けている仕事といえば不動産仲介業、そしてこれから関連付けて行きたいと思っているのがインターネット、ここで活かすものはなにかといえば、仲介に繋がる売主、買主となるお客様の獲得です。現在行われているインターネット活用といえば、ホームページですが私たちの業界では物件紹介が主流となっております。それでは業界でホームページがある業者はどの位いるかというと地域性もありますが全体では10％以下だと思います。メールアドレスのある業者さんは30％以下ではないでしょうか。それではインターネット活用で成功されている業者さんとなると、これもほんの一握りだと思います。まだまだそこに市場が隠れていることに気付きました。ローカル地域や賃貸を主力として考えますと常にキーワードは地域密着となるのですが、この地域は商圏をどの位まで広げるのかということになります。70％がとうちゃん、かあちゃん不動産とひところ言われましたが、これは３人以下の従業員数で店舗を構えている不動産屋さんのことなんです。当然、地域密着で地元の人たちとというと商圏はぐっと狭くなり、物件数は売買で５件未満、ホームページ制作、維持コストを考えると、チラシ、雑誌広告のほうが効果的という思われてる業者さんも少なくありません。不動産流通機構が発展し、専任媒介で売却を依頼された場合、この流通機構に物件を紹介するという制度が義務付けられているのに表に出てこない物件が数多く存在しています。しかし私たち業界も信頼を得るためのコンサルティング業務や、責任範囲がどんどん広がってきました。反面、物件情報そのものはインターネットだけでなく、チラシ、専門誌広く一般に公開されておりますので、顧客は気軽に物件を探せるようになりました。このような背景の中、これからどんなホームページで集客を図るかが今の私のテーマとなりました。まずは成功者を見習えと思っております。続く

2004年12月07日

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商品に置き換えて考えてみる

自分を商品に置き換えて考えてみることにしましょう。自分のCMをどのように行なったらいいのでしょうか。とっても大企業のCMをまねることはできません。◇出来るだけ多くの人に知ってもらう。　出来るだけ多くの人に会うことです。それもだだ会うだけで　なく、何回も会えるように心掛けることです。　CM効果の応用は貴方が相手の潜在意識にインプットされます。　◇口コミ商品になる。　貴方が、この人と付き合うとプラスになると思われたとき、　貴方に会わせたいという人が出てきます。　◇商品を知ってもらう。　商品には、カタログ、パンフレットがあります。興味を引かせる　ツールを持っているでしょうか。◇見せるアイディア　店頭に陳列するにも目立つ場所があり、見せるための手法があり　ます。初対面の身だしなみは大切なように、最初に見せるときの　インパクトを考えてみましょう。私は商品を企画、提案に置き換えて進行しています。まず自分自身で実践し、結果を出すことができれば、人に勧められます。私なら出来るではなく、こうすれば出来るという方法を考えています。今日は短めですが、ごめんなさい。少し風邪気味です。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年12月06日

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サラリーマン（給与所得者）の税金

奥様が専業主婦の場合、収入は夫のみということになります。しかし、出費が５万円抑えられたら、年間６０万の貯蓄ができることになりますが、それこそ計画的に節約、節税、安く買うことを実践しなければなにません。月額５万円となるとちょっとした仕事です。積極的にインターネットでうまくやっている方のサイトを見て、これなら出来ると思ったことをリストに書いてみましょう。月間５万円の節約、節税計画です。そして書き出したことをすぐ実践してみましょう。次に収入の見直しです。今年の年間所得、納税額は年末調整で、確認できます。次は確定申告をして税金が戻るかどうかを調べてみましょう。☆確定申告をすれば税金が戻ってくる人 1.　所得が少ない人で、総合課税の配当所得や原稿料などがある人2.　給与所得者で、雑損控除や医療費控除、寄付金控除、　　住宅借入金等特別控除、政党等寄付金特別控除などを　　受けることができる人　　（ただし、住宅借入金等特別控除は翌年以降、　　年末調整で還付されます）3.　年の途中で退職した後就職しなかった人で、年末調整を受けなかった人4.　退職所得がある人で、その所得を含めて申告することにより　　源泉徴収された所得税について　　定率減税の適用を受けることができる人5.　予定納税をしている人で、確定申告の必要がなくなった人　サラリーマンの税金それでは保険、年金、税金ついてどのくらい知っているかクイズがココにあります。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年12月03日

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不動産屋さんの副業？

昨日の続きとなりますが、今日は主に私の話です。物販の選択は以前不動産業を始める前、お茶の販売をしていて、地元静岡で、お茶のサンプルをもって市内の事務所に飛び込み、いくらのお茶をどの位のサイクルで飲んでいるかを聞き出し、定期的に電話で御用聞き、そして納品をするというやり方で、短期間に固定客を獲得したことから、消耗品（食品）のリピート注文のありがたさを経験していたからです。余談ですが事務所で飲むお茶は、事務員さんに購入決定権がありましたね。ここで学んだことがリピート+新規顧客の獲得による収入ＵＰでした。事務所でご愛飲いただく客単価は６００円～１２，０００円／月です。さらに客単価をあげるにはということで、当時いろいろプランしました。次に試みたのが、お歳暮、お中元などの贈答品の販売です。毎月、御用聞きとお届けというパターンを繰り返していましたから、徐々に信用を得、贈答品のご注文も順調に売り上げることができました。次に考えていたのが通信販売ということだったのですが、ここはトップの経営ミスで不渡りを出し茶業から転業を余儀なくされたため、断念。今では昔話になってしまいましたが、ここでさらに学んだことがあったのです。不動産屋さんの副業に物販もいいんじゃないのかなと思えたのは、リピート商品、新規の獲得というところから、長くお付き合いのできる固定客の獲得から得られる不動産売買情報です。そして物販のお客様が不動産売却、購入された場合の究極サービスも取り入れることにしました。物販から知り合い、その中から信用を勝ち取り、不動産売買のご相談も出てくると、気の長い話でもあるのですが、これはプラスアルファです。長く続けていけば、長期的な安定収入源にもなるということで、副業でできる物販の条件をいくつか列記してみたのです。○物販の主力は消耗品である。　　リピート商品は安定収入に繋がる○副業レベルで行なうので雇用を考えない。　　まず安定収入の継続を達成する。（年金を大きく補えるくらい）　　○在庫は出来るだけ少なく　　資金や、管理が大変だと長続きしない○デリバリーコスト、時間を要しない　　年をとったら配達、集金が大変ですので。○インターネット活用、通信販売が出来る。　　奥が深いだけに、いろいろなアイディアで仕事を楽しめる○対象とするマーケットが大きい　　チャンスがあると勝手に自分で取扱商品の選択基準を設け、いろいろトライしてみました。そしてついに巡り合った商品が、今の取扱商品となるわけです。続く******************************************************といっても、日記での商品ＰＲはしません。もし私の副業（本業）に興味をお持ちの方がおりましたらメールください。日記延長線レベルでご紹介させていただきますので、ご意見等、お聞かせください。ＭＬでもビシネスプランの意見交換をしますので、ご参加くださいね。今日の日記いかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年11月20日

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どうやって紹介を得るか1

お客様の紹介が思わぬときにあると、この仕事をしてよかったと、あらためて痛感することがあります。お客様の口コミはどうして得られるのでしょうか。商品力ですか？もし、商品ならば、あえて私でなければということはありません。お客様はどこで売っているかを知れば、あとはどこが安いという選択で購入されます。しかし、ここで売れるという商品力があり、その商品を選ぶ選択の目があるかどうかがポイントですね。この話はまた別の機会にします。それでは飲食関係ではどうでしょう？行列のできるお店？グルメ雑誌、マスコミで取り上げられたお店ですか？これも紹介ですね。それにインターネットというのもありますね。しかし、なかにはお金を払ってＰＲしている店もあります。これは紹介して欲しいと思う店とは違います。貴方なら、うまい？やすい？めずらしい？うまくてやすいが一番ですね。それはお客様に対して、店主のこだわりの表れではないでしょうか。うまくて、やすい店を知っている。あまり人に知られていない。そんなお店を、大切な人と一緒にいきたくなりませんか？そこには、単にうまい、やすいからだけでなく、おもてなし、サービスの期待もあります。そんな店があったらぜひ紹介してください。っといいたくなります。一般的な紹介されるイメージはなんですか？ここはみなさんでかんがえてくださいね。紹介を得やすくする方法のひとつに、相手を儲けさせるという方法があります。単に、これだけ儲けさせていただいたから、お世話になっているからという気持ちが背景にあるのです。私は「顧客共有」というキーワードの中に紹介が見えてきます。ここにみなさんはどのようなイメージをもたれるのでしょうか？ぜひ意見交換をしたいと思います。******************************************************今度日記に「社長の副業と健康」と枠をひろげてみようと思っております。この辺の話題を発展させていくとどんな話に広がっていくか楽しみです。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年11月14日

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名刺の話

在宅ワークについての講演会のとき、ある女性と名刺交換をしました。その女性は名刺フォルダーを持っていたので、その場で名刺をファイリングか、随分手回しがいいんだなと思っていたらなんと、それが彼女の名刺入れだったんです。その中にいろいろと彼女自身がデザインした名刺が入っており、目の前で広げ、お客様に差し上げていました。私は、フォルダーを見せていただき、一番気に入ったデザインの名刺をいただきました。名刺を渡すとき、彼女のプレゼンテーションがさりげなく行われていた訳です。初めてお会いしたときのことですが、その時のインパクトは今でも忘れません。彼女は奥様在宅ワーカーでした。以前、お店の賃貸でパブをはじめたいというお客様に物件を探して欲しいという依頼を受け、数十件成約したことがありました。その多くは、立地条件を重視、繁華街への出店を希望されます。当然、家賃、敷金、保証金、それから設備譲渡（居抜）などの条件が、高いことはいうまでもありません。繁華街で、お金をかければお客様が必ず入ると勘違いしている、お客様もたまにおります。そんな時、出店のご案内をする見込客リストはどの位ございますかと必ず質問します。私はお酒が飲めませんが、お客様や知人とのお付き合いに女性のいるお店に同行します。居酒屋ですと、飲めない分食べればいいのですが、そんなに食べれるものではありませんし、飲みながらのお相手は、結構大変なときがあります。その店、パブなどのお店は、女性が相手をしてくれますので、お付き合いも楽ですね。あるとき、お店の女性が「将来、私もお店をやりたいのでお金を貯めている、でも最近お客さんが少なく、時給が下がった。」そこでちょっとアドバイスしました。「それなら、これからもっと積極的にお客様の名刺をいただいて、携帯とパソコンのメールアドレスを集め、整理してごらん。名刺はしっかり、名刺フォルダーにいれて、貯金しながら　名刺もためてごらん。１年で何枚くらい名刺集められるかな？メールは１週間に１回以上、パソコンならカードをたまに送るといいよ。」「もしお店を変えるときがきたら、面接に集めたお客様の名刺フォルダーをもっていくと、時給交渉が容易にできるよ。」今、彼女はお店を２件経営しています。******************************************************今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年11月13日

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働きながら起業準備２

昨日の日記で、会社はお金を貰えるビジネススクールという話題が、ありましたが、そのように考えて仕事を捉えたときどうでしょう。あなたは将来独立、起業しようと考えておりますか？学生時代を思い出してください。あなたが勉強してきたことで、即仕事に役に立っていることは、何でしょう？何か独学でされたことありますか？途中で挫折していませんか？学生時代の友達で、仕事の付き合いができますか？会社の仕事をしていて、起業へのスキルアップに繋がっていることはなんですか？貴方は会社の利益に直接繋がる仕事をしていますか？経営に関連する仕事に直接関与していますか？もしトップが何らかの病気や事故で長期不在の場合、代わりを努められますか？これから何のスキルをアップしていくか、わかっておりますか？そのスキルアップをマスターするのにどの位の期間を要しますか？自分自身で仕事のスケジュールをコントロールしていますか？今の収入で満足しておりますか？収入を自分で決めることができますか？お客様は、会社のお客様？それともあなた自身のお客様ですか？会社でされているお仕事は、独立してもできますか？そのお仕事のプロフェッショナルですか？書き出してみるといいですね。昨日の自己質問とリンクして考えて見ましょう。現在の仕事が、独立、起業に結びつかないという人もいると思います。それなら、なおさら、起業への準備には、何をするかと、プロになるための時間も要するわけです。もし本当に起業したいのなら、自己投資や時間を有効に使い、また、副業にトライしてみることもお奨めします。******************************************************今いろいろな職種の方々との接点を考えています。皆さんにもいろいろなご意見をいただきたく、お問い合わせさせていただきますが、お返事よろしくお願い申し上げます。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキングRest time　Link

2004年11月12日

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働きながら起業する準備　1

起業、独立の前に何をすべきでしょうか？スキル（能力）アップは当然のことです。資格を要す仕事の場合、当然資格を取らなければ仕事ができません。開業したら、すぐ依頼（来店）してくれるお客様がおりますか？お店を出す、起業した、さて誰に知らせますか？貴方が独立されたことを何人の方にお伝えできますか？貴方が対象としているマーケットへはどのように開業を伝えますか？これらは開業ＰＲですね。知っている方には開業案内、知らない人にはどうされますか？知らせたら、すぐ依頼（来店）してくれるお客様がおりますか？一定レベルのスキルを判断できるのが、資格ということですが、実際すぐ仕事をされる方は何割くらいいるのでしょうか？資格とれば、すぐ仕事があるという方は、実務経験をされている人です。職種にもよりますが、もし貴方が知っている人だけをお客様にするとしたら、当然限界があるでしょう。働いている間に得られるものは、スキル、経験、人脈です。本業の延長線にある仕事で独立する場合です。しかし、本業以外の仕事の場合はどうでしょう。今まで会社で積み上げてきたもの、肩書きも、経験もゼロからのスタートとなります。唯一、人脈だけしか残りません。その人脈も「利害」となると接し方が変ってきます。独立準備といえば、開業資金、軌道にのるまでの運転資金となる資本つまり元本が必要です。安定収入を稼げるという裏付けがないと踏み切れない人も多いでしょう。運転資金は雇用保険があると安心してはいられません。受給期間はあっという間に過ぎてしまいます。元手をかけずに起業（副業）する人がいます。それは起業・副業（私の日記では）とはいいません。収入目的ならアルバイトしたほうがよっぽど効率がいいことに気付いていません。資金をかけない分、時間と手間がかかるのです。学びながら経費を稼ぐということなら頷けます。副業だからです。お金をかけなければリスクがない、ほうとうにそうなのでしょうか？必要なところには元手がかかるます。それなりの資金を準備することは重要です。******************************************************昨日は士業を目指す日記を書かれていらっしゃる方のＨＰを中心にリンク巡りをしてきました。じつくり読みたくなるページがあちこちあり、みなさんへの返事が遅れています。必ず返事を書くようにしていますので、すみません、お待ちください。そうそう、リンク先で今日の日記と関連しているコメントを見つけました。雑談掲示板　リスクテイカーＡＡさん略会社は独立するために必要な知識と経験を学べるビジネススクールだ学費どころか奨学金（お給料）がもらえる.......。ぜひ、みなさんにも読んでもらいたいコメントだと思いましたね。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年11月11日

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習慣化

朝、起きて仕事に行く、８時間働く、さほど苦になりません。それは、幼稚園、小、中学、高校と、通学、学習時間の拘束等、休日以外、毎日同じことを繰り返してきたからです。すでにパターン化されたことをすることには、さほど苦にならないのですが、これから始めることに関しては、慣れるまで時間を要します。拘束され、先生に教えてもらう学習なら勉強が出来る。しかし、どんなにいい参考書があっても独学では出来ない。何故でしょう。「自分から進んでやる」というのは、出来る人、出来ない人と決められているのでしょうか？自分から進んでやることの多くは好きなことです。好きなことは長く続けることが出来ます。人からやめなさいと言われてもやめません。仕事も自分から進んでやるおもしろさを理解していればどうでしょう。好きなこと、やりたいことを、最初から、無理、出来ないと思って、やめますか？それともチャレンジしますか？プロフェッシャルは天性だけでなれるのでしょうか？いいえ、違います。同じことを、何度も何度も繰り返して上達していきます。学習もそうです。費やす時間も関係しています。何をどのように、どうしたらということを、失敗と成功を繰り返し、頭と体で取得していきます。スキル（能力）は同じことを繰り返すことで上達していきます。この、単純な、同じことの繰り返しは年齢にともなって、苦痛になってきます。しかし何故、繰り返すのかということや、目的が明確なほど、苦痛が、苦痛でなくなってくるのが不思議です。興味をもったものの情報を集めましょう。やりたいこと、欲しいモノの情報を集め、本当にやりたいのか、ほしいモノか調べれば、調べるほどやりたい、欲しい欲望が強ければ本物です。そこに、目的、目標が見え、いやだと思っていたことも、辛く、大変なことも楽しくなってきます。続く************************************************************今日は、リンクしていただいている方のHPに訪問してきました。思わず、最初から読みたくなるほどプロ顔負けの内容が日々書かれていました。それは、不動産関連の日記なんですが、業者の方々もきっと読んだら驚かれると思います。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年11月09日

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「定番、リピート商品」について

私は「定番、リピート商品」になるといつも心がけています。一般商品の例をあげてみましょう。世代、世代に今でも売っている商品がありますね。私の場合は（世代がわかるかもしれません。(^_^;）、オロナミンＣ、マーブルチョコレート、グリコのオマケ付きキャラメル、マルちゃんのハイラーメン、整髪料マンダム....みなさんはどうですか、いろいろ浮かんでくると思います。どうです、今でも売っているんですね。自宅の中を見まわしてください。使っているもので１０年以上前のものがどの位あるでしょう。おそらく50％以上は１０年以内のものです。ほとんどないという方のほうが多いかもしれません。息の長い商品は完全な固定客があり、必ず売れるということです。老舗だと言われる、長年続けているお店の商品もいろいろあります。時代の流れの中でも生き続けているおいしいものがたくさんあります。食べ物しか浮かんでこないのですが、他にもありますね。人も同じ、この人だったら安心してまかせられる。信用できる。不動産業はこの一言が大切なのです。お客様をご紹介をいただくには必須です。定番、リピート商品でありたい。それは安定収入に繋がります。副業で取扱う商品の中に定番、リピート商品になり得るものがあるか長く売れ続けているか、売れそうか、会社は信頼できるか、こんな商品チェックも必要です。************************************************************社長の副業もまたみなさんが来たいと思っていただける、リピート日記に、そして長く続けらていく定番日記にしていきます。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年11月05日

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｢新製品」について

先日書いた貴方という商品をもう少し詳しく書きます。今日は「新製品」です。自分に私は新製品か問うと貴方はなんとこたえますか？世に出るといったら、脱サラ、独立、起業、業界における「新製品」です。しかしこの製品は何でも備えた万能ではありません。「経験」という機能がまだ働いていません。知識、アイディアは最新でも、これだけは場数を踏まないと蓄積されません。一般的な商品は早ければ数ヶ月でバージョンを変えて発売されます。芸人のネタも新しいものを披露したときから、既に、次のネタを仕入れています。オリジナルティを求められる人は常に、新しいものとの戦いです。それには時代に沿ったスキルも並行して要求されます。ＰＣ利用の仕事に携わっている人は、機種やソフトバージョンアップに伴い、新たな知識を学ばなければなりません。顧客要求を満たす上でも必須です。また競争社会にも遅れをとってしまいます。もし、ＳＯＨＯ、在宅ワーカーの仕事に携わっているのなら、ＰＣもソフトもまた学ぶ時間もすべて自腹覚悟で臨まないと「新製品」にはなれないのです。「新製品」には開発費用という経費が掛かります。貴方も「新製品」として売り込みをしていく以上、常に自己投資とそれに伴う経費を見込んで、仕事に取り組まないと、「売れ残り品」になってしまいます。当然、「新製品」だから必ず売れるというものではありませんね。同じ商品でも、「売れる人」「売れない人」がいるのです。常に「新製品」であり、「売れるひと」になれなければ、売れ続けることができません。*********************************************************今日で開設１７日、平均200アクセス/日となりました。最低２６アクセス/日　最高４１６アクセス/日　でした。自分でチェックしたカウントや、日に何度もお越しいただいたカウントも含まれております。人気blogランキングではＳＯＨＯ在宅部門で１８位でした。自分でも驚いております。数字というものはこのように人を喜ばしたり、落ち込ませたりします。私も無意識に数字を意識しておりました。そして日記に向かう時間も１日平均３時間位でしょうか、でもこの時間はしばらく続けようと思っております。長く続けられるビジネスパートナーを、全国に得たいと願っているからです。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年11月04日

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いつのまにか売り込みが成功！？

ビジネスも自分を知ってもらうことから信用を得るまでに時間を要します。まず、「出会い」から、「知り合う」にまで６回会い続け、「知り合う」から「知り合い」になるまで６回、「知り合い」から「学ぶ・知る」ためにさらに６回、そしてビシネスパートナーへと発展させるために６回、「信用」「信頼」を得るためにまたまた６回、最低３０回会うことが必要であるということです。この話を講演でしたら、ある社長が私の事務所に訪問してきて、「昨日、聞かせていただいた話を、早速実行します。ぜひ、いいお付き合いをさせていただきたいので３０回、ここに通わせていただきます。」もちろん彼とは、もう十年来のビジネスパートナーです。知ってもらうだけなら６回以上を目標にしましょう。試しに私の日記に６回以上訪問された方は........。私の日記タイトルはもうご存知ですよね。ＨＰデザインも浮かんできませんか？もしお会いしたら、社長の日記といえば必ず私の顔が浮かんできます。不動産、ＦＰ、といっても同様ですね。他に親しい同じ職種の方がなく、お付き合いいただいているのなら、きっと不動産、ＦＰのご相談は私にしていただけると思います。日記を続けることで、このようなことが同じように自然になされています。もちろんあなたの日記も６回以上訪問されている方とはコメント、掲示板などでやりとりがあると思います。その中で、きっと気が合う、関心を持たれる人がいると思います。どのレベルでお付き合いされていですか？６回、１２回？３０回以上の方見つかりましたか？******************************************************日記を読んでいただいてありがとうございます。コメントや他のＨＰを訪問してみて、知り合いになりたいと思う人多いですね。そんなわけでメーリングリストで、少しだけ交流を深めたいということでＴＯＰにＭＬのご案内させていただきました。該当される方は、ぜひご参加おねがいします。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年11月03日

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お金をかけないＣＭの仕方

今日はＣＭのアイデアィアを活かした、貴方を売り込み方法について書くことにします。ＣＭの力は同じことを何度も繰り返されると、自然に覚えてしまうことを応用したものです。ＣＭソングがヒットするのも何度も聞かせられるからです。人は同じことを６回繰り返すと、その人の潜在意識にインプットされてしまいます。以前、ある異業種交流会で講演をした時、こんな質問をしたことがあります。「貴方の友達はどうして（どこで）出来ましたか？」一番多い答えが学生時代のクラスメイト、次がクラブ活動。社会人では、職場、仕事関係、女性の場合、結婚後は近所の奥さん、幼稚園、ＰＴＡ等、そして年齢とともに、友達が少なくなります。学生時代、容易に友達が出来やすいのは、行けば会える環境があるからです。職場もそうですね。気の合う仲間は何回も会うことで容易に相手を知ることができます。こんなケースもあります。「何故、あの人にあんな素敵な人が...」「○○さんの奥さんがまさか、あの人と結婚するなんて信じられない？」「最初は全然タイプじゃないのに、いつのまにか好きになっていった」「職場結婚が６０％」と言われる理由はもうお分かりいただけましたか何度も会っているからなんです。会い続けることが出来る状況を作ることがポイントです。学校、職場は自然な会い続ける環境があるからこそ、友達、彼女（氏）をつくるチャンスが多いのです。続く今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年11月02日

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貴方は商品です。

今日も、SOHO,在宅ワーカー編です。貴方は商品です。自分を商品に例えて考えて見ましょう。その前に質問しますね。◎A４　サイズの文書作成ですが、いくらで請け負いますか？　ちなみに相場はどの位でしょう。◎作成時間はどの位かかりますか◎どんなソフトを使いますか？◎データの受け渡しはどうしますかこの質問の答えであなたは下記の商品に区分けされます。　貴方は「新製品」｢定番商品」「中古品」「ディスカウント商品」それともまだ「未完成」まさか「売れ残り品」ではないでしょうね。｢新製品」　　　最新のスキルをもって仕事をする人です。　　　　　　　　　常に先端をいきますね。　　　　　　　　　例えばパソコンです。販売サイクルはどの位ですか？　　　　　　　　　機能は？バージョンアップ、新しいものを欲しくない？　　　　　　　　「定番商品」　いつまでも求められる息の長い商品、長く続けられる、　　　　　　　　　安心してまかせられる。間違いが少ない人ですね。　　　　　　　　　例えば、チキンラーメン、マーブルチョコレート　　　　　　　　　　オロナミンＣドリンク　何を連想されますか？「中古品」　　　ワープロでしか作成出来ない人。　　　　　　　　　windows95 のＰＣしか自宅にない。「ディスカウント商品」　　いくらで請け負うかわからない、言われたままの　　　　　　　　　　　　　　　金額で受けてしまう。「未完成」　　　教えてもらって仕事をしようとする人。　　　　　　　　　ただ入力ができるだけ。「売れ残り品」　　書くまでもないでしょう。どのレベルの商品で仕事をされるのでしょうか？平均作成時間で１枚作成の時間給がでますね。受け渡し方法だけでもコストが変ります。パソコン償却、インク、周辺機器の消耗サイクル、通信費、あなた自身を新製品にしていくスキルアップコストと時間、パソコンやその他のグレードアップに年間どの位の経費が月平均なら？貴方はどの商品ですか？経費の計算ができましたか？自信をもって売り込み出来る商品ですか？長く続けられますか？それとも在宅ワークをあきらめますか？今日の日記はいかがでしたか＞よかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年10月31日

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こんなこともあるんですね。カールチャンの会社

今、東京から地元静岡に帰ってきました。なんと私が取引している本社（Ｇ社）が、香港の See　Corporation　C.E.O. CARLCHANG と業務提携し、香港で新会社を設立、来年１月に、私も香港に招待されました。実は、このＧ社のインターナショナルディーラーとして、もう一つの会社で販社をしているからなんです。私の別会社は、そもそも、ファイナンシャルプランナーの資格を取得した後、バブル時の節税対策から所得分散としてコンサルティング事業を行なうために設立した会社でした。しかし、不動産業での不安定な成功報酬の他に、安定収入源を確保しようと健康と美容に関する販売プランニング、代理店獲得、教育、支援をする会社へと移行していく中で、来年から本格的に、不動産事業とも、関連付けながら仕事をすることにしました。年内はその準備のひとつとして、こうして日記や、ＨＰ作成、ＭＬやＭＭ等の勉強をしているわけですが、おっと本題から外れました。取引本社（Ｇ社）が提携した会社というのが、映画制作もしており、ジャッキーチャンや、あの少林寺サッカー、ツインズ・エフェクトのプロデューサーをしたカールチャンだったのです。Ｇ社はまだ日本で有名ではないのですが、昨年新発売した商品がＴＶショッピングでヒットしたのがきっかけとなり、年内に台湾で日本で行なった４倍近い規模のＴＶショッピングでの販売とさらに某ドラックストアーよりもビックなワトソンでの販売と来年は、韓国、タイ、フィリピン、そして香港と日本から、海外に同一ブランド商品が販売されるわけです。いま私は、この商材を日本での新たな販売チャンネルを創ろうとしているわけですがこんな面白いことができる理由がいくつかあるんです。◎現在の代理店が５０代、６０代の女性経営者で主たる販売が、　店頭、　口コミで行なっている。◎Ｇ社はまだインターネット活用が遅れている。　　（経営陣や代理店グループがアナログタイプ）◎既存販売ルートへのアプローチがされていないなど売れる商品を、これからどんな方法でというところをプランできるおもしろさがまだ残っているんですね。そんなときカールチャンとの提携情報ですから。これからどんなふうに成長していくか楽しみな会社です。ちなみにこの会社のトップ３（専務）は私の兄貴みたいな友人なんです。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年10月22日

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社長の副業　その四　東京出張

今日で日記を付けはじめて４日目になりました。それから新着テーマに投稿してみました。早速今日で４日分、覚えたての編集で、テーマ、カテゴリー欄を編集して、再投稿しました。カウンターも平均43位です。さてさて、次はこの日記から、社長の日記をリンクしていきたいとかんがえております。ホームページ作成のアドバイス、お願いしますね。今日は東京に出張です。午後の会議です。台風を避けられました。夜は、異業種交流会に参加、１泊します。ここで、ちょっとした商談会があるそうです。企画書を１０部用意しました。（まだ、これから製本しなくては）今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年10月21日

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社長の副業？　その弐　何故？

社長なのに副業？どんなケースが考えられるでしょうか？　１．　本業に利益が多いため、別の事業を行なう　　　　事業部や別会社、関係会社設立の場合は　　　　副業に含まれないことにします。　　　　　　２．　本業と直接関係があり、事業拡大のため行なう仕事　　　　これも単に副業とはいいませんが、副業レベルの仕事も　　　　あるのではないでしょうか　３．　会社の給与所得以外で収入のある仕事　　　　定款に含まれない別な仕事です。　４．　個人事業の場合、本業以外の仕事　上記を前提として社長なのに、副業を何故するのでしょう。　　１．　本業に将来性がない。　２.　　流行、世代ブームがある。　３．　収入が不安定　４．　老後、節税対策　５．　収入源を増やす　６．　本業のリタイヤ　等の理由があげられるでしょう。　私は社長に限らず、サラリーマン、ＯＬ、奥様、老人すべての　人に副業を勧めています。今は副業かもしれないが、将来　、　本業以上の収入が見込まれるかもしれません。　本業があるからこそ、副業ができることもあります。　節税対策のために行なうこともあります。　奥様は専業主婦で満足されておりますか？　自宅でなにか出来ないと考えてたり、すでにされている奥様が　年々増えています。パートで働いている奥様しかりです。　　さらに経営者になるために、副業をするということもあります。　《人に雇われない仕事をする＝経営者》です。　経営者＝社長（個人、法人関係なく）と呼ばせていただきます。　　私は副業されている人はすべて経営者と思っております。　しかし、経営者と言う自覚がない人が多いですね。　副業されている皆さん、あなた方は社長さんですから。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング　　　　　

2004年10月19日

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社長が副業？その壱　はじめに

今日から初めて日記をつけます。日記は誰にも見せない、読ませないというイメージからインターネットによって読んでくれる人がいるわけですね。簡単で難しい「継続」もちょっとしたきっかけで出来る、そんなきっかけを見つけることも必要なんだなと最近感じてます。このホームページも初心者レベルからスタートです。今では簡単に出来るというホームページ作成もトライしていきます。さてさて、そんな私の本業は不動産仲介業を経営、成功報酬という中、老後のことを真剣に考えるようになりました。そこに安定収入源の確保が出来たらという願望を実現するためには時間をかけて進めることが良策と思うようになりました。同じ社長でも副業の捉えかたは様々です。ここでは副業の是非は別として、副業を考える、検討する、するということを前提に、私自身も副業実践者の一人として日記を書いていきます。理由のひとつが【もし倒れたらどうするか】です。これは社長に限らず働く人、全てに通じることですね。これもわかっているが,なにもしない人のほうがはるかに多いわけですが、私の日記から少しでも気づかれ、何かする動機にならばうれしいですね。まず「社長の副業」をテーマに日記を書いていきます。今日の日記はいかがでしたかよかったらクリックしてください。人気blogランキング

2004年10月18日

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