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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2013年07月の記事

全47件 (47件中 1-47件目)

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今日は嬉しい給料日　車のローン

こんにちは今日は嬉しい給料日お昼休みにJA岡山へ行って家に収めるお金をおろしました。毎月残業しても、まったく変わらない給料から家に収めるお金・車の保険（妻との２台分）・子供の習い事（空手）の月謝クレジットカードの支払い（ガソリン代・携帯代・ヤフオク・その他）そして、今は亡き車（クラウン）のローンの支払いをしたら・・・・・なんと、手元に数千円残りますなのでわたくしの毎月のお小遣いは・・・・・数千円なのです今は亡き車（クラウン）のローンが、来年の６月に終わりますほんとは一括返済して、車のローンを終わらせたいのですが車のローンを一括返済すると、新しい車が欲しくなるので金利が４．５％掛かりますが、車を買い替えるより安いので来年の６月まで、放置プレーを実施する予定です。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.31
Amazon　CD２枚売れました

こんにちは仕事から帰って、パソコンを立ち上げると久しぶりにAmazonから「商品を出荷して下さい」メールが届いてました。急いで商品（CD）を梱包して、住所などの資料をプリントアウトする為に、Amazonのサイトを見るとAmazonの注文管理の未出荷が、２件になってます前回のCD出荷は、２週間も前なのに・・・・・なぜ恐る恐る未出荷商品を確認すると、なんともう１枚CDが売れてました。「も～ビックリさせんでよ～」なんて思いながらもう１枚のCDも梱包して、先程ファミリーマートへクロネコヤマトのメール便にて、出荷しました。今日Amazonで売れたCDは、１枚は家に有ったCDですがもう１枚のCDは、Book・offで仕入れたCDでした仕入れ金額・Amazonの手数料など引いた利益はなんと・・・・・・・￥９０円塵も積もれば山となると言いますがう～ん・・・どうなんでしょか↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.30
以前住んでた地区の物件　外覧しました

こんにちは見て来ました・・・以前住んでた地区の物件以前住んでたアパートから徒歩２分の所に有り５年くらい前まで、息子とよく散歩した道でした。住環境が良く、小学校・スーパーマーケットも近いので住むのには凄く適した所だと思いますキッチリとリフォームして、賃貸に出せれれば直ぐに決まりそうな物件だと思います・・・・・が外観を見た瞬間に「わたくしにはムリ」と思いました。洗練された先輩投資家の方々なら楽勝かと思いますがわたくしの様な超新米大家では・・・・・・・・・・・・・外観を見てもリフォーム後の絵が、さっぱり描けませんやっぱりわたくしは、集合住宅専門で行こうと思いました。なので戸建て賃貸は、もっともっと経験を積んで将来の趣味の世界で（プラモデルを作る感覚で）現金一括購入⇒自分でゆっくりリフォーム⇒賃貸に貸し出すをしてみたいと思いました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.29
ポイント１０倍　サッカーボール

こんにちは今日は変な天気で、雨が降りそうで降らない涼しくなりそうで・・・凄く蒸し暑いですこんな暑い日は、アイスに限るって事で近所の「ドラッグストアー・ザグザグ」へアイスを買いに連れて行かされ行きました。「ドラッグストアー・ザグザグ」へ到着すると駐車場が満車状態で、２台ほど駐車場待ちをしてました。よく見ると、止めれそうなスペースが有るのですが駐車場を待ってるのは、大きな高級車ばかりです（セルシオ・ハリアー？）わたくしのトッポＢＪ君は、ギリギリですが（助手席は開きません）駐車出来たので、高級車をしり目に店内へ突入しました。（ボロい軽四って、こんな時イイっす）店内に入ってから、やっと混んでる理由が解りました今日はポイント１０倍デー・・・そりゃ～混むわななので妻は、化粧品・お酒・お菓子・などなどいろんな商品を買い物かごに入れて最後にアイスを２０個ほど購入しました。そして家に帰り、家族でアイスを食べてると妻が突然「掃除機は、サイクロンがえ～け～」と言うのでわたくしが「もう楽天市場で、サイクロンクリーナー注文したよ～」と報告すると、妻は少し嬉しそうでした。（ダイソンじゃ無いですが・・・）その会話を聞いてた息子が、後ろから「俺、サッカーボール」とか言いだしまして・・・（今の会話でボーナスって解るの）仕方ないので「夏休みの宿題が、お盆までに出来たら買うたる」という約束をしてしまいました。（宿題が早く出来れば、サッカーボールなんて安いもんです）adidas(アディダス) 【特別奉仕品数量限定】サッカーボール 5号...価格：998円（税込、送料別）今年は例年よりも、かなり暑そうなので「夏バテ＝食べ過ぎ＝メタボ」にならないように少しダイエット気味に、食事をしようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.29
ボーナス　お盆休み　掃除機　ダイソン

おはようございます先週の終わり頃、お盆休みとボーナスお話がありましたお盆休みは、１０日～１５日の６日間で（１７日の土曜日は仕事です）肝心のボーナスは・・・なんとか無事に出そうです（かなり、安いですが）昨日の夕方くらいに、妻に報告すると「ふ～ん・・・」とそっけない返事そして寝る前に妻が「掃除機が壊れたから、ボーナス出たら買って～」というので「（え～～～と思いながら、渋々）うん解った～」と笑顔で答えました。掃除機って幾らくらいするのか、まったく解らないので楽天市場で調べると、最初に目に飛び込んで来たのは・・・・・「ダイソン・サイクロンクリーナー」￥１１０，５００円dyson＜ダイソン＞DC48MHSPサイクロン式　タービンブラシクリーナ...価格：110,500円（税込、送料別）わたくしのボーナスより、掃除機の方が高いなんて・・・・・なのでダイソンは諦めて、普通のサイクロンクリーナーで検索すると「週末タイムセール」のサイクロンクリーナーが￥４，８００円（送料込）税抜5,000円以上送料無料！【送料無料】【週末タイムセール】紙パッ...価格：4,800円（税込、送料込）速攻で注文しました。安かろう・悪かろう・ボロかろう、かも解りませんが一応サイクロンクリーナーなので、妻も納得してくれるかな↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.28
広告の物件　戸建て

こんにちは今日の新聞広告で、以前住んでいた地区に売り物件が出てました。わりと静かな住宅街で、住みやすかったのですが・・・・・息子が小学校に入る時に、実家に帰る予定だったので家族で、岡山市田舎区田舎町字ド田舎に引っ越しました。以前住んでた地区物件のスペックは土地面積81.95平米（24.78坪）建物面積53.39平米（16.15坪）構造　木造セメント瓦葺２階建て間取り　３ＤＫ道路　西側４ｍ築年月　昭和５２年７月販売価格￥４２０万円です。以前住んでて思ったのは、車が無かったら生活が不自由で一家に一台以上は必要かなと思います（３台所有の家も何軒か有りました）そしてこの以前住んでた地区物件、写真ではよく解らないのですが駐車スペースが有るかどうか微妙な感じですせめて車が一台駐車できるのなら、欲しいのですが・・・・・戸建賃貸用の物件でも、旧国金さんお金貸してくれるのでしょうかこれからいろいろ考えたいと思います（主にお金の借り方）。税抜5,000円以上送料無料！【送料無料】【週末タイムセール】紙パック不要で経済的！37％OFFサ...価格：4,800円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.27
円高・ドル安　ポジションのドル

おはようございます先週末の１０，０００ドル（売却忘れ）ですがドンドン円高・ドル安が進み・・・・・・・・なんと含み損が、諭吉さん２人になってしまいました。なので先週末は、目標金額達成今週末は、目標金額以上のマイナス・・・・・ですマイナスの最大の要因は、ドルの売却を忘れた事とですがそれ以上の要因が、今まで数々のタナボタ勝利で「また上がる」と思いこみ、損切り出来ませんでした。このまま円高・ドル安が進めば、来週早々にロスカットされそうですが仮にロスカットされても、元本は割り込まないので（少額トレーダー）このまま様子を見ようと思います来週には、円安・ドル高になってて欲しいな～↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.27
今月のFX　復活

こんにちはそろそろＦＸを復活する為、証券会社の口座を確認するとなぜか１０，０００ドルのポジションが有ります「今週はＦＸしてないのですが・・・」と思いながらドル購入日を確認すると・・・・・えっ！７月１９日そういえば、月曜日の朝一にドルを決済しようと思ってたのですが・・・・・完璧に忘れてました。今現在のポジションは、マイナス￥３，０００円の含み損なので今月の目標金額を￥５，０００円ほど下回ってました。これから損切りをして、新たな気持ちでトレードするか含み損がプラスになるのを待つか・・・これから悩みます↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.26
アパートローンの引き落とし日 11回目

こんにちは今日は25日なので、アパートローンの引き落とし日ですお昼休みに〇〇信用金庫様へ行って、通帳記入をして来ました。今回の支払いが11回目となりました。144回の支払いで、〇〇信用金庫様から融資を受けたので144回-11回目=あと133回……………ですまだまだ先が長いですが、しっかり運営したいと思います。(管理会社まかせですが(^o^))

2013.07.25
津島モール　あの物件　石渡浩先生の本　トンコツラーメン　散髪

こんにちは昨日の焼肉のせいか、今日は体が重く感じますそろそろダイエットを意識しないとヤバくなりそうなので朝は「コーヒー」のみ、お昼は「母親特製弁当（少量）」にしました。お腹をグーグー鳴らしながら、やっと仕事が終わると職場仲間の一人が、ラーメンの話を始めました。この時間にラーメンの話は、反則じゃろ～・・・・・と思いながら、あの物件の外観を見に津島モールに行きました。津島モールに到着して店内に入ると、いつも散髪をする「サンキューカット」が空いてたので、そのまま散髪をして２階のツタヤに行き、いろんな本を物色しました。すると「たった4年！学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 [ 石渡浩 ] 」が有りました。【送料無料】たった4年！学生大家から純資産6億円を築いた私（わたし）の投資法 [ 石渡浩 ]価格：1,575円（税込、送料込）いや～良い本だと思います（久々の低属性でもOKな本です）１時間３０分くらい夢中で読みましたが膝＆足が痛くなったので、そのまま本棚に返しました。思わず買って帰ろうかと思いましたが・・・・・ほとんど読んだのでやめました（石渡浩先生、ごめんなさい）。時計を見ると、すでに１９：００だったので急いであの物件の外観を見に行きました。「う～ん・・・もう一番の買付けの方、契約したのかな」と心の中で、つぶやきながら物件を後にしたのですが気が付けば、なぜか「トンコツラーメン・博多一番」に居ました。（あの物件より、メインはトンコツラーメンかも）今日は頑張りました（耐えました）よ～替え玉定食（２玉）を食べて、ごちそう様が出来ました。普段なら５玉くらい食べるのですが昨日の焼肉の影響と・・・・・家に帰ると、夕食のカツ丼が待ってるのでグッと替え玉の誘惑を断ち切りました。ほんまに、そろそろダイエットを考えなければメタボに拍車がかかりそうです↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.24
チョイノリ君　お帰り

こんにちは今日仕事から帰ると、突然が鳴るので誰かななんて思いながら出ると以前バイクを盗難されて、わたくしのチョイノリ君を貸してる友人でした。友人　　「ゴメンゴメン、長いことチョイノリ借りてて・・・」わたくし「ええでええで～、気にせんでも～（貸してた事など、完璧に忘れてた）」友人　　「新しいバイク買ったから、これからチョイノリ持って行くわ～」わたくし「了解」という内容で、３０分後に友人が軽トラで運んで来ました。友人　　「わり～わり～チョイノリ貸してくれて助かったわ～」わたくし「そりゃ～良かった、いつでも使かや～え～け～」友人　　「サンキュー（と言いながらビールを１箱持って来ました）」わたくし「え～え～、いらんけ～（と言いながら手を出してるわたくし）」友人　　「あと子供に（と言いながらお菓子を山盛り）」（後ろに居た息子がダッシュでこちらに向かって来ます）息子　　「（息を切らせながら、満面の笑みで）ありがと～」友人　　「（息子に）これからお父ちゃんと、出掛けてくるから～」息子　　「う～ん、いってらっしゃ～い」と言う訳で、なぜか焼肉屋さんへ直行しました。突然始まった、友人との焼肉パーティー久しぶりの焼肉屋さん（１年ぶりかな）は、う～ん美味しいわたくしもよく食べるのですが、友人もかなり食べます結局２人で何人前食べたのか、まったく解りませんが〆の冷麺＆デザートのアイスまで、美味しく頂きました。伝票をレジに持って行くと「￥１１，９５０円」（お酒無しです）だったので、半分払おうと思ってたのですが・・・・・わたくしが財布を出してる間に、友人がすでに払ってました。わたくし「半分出すけ～」と言ったのですが友人　　「え～け～、チョイノリ借りとったけ～」という事で、すべて友人にご馳走になりました。（ビール＋お菓子＋焼肉＝チョイノリ買えるよ～）このチョイノリ君、友人の友人から購入したのですが購入当時から、いろんな友人（３人ですが）からご馳走になりっぱなしで最終的には、メタボでチョイノリに乗れなくなりそうです（すでにメタボだろ～）それにしても、いつ食べても焼肉は美味しいです焼いた肉を見ると、マジで箸が止まりません誰か「不動産投資の勉強会in焼肉屋さん」を開催して下さいただ・・・・・食べ放題じゃないと、金額がヤバい事になりそうですが↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.24
今月のFXは・・・・・少しの間お休みします

こんにちは今月のFXですが、一応目標をクリアーしたので少しの間お休みしようと思います理由は、以前FXにハマった時に目標クリアー後イケイケになってしまい、ロスカットの嵐が吹き荒れ数十名の諭吉様が、何処かにお帰りになりました（中古の軽四が買えるくらいの金額です）当然ですが、最初に証券会社に預けた資本金（保証金）もほぼ無くなり僅か数週間で、当時の自己資金が約半分になってしましたので今回だけは、グッ・・・と耐えたいと思います（たぶん）。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.23
mtana様の物件見ました

こんにちはmtana様の物件を見に行って来ました正直なところ、もう凄いの一言待ち合わせ場所に集合して、最初に見せて頂いた物件は最近購入された１K×８戸の木造アパートなのですが立地・築年数・建物・金額・利回り・などなどすべてにおいてパーフェクトの物件でした。（メチャクチャ羨ましいです）次に見せて頂いた物件は、重量鉄骨造のファミリーマンションで同じ敷地内に、３LDK×？戸の一棟と２DK×？戸の一棟が建ってて（部屋数見るの忘れてました）２DKの物件を見せて頂きましたが、この物件も立地・建物・金額・利回り・など、最高の物件でした。そして「予定に無かった物件も良かったらどうぞ～」と言うお話になったのですが・・・・・・・わたくし、ディズニーランドへ遊びに行ってる妻と息子を１７：３０までに、岡山駅へ迎えに行かなければならず泣く泣く断念しました。今日の物件内見ツアーですが、mtana様の説明が凄く良くて超新米大家（たぶん永遠のビキナー）のわたくしなど目から鱗どころか目から瓦が落ちそうでした。また、銀行に提出した事業計画書なども見せて頂き不動産投資本を読むより、かなり良い勉強になりました。mtana様また機会が有りましたら、次の物件も見せて下さい本日は、ありがとうございました。そして思った事ですが、物件内覧ツアーでお会いした皆様も前回のお食事会（１月２８日）で、お会いした方々も共通してるのが・・・・・凄く名刺がカッコイイそしてそして、中身も素晴らしいBIGな方ばかりですわたくしも、人間がBIGになれるように努力しようと思いました。（お腹回りはBIGですが←それメタボだろ～）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.22
本日mtana様の物件内見ツアー

おはようございます今日も朝から、灼熱の太陽がサンサンと照らして暑い家から一歩も外に出たくない気分なのですが・・・・・母親が起きた早々「買い物に連れて行け～」とうるさいのでそろそろ街中のスーパーマーケットに連れて行こうと思います。そして、今日は１４；３０からビヤガーデン＆mtana様の物件内見ツアーが有ります。わたくしの人生で、なんと第２回目の物件内見なので（第１回目は、今月１２日にあの物件の内覧をしました）超ワクワクしてますが、先輩大家さんの物件を隅々まで見て良い勉強をしたいと思います。そしてそして、まことに残念なのですが・・・・・・・わたくしお酒がほとんど飲めません現在お酒が飲めるように、リハビリ中なので（350mlの酎ハイが限界）ビヤガーデンの方は、辞退させて頂きました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.21
今月のFX 15日目パート2

おはようございます今日は第３土曜日なので、朝からお仕事です今月のFXの目標達成まで、あと+1,110円になったので昨晩なぜか「今日で目標達成するぞ～」という気分になり慎重にトレードをする予定だったのですが……………やっぱりお約束のパターンになってしまいました。トレード開始→ドルの動きを見る→10,000ドル購入円高・ドル安で、ドルが急落→翌日(来週)まで持ち越し毎度のパターンなのですが、朝ドルを確認すると……………少しドルが上がって、2,000円ほどプラスになってました(今月の目標達成)。今週の成績は5勝0敗ですが、タナボタ勝利が3日(全部かも(笑))来週は、慎重なトレードを心がけたいです。

2013.07.20
今月のFX１５日目

こんにちは今月のFX１５日目ですが、結果は・・・・・＋５０円です（しょぼ過ぎ）。そして３週間が終了しましたが、今週は特にタナボタ利益が多いので予想外に収支が伸びました（運も実力の内）。そしてそして、今月のトータル収支は・・・・・＋１８，８９０円となりました。今月の目標金額まで、あと＋１，１１０円なので今日中に目標達成したいのですが・・・・・無理をすると大穴をあけそうなのでじっくりとトレードしようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.19
今月のFX１４日目

こんにちは今月のFX１４日目ですが、結果は・・・・・＋２，６５０円です実は、またまた寝る前にドル購入⇒速攻ドル安になりまして前日とまったく同じように、放置プレーを実施してました。またまた、たまたま円安・ドル高になったので良かったですがわたくし、まったく学習をしてません（猛省してます）今日は、もう少しトレードを行って一昨日・昨日のように、寝る前にドルを購入しないでおとなしく寝ようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.18
今月のFX１３日目

こんにちは今月のFX１３日目ですが、昨日の持ち越し分（１万ドル）が帰宅してみると・・・・・プラス域まで上がってました。如何しようか迷ったのですが、迷った時には即売却なので１万ドルを売却して、とりあえず利益確保しました。（慌てて損切りしなくて良かったです）なので、昨晩の利益＋今日の利益＝￥２，４４０円でした。昨晩の失敗があるので、今日はたぶん終わりにします。みな様、おやすみなさい↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.17
やっちまったFX

おはようございます。昨日の今月のFX12日目ですが、結果は+110円でした……………が寝る直前に「ドルが上がる予感が………」と思ったので10,000ドル購入すると、速攻で円高・ドル安になりました。その後、1時間ほどパソコン画面を見てたのですが上がる気配がないので、そのまま放置プレーを実施して就寝しました。朝起きてパソコンを立ち上げると……………気持ちの良い?下がり方をしています(泣)夕方くらい迄に、ドル高になってくれれば良いのですがこれから損切りのタイミングを図ります(豪泣)

2013.07.17
しょぼくれん　ゴットアイテム　たろうさんありがとうございます

こんにちは今日も暑かった～～～灼熱地獄でした。ほんまに「も～これ～て～」って感じです（←方言です）連休明けなので仕事も少なく定時にて、仕事が終了しました（１７時１５分）。仕事帰りに、職場近くの本屋さんに寄って少し立ち読み（２時間ほど）をして帰宅するとなんと、心の師匠たろう様より「しょぼくれんのゴットアイテム」が届いてました切手もクオカードも袋も超カクイイです早速、しょぼくれんメジャーを展示してる本棚へスゲ―・・・・・これで成功大家さん間違いなしです。たろう様　本当にありがとうございます。年内は難しいですが、来年には「ショボミ」に出席したいです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.16
今月のFX１１日目　ソフトクリーム

こんにちは今日は豪雨の為に、家族旅行がキャンセルになったのでお昼の１３：００から、FXのトレードを始めました。そして、今月のFX１１日目の結果は・・・・・＋５，５９０円です。FX復帰後一日の利益が、初めて樋口一葉さん（５千円札の方）に届きました。途中ソフトクリームが食べたくなったので、イズミヤへ行って抹茶とバニラのミックスソフトクリームを食べました。お味の方は・・・・・こんなもんかな決して不味くはなかったのですが、旨くはなかったので来週は美味しいソフトクリームを食べたいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.16
３連休最終日　豪雨　FX

こんにちはこれから家族で、鳥取方面に出掛けようとすると突然の豪雨今日は、米子市の北海道（回転寿司）でお昼ご飯を食べるて境港市の鬼太郎ロードで遊んで、弓ヶ浜のお土産屋さんで買い物をして壽城（お菓子の城）に寄って、お土産を買って帰る予定だったのですが・・・一旦家に引き返して、天気予報を確認すると・・・・・県北に大雨洪水警報＆土砂崩れの注意報が発令されました。なので急遽お昼ご飯は家で食べて、雨がやむまで家に引き籠りますさぁ～これから雨がやむまで、FXに専念したいと思います↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.15
仮面ライダー　久米南町のハスの花まつり

こんにちは「仮面ライダーディケイド　オールライダーVS大ショッカー」を観たのですがいや～～～久しぶりに、DVDを見ながら熱くなりました。まさか、主人公の「かどやつかさ（仮面ライダーディケイド）」が大ショッカーに加担して、仮面ライダー討伐を行ってたとは・・・仮面ライダーディケイドは、大ショッカーに利用されてたのですが最後は、仮面ライダーディケイドも正義の味方になって（もどって）討伐された筈の仮面ライダーも、生き返って全員集合して大ショッカーと月影ノブヒコをやっつけましたぜんぜん説明できないので、これ見てチョ↓↓↓↓↓↓↓↓「劇場版仮面ライダーディケイドオールライダー対大ショッカー」そして今日は、強制的（強引）に岡山県久米郡久米南町の宮地やすらぎの里「はすの花まつり」に連れて行かされました。全体珍しい白いハスの花です普通のハスの花ですたくさんの方が来られてまして、駐車場がいっぱいでした。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.14
家賃の入金日　浄化槽管理費の引き落とし

こんにちは12日(金曜日)は、あの物件の内覧が嬉しくて嬉しくてつい忘れそうでしたが、週末に３連休中があるので１５日の家賃入金が、１２日に振り込みになってました。もともと１２日は、浄化槽管理費の引き落とし日なので〇〇信用金庫様へ、通帳記入をしに行くから良かったです毎月の事ですが、家賃収入って本当にありがたいです２ヶ月に一度くらい、アパートの掃除（草むしり）に行ってその他は、基本的に管理会社様へ丸投げしてますが毎月決まった日に、決まった金額を振り込んでくれるわたくしは、そんな不動産賃貸業が大好きですこれから、昨日楽天レンタルで借りた「ToHeart２」と「仮面ライダーディケイド　オールライダーVS大ショッカー」を見ます。おやすみなさい↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.14
今月のFX１０日目

こんにちは今月のFX１０日目ですが、結果は・・・・・＋２２０円でした。買うタイミングを完全に見誤り、少し高くドルを購入してしまいドル購入後信じられないスピードで、円高・ドル安になりました。１０～１５分の単位で、円・ドル相場を確認するもやっぱり円高・ドル安の傾向は、ぜんぜん変わりません（含み損で、MAX—￥５，０００円まで行きました）第２週目のラストは、放置プレーの実施で来週に持ち越すかそれとも損切りしようかと、思ったのですが・・・・・寝る前に確認すると、僅かにプラスになったので速攻で、ドル売却⇒何とか＋２２０円で取引終了出来ました今月のFX１０日目は、ハラハラドキドキでしたがなんとか損切りしなくてすみました。来週からは、もっとアグレッシブな取引をしようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.13
内覧しました・・・あの物件

こんにちはついについについに、やりました～～～～～苦節３年６ヶ月、初めて収益物件の内覧をしました入った瞬間あまりの嬉しさに、クラッカーを鳴らしたい衝動に駆られましたがわたくしも大人なので、グット堪えました。先月末に退去された部屋を見せて頂きましたのでまだ原状回復工事は、行われてないかなな～んて思いながら、部屋へ案内されましたが部屋は、原状回復工事が終了したてのピカピカでした。今日見たアパートですが、現状家電付きで賃貸されてるみたいで冷蔵庫（２ドア）・電子レンジ・洗濯機・エアコンが備え付けでした。目に付いた悪い所は、エアコンが古いくらいで（わたくしが購入出来たら、速攻で交換します）デメリットの３点ユニット・築２７年・外置き洗濯機は立地が最高に良いので、家賃だけで十分対応出来そうです。正直なところ、メチャクチャ欲しいです・・・・・が一番の買付けを入れた方が、現金購入予定の方なのでわたくしが購入出来る可能性は、ほぼ皆無です。一番の買付けの方・・・わたくしにあの物件を譲って～そしたら、旧国金（日本政策金融公庫）様に「期間１５年で、フルローンで融資して～～～」とアタックします。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.12
今月のFX 9日目

おはようございます今月のFX9日目ですが、結果は……………+220円でした。寝る直前ドルが下がったので、1ロット購入して1分後に売却=+220円半端なくしょぼいですが、皆勤賞を目指します。

2013.07.12
あの物件買付けが入っちゃいました　明日内覧します

こんにちはあの物件ですが、本日買付けが入ったらしいし・か・も・キャッシュで買うらしい・・・まぁ～仕方がないです、わたくしはノーマネーなので旧国金（日本政策金融公庫）に融資の打診をしてフルローンで１５年の融資が受けれなければ買えないですからそして今日のFXですが、結果は・・・・・まだしてませんう～ん今日の動きは、まったく読めません（いつもですが）寝る前に１往復トレードするかしないかこれから考えます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.11
今月のFX９日目　あの物件内覧確定

こんにちは今月のFX９日目ですが、結果は・・・・・＋８０円です。今日は、お昼に１円以上円高・ドル安になったので夜はドル高になって欲しいと思いながら今夜もFXを始めましたが・・・・・思う様には行きません地道に数百円の利益を積み上げて、漱石さんを目指します。そして今週末に、とうとうあの物件の内覧が確定しました。不動産投資に興味を持って、３年６ヶ月で初めての内覧ですマジ初めてなので、何処をどう見たら良いか解りませんが目を皿のようにして、隈なくチェックしようと思います↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.10
Amazon 出荷 CD最高額 FX結果

こんにちは今日も暑いです溶けてしまいそうな暑さですが、アイスクリームを食べながらお昼からもお仕事頑張ります。朝パソコンを確認すると、Amazonから「出荷して下さい」メールが届いてました。久しぶりにCDが売れたのですが、売れた商品を見てビックリまず売れないだろうCDだったので、定価の倍に設定してまして他に出品者が１人居たのですが、わたくしの方を選んでくれました。感謝感激です。ちなみに、昨日のFXですが+480円でした。

2013.07.10
今月のFX７日目　あの物件内覧できるかも

こんにちは今月のFX７日目ですが、結果は・・・・・放置プレーを実施中ですドル購入後、いつもの様に速攻で円高ドル安になりました（今日は、戻って来ないかも）まだまだ時間が有るので、寝る前に確認します。ちなみに昨日のFXは、あれから数分後に爆睡してしまったので＋１６０円のままでした。そしてあの物件ですが・・・・・もしかすると、不動産投資を志して３年半にして初めての収益物件の内覧になりそうです↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.09
今月のFX６日目　欲しいあの物件

こんにちは今月のFX６日目ですが、結果は・・・・・今のところ＋１６０円です。ドルを買えば速攻で下がり、少し放置プレーを実施してドルが僅かに上がって売れば、そこからグングン上がるという今まで通りのパターンで、翻弄されっぱなしです寝る前には、せめて漱石さんまでは伸ばしたいと思いまが今日の為替の流れが、FX復活後一番キツイのでムリなく落ちついて、攻めたいと思います。やっぱりあの物件（津島新野の物件）が欲しいです。昭和６２年築の軽量鉄骨造２階建てで３点ユニット・外洗濯機置き場ですが見れば見るほど欲しくなります。ですがわたくし、キャッシュが諸費用分しか有りませんなので購入する場合フルローン（１５年でお願い）になりますが築２６年の物件ですから、銀行様・信用金庫様からの融資はまず不可能だと思われます。なので旧国金（日本政策金融公庫）に、お願いしようと考えてますそして旧国金について調べる為に、先輩方のブログを拝見するといろいろな書類を持って行くようになってました・・・・・がドアホなわたくしには、ほんとよく解りませんそして思ったのですが、わたくし一号物件を購入した時事業計画書などの書類をまったく書いてませんマジで、書類関係はすべて不動産屋さんに丸投げでした。わたくしがした事といえば、信用金庫様と数回ヒヤリングを実施したのみで物件購入価格の７０％を、１２年で融資して頂きました。一号物件を購入した時、不動産屋さんはどんな書類を提出したのでしょう今になって、凄く気になります。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.08
ガス会社様よりお中元が届きました

こんにちは只今ユニバーサル・スタジオ・ジャパンから帰って着ました。帰宅すると母が「あんたお中元が来とるよ～」と言うので「何処から～・・・」と思い確認するとガス会社様より、そうめんのお中元が届いてました。１R×４戸の小さいアパート一棟しか所有してないのにいろいろ無償でリースにして頂きその上昨年のお歳暮同様、お中元を頂きまして本当にありがとうございます早めにもう一棟購入して、お願いしたいと思いました。ただ、お返しは如何したらいいんでしょうか昨年のお歳暮はバタバタしてて、TELで「ありがとうございました」と伝えただけで、お返しをしてないんです。みな様は、如何してますか↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.07
大阪家族旅行 2日目港区

おはようございます。昨日は、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンで遊んで天保山の「水木しげるの妖怪楽園」に行きました。うちの奥さん、水木しげる先生の妖怪が大好きなので境港の水木しげるロードは、年に一度は訪れます今回の「水木しげるの妖怪楽園」も凄く良かったです最後の妖怪に、少しビックリしますが見所満載でした。昨晩は、ホテルシーガル・天保山に宿泊したので息子と二人で、天保山を散歩しました。ホテルから駅まで5分くらいですが、その間に不動産屋さんがあったので入口に貼ってあった、家賃相場を確認すると………1Rマンション(9畳・3点ユニット)で、￥3万円くらいと想定外に安いです住みやすそうなところなのですが、新規での賃貸経営は厳しそうな感じでした。これから、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンへ行って少し遊んでから異動します。

2013.07.07
ユニバーサル・スタジオ・ジャパン中

こんにちは只今、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン中です今日も暑い………溶けてしまいそうな暑さなので夏バテ中のわたくしは、お腹がペコペコなので、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンの中でピザを頂きました。「今日のお昼ご飯は、お父さんが出すから～」と言うと妻も息子もビックリ妻はここぞとばかりに、高額なピザとハイボールを注文しましたが息子は「あまり高いの頼んだら、お父さんかわいそうじゃから…」(小学校5年生の息子に同情されるとは、トホホです)と言いなかなか注文しません「好きなの頼んだらええから～」と言うとやっとピザとノンアルコールを注文しました。わたくしは、20cmくらいのピザを2枚頂きました。まだまだ食べたかったのですが、ディナーの為に我慢します。

2013.07.06
家族旅行in大阪方面　大阪の物件

おはようございます。これから家族旅行で、大阪方面に行きます今日（一日目）は、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンで一日中遊んで、後はホテルでまったりとする予定です。明日（二日目）は、海遊館（天保山）⇒ポケモンセンター（梅田）⇒ユニバーサル・スタジオ・ジャパンになると思うので梅田に行ったら子供と妻は、ポケモンセンターへ行かせてわたくしは大阪駅前第２ビルを見学してこようと思います。大阪駅前第２ビルは、学生の時によく通ったのでまず購入する訳ない出来ない物件ですが区分で販売されてる事がビックリな物件なので久々に大阪駅前第２ビルに行ってみようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.06
今月のFX　５日目

こんにちは今月のFX５日目ですが、結果は・・・・・＋６５０円です。今日は３往復トレードしたのですが・・・・・お風呂に入ってる瞬間に、１円以上ドル高になってました完全にタイミングを外したので、今日のFXは終了します今週の成績は、４勝０敗１引分けで＋５，８５０円でした。今週はラッキーな事が多かったので、予想外のプラスでしたが来週はしっかり為替を読んで、少し落ち着いてFXしたいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.05
暑い　夏バテしました

こんにちはいや～暑い今日の岡山市の最高気温は、夏真っ盛りの３４度でした・・・が職場内の気温は、すでに３７度でした。職場はバーナーを使うので、暑さ満点ですおまけに、商品を水で冷やす為に水蒸気がハンパなくいつも水蒸気の中で、仕事をしてる状態です今日の職場内の湿度は・・・・・８５％わたくし今年は、すでに夏バテ状態になった様です毎年の事ですが、わたくし夏バテ状態になるともの凄くお腹が空くので、もの凄く食べます。今日は１５：００頃から、お腹が空いて空いて・・・なので、仕事帰りにラーメンでも食べようと思ったのですが夏バテ状態でラーメンを食べに行くと永遠と替え玉を注文してしまうのでグット我慢して、ファミリーマートへ行きました。とりあえずパンを買い、空腹をごまかしながら速攻で家に帰り、晩御飯をたらふく食べてたら今ようやく落ち着きました。これから長～い長～い、夏がやって来ます暑ければ暑いほどお腹が空くので、もの凄くご飯をたべてしまします今年の夏は、どれだけ太ってしまうのでしょう～来年の目標は、ダイエットを入れようと思いました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.05
今月のFX 4日目パート2

昨日は蚊の襲撃に合い、なかなか寝れなかったので夜中の2時頃まで、FXをしながら蚊を退治しました。結果は…………………………蚊を3匹仕留めました～じゃあなくて、FXの結果は+1,440円まで伸ばしました。蚊を気にしなければ、もっと伸ばせたと思いますが蚊が居なければ、すでに爆睡している時間なので結果は良かったと思います(一応プラスを伸ばせたので)今日が今週最後のFXなので、焦らず慎重にトレードします。

2013.07.05
今月のFX　４日目　大阪の物件

こんにちは今月のFX４日目ですが、結果は・・・・・＋１９０円です（ショボイです）仕事が忙しくて帰りが遅くなり、ドル/円を一往復しただけの結果ですこれから寝るまで粘ってみます。そして今日何気に健美家サイトの関西地区を見てるとなんと「大阪駅前第2ビル」の４階部分（２２．０８平米）が￥９５０万円で売りに出てるのを発見しました。わたくし学生の頃、少しの間地下鉄谷町線で通学してました寮が、天神橋筋６丁目駅近くに有ったので大阪駅前第４ビル地下２階の地下鉄谷町線東梅田駅から天神橋筋６丁目駅までの間を、毎日行き来しました。（２ヶ月間寮生活をしました）なので、大阪駅前第１ビル～大阪駅前第４ビルまでをメインによく寄り道したのを思い出したのです・・・・・・・・・・がそのビルの一つ、大阪駅前第２ビルの４階部分（２２．０８平米）が売りに出たので、超～ビックリしました一番ビックリしたのが、このビルって区分販売あったのですね～「大阪駅前第2ビル」の４階部分（２２．０８平米）販売価格￥９５０万円、高いのか安いのか解りませんが「わしゃ～大阪駅前第2ビル持っとるけ～」と言えばかなり自慢できそうなのですが・・・・・不動産ビジネスで成功したら、ぜひ欲しい区分です。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.04
今月のFX３日目パート２　岡山市の物件案内メール

こんにちはとりあえず、ドル/円を一往復取り引きしました。結果は・・・・・・・・・・±０円ですわたくしは、楽天証券のFXで取り引きしてるのでスプレット幅０．５銭（５０円）なのが、凄く助かりました９９．４１８で購入して、９９．４１８で売却これで今月の皆勤賞を狙えますそして、今日も不動産屋さんから物件紹介のメールが来ました。すでにアットホームなどのサイトで、掲載されてる物件なので真剣に見るつもりは無かったのですが・・・・・・・・・・駐車場無しで満室なのが気になったので、レントロールなどを確認しました。３DK×４戸のファミリータイプ物件で、大規模修繕済み築２３年で、駐車場無し・最寄駅まで徒歩７分利回り１２％　販売価格￥２，２４０万円物件もスペックもまったく魅力なし、ぜんぜん欲しくありませんが（オーバーローンの融資が出ても辞退します）ただなぜ駐車場無しで、満室なんだろ～・・・この場所で大家さんの腕か、はたまた管理会社さんの腕かそちらの方が、凄く気になる物件でした。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.04
今月のFX　３日目

こんにちは昨日のFXの結果ですが＋３，６９０円でした。今日はもろに円高・ドル安の展開になってるので朝起きて直ぐにドルを決済して、大正解でしたそして問題は今日のFXです・・・・・が、どうしようわたくしのFXは、米ドルの買いからしか入りません（２年前に売りで、大失敗してからのトラウマです）そして今月は皆勤賞を狙ってるので、少しくらいマイナスになっても毎日FXのトーレードすると決めてます（←ほんまにアホです）なのでタイミングを見計らって、一気に売買したいと思います結果は、たぶんマイナスだと思いますが目指すぜ皆勤賞（商品は無いですが）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.03
今月のFX 2日目パート3

おはようございます。朝起きてパソコンを立ち上げるとドルのレートは、昨晩？(3時頃)とほぼ同じ100.505/円なので、とりあえず全額決済(10,000＄)しました。購入した時のレートが、100.075/円だったので+4,300円なのですが……………………昨晩の損切りとしょぼプラスが有りますから損切り分+20円+4,300円=今夜計算します昨日はなんとかプラスになりましたが本当にたまたまプラスになっただけでドル相場の流れだけのトレードを卒業して自分に自信が持てるトレーダーにならなければと少し反省しました。

2013.07.03
今月のFX　２日目　パート２

こんにちはブログ更新して直ぐ損切りしたのですが速攻（数秒）でドルが値上がりしました数分待って再度ドルを購入すると、またまたドルが急落今日はFXをしたらダメな日なんて思いながらなんとか購入した金額まで戻ったので、決済して＋２０円（しょぼ過ぎ）そしてまたまた、ドルが上がって来たので今度は、ドルを購入⇒パソコンをログOFFして放置プレーを実施する事にしました。先ほどドル相場を確認すると・・・・・よっしゃ～～～ドルが上がってますこれで、今月のマイナス分がプラスになりました。これから決済するか、朝まで放置プレーを実施するかもう少し考えてから寝ます、おやすみなさい↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.02
今月のFX　２日目　やっちまった～

今月FX２日目にして、とうとうやっちまった～ドルが上がりそうだったので、ポチット１万ドル購入したらば、速攻でドル安になりました。今までの儲け分くらいまでの損失で抑えたいのですがなかなか損切りが出来ませんこのまま、ロスカット（強制損切り）まで待つかここで損切りして、明日に備えるか・・・・・う～ん！もう少し考えます。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.02
今月のFX　初日

こんにちは今年もすでに半年が過ぎました。そろそろ、今年の目標を確認しようと思ったのですが・・・・・何も達成してないような気がするので、来週確認します（早く確認しろ～～～）今日は今月のFX初日なので、少し気合いを入れて結果は・・・・・決済せずに、そのまま放置しました。理由は、買った瞬間に下がったのと円安傾向にある為このまま放置プレーを実施して、翌朝決済しようと思いました。果たして吉と出るか、明日の朝が楽しみですおやすみなさい・・・・・と思ったのですが先ほどFXを確認すると、少しプラスになってたので決済しました、結果は・・・・・￥＋７０円でした。（メチャクチャしょぼい結果です）明日は気合を入れて、FXをしたいと思います（マジで）。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.02
香川県さぬき市の物件　広島市の物件

こんにちは今週の半ば頃に、香川県の不動産屋さんから香川県さぬき市の収益物件の案内が来てました。さぬき市の物件スペック築年月　１９９２年１月（築２１年）構造　軽量鉄骨造スレート葺２階建て間取りと戸数　１K×８戸駐車場　６区画土地地積　２６１．７５平米（７９．１８坪）販売価格　￥１，７００万円（指値OKらしい）表面利回り（満室時）１６．５２％表面利回り（実質）　１５．１１％・・・現状１室空室という内容でした。写真を見る限り、外観は物件の壁などの塗装がやれてきてる以外は別に問題なさそうな感じに見えます。内装は、畳では無くフローリング・洗濯機置き場も有りバス・トイレもセパレート構造でした。わたくしが思う残念なところは駐車場が全戸に無い（２台足りない）くらいかな購入する可能性は、かなり低いですが（頭金が無い為です）どれくらい指値が通るんだろ～ちなみに、積算価格が￥１，７１０万円らしいです。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.07.01

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