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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2014年06月26日
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カテゴリ:不動産



















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おはようございます




昨日10:00のコーヒータイムの時に、いつものように

某サイトを閲覧していると(不動産のサイトですよ~うっしっし

岡山市北区某所に1R×8戸のアパートが掲載されてました。




掲載されてる物件の写真を見ながら、速攻で元ご担当者様にTELして

掲載していた不動産屋さんにTELしてもらい、掲載されたばかりでも

物件の資料を貰えるか?とか、すでに買い付けが入っているか?など

いろいろ詳しく聞いて頂きました。




そしてお昼休み前に元ご担当者様からTELが有り、物件の資料を貰えた事と

まだ買い付けは入っていない事が解ったので、売り止め出来るか聞いたのですが

「とりあえず買い付けを融資特約で入れて、金融機関にお願いに行きましょう」

という話しになったので、人生2度目の買い付け書をFAXしました。






昨日は夕方に歯医者を予約してたので、治療が終わってから二号物件候補を

外観だけ見に行ったのですが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

わたくしの欲しかった立地に、かなり小さめの1R×8戸のアパートが建ってまして

外観は平成16年に全塗装したらしく、資料の写真通り綺麗な物件でした家
(ドア・階段・電気メーターは、塗装が剥がれてましたが・・・ドンマイうっしっし






今日メイン信用金庫様に行って、融資のお願いをしようと思いますが

昭和61年築+ほぼフルローン希望なので、厳しいかもしれませんが

少しでも物件の良いところをアピールして、希望通りの融資金額と

希望に近い融資期間の承認を得たいと思います。
















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最終更新日  2014年06月26日 06時58分07秒



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