しょーです　人任せ大家のアパート経営

おはようございます




昨日も６：１０頃に起床して、いつものようにブログを更新して

お風呂に入って、台所で「トリップコーヒー」を飲んでいると

息子が起きて来て「と～ちゃん朝飯食いに行こで～」と言うので

デロンギ トゥルー トリップ コーヒーメーカー(0.5L)M200J-WH 2017 価格：5122円（税込、送料別) (2017/2/19時点)

「岡山市北区谷万成2丁目」に有る「ジョイフル万成店」へ行って

「幕の内朝食（ごはん大盛り）￥５３０円（税込み）」を注文して

待つこと１０分くらいで、運ばれて来ました











う～ん・・・・朝食で￥５３０円は、ちょっとお高い感じがしますが

わたくしは、「国土交通省　土地鑑定委員会」様から送られて来た

「アンケート調査」を書いたり「〇建設」様から頂いた資料を見たり

公共建築工事標準仕様書機械設備工事編（平成28年版） [ 公共建築協会 ] 価格：5184円（税込、送料無料) (2017/2/19時点)

息子は「英語」の問題集をしながら、２時間ほど「ドリンクバー」を

利用したので（２人で１０杯ほど飲みました）、もしかすると・・・

お得なのかもしれません

中学教科書ワーク（英語　2年） 価格：1296円（税込、送料無料) (2017/2/19時点)

それから帰宅して「〇建設」様から頂いた「見積もり（資料）」と

「管理会社」様から頂いた「見積もり（資料）」を比べて見ながら

今回の件を整理してみると・・・・・

スピード整理術頭のいい捨て方・片づけ方60の具体例【電子書籍】[ 中谷彰宏 ] 価格：450円 (2017/2/19時点)

当初の予定では

１.「四号物件」が￥〇〇〇万円まで下がったら購入する

２.「リフォーム工事＆下水工事」をして、賃貸に出して

　　８割ほど土地代を回収する

３.退去したタイミングで「Ｋ建設」の「Ｓ－style」を２棟（戸）建てる

　　だって～「Ｋ建設」のパンフレットを見て土地を探したんですから～

４.賃貸に出して８割ほど回収した後ですから「新築戸建て（２棟）」を

　　建てても、利回り１２％以上が達成でそ～

だったのですが・・・・・

金持ち父さん貧乏父さん改訂版 [ ロバート・T．キヨサキ ] 価格：1728円（税込、送料無料) (2017/2/19時点)

実際には・・・・・




１.物件（昭和４４年１２月築の古家付き）の購入方法・タイミング

　割と鬼のような指値・購入金額・など、完璧だったと思います

＊当初の予定よりも安く購入出来たので、最高の気分でお正月を

　迎えたのですが、年を明けてから・・・・状況が一転します




２.３社に「リフォーム工事＆下水工事の見積もり」を打診しながら

　近隣の家賃を調べると「リフォーム」しても￥５万円／月までしか

　頂けない事が判明したので、「リフォーム費用」を安くなるように

　各社に働きかける

（物件購入後、近所に２階建ての賃貸が出て￥６.５万円／月だった）




３.３社の「リフォーム工事＆下水工事」の見積もりが出揃ったのですが

　一番安い「見積もり」でも、わたくしが考えてた「リフォーム費用」の

　２倍以上かかる事が判明したので、ここで「リフォーム」を諦める




４.なので当初の予定を早めて「Ｋ建設」へメールにて「見積もり」

　を依頼したのですが、・・・ぜんぜん返信を頂けないので諦めて

　「〇〇〇〇ホーム」へメールにて「概算見積もり」を依頼するも

　予想外に高額だったので、気持ちよくお断りをしました




５.それから直ぐに「管理会社」様から「見積もり」が届いたのですが

　わたくしが想定した金額よりも、けっこう高かったので更地にして

　売却する事も視野に「〇建設」様へ「概算見積もり」の依頼をする




６.「〇建設」様から電話が有ったので、「確定深刻」を提出した後に

　会社を訪問して「概算見積もり」の金額を聞くと「管理会社」様より

　安かったので、建てる気マンマンで「正式な見積もり」を依頼するも

　「消費税」＆「諸経費」が入って無かった事が解り（わたくしのミス）

　翌日の朝「〇建設」様へお詫びの電話をする




７.ここが現在ですが・・・・・

　今週中に「〇建設」様からの「正式な見積もり」が届く予定なので

　「〇建設」様の「〇〇〇〇ハウス」を建てるか・・・（第一候補）

　「管理会社」様の　「工務店」で建てるか・・・・・（第二候補）

　それとも「更地」にして売却するか（実行する場合でも、来年以降）

一転・二転・三転・四転・五転・・・・・そう、只今五転してますが

そろそろ転がり落ちるのを止めたいので、何かイイ案は無いですかね～