一般の人によく尋ねられます。
「住宅ローンの繰上返済をどう思いますか？」

全額繰上返済した人によく叫ばれます。
「もう住宅減税受けれないんですか？？」

無理して返済して身軽になったのは良いけど
かえって寂しい思いをする人を良く見かけます。

繰上返済手数料は結構かかります。
（新生銀行の回し者ではありませんが）

また、住宅借入等特別控除は最初の10年間
借入残高の１％が控除になります。
ですから借入が10年後も3000万円超の場合は
300万円も減税の恩恵を受けることになります。

ですから、ポイントは

（１）繰上返済は小刻みに何回もしない。
（２）住宅借入等特別控除が終わってからにする。

となります。

あと、借入残高に生命保険がかかっていることも
忘れてはいけません。
（返済金の中に保険料が含まれています。）

だから私はまとまったお金があったら
「不動産投資でもしたら良いんじゃないですか？」と
言ってます。

自宅を賃貸に回して
住み替えることもできるわけで
これは相続税対策にもなります。

「海外旅行も楽しいですよ」
というときもあります（笑）

あと、細々と返済していく場合
定年後の身の振り方も重要ですね。

我が家は来年7月でようやく住宅ローンの返済が終わります。繰上げ返済できなくもなかったのですが、友人の税理士さんが「住宅取得控除(当時6年でした)が終わるまでは繰上げするな、控除を受けられなくなるばかりか、親とかから何らかの贈与があったのではないか、だとしたら贈与税を払え、ということになって薮蛇になる恐れがあるぞ｣とか、銀行員やってた義父からは「貸し借りは契約だから、銀行側としては○年で返す、といったのを早く返してしまうのは契約違反ということになる。だから手数料もらいます、ということになって、金利が低いとそのまま返した場合の利息とそんなに変わらなくなる」と言われて(田中さんのご意見と全く同じ)、結局当初組んだローンのまま返済しています。(2007年01月27日 21時01分00秒)

自分はローン残高が結構あるので、年末頃に戻ってくる数十万円を当てにして、年末年始は家族で遊び
に行ってます。
「住宅は金を生まないから資産じゃない」とか、
「自分は賃貸住宅に住んで資産を増やそう」とか、
色々諸説はありますが、そんな割り切りばかりで、
自分が本当に住みたい家にも住めないなんて、結構悲しいんじゃないでしょうか。
田中先生のおっしゃるとおり、民間ローンの場合は
生命保険料込みが一般的なので、私は家族へ住む場所を残すためのローンであるとも思います。
３千万円の掛け捨て生命保険に加入すると、年齢にもよりますが、月々７千～１万円位の保険料だった
ような。
資産としての不動産を購入する際に、住宅ローンは
多少マイナス要因になるでしょうが、ずっと家族で
住む家ですから、好きな場所に好きな間取りで、楽しく暮らしてもイイんじゃないかね～。(2007年01月27日 21時18分00秒)

茶犬さん
＞我が家は来年7月でようやく住宅ローンの返済が終わります。繰上げ返済できなくもなかったのですが、友人の税理士さんが「住宅取得控除(当時6年でした)が終わるまでは繰上げするな、控除を受けられなくなるばかりか、親とかから何らかの贈与があったのではないか、だとしたら贈与税を払え、ということになって薮蛇になる恐れがあるぞ｣とか、銀行員やってた義父からは「貸し借りは契約だから、銀行側としては○年で返す、といったのを早く返してしまうのは契約違反ということになる。だから手数料もらいます、ということになって、金利が低いとそのまま返した場合の利息とそんなに変わらなくなる」と言われて(田中さんのご意見と全く同じ)、結局当初組んだローンのまま返済しています。
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ローン完済あめでとうございます（祝）最近の低金利時代のローンなら尚更ですね。せっかく貸してくれたんだから慌てて返す必要性を感じません。(2007年01月27日 23時14分06秒)

カズさん
＞自分はローン残高が結構あるので、年末頃に戻ってくる数十万円を当てにして、年末年始は家族で遊び
＞に行ってます。
＞「住宅は金を生まないから資産じゃない」とか、
＞「自分は賃貸住宅に住んで資産を増やそう」とか、
＞色々諸説はありますが、そんな割り切りばかりで、
＞自分が本当に住みたい家にも住めないなんて、結構悲しいんじゃないでしょうか。
＞田中先生のおっしゃるとおり、民間ローンの場合は
＞生命保険料込みが一般的なので、私は家族へ住む場所を残すためのローンであるとも思います。
＞３千万円の掛け捨て生命保険に加入すると、年齢にもよりますが、月々７千～１万円位の保険料だった
＞ような。
＞資産としての不動産を購入する際に、住宅ローンは
＞多少マイナス要因になるでしょうが、ずっと家族で
＞住む家ですから、好きな場所に好きな間取りで、楽しく暮らしてもイイんじゃないかね～。
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はい、同意見です。「生涯収入を途絶えないさせない計画＋借金返済後回し計画＋「その分今楽しもう人生」結構スキです。
(2007年01月27日 23時15分49秒)