３年連続、2/16に申告完了だ！

暇人か！

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不動産投資をされている方には、多いと思うが、確定申告は面白い。

いろいろ作戦を練ることが出来るからだ。

また、勉強会などでメンバーの減価償却の取り方あれこれを聞いていると、もっとアグレッシブにできるかも？！と自省することもある。

法人と経費のやり取りや、役員報酬の金額など、まさにゲーム感覚。

昨年は地震保険の支払いも多く、いろいろだった。

時期に、税務署からしっぺ返しを受けるかも？？

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都区内築古アパートの決済が完了！

初めての23区内の物件だ。

超オンボロではあるが・・・・

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早速、「○○荘」という看板から、イタリア語の看板に掛け替えた。

最初に購入した新築アパートの時の看板はデザイン料も入れて、確か１４万円ほどかかったが、今回は21,500円。

築古なのに、凝った看板を掛けても仕方ないでしょう！？

現在、トイレを和式から洋式に変える工事中。

これが終わると、空室３部屋のうち、一部屋だけ和室をCFにすることにしている。

もちろん、激安内装屋さんだ。

早々に、仲介店に営業に行かねば！

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埼玉築5年（？）の木造アパートの管理会社から電話が・・・・

退去のお知らせ！

いや～～な時期だ。

と思ったら、同時に「入りたいというひとが来ているので、決めちゃっていいですか？」

早くそれを言いなさい！

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どうやら大学新入生らしい。

「家賃を決めていなかったのですが、どうしますか～～？」とのんびりした質問。

現状維持で即決した。

まぁ、こういうウレシイ連絡もあるものだ。

でも、よ～～く考えてみると、礼金が０。

それなのに広告料は１ヶ月かかるので、原状回復費＋１ヶ月分は出費したことになる。

すぐ決めてくれたので、良しとしよう。

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今日は不動産ネタではないけれど、この時期、確定申告の準備をされている方が多いと思うので、FXと日経２２５先物の申告について・・・

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ご存知の方も多いと思うが、日経２２５は申告分離課税。

一方、FXのいわゆる店頭取引（普通の証券会社のFX。くりっく３６５ではないということ）は総合課税。

ここまでは、証券会社のホームページなどにも書いてあるので、わかっていたが、じゃぁ、具体的に申告書にどのように書くか？？が分からない。

私の場合、FXはプラスだが、日経２２５はマイナス！

FXは証券会社から税務署に報告されているらしいから、申告せねばなるまい。

一方、日経２２５は？？

申告分離課税の損失は３年間繰り越し可能。

しかも、（ここからが重要です）

来年（平成24年分）からは、FXも申告分離課税に一本化されるとのこと。

私の場合、どうも、FXはもうかるのだが、日経２２５はダメな模様。

ということは、平成２４年もFXはプラスになるだろうから(皮算用です）、このプラスと昨年のマイナス繰越を、是非とも相殺したい！

儲かっているときだけ、税金を払って、損した時は泣き寝入りじゃぁ、勿体ないでしょ！

な～～んて思ったら、素晴らしい本を見つけました。

【送料無料】FX投資家のための賢い税金の本（平成23-24年版）

こちらに、親切に書いてありました。

少々税務署の説明と異なる点があるが、大筋はよ～～く理解できました。

これで、今年（H24)の儲けも圧縮してやるぞ！

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毎年この時期に書いているような気がするが、今年も退去の旬がきたようだ。

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湘南物件で、先週から３件の退去連絡があった。

2月や3月に退去する人たちが、退去１ヶ月前ということで、パラパラ連絡してくるということだ。

千葉物件からも１件退去連絡が・・・・

湘南物件は２４戸、千葉物件は１８戸なので、まぁ、それなりに退去はあっても仕方ないのだが、原状回復やら広告費やら、出費がかさんでしまう。

節約の為に、契約はすませたが、引き渡し決済を待っている都区内の築古物件に対し、どのようにセコいリフォームをすべきか、頭をひねることにしよう。

今日は築古物件の周辺の仲介店舗に、リフォームのヒアリングでもしてこようかな～～。

最低限、和式トイレを洋式に変えるのだけは、やりたいのだが・・・・

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土曜日にモダンアパートメントさんのセミナーに参加してきました。

場所は渋谷で３０００円。

（５０００円のところ、大家学びの会の会員特典）

有料セミナーは嫌いなのだが、赤ちゃんさんが講師ということで、久々にお顔を拝みに行ってきました。

さすがに、カリスマといわれるだけあって、大家として厳しい！

仕事ができる人は、すべての面で厳しいのでしょうね。

のんびりしたい私とは、ちょっと違うのですが、大いに見習わねば・・・・と反省した一日でした。

次の日から、また、のんびりしましたが・・・

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勘弁してくれ！ユーロ/ドルの上げ！！　という感じのチームRです。

さて、昨日は、湘南物件の玄関ドアの美装に行ってきました。

築１５年程度なのだが、ドア表面が白っぽく劣化していたからだ。

施工前：

「大家学びの会」の皆様方に聞いたところ、３Mのダイノックシートの施工を進める方が多かったのだが、そこまで劣化していないし、そもそもそれ程お金をかけたくないのだ。

エレベータのドアに、ダイノックシートを貼ってもらったことがあるが、確かにキレイには、なるのだが。

思い出したのが、アーマオール！

私の学生の頃（３０年ほど前か？？）、車のダッシュボードに塗っていたことがある。

そう、バイキングの絵があるやつだ！

このアーマオールをホームセンターを何件も回り、探しだした。

よく見ると、売り場の隣に、（５５６を売っている）KURE製の類似品が・・・・

当然、類似品は安い！

ということで、その類似品で処理してみた。

事前に、ぬれぞうきんでドア表面をキレイに。

乾いたころを見計らって、KUREのアーマオール類似品を塗り込んでいく。

ドアは全部で２４枚。

2階から5階まで作業していったが、最後はいい加減になりそう。

おかげで、今日は、肩は痛いし、モモはパンパン。

久々の肉体労働でした。

作業後の写真は撮り忘れましたが、深みのある光沢が出ていて、少々マシになったと自己満足しております。

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是非、応援お願いします！！

ユーロの上げが気になるチームRです。

（ユーロ/ドルのshortを仕込んでいる・・・）

さて、昨日は地元信用金庫の方が、わざわざお二人で我が家を訪問。

借換提案の為、資料を受け取りに来られた。

昨年、法人名義の借換に、某都市銀行で失敗したので、あまり期待はしていない。

信金なのに、関東の借換であればテーブルに乗るという話だ。

ノンバンクの3.9％の借入があるので、この借換を狙っている。

違約金を払っても、3年目以降は大きくメリットが出るはずだ。

期待してますよ！信金さん！

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今年初めてのブログですが・・・・・

本日、都区内の築古木造アパの契約をしてきました。

祝！　契約！

２０％程度回る予定。

しかも、少々指値させていただいた。

満額の買い付けもあったらしいが、こちらは現金商売。
融資特約を蹴散らしてしまった。



ところで、都区内で２０％となると・・・

当然、再建不可。

再建不可物件を何棟か見てきたが、文字通り、人がやっと通れるくらいの路地裏物件がほとんどだったが、この物件では、何と物件の前まで車で行けるのだ。

それと、物件のすぐ裏に東京都の道路が建設中だ。

あと数年で道路が完成するので、物件前の通路（道路ではない？）から１０メートル程度で、都道に出ることになる。

これは、もしかして化けるかも？？という淡い期待をもって契約した。

一方、内部は和式トイレなので、いろいろとリフォームが必要ですな。

まだ、引き渡し決済をしていないので、好きにできないところが、歯がゆい。

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というわけで、これから出かけてきます。

約5年ぶりの札幌物件確認。

とんでもないことになっているかも・・・・・

今月一人退居なので、管理会社へのあいさつ回りと、何といっても、地震の被害確認だ。

出来る限り、ヒビワレを見つけて申請する方針。

雪の季節になる前に行きたかったのだが、さすがに年を越すと、地震被害の申請はしづらいですよね。

ところで、旅費だが・・・・

わずか一泊ではあるが、HISで羽田往復＋ホテル込で１９８００円。

ヤス~~~~~~!

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