寒い寒いと言っていれば暖かくなる、ということはないんですけど、ついつい言ってしまいますね今日は随分暖かいですが、今年は例年よりも寒い気がします。

梅の開花が遅いらしいですが、「梅が遅いときは桜が早い」と言うらしいので、桜の開花は早いかもしれません
また、冬が寒いときは、夏は猛暑になったりします。
毎年夏の暑さは加速していく感じで、どうなってしまうんでしょう、この先・・
　
さて、私事、昨年来ランニングにこっておりまして、このところ結構頻繁に走るようになりました
もう一つの趣味としてゴルフが好きなんですが、と言っても月１回のアベレージゴルファーですから、行くたびに悔いが残るような内容で、ストレス解消なのか、ストレスをため込んでいるのかよく分からない事もあります。
なかなか時間が取れないため、練習も最近はほとんどやっておりません。

ところが不思議なことに、ゴルフの練習を必死にやっているときよりも、ランニングをしっかりやっているときの方が、プレイが安定し、従ってスコアーが伸びる、というような現象になってきていて、「ゴルフの練習をするくらいならランニングした方が良いのでは無いか？」と思い出しています。
やはり運動の基礎はランニングなんでしょうかね。
　
マラソンやランニングは寒い時期でないと厳しいですから、暖かくなる前に、よろしければどうぞ皆さん、走ってみては如何でしょうか

仕事疲れの残る体も、実は走ってみたりするとかえって疲れが取れることがあります。これ本当です！
また、ダイエットなさっている方、走ると実は食欲が落ちます。
これも本当です！
だから、おなかがすいたら走ってみたら如何でしょう。
もちろん必要な栄養は取らないと栄養失調になってしまいますが、夕食前の３０分とか走っていただくと、あまりおなかがすかないので、制限しようとしているならば楽に制限できそうですよ

温暖な地域だからこんな悠長な事が言っていられるわけで、雪国の方は命がけで体力を振り絞って雪下ろしなどされているんですよね・・ごめんなさい。
もう少しで春が来ますから、どこの地域の方も、それまでどうかお元気でお過ごし下さい！

皆さま、インフルエンザ大丈夫ですか～
今日はお日様が出ていたので、寒さも何となく和らぐ感じですね。
早く春が来ないかなぁ・・私は本当に冬がダメです。
そう言えば、拙宅に住みついている三毛猫のミーちゃんも冬は早寝遅起きですね、寒いらしく始終猫用ベッドの中で丸まって寝ています。
　
さて、何度かお話ししましたが、弊社は不動産の仲介業を営んでおります。
主に売買の仲介をさせていただいておりまして、長年住み慣れたお家や自己所有している土地などを、何らかの理由で売却することになったとか、逆に「一戸建て・マンション・土地を買おう」などと思った時にご相談いただく会社です。
　
賃貸もやっていますが、比率的には売買が９０％以上です。
　
不動産の売買というと、ほとんどのお客様が初めての経験、たまに２回・３回目というお客様もいらっしゃいますが、頻繁に売買するのは商売の方ですから、２回目だとしても、あまり良く覚えていない、というお客様がほとんどです。
だから不動産業者に言われることが本当かどうか、とても分かりにくいと思います。

最近非常に気になる不動産業者の業務内容というか仕事の仕方があります。
どちらかといえば「良くない」「問題である」と思っています。

お客様から「物件を売って欲しい」と頼まれたとき、「媒介契約」というものを結びます。
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介なんて言葉をご存じでしょうか？
売却したことがある方なら、何となく聞いたことがあるかもしれません。
　
大手の不動産業者はお預かりする物件がとても多いと思います。
やはり信頼感があるからだと思います。

大手ならきっと良いお客様を探してくれる、効果的に広告を打ってくれる、安心して契約ができる・・・そう思うから、きっと沢山のお客様が大手に依頼するのだと思います。
　
でも、大手の業者さんの多くは、自社でお預かりした物件をすぐに他の業者に紹介することはしません。余程売れにくい物件なら出すかもしれませんが、良い物件ほど契約しやすいでしょうから、他社に紹介するより自社で売主・買主の両方から手数料を貰いたい、と思うのは仕方ないかもしれません。

専任媒介契約を結んだ業者は、１週間以内にレインズという不動産屋さんがみられるオンライン情報に登録しなければならない義務があります。
お預かりした物件は、当然どの不動産業者も知ることができるので、お客様にとってはより多くのお客様の中からより良い条件のお客様を見つけることができるはず・・と思っているかもしれません。

登録はしています、確かに１週間以内に。
でも他社に紹介はしません。
「商談中です」「お話しが入っています」「契約予定です」・・・
そのような対応で、一切物件を教えてはくれません。
　
それをお客さまが望んでいらっしゃるなら、それは仕方がないと思います。

でも、ほとんどのお客様は１社だけで探して欲しいとは思っていません。
それなら一般媒介で、２社・３社にお願いしたいと思われる方が多いはずです。

専任媒介というのは、窓口を１社にして、その１社から他の業者に紹介していただく依頼の仕方、一方一般媒介というのは、窓口を２社・３社にし、その窓口のどれかが決まれば他の窓口の会社は一切お金にならない、という形です。
だから不動産業者は「２つ以上の会社に依頼してもきっと一生懸命やってくれませんから、どうぞ専任にして下さい」というように売主様にお願いします。
また、「専任媒介だとしても、ちゃんと他の会社へ紹介しますよ、１週間以内にレインズへ登録する義務がありますから・・・」そんな事を言っていると思います。
ウソでは無いですが、登録するだけで紹介しないことはできます。登録するかどうかでは無く、紹介しているかどうかがとても問題です。
　
自分のところで一定の時間物件を保留状態にしておいて、「自社のお客様では検討の余地が無い」そうなったときに他社へ紹介してくれるようになります。
そんな贅沢な仕事の仕方は大手しかできません。
小さい会社の場合、早く売却できないと「やはり大手にしないとダメだね」という具合に媒介契約を切られてしまうので、他社にも販売活動を広げていただけるよう、積極的に紹介します。
売主様の物件がより良い買主様に購入していただけるよう間口をできるだけ広げます。
　
もちろん契約事ですから、あまり変な業者に取り扱いを依頼したくは無いでしょうし、大手は何かあったときちゃんと対応してくれる、そう思われるのは当然ですが、大手といっても所詮普通の営業マンの集まりですので、むしろ小さい会社の方が、責任の所在もはっきりするし、ちゃんと対応してくれる事が多いです。
責任を取らなくても良いような、責任ある仕事をしようとも思っていますし・・ね。
　
大手なら大手らしく、ちゃんと仕事して欲しいと思います。
媒介だけで無く、自分勝手な理屈が多くて・・・最近結構怒ってます
　　
最近景気が悪くなったせいか、自社の利益のみ考える業者が増えました。
それによってお客様が迷惑する、ということもありますし、そもそも不動産業界というのは情報を共有し合った方が仕事が広がります。
専任で両方から手数料を頂く商売は美味しいけれど、それでお終い。
逆に他社と共同で仲介すると、良いところを盗めるし、また良い契約をすれば新しい仕事にも繋がるし・・損して得取れ、そんな気がします。

いい加減やめましょうよ。
自分だけ良い思いをしようとしても、結局業界自体が信用がなくなってダメになっていけば、自分で自分の首を絞めることになるということを、いい加減分かりましょうよ。
理想かもしれませんが、業界全体が良い循環を始めれば、おそらく一番喜ぶのはお客様ですし、それによって業界全体の評価が高くなる、そんな気がしますよ。
　

今日は暖かいですね～
雪崩の被害など心配な地域の方々は、暖かいといって喜んでいるばかりもいられないでしょうけれど、久しぶりの晴れの日は本当にうれしいです。
　
さて、３日坊主にならないようにと思ってはみたものの、どうも何か言おうと思うと批判的な事ばかり思い浮かんでしまって、とても書こうという気にならないんですよ・・・トホホですね。
　
そう言えば、去年は湘南国際マラソンに日程の関係で２回も参加させていただきましたが、あれからマラソンがすっかり好きになってしまいまして、３月１１日（去年は大変な一日でしたが）に、横浜の三ツ沢陸上競技場で行われる「かるがもファミリーマラソン」という大会に参加することになりました！
名前がかわいいですよね。　

弊社は不動産の仲介業ということで、お客様にサービスさせて頂く仕事ですから、原則として日曜日はお休みできません。
でもマラソンの大会って、９９％日曜日に開催されますね、参っちゃいます。
もし平日に開催するようなマラソン大会があれば、フルマラソンもやってみたいのですが、日曜日となると一日休むわけにもいかず、フルマラソンのあとで仕事をするのはさすがにきつそうです。

そんなわけで、１０キロのエントリーしかできないんですよね・・・
日曜日休みではない会社の方々のために、是非平日の大会を増やして欲しいなぁ～、でもやっぱり参加する人少ないんですかね、それだと・・

又皆様に結果のご報告をさせて頂きますね、ご興味ないでしょうけど、是非聞いて下さいよ～！
頑張ったよ！って話したいんですよ、誰でも良いから

こんばんは
今年はすごく寒いですね、平塚も昨年はほとんど降らなかった雪が、今年は何度も見ています。
南に海を抱いてとても温暖な地域ですから、さすがに積もることは少ないですし、こんな寒さで大騒ぎするのは申し訳ないのですが、やはり寒さは苦手です。冬眠したいです。
　
冬に生まれた人と夏生まれの人とでは性格が違う、というような話をしたことがあります。
何の根拠もありませんが、夏生まれに比べて冬生まれは重い・・というか、底の方に暗さを抱えているというか・・・うまく言えませんが、夏に生まれた人の方がカラッと明るい様な、そんな気がするのですが・・スミマセン、気のせいでしょう。
ちなみに私は１２月生まれです。
　
消費税が上がるとか上げさせないとか、電気代が上がるとかなんとか・・景気があまり良くないときに益々悪くなるようなお話しが多いです。
政府が国民のためにできる数少ないことの一つとして、せめて足を引っ張るようなくだらない議論はしない、というのをよく考えて欲しいと切実に思います。
議員さんはご自分のために非常に一生懸命になっている、というのがとてもよく分かるニュースの映像です。
マスコミもくだらない上げ足取りはやめて欲しいと思います。
益々政治がつまらなくなります。
愚痴が多いですね、もうやめます。
　
橋下市長さんはとてもわかりやすく動いていらっしゃいますね。
政策などの内容は勉強不足で分かりませんが、お金に汚い感じはしないので、そこが一番安心できるところです。
政治家は名誉職なんですよね、土地の名士に奉仕活動としてやって頂く様な感じが一番です。でもそれだとやはり利権政治になっちゃいますかね。

今日は実は仕事でイラッとすることが多く・・何か書こうと思ったらボヤキばかりになってしまいました。
実はずっとブログをアップできなかった理由の一つでもあります。
こんなボヤキをお聞かせするのもねぇ・・失礼ですよね・・
なんかね～・・・
　
明日は頑張ります！！



　

　新年を迎え早一ヶ月、今年は本当に寒い日が続きますが、皆様如何お過ごしですか？
思えば昨年１１月に湘南国際マラソンの後でブログをアップしたまま、気がつけば年を越してしまいました！ア～・・・本当に駄目な私です。
　
本当に久しぶりにブログを開きまして、私が見るのも久しぶりなわけだから当然と言えば当然ですが、のぞきにいらして下さる方もほとんどいらっしゃらず・・（０人でないのが余計に申し訳なく・・）本当に本当に失礼しました。

まじめにやります。
初心にかえって、一日一日積み重ねて行きたいと思います。
　
とは言え・・・いまだ毎日業務に忙殺されております。
ありがたいことですが、昨年後半はご紹介のお客様なども重なりまして、息をつく間も無いほど充実しておりました。
社員が一人退職したり、新人に教えたりと雑務の方も増えまして、お客様にご迷惑をかけるわけにもいかず、ただただ目の前の仕事に無心になって取りかかるしかありませんでした。
　
状況は今でも変わりませんが、それはそれとして甘えずに、寝ないで更新するよう頑張りますので、どうかまた遊びにいらして下さいませ。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
　
さて、最後になりましたが、２０１２年元旦の初日の出の画像をお届けします。
今年は曇ってしまったので、わずかに朝日が雲間からのぞいたという感じの写真です。
私が初日の出を見に行くようになって初めて曇ってしまいまして、でも画像はあまり明るくないですが、当日はすっかり朝の明るさでしたよ。

晴れても曇っても、雨が降っても雪が降っても、それも人生、それだから人生、何となくそう感じられた今年の日の出でした。

大変遅くなりましたが、今年一年が皆様にとって輝かしい一年でありますようお祈り申し上げます。

皆様お元気ですか？
本日はお日柄も良く、我がテラコーポレーション３名は、湘南国際マラソン１０キロをめでたく完走して参りました
弊社の加盟する「全日本不動産協会」では、湘南国際マラソンの参加者をバックアップしておりまして、なんと参加費を負担して下さるため、前回の第５回大会に２名、そして今回３名ほど参加いたしまして、見事全員無事完走いたしました。

前回不覚にも前日突如高熱が出まして、ドクターストップを振り切り出場したのですが、今日はその時のタイムとほとんど変わらない５２分台のゴール、いやぁ・・本当に疲れました。
前半の５キロは思ったよりハイペースで、それについて行こうと結構無理してしまったようで、折り返しあたりで「今日は無理かも・・・」と泣きが入ってしまいました。
それでも自分自身を叱咤激励し、何度もムチを入れながら何とか走りきりました。

練習不足と体重が落としきれなかったのが敗因です。
最近加圧トレーニングのお陰で、結構筋肉が付いたのは良かったのですが、体重がなかなか落ちなくなりまして、後は食事制限しか無いですね。
また、１１月の大会というのは、いかに夏場の練習をこなしていくかがカギのような気がします。
前回はAPECの影響で１１月を１月に開催することになったので、冬場の寒い時期が長かったため練習しやすかったですが、今回は涼しくなってからが非常に短く、暑い時期の走り込みは体の負担が大きくてできなかった・・・駄目ですよね、それでは。

今年良いタイムを出して、もうマラソンを卒業しようと思っておりましたが、やはりそんなに甘くは無かったです。
来年もう一度トライしてみたいと思います。
納得いくタイムが出るまで頑張るつもりです！
皆さんも一緒にいかがですか？
是非是非やりましょう！！自分のペースで、自分の目標で、それならば体に無理は無いはずです。気持ちいいですよ～♪

本日受験された皆様　大変お疲れ様でした。
不動産業に全く関係の無い方々には、あまり興味の無いことかもしれませんが、今日は宅建取引主任者の試験があったんです
弊社（テラコーポレーション）の社員も2人ほど受験しました。
結果は・・・どうなんでしょう、大変きわどいところにいるようです。
　
美容師さんの免許を持っているからカットが上手だとか、調理師の免許を持っているから料理がうまいとか、そんなことは絶対に無いように、宅建を持っているからといって不動産の取引ができるとか、何でも知っているというほど甘くはありません。
ただ、重要事項の説明をするには主任者の免許が必要なんです。
だから1人でも仲介ができるようになるためには、主任者の免許がどうしても必要です。
　
私もこの会社を作るときに切羽詰まって取りました。
やはり何かあったときに取引ができないのでは困ってしまいますし、持っていないと普通の方から見ると信用できないかもしれませんので、必要に駆られて取りました。
ちなみに以前レストランを経営していたので、調理師の免許も持っていますよ、一生食いっぱぐれはなさそうです。

景気の悪いときは、このような資格試験に人が殺到するらしいですね。
せめて資格だけでも取っておけば、つぶしがきくだろうということだと思いますが、不動産に限って実務を行っている人間から言わせていただけるなら、資格は無いよりあった方が良い、そのくらいのものだと思った方が良いです。
それよりも実務を確実にこなせる人の方が、遙かに貴重です。
取れるものは取っておきましょう。
そして自分自身の内容を、免許取得者にふさわしいものに近づけるよう頑張りましょう！

宅建試験は難しいですが、不動産の業務はそれよりももっともっと難しく奥が深いです。
不動産業を目指している方々、一緒に頑張りましょうね！