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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

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2011/02/11

 
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カテゴリ:マイホーム
貯蓄が無いなら・・マイホームを
取得するべきではありません。

貯蓄が無い人は・・住宅取得以前に、
生活の維持にさえ・・リスクを抱えています。

住宅会社に踊らされて・・衝動的に、
住宅取得をするべきではありません。

まず、生活設計の意識を。










今日の新聞おり込みチラシの記事・・です。


家賃並みの支払いで家が建つよ、
自己資金が無くても大丈夫だよ、
住宅取得って、そんなに大変なことじゃないよ、

・・と、盛んにアピールしています。


ところが・・
住宅取得は、大変なこと・・なんですよ。
人生最大の買い物・・なんですよ。
慎重の上にも慎重・・に。
・・業者の言いなりにならないよーに。


マイホーム 家賃並み支払い.JPG

自己資金はほぼゼロ・・です。 このへんなら払っていける?
3年固定ローンなので、返済額が安く見えます。
4年目から35年目の長い期間は、どうなるんでしょう?
返済額は金利2%なら・・73,597円、3%なら・・84,667円です。
これまでの家賃並み・・と言えるでしょうか?
今まで貯蓄できなかった人が、対応できるんでしょうか?


マイホーム 家賃並み支払い2.JPG

自己資金は全くゼロ・・です。 このへんなら払っていける?
3年固定ローンなので、返済額が安く見えます。
4年目から35年目の長い期間は、どうなるんでしょう?
返済額は金利2%なら・・79,503円、3%なら・・92,364円です。
これまでの家賃並み・・と言えるでしょうか?
今まで貯蓄できなかった人が、対応できるんでしょうか?




これは岩手県の住宅会社のチラシです。

着工件数が岩手で2番目!
・・と自慢しています。


   ※「住宅着工ランキング」
    2010年1月~10月
    (岩手県内の会社別着工実績)
    1位の会社は、142棟です。
    2位のこの会社は、119棟です。
    3位の会社は、114棟です。
    ずいぶん少なくなったものです。
    私が現役のころは、所属していた大手が
    1位で5百数十棟/年・・でした。
    2位以降は3百~4百棟以下でした。

   ※棟数の多い会社の建物は、高い。
    過去に・・当事務所の顧問会員が
    家を建てるときの見積りコンペに・・、
    これらの会社も参加したことがあります。
    まったく同じ条件で比較すると、
    5社程度の参加業者の中で
    一番高い価格だったのが、
    「着工ランキング」の1位の会社であり、
    2位の会社でした。  もちろん
    それ以来、見積り依頼していません。
    小規模な建物でも、最も安い会社よりも
    300万円ほど高かった・・です。
    普通の35坪前後の家なら・・
    500万円ほどの価格差になっています。

    着工棟数が多い住宅会社は・・
    直接・・建築に係わらない人が大勢います。
    展示場や広告宣伝にお金をかけています。
    コストがかかるから、建築費も高くなります。
    「着工棟数」が多ければ、価格も高い!・・んです。
    ( 当たり前 )

    今回のお話は地方の住宅会社ですが、
    大手住宅メーカーなら、なおさら・・です。
    メチャクチャ高コストなので、建築費はバカ高!
    5社ほどの会社を比較検討する際の、
    同じ土俵に上げる対象にさえ、なりえません。
    ( 当たり前 )

   ※500万円高い買い物をすれば、
    人生では700万円の負荷を背負います。
    500万円も余分にローンを組むので、
    当然・・その分の利息負担が増えます。
    ザックリと4割が利息なので・・
    500万円×0.4=200万円
    余分な利息200万円を背負います。
    500万円+200万円=700万円
    「いっぱい建てているから安心♪」
    ・・なんて任せていると、
    余計な荷物700万円を背負い込みます。

    これ・・大手メーカーであれば・・
    軽く1,000万円!・・なんて
    価格差になったりします。 
    ( 本当に、現実に・・そうなっている )
    1,000万円×0.4=400万円
    合計の余計な荷物は、1,400万円!
    人任せにしていると・・
    人生が成り立たない場合も・・。





マイホームが欲しいのなら・・
きちんとお金を貯めましょう。


自己資金が多ければ・・当然、
住宅ローン借入額が少なくて済む。
借金が少なければ、利息負担も少ない。

お金を貯める習慣がついていれば、
住宅ローン返済中に、積極的な
繰上げ返済も可能になる。
利息負担を大きく減らすことができる。




住宅ローンは、変動金利や3年や5年の
短期固定金利の利用はやめましょう。


返済額が安く見えるので、
住宅会社は盛んに奨めますが、
その安い返済額を基準に
人生を考える・・のには、無理があります。

業者の話の鵜呑みは、いけません。

マイホーム取得を簡単に考えないよーに。












フェイエノールトでプロデビューを果たした宮市。再三チャンスを作った

18歳の宮市亮 これから・・頭角を現します。
「日本のティーンエージャーは、
 プロ選手として最初の試合で
 華麗なプレーを見せ、誰をも驚かせた」
「Ryoはフェイエノールトに再び希望を与えた」


フェイエノールト・宮市、堂々の欧州デビュー

 サッカーのオランダ1部リーグ
FW宮市亮が加入したフェイエノールトは6日、
アウェーでDF安田理大が所属するフィテッセと対戦し、
18歳の宮市は3トップの左でフル出場し、
欧州デビューを果たした。
試合は1-1で引き分けた。

 宮市が堂々と欧州のトップリーグにデビューした。
ゴールこそ奪えなかったが、初戦から切れのいい
プレーを見せ「デビューできて、すごくうれしい。
多くの観客の前でプレーできて興奮した」
と声を弾ませた。

 前半4分にクロスを頭で合わせてシュート。
惜しくも枠は外れたが、その後も得意の
ドリブル突破を図り、ゴールを狙い続けた。

 アーセナルの名将、ベンゲル監督に才能を
認められ、欧州への扉を開いた。
その一歩目を順調に踏み出し、
今後への期待が大きく膨らんだ。(共同)


鮮烈なデビューを飾った宮市(右)の影に隠れたが、安田も持ち味の攻撃参加を仕掛けるなど好プレーを披露した

安田理大とマッチアップ。










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「生命保険の清算」 「買ってはいけない!」を熟読後 公開で。

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最終更新日  2011/02/12 06:22:31 PM

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