予算になんとか納まり、
希望の工事もやってもらえれば、
それはもう・・ 願ったり叶ったり。
自分の頭で考える・・生活設計。
おかえり! さあ! 躍動するぞ!
〇顧問会員のSさん(20代)
(相談:生活設計・マイホーム建築)
実家の隣地(父所有)に、
マイホーム建築を計画中です。
候補に残った3つの住宅会社の
再見積りが出そろいました。
あとはもう一度、
各社と直接最後の話し合いをすることを
提案していました。
(武田FP抜きで)
ご実家(建築地の隣り)にて、
8/9(土)に一日がかりで
プレゼンコンペを行ないましたが・・
1社だけが突出した金額で、
(1社だけなぜか400万円も高い)
他の3社が横一線でしたが、
(高額な水道引込み工事等もあり)
すべての業者が予算オーバーでした。
※突出した1社は3,060万円で、
他の3社はすべて2,600万円台
でした。
プレゼンコンペをやったおかげで、
この家の適正価格は2,600万円台
だということが分かりました。
35坪のまったく同じ内容の家で、
400万円の差がつきました。
これは何の差かというと、
「経費」の差・・なんです。
人件費や広告宣伝費や展示場運営費
などの「経費」の差・・です。
このように数百万円の差が付くことは、
普通によくあることです。
だから契約直前まできちんと
比較検討する必要があります。
思い立って展示場見学に行って、
当初から1社に決めて話を進めると、
数百万円も損をしていることに、
まったく気づきません。
突出した1社にはお引き取りいただいて、
残り3社であらためて
工事内容を縮小して
見積もってもらうことにしました。
建物のサイズや外観はこのままで・・
・外構工事 ・・をやめる。
・ウッドデッキをあきらめる。
・2つのバルコニーの1つをあきらめる。
・小上がりタタミコーナーをあきらめる。
・トイレのウッディ手洗いをあきらめる。(2ヶ所)
・作り付け家具をあきらめる。
・玄関収納
・テレビ台&レンガタイル
・ダイニング カウンター
・造作洗面 ⇒ 普通の洗面化粧台
・洗面収納
・主寝室カウンター
・子供部屋作り付けベッド
やめたり、あきらめたり、・・の内容の他に、
他の要素も含めて、見積もり全体を
(じっくり時間をかけて)
もう一度見直してもらうよう・・
3つの住宅会社にそれぞれ依頼し、
一昨日と昨日で、
当事務所に提出してもらいました。
その結果、各社の再見積額は・・
(上下水道負担金を加味して)
A 2,390万円台
B 2,270万円台
C 2,250万円台
最初は横並びだった3社ですが、
ここにきて微妙に差が付きました。
ここから先は、各社と
直接話をすることをお奨めしました。
※Aの業者については・・
「他の2社より100万円以上
高いんですが、同じような
金額にすることは可能ですか?」
・・という話から入る必要が
ありそうです。
「なんとか頑張ります。」
ということなら、
折衝の余地がありますが、
「いやあ、そんなに差がありますか。
これから100万円も落とすのは
ちょっと無理です。」
ということであれば、
継続折衝は無理ということになります。
この土日でそれぞれの業者に
自宅に来てもらって、
直接・・話をしてもらうように・・。
「あーすればどうなる?」
「こーすればどうなる?」
「このようなことは可能か?」
「なんとかこの金額にならないか?」
・・等々。
メールをいただきました。(8/31)
昨日はありがとうございました。
住宅メーカーとの打ち合わせの件ですが、
・〇〇ホーム…本日11時~
・〇〇建設…明日の夜8時~
・〇〇ハウス…来週土曜日(9/6)14時~
に決まりました。
私の仕事の関係で、
どうしても昨日今日ですべて設定することが
できませんでした。
以上、ご報告になります。
さらに、メールをいただきました。(9/1)
おはようございます。
昨日〇〇ホームに来ていただき
一時間ほど話をしました。
最終的に税込2,2??万円まで
頑張っていただけるそうです!
※最終的な直接面談で、
価格を下げてきたようです。
さらに、
・トイレの手洗い
・ウッディーな洗面台
・ウッドデッキ
・テレビのとこのレンガタイル
・小上がり(引き出し無し)
この5点も含みでやっていただけるそうです!
ビックリです!
よろしくお願いします。
※予算オーバーだったので
泣く泣くあきらめたものが復活?
価格を下げた上に、
元々希望していたものがやれそうです。
契約直前まで、
業者は比較検討してみるもの・・です。
これから会う予定の残りの2社は、
どのような話になるか・・?
楽しみ・・です。
いずれにしても、ここ1週間程度で
建築業者が決まりそうです。
私からのメール・・。
こんにちは。
良い話 ・・に、なってきましたね。
「契約直前まで比較検討する」
・・というのは、こういうことです。
競争相手がいることを各業者に意識させれば、
がんばってくる業者も当然出てきます。
思いのほか好条件が提示されたりもします。
あと2社、どのような話になるか?
楽しみ・・です。
武田 つとむ
S家の概要(現状診断時点)
家族 : 3人家族。
20代会社員の夫、
20代の妻(数年後からパート)、
赤ちゃん。
住居 : 賃貸(5.2万円/月)
貯蓄 : 95万円
借金 : 130万円(マイカー)
生命保険料 : 51万円/年
※おバカさんです。(失礼!)
現在は12万円/年になっています。
これでも多過ぎますが・・。
死亡保障必要額 検証結果 :
現時点 10年後
夫 -98万円 -1,189万円
妻 -9,736万円 -9,307万円
-(マイナス)は不要ということで、
夫婦ともに現在も将来もまったく不要!
赤ちゃんがいても不要!
・・ということは、普通によくある。
(保険屋さんにだまされないように・・)
平面図や立面図などは、
特にソフトは持っていないので、
いつも武田FPがエクセルで作成しています。
(楽しいものです)
Sさんのマイホーム:進行状況 2013年~
0 ヒアリング 7/31
1 家計の現状診断8/9 ・問題点把握
2 ライフプランニング(生活設計)
3 資金・ローンの目安を立てる
4 土地チェック 2014 5/17
5 展示場ほか見学
6 事前手続き・住宅プラン検討・作製 7/28
7 住宅会社・数社が提案競争 8/9
8 業者決定・請負契約 9/?
9 事前手続き・地鎮祭
10 着工 ・ 上棟
11 完成・入居
12 住宅ローン返済開始
家計改善したい?
きちんと生活設計したい?
なら・・(できるだけ)
1 生命保険に加入しない!
2 借金をしない!
3 経費を払わない!
これだけでいい。すごく かんたん。
見違える人生になる。
『うまい話は無い』
『「常識」は業界が作っている』
『専門家の足し算で、
人生設計はできない。』
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