良い家にしようとすれば、
当然に価格は高くなりますが・・。
自分の頭で考える生活設計。
〇メール顧問会員のＩさん（30代）
（相談：ライフプランニング）
この11月、新規に
メール顧問会員になりました。
今日の記事を読んで、
メールをいただきました。
その記事、途中からですが・・。
気になったのはマイホームです。
35.82坪のマイホームを
建てたばかりのようです。
（2014年9月）
建築価格は2,510万円！
・・と書かれています。
高っ！！ ・・私の第一印象。
2,510万円÷35.82坪＝70.07
70万円/坪 ・・です。 高っ！！
何か高くなるような特別な要素が
あれば別ですが、
そうでなければ高過ぎます。
展示場へ行って、仲良くなった
業者でそのまま建てた・・か、
元々の知り合いで建てた・・か、
いずれ 業者の比較検討が無かった
ことが想像されます。
適正価格は60万円/坪ですから、
35.82坪×60万円＝2,149万円
このあたりが適正価格で・・
数社を徹底的に比較検討すれば、
坪50万円台もあり得ます。
坪58万円なら、2,077万円・・です。
2,510万円－2,077万円＝433万円！
433万円も高い買い物をした
ということになります。
（住宅建築では普通によくある）
と、話はこれで終わりません。
この433万円分・・余分に
住宅ローンを借りることになります。
10年固定 1.4％ 20年返済で
融資額433万円の
利息総額は約64万円！・・です。
433万円＋64万円＝497万円！
ということで、
たれ流すお金の総額は約500万円。
（生活設計的には・・つらい）
こんなことは、住宅建築では
日常茶飯事です。
悪いことに・・本人は気づきません。
おそらく一生・・気づきません。
500万円をたれ流しながら・・
住宅会社に感謝さえしています。
親切にしてもらった、
熱心に対応してもらった、・・と。
おバカさんです。 （失礼！）
※・・と、ヒアリングシートを
チラッと見ただけで感じたことを
勝手に書いてしまいましたが、
もしかしたら・・
Ｉさんの建築は何か事情があって、
私の指摘はまったく的外れ
・・なのかもしれません。
もし、そうであればゴメンナサイ！
すなおに謝ります。
で・・いただいたメール。
エフピー・ステーション
武田さま
さっそく
ブログ読ませていただきました。
建築費のところで思わず
笑ってしまいました。
金額を考えると笑えないですね…
せっかくなので
理由をお伝えしたく再度メール
いたしました。
５年ほどかけ色々な工務店を回り
どんどん目が肥え、
最終的にお願いした工務店さんでは
県産材を使い、土台には桧を、
外壁には漆喰を、
化学物質を含まれるものを
ほぼ使用しない住宅を建てています。
材料費や人件費が
だいぶかかったなという印象です。
気軽にリフォームできない
部分にはかけ、
省けるところは省いていきました。
家族はとても満足した家が完成
しましたが、
あまり人に言えない金額だなと
思っています。
※なるほど・・そういうことでしたか。
それで分かりました。
・・とは、言えないです。
申しわけありませんが
「分かりました」とは言えません。
そのような仕様で建てれば、
もちろん一般の家よりも
高く・・は、なります。
当事務所で係わった中でも、
そのような仕様で、
さらに高性能を追求した住宅が
あり、（約60坪）
一般の家よりちょっと
高い価格になりましたが・・
「36坪の家で433万円も高い」
・・というようなレベルには、
まったく なりませんでした。
最終的に業者を決めたのは、
どの時期・・でしょうか？
私がいつも言っている・・
『複数の業者を比較検討しよう。』
には、
『契約直前まで』
・・という大切な言葉が付きます。
まだまだ契約までは遠い時期に・・
「これまでの長い間、色々な・・
業者を比較検討してきたけど、
Ａ工務店の考え方・やり方が
一番いいと思うし、担当のＢさん
とはすごく波長も合うし、もう
Ａ工務店に絞っていいんじゃない？」
・・と、他社を排除して
Ａ社のみと話を進めると、
そこから先はもう、
市場原理が働かないから、
ほぼＡ社の言い値で契約することに
なってしまいます。
その結果、
4～5百万円も高い買い物を
してしまうことになります。
そのようにしてはダメで、
本当に・・契約の直前ギリギリまで、
同じ条件で3～5社に見積もりを
出させて比較検討すれば、
本来の適正価格で契約できます。
（当たり前）
※いや、本当にギリギリ契約直前まで
比較検討した結果だ！
・・ということでしたら、謝ります。
私の思い違いでした。
スミマセン。
ヒアリングシートについてですが、
記載できるところは記載した
つもりでしたが、
埋めるべきところが埋まっていない
とのこと大変失礼しました。
※はい、黄色いセルはすべて、
埋めてください・・ということに
なっています。
お忙しいことは重々承知していますので、
お手間をとらせないようにしたいと
思っているのですが、
結果的に
このような形になり申し訳ありません。
取り急ぎご連絡まで。
※「不器用ですから・・」
私の思い違いで失礼なことを
書いてしまったかもしれませんが、
生活設計的には皆さんの参考に
したいネタだったので
取り上げました。
全国の消費者の役に立つ
お手伝いができた・・と思って、
勘弁してやってください。 (^^ゞ
不器用ですから ・・勘弁してやって。
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