分譲地とは違うことを心得て・・。
自分の頭で考える生活設計。
〇顧問会員のTさん(30代)
(相談:生活設計・マイホーム取得)
ただ今、住宅用地を探しています。
候補地を3か所にしぼって検討
しています。
内2ヶ所は、
面積も形も決まった土地です。
どちらも不動産屋さんが売主です。
この価格でこの場所か・・
単純に判断できる土地です。
なので問題はありません。
残りの一つの土地はそうはいきません。
大きな土地から何坪を切り取る?
何坪・・欲しい?
という土地です。
このような土地を買う場合は、
いくつかのことを考慮しなければ
なりません。
1 測量分筆代
売買するためには、土地を分割して
登記する必要があります。
土地家屋調査士に依頼して、
測量・分筆登記をしてもらいます。
この費用をどのように扱うか?
売値に上乗せになるか?
数十万円になると思われます。
2 上下水道引込み
最初から宅地分譲された土地なら、
各区画に上下水道が引込みされて、
売り出されます。
が、
大きな土地を切り売りする場合は、
上下水道の引込みが無い場合も
よくあります。
自分でコスト負担して引き込むか、
引込み済みにしてもらって
価格に上乗せされるか、
・・ということになります。
数十万円の工事になります。
3 売買仲介手数料
不動産屋さんが売主ではなくて、
売買の仲介の場合は、
仲介手数料を不動産屋さんへ
払うことになります。
この場合は、当事務所が
仲介手数料を頂くことになります。
当事務所が受け取らなくても、
先方の不動産屋さんへ払う
ことになります。
「どうせ払うお金なら当事務所へ」
・・ということで、事務所運営に
協力してもらいます。
金額は、
(売買金額×3%+6万円)+消費税
・・で、1千万円なら30数万円。
4 大木が1本ある
伐採・抜根を売主側で行なうよう
不動産屋さんに折衝してもらいたい。
大きめの土地を分けてもらう場合は、
宅地分譲された土地と違って、
色々イレギュラーなことが発生します。
心得ておきたいところです。
上記3つで余分にかかるお金が
100万円を楽に超えるか?
あるいは100万円前後か・・?
・・のように思われます。
不動産屋さんと売主さんとの折衝次第ですが、
売買単価をいくらにするか?
・・によっても、かなり違ってきます。
「10万円/坪 価格応談可」
・・ということで来ている情報です。
価格応談・・してほしいです。
価格応談可 ・・っと。
年末年始の休みは、12/30~1/4 です。
武田家は喪中につき、
来春年頭のご挨拶をご遠慮申し上げます。
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