あり得ない！
盛岡じゃ あり得ない。
たった25坪の土地が7,000万円！？
自分の頭で考える・・生活設計。
〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）
2014.7.15、現状診断 終了。
ただ今、マイホーム取得の
シミュレーション中・・です。
現状診断時点のキャッシュフロー。
Ｋ家の概要。
家族：4人。
30代会社員（教育系）の夫、
30代会社員の妻、
幼児、
赤ちゃん。
希望：マイホーム。 第3子。
住まい：賃貸（家賃：15万円/月）
収入：
夫 793万円/年。 （手取り：632万円/年）
妻 450万円/年。 （手取り：347万円/年）
（本格的な2馬力です）
貯蓄：2,362万円。 （素晴らしい♪）
負債：なし。 （素晴らしい♪）
生命保険料：73.2万円/年
終身保険1本、定期保険2本。
おバカさんです。（失礼！）
死亡保障必要額：
現時点 10年後
夫 －6,738万円 －9,586万円
妻 －18,553万円 －18,259万円
金額は、必要資金から手当可能資金を
引いた結果なので、
－（マイナス）は不要ということで、
夫婦ともに現在も将来もまったく不要！
幼児と赤ちゃんがいても不要！
健全な家計なら、普通なことです。
（保険屋さんに だまされないように）
ピンクの線が「死亡保障必要額」の推移。
夫婦ともに、現在も将来も不要。
生活設計シミュレーション。
《 マイホーム取得 》
新築のマイホームを取得した場合、
中古のマイホームを取得した場合、
両方やってくれ・・と言われています。
こんなの初めて、・・大変です。
今日は、
新築マイホームを取得した場合の、
「資金計画概算」
の資料を作りました。
購入対象や資金内容によって、
かかってくる諸費用も
微妙に違ってきます。
ひと通り、細かな計算をしています。
不動産を新たに取得すると、
不動産取得税がかかることに
なっていますが、
経済政策による軽減措置があって、
一般的な住宅取得では
課税対象になることはありません。
・・が、Ｋさんの場合、
狭い土地にまともな建物を建てよう
・・というケースなので、
建築費がちょっと多額になりそうで、
建物は課税対象になりそうです。
（数万円を負担）
土地は高い！・・ところなので、
不動産取得税は約60万円ほどになりますが、
面積が小さいので軽減措置に救われて、
土地は課税対象外・・です。
ザックリ・・と、以下のようになります。
土地代：7,000万円！ （25坪）
建築費：2,800万円 （35坪）
諸費用： 511万円・・・
合計 ：1億311万円
あり得ない！ 盛岡じゃ あり得ない。
たった25坪の土地が7,000万円！？
※ちなみに・・
7,000万円の土地を、
不動産屋さんの仲介で買うと、
仲介手数料は、約233万円。
（ポン！と車が買える）
あり得ない！ 盛岡じゃ あり得ない。
仲介手数料が233万円！？
で・・資金計画は？
自己資金：2,000万円
親の援助：1,000万円
住宅ローン：7,300万円
合計 ：1億311万円
あり得ない！ 盛岡じゃ あり得ない。
住宅ローンが7,300万円！？
10年固定、35年返済。
当初：1.5％ 11年目以降：2.0％
・・の設定です。
（キャッシュフローから・・
Ｋ家の場合、10数年で
完済できそうに見える）
返済は・・
当初10年間 11年目以降
毎月の返済額は 223,514、 236,881
毎年の返済額は2,682,168 2,842,572
あり得ない！ 盛岡じゃ あり得ない。
毎月22～23万円とか・・あり得ない。
毎年260～280万円とか・・あり得ない。
こうやってできあがった資料の金額を、
キャッシュフローに載せて、
マイホーム取得の生活設計を
していくことになります。
盛岡じゃ ありえない ・・っと。
《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
《 セミナー講師？ 》 2時間3万円（＋税・交通費）。
銀行・保険・住宅会社等に振り回されない生活設計。
消費者側に立った内容の講演。 講師をお受けします。
《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp
