武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

市場最低金利の中、住宅借り入れ金利は、
変動金利なら1％を大きく下回る
金利状況となっています。

また、消費税の10％へのアップを考慮すると、
　　　　　　　※それは、考慮しなくていい。
　　　　　　　　もっと、はるかに大切な事がある。

　　　　　　　　なぜ？　　分からない人は
　　　　　　　　キーワード検索をどうぞ。

　　　　　　　　ブログトップ画面右上の
　　　　　　　　「キーワード検索」に
　　　　　　　　「住宅取得　消費増税」と入力
　　　　　　　　⇒ 「このブログ内」をチェック
　　　　　　　　⇒ 「検索」をクリック

　　　　　　　　「消費増税を考慮」させるのは、
　　　　　　　　「業界とその仲間たち」の意図です。
　　　　　　　　商売がしやすくなります。

　　　　　　　　「常識」は業界が作っている。
　　　　　　　　洗脳されないよう注意しましょう。
そろそろ家を持ちたいと考えながらも、
多くの方にとりまして、
家の取得は最初で最後になる
大きなお金が必要な買い物ですので、
お悩みはつきません。

建築用語や法律用語、金融関係の用語など
普段耳にしたこともないような言葉が飛び交う中、
最終的にいくらお金が必要なのかがよくわからず、

建築会社や銀行から、言われるままに
請負契約書や金消契約書にサインし、

気がつけば、ローンが返していけるのか？
こんなに予算が膨らんでいくけれど大丈夫なのか
と、不安にかられ、寝苦しい日々を
すごされる方もいらっしゃいますでしょう。

私どもFPに住宅取得のご相談にこられる方は、
　　　　　　　※ＦＰへの相談も、注意したい。
　　　　　　　　この人も含めて商品を販売する
　　　　　　　　人ばかり・・です。
　　　　　　　　売る人の話を真に受けてはいけない。
大きく3つの不安を抱いておられます。

不安　1　我が家にとって、いったい
　　　　　　　いくらの住宅がふさわしいのか？

不安　2　いったい、幾らなら借りられるのか？　
　　　　　　　その金額を返していけるのか？

不安　3　変動金利が得なのか、
　　　　　　　固定金利がいいのか、どちらが得なのか

整理してみると、
我が家の家計が破綻することなく、
住宅ローンを返していくには、
幾らの借り入れだと大丈夫かを知ることが出来れば、
不安の多くは解消することを理解することです。

不安の解消その1：家はいくら費用が必要か？

例えば、一戸建ての家の取得を考えますと

土地の取得費
＋住宅の建築費(本体＋消費税）
＋諸経費
　（登記費用・ローン借り入れ費用・
　　税金・火災保険・引越し・家具の購入費等々）
＋住宅ローンの借り入れ金利
＋固定資産税・都市計画税
＋メンテナンス費用

がトータルで必要になります。

また、マンションの場合ですと
管理費や修繕積立金・駐車料が別途必要になります。
　　　　　　　※マンションは買ってはいけない。
　　　　　　　　所有してはいけない。

　　　　　　　　なぜ？　分からない人は、
　　　　　　　　上記のようにキーワード検索。

このように、住宅を取得するには、
当初の建築費や土地の取得費以外に
毎年必要となる経費があります。

家に掛けられる費用は、

現在の収入
－（生活費＋子どもさんの今後の教育費
　　　＋車の維持費＋車の取得費
　　　＋老後へ向けた資金準備等の費用）

が、住宅ローンの返済に充てられる金額となります。
　　　　　　　※このような考え方をしてはいけない。

　　　　　　　　住宅ローンを返済しながら、
　　　　　　　　教育資金積立て、老後資金積立て
　　　　　　　　をしている状態は、
　　　　　　　　生活設計的におかしなことです。

　　　　　　　　なぜ？　分からない人は
　　　　　　　　キーワード検索をどうぞ。

　　　　　　　　『貯蓄利息＜借金利息！』
　　　　　　　　『借金返済＝最強の教育資金準備法』
　　　　　　　　『借金返済＝最強の老後資金準備法』

　　　　　　　　保険や金融商品を売る人が
　　　　　　　　上記のような「目的別貯蓄」を
　　　　　　　　いつもアドバイスをします。

　　　　　　　　売りたい商品を買ってもらう方向へ
　　　　　　　　誘導する・・ということです。

　　　　　　　　洗脳されないように注意しましょう。

その金額が幾らになるかを、ご自身で計算するか、
お近くにFPがいれば、計算してもらうと、
年毎の費用と累計収支が目に見えますので、
だいぶ不安が解消できると思います。
　　　　　　　※「お近くにいるＦＰ」さんは皆、
　　　　　　　　だいたい商品販売の窓口です。
　　　　　　　　残念ながら・・。



（　後半へ続く　）

「常識」は業界が作っている　・・っと。




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