中古マンションを買ってリノベ?
マンションを買ってはいけない。
マンションを所有してはいけない。
(当たり前)
自分の頭で考える生活設計。
『 ネット記事を読む 』
※消費者の視点。
【マンション購入】
中古+リノベーションを
お勧めする6つの理由
2016/7/23 マネーの達人
菊地 美亜さんという人のお話。
※明らかに、業界の人による
営業トークです。
そのまま真に受けてはいけない。
(当たり前)
「情報」は業界が発信している。
「常識」は業界が作っている。
洗脳されてはいけない。
「そろそろマンションが欲しい」
と思って、
情報収集を始めた方に質問です。
新築の物件ばかり見ていませんか?
実は、中古でも納得のいく物件を選び、
リノベーションをして住めば
満足度の高い買い物になります。
※新築だろうが中古だろうが、
マンションを買ってはいけない。
所有してはいけない。
(当たり前)
ゆくゆくは金食い虫になる。
最後には人生のお荷物になる。
(当たり前)
お勧めの理由を解説しましょう。
理由1・周辺環境が良い
中古マンションは駅近くの一等地など、
便利な場所にあることが多いです。
「このエリアに住みたい」、
「最寄り駅から5分以内のマンションがいい」
など、
立地条件にこだわりがあるなら、
中古マンションも含めて探したほうが
いい物件に巡り合いやすいでしょう。
理由2・値下がりリスクが低い
新築マンションの場合、売主が得る利益が
大幅に販売価格に上乗せされています。
そのため、買ってすぐに売った場合、
購入価格の2~3割減の価格しか
つかないので、損をしてしまいます。
一方、中古マンションの場合、
売主が得る利益は新築より少なめに設定
されています。
何らかの事情があって売る場合でも、
値下がりリスクによる損失を少なくできる
のが大きな利点といえるでしょう。
理由3・安い
一般的には、
建築年数以外のスペックが同じ物件なら、
中古マンションは新築マンションの
半分で買えると言われています。
長期にわたって住宅ローンを払う以上、
物件の価格は安いに越したことはないでしょう。
理由4・管理状態が見極められる
新築マンションの場合、実際に入居が
始まってみないと管理状態を見極められません。
一方、中古マンションの場合、
長期にわたって人が住み続けているなら、
管理状態がいいことの証明にもなります。
実際の管理状態を見極めてから選べるのも、
中古マンションの大きなメリットでしょう。
理由5・住宅ローンの差はない
従来、住宅金融公庫が提供する住宅ローンは、
返済期間が短いなど、中古マンションの
購入には不利な条件となっていました。
しかし、現在の主力商品であるフラット35は、
新築・中古を問わず同じ条件で借り入れできます。
中古だから住宅ローンで不利、
という点が解消されたのは大きいです。
理由6・カスタマイズが可能
中古マンションを買ってリノベーションをする場合、
壁紙の色、床の素材など細部にまでこだわった
自分好みの物件を手に入れられます。
これは新築マンションにはない魅力です。
最近ではリノベーション費用も織り込んだ
住宅ローンが提供されているので、
満足度の高い買い物ができるでしょう。
※まあ・・ 営業トークだから、
致命的なデメリットには触れません。
(当たり前)
カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもの、すべて壊れます。
30年先、50年先、どうするの?
・・というお話です。
「そんなこと言うなら・・
マンションだけでなく、
一戸建てだって壊れるでしょ。」
・・と、言われそうですが、
両者は状況がまったく異なります。
一戸建ての場合、将来壊れても、
修理するのは自宅部分だけで、
もしお金が無ければ、応急措置で
我慢することもできます。
「マンションだって、同じでしょ?」
・・と、言われそうですが、
マンションは状況がまったく違います。
マンションで劣化したり壊れたり
するのは、自宅以外の部分に
多く発生して、かかるお金も
自宅以外の部分が非常に大きく
なります。
外壁・エレベーター・階段・
上下水道配管・電気電話配線・
共用部分内装仕上げ(床壁天井)・
構造躯体 ・・等々。
これらは、一戸建てには無いものです。
自宅以外の事柄にお金を負担する
ことは、一戸建てではありません。
数十年後に明らかに劣化した
マンションは、
さらには・・人口減で
入居者もまばらになったマンションは、
住みにくくなっているだけでなく、
手に負えない金食い虫になっています。
「中古マンションを買う」
ということは、
「『数十年後』に近づいているモノを買う」
ということです。
新築マンションを買う人より早く、
金食い虫の『数十年後』が到来する
ということです。
マンションを買ってはいけない。
所有してはいけない。(当たり前)
マンションに住みたければ、
借りましょう。
人口がどんどん減るわけだから、
先へ行くほど、借り手が有利になります。
生活設計的には・・マンションは、
所有するより借りた方が、
圧倒的にお得です。 (当たり前)
【 業務日記:行列のできるFP事務所 】
【 武田FP 】
《 ブログ記事 アップ 》
※1件。
《 実行支援等 》
【 佐々木FP 】
《 事務所会計作業 》
《 現状診断☆ & 生活設計★ 》
1 Wさん(30代):☆3/3再ヒア待ち。(1/26着)
2 Hさん(40代):☆6/6再ヒア待ち。(5/13着)
3 Eさん(30代):☆6/9再ヒア待ち。(5/23着)
4 Iさん(30代):☆7/22再ヒア戻る。(5/23着)
5 Mさん(30代):☆7/21再ヒア戻る。(6/21着)
※作業途中。
現状診断終了予定は7/26(火)です。
お楽しみに・・。
6 Iさん(30代):☆7/23再ヒア戻る。(6/24着)
※7/23(土)、再ヒアリングが戻る。
いただいたメール。
お世話になっております。Iです。
ヒアリングシート再記入が
終わりましたので、
お送りさせていただきます。
合わせて保険の資料3点も
添付させていただきます。
ご確認よろしくお願いいたします。
7 Sさん(40代):★7/8 生活設計 依頼着。
8 Sさん(30代):☆7/9 現状診断 依頼着。
9 Uさん(30代):☆7/16 現状診断 依頼着。
10 Yさん(30代):☆7/23 現状診断 依頼着。
※7/23(土)、提出資料が届く。
マンションは買うな、所有するな。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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