ブログを作る※無料・簡単アフィリ    ブログトップ | 楽天市場
491044 ランダム
サラリーマン・OLの副業・小遣い稼… (生活・インテリア)楽天ブログ 【ケータイで見る】 【ログイン】
サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎ-プチ大家・貸家・アパート経営・富山/富山不動産投資家大家ブログ
ホーム 日記 プロフィール オークション 掲示板 ブックマーク お買い物一覧

PR

プロフィール


 2ヶ月でRC2棟(33室)をオーバーローンでゲットし、半年後、セミリタイアサラリーマン大家さんとなりました。ストゥルガトゥ
土木・建築・不動産系
男性

メール

カテゴリ

日記/記事の投稿

  『若くして豊かに引退する方法』(『金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法』/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)
  『借金パワーで金持ちになる!』著:沢孝史(『借金パワーで金持ちになる!』著:沢孝史/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)
  保証人無し・低所得でもできる銀行借入して不動産投資 (保証人無し・低所得でもできる銀行借入して不動産投資/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)
  スズキ自動車会長兼社長、『俺は、中小企業のおやじ』著:鈴木修(『俺は、中小企業のおやじ』著:鈴木修/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)
  『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』-2(『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)
  『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』-1(『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)
  誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略(誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)
  『頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法』(頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)
  JIN―仁ー/タイムスリップしたら?(JIN―仁ー/タイムスリップしたら?/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)
  ありがとうございました。/企業凋落5段階説

キーワードサーチ

ほしいものリスト

サイド自由欄


アパート経営に役立つ面白い本を見付けました。
人気ブロガーの投資家けーちゃんが書いています。

タイトルは
「満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」です。

タイトル通り、チームを作って活用するアパート経営の方法や、地方・遠隔地での投資ノウハウについて書かれています。
全体的にとてもポジティブに書かれており、楽しく読めると思います。

今なら出版記念のプレゼントキャンペーンを実施中。
お宝不動産で有名な、沢孝史さんとの対談音声が無料でもらえます。

詳しくは、こちらのページからどうぞ。
「満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」


まりお画伯



岩崎かおるさん



◆吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ」◆

吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ」



◆CASHFLOW101の激安アパート経営−随筆バックNo.◆

CASHFLOW101の激安アパート経営−随筆バックNo.



◆投資家けーちゃん 勝利への道程◆

投資家けーちゃん



億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!>吉川英一著 『億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!』



あわせて読みたいブログパーツ





富山県のアパート・マンション賃貸情報>> 大家ダイレクトジャパン富山(富山市、滑川市、魚津市、高岡市、小矢部市、氷見市、砺波市、黒部市、南砺市、射水市、上市町、立山町、宇奈月町、大山町、朝日町、入善町、舟橋村)




マンションガイド.com〜売るコツ・買うコツ・借りるコツ〜

マンションガイド.com


保険を活用した決算対策のすべてを
紹介しているサイトです。


保険de節税.com


人気ブログランキング

人気ブログランキング


楽天アプリ

楽天モバイル


SEO対策相互リンク集



コメント新着

 フリーター大家ロバ・キヨ本New! 再読が続いたので新刊を読み始めまし...
 ツナ2.0いいな!New!若くして豊かに引退する方法は読みまし...
 わくわくRich結婚してください。New!  気ままなネコ。さん、コメントども...
 気ままなネコ。借金パワーこんばんは。 借金力を活かし、とう...
 わくわくRich手間は一緒ですので  ツナ2.0さん、コメントどもっ! ...

お気に入りブログ

仕口の開先New!原田ミカオさん

ドイツ在住の叔父、…New!黄金ガールさん

[メール更新]ままか…New!ゆうぞウさん

作家New!エボおやじさん

奥さんの祖母がNew!ねむdododoさん

キャッシュフローが…New!NORI5215さん

パプアニューギニアNew!毎日前進さん

他の入居者との兼ね…New!3時のpapaさん

2件続けて。New!プレジデント9さん

帰省New!猫足406さん

フリーページ

掲示板新着

わくわくRichこちらこそ  プアパパさん、書込みありがとうご...
プアパパいつもありがとうございます。いつもご訪問ありがとうございます。 ...
なおもんた0930ご無沙汰です。今日も寒いですね〜 締切直前の資料に...

ブックマーク

よく行くページ
- 楽天市場
- 楽天占い
- 病院事務長の執務室
- 【Blog版】病院事務長の執務室
- 比べて買い物上手?!せこくないよ☆
- 8割ノンフィクションベンチャー起業家の仕事日記
- オーエックスエンジニアリング
- blog pharmacy
- 〜信頼される税理士になるため〜学校と会計事務所での勉強〜
- 勤務社会保険労務士の談話室
- NPO法人ささえあい医療人権センターCOML
- 東京海上日動:確定拠出年金インフォメーション(日本版401k)
- 勤務社会保険労務士の執務室
- 病院事務長があれこれ考える
- 女医なな子のひとりごと
- アビステーション
- ナースのお仕事
- 精神保健福祉と心理カウンセリング
- 商標登録費用格安サイト
- 感想肌対策委員会
- フォトリーダーの情報日記
- 賢者は先人に学ぶ!by1日1冊の読書
- 悦楽巡回・・・何卒!
- ウィキペディア日本語版
- 徒然日記
- 医療介護人材サービス キャリアブレインネット
- 不動産で1000万円得する話
- 不動産経営 勉強記 〜気ままな楽園生活を目指して
- PSW miffy のひとりごと
- 不動産投資ランキング [人気blogランキング]
- 田舎の病院事務長のジオログ
- 突き抜けろ!ちょいRICH不動産投資
- ヒラリーマン投資家の外国為替証拠金取引
- ☆派遣OLまきねぇのFXブログ☆
- スワップ派の資産運用
- スワップ派の投資術
- 為替王
- 為替千里眼
- ★☆★脱サラ女SarahのFX日記★☆★what a wonderful FX life
- プチ・トレイダーの公開FX戦略日記
- しろふくろうFXテクニカル分析研究所
- USD/HKDに全財産を賭して億万長者!
- いつかきっとプチリタイア
- 小資金13万801円からでもFXで資産形成できるのか!?
- ブログでアフィリエイト、月5万円お小遣いを稼ぐ!
- インフォカート・インフォトップの情報商材レビュー
- よびりん人生大学 - 楽天ブログ(Blog)
- よびりん人生大学サブ日記 - 楽天ブログ(Blog)
- うまい営業・へたな営業 「ビジネス研究塾」
- アパート経営<NSXアパート経営
- 羊飼いのFXブログ:FX比較、FX
- 三代目大家の不労所得獲得日記(不動産投資)
- アンチエイジングの鬼 - 楽天ブログ(Blog)
- Road to 脱サラ
- アパート経営とFX(スワップ)で不労所得生活を目指す
- FXで目指せ!夢のスワップ金利生活
- 滑川市議会ちゃどんなとこけ?
- 不動産経営者のおすすめ本
- 子育てしながらFXで経済的不安を解消する方法
- FX初心者のための「よくわかるFX」
- 先物探花
- 商品先物相場こそ我が人生!【鞘取り(サヤ取り)中心】
- パンローリング投資ブログ - 投資の仲間たち
- 曹操の中国株投資日記
- 初心者のための割安株ドットコム
- ミミのきままな米株情報
- 金秀建設 沖縄の土地資産活用を提案する営業MENブログ
- 本当はおっかなびっくり不動産投資日記
- 大胆な小心者の不動産投資日記
- 株式投資トレーダーの日課
- 株と先物の勉強会 - 個人投資家・初心者の日経
- オプション道場 - 取引入門、市場情報
- ホーチミン日記 生活と投資 
- 元ブラブラ社員 手塚利男のブログ
- ブログアフィリエイトで愛でいっぱいのお金持ちになる方法
お気に入りに登録していただいた方
- 競売物件で最大実質利回り30%達成!
- セクスイー部長
- アサヒで戸建賃貸デザイナーズアパートに住もう!
- 現役仲介営業マンの現役仲介営業マンによる遠距離大家な日々
- 美しいお金持ち母さんへの道
- 魔法の手紙 - 【まんが】友蔵一家の大家さん物語
- 及川功の”今日も元気で!”
- 経済的自由人になるためには
- アパート経営(あわてず、あせらず、こつこつと)
- アルファヴィルの晩餐会〜経済的自由人への道〜
- 文化部2103さんの日記
- ☆劇団アパート紹介所☆
- 目指せ自由人!〜不動産投資でフリーダム!
- ゼロから始める!夫婦で不動産投資!
- サラリーマン兼業アパート経営者
- 嗚呼!派遣社員から大家さんへの道
- 幸せな成功をするためのブログ
- 後天性兼業大家さん日記
- 毎日ひとまず「狙い撃ち!」良いものあるかな不動産投資
- 手足と頭を働かす相良利満の不動産投資
- ミカオの投資日記
- 不動産投資〜金持ち大家への道〜
- 大家デビュー in 2007
- 売り込まなくても売れる営業・売り込まない営業
- こまつな日記 育児しながら経済的自由を目指す
- コインランドリー神戸技研のブログ
- chabo!のブログ
- めまい専門医のページです
- 平成戦国日記
- 夢をかたちに。
- わたしの投資生活もろもろ
- ビジネススキル養成ブログby経営コンサルタント
- 札幌大家日記
- One/up Life
- ナッシングダウン実践日記
- 14.6%の男
- オレオレかっちゃん裏筋ブログ
- お金の設計図
- ☆ OT Richへの道 ☆
- 平凡な日常が幸せなのかも
- 世のため人のために何ができるか?
- わたしのブログ
- 不動産投資 資産増殖∞マルチプライズ 北海道発
- 毎日前進、小さな一歩
- のほほん投資家の日記。
- 毎日新鮮自己投資
- 南の島でノホホン資産運用
- Sweetkiss Diary
- ちょっぴりHな・・・ 思いのままにペンでスラスラ
- ゴミ投資家の大富豪への道「地方の地方のアパート再建」編
- 幸せな金持ち母さんへの道
- 「激安アパート経営」
- 徒然日記。FX・低位株・不動産ネタを中心に更新中
- 経済的自由への道 「不動産で不労所得を手に入れる」
- 左門満室の不動産投資ばするですたい!!
- 不動産投資バンザイ!
- 「さつま」で投資を楽しむ会
- 北の大地発〜大家さんと不動産投資家のネットワーク
- 家賃収入で生活できるまで!サラリーマンが金持ち父さんになる
- 元(現)放射線技師のかけだし事務長日記
- 美しく生きる〜激安簡単生活情報
- きなこもち吉の収益不動産購入日記
- 心配性な初心者おばさんの不動産投資
- ★リリエの不動産Life
- おかんの<ドラえもんポケット>
- 横浜の、とあるアパ・マン大家の日記
- サラリーマンだからデキタ不動産投資
- 豆福んちの日常
- オゾン屋のブログ
- 風を感じて 〜介護と生活〜
- 組織ってNo2が重要・・・中堅製薬企業で頑張るイケおやじの部屋
- 点字・てんじ・tenji
- MRの一歩
- 国際情勢とタイムリーに付き合うサイト
- 楽しく働こうよ。
- PSWのひとりごと
- めざせ!Richトーナメンター
- なべちゃんの47[4seasons&7days]Diary
- パソってますか?
- 【 勝・環境創造 /ニュービジネス日記】
- MRになる私の成長日記
- 坂井 基浩のホームページ!
- 志在千里、あるFP・不動産コンサルタントの日々
- 魔法の言葉で、今日も幸せになろうね☆
- キャッシュフロー 社長の幸せ応援 記:天野隆
- 元会計事務所職員の独り言
- Treasure every meeting
- フォトリーディングしよっ!!ブログ
- まきちゃんの庭へようこそ!
- ダイエットと、子育てマンガ
- 元MSのMR奮闘記
- ウロコ1314の些事争論
- 環境ISO研究会名古屋事務局
- MRリスクマネージャーが贈る MR資質向上委員会 -楽天支部-
- フォトリーダーの情報日記 ・・・ 目からうろこの情報満載!
- リハビリは創造力!
- 父さんの育休 RELOADED
- Happy Life
- 精神保健福祉士な日々
- 日々、前向きに 〜考え方を変える〜
- アタシの半径10キロ圏内備忘録
- 8割ノンフィクションベンチャー起業家の仕事日記
- 今日の雑感〜ダラダラと、またダラダラと、そしてダラダラと…〜
- 3分間読書♪映画・テレビドラマ・旅行・お買い物
- 不動産投資で目指せハワイ生活!
eワラント(カバードワラント)
- eワラントで小遣い稼ぎブログ
- eワラント投資で資産を爆発的に増やして一気に億の資産
- eワラントシグナル
日経225先物(ミニ)
- 12万から始めた225ミニの行方◎サイン事前公開中◎
- 日経225mini長者への道
- 日経225miniで国家公務員を辞めた男の日記
- あるサラリーマンの225システムトレード
- 株式投資でガンガン稼ぐ年利96%!
- ボラが微笑むから
外国株(ベトナム・タイ・ロシア・ブラジル)
- ベトナム株の口座開設サポートのベトナム株投資広場
- CNBC
- US Market Watch
不動産投資・アパート経営
- 不動産投資専門税理士 叶温が語る 税務の知恵袋
- サラリーマン流不動産投資道場
- アパート・マンションの空室対策! 満室アパート経営
- 収益不動産なら今田信宏のサイト収益不動産投資でリタイアする会
- 賃貸アパマン研究室
- 三代目大家の不労所得獲得日記(不動産投資)
- 北海道スタイル・リノベーション スロウル 平賀丈士
日本株
- 短期トレード必勝法!!急騰株はこれだ!!
- 夕凪のイベント投資日記
- トレーダーズウェブ
- 吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資

モバイル

>>ケータイに
このブログの
URLを送信!

バックナンバー

Infoseek マネー

 


大家ダイレクト富山


  富山の不動産オーナーと賃貸アパート・マンションを探している人を直接結ぶ「大家ダイレクト富山」。

 テスト期間中、しばらく無料でお使いいただけます。

 対象は富山県に物件をお持ちの方。

 ある程度、件数が増えれば、PPC広告・不動産情報への掲載や、ニュースリリースを検討しています。

 ⇒ 「大家ダイレクト富山」



 Powered by 【クレアスタイル】 〜 ホームページ作成・制作 富山【クレアスタイル】売れるWEBデザインにSEO対策も万全! 〜

サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎ-プチ大家・貸家・アパート経営・富山/富山不動産投資家大家ブログ [全1546件]

  『若くして豊かに引退する方法』(『金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法』/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)  (2)  
[ 不動産投資(アパート・マンション経営) ]  







  わくわくRichです。このブログを見ていただき感謝しています。

 まずはクリックをば<(_ _)> ⇒ 人気ブログランキング


  前回の沢孝史さんの本を読んだ後、久しぶりに『金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法』を読み返しました。

 私は多読するほうなのですが、時々、時間をおいて読み返す本も何冊かあります。

  で、沢さんは著者のロバート・キヨサキ氏にも実際に会っているし、『借金パワーで金持ちになる!』の内容との関連にも興味がありました。

 
  金持ち父さんの言葉−「お金の世界で一番大事な言葉はキャッシュフローで、二番目に大事な言葉はレバレッジだ」

 私も不動産投資(経営)おいて重視しているのは、キャッシュフローで、返済比率と、税引き後利益ー元本返済を重視しています。

 なので、利回りがそんなに高くなくとも、「キャッシュを持ち続けることができる」のであれば、物件の購入を検討します。


  レバレッジはフルローンを多用していますが、別に借金だけがレバレッジではありません。

 CASHFLOW101先生のように、キャッシュで実際の価格より割安で放置されている高利回り物件を取得するのもレバレッジです。

 ウォーレン・バフェット氏のように「1ドルの価値のあるものを50セント以下で買う」戦略ですね。


 『金持ち父さん』シリーズを、レバレッジ・メモにするには、長編シリーズになるので、ぜひ手にとってお読みいただきたい。

 逆に言えば、それぐらいインパクトのある本だということです。

 特に『金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法』は、私の一番のお気に入りの本。


  別に若くなくてもいいし、引退する必要はありませんが、引退できる状況、すなわち働くか働かないかを自ら選択することができるというのは重要です。

 (実際、ロバート・キヨサキ氏はファイナンシャル・フリーですが、働いています。)
  


  さて、昨日は午後から事務長会の後、県西部で飲み会。

 投資家けーちゃんと、ばふさんと3人で飲みました。

  
  ちょうど事務長会が県西部にある病院で開催されたので、現地までそんなに時間がかかりません。


 事務長会で、「離職をどう防ぐか」というテーマで某院の看護部長さんのお話を聴いたのですが、その後、サラリーマンを引退した投資家けーちゃんと、引退可能なばふさんと飲むというのも面白いです。


 一方は、仕事がイヤとか家庭の事情で退職を選ぶ・余儀なくされるのに関して、一方は、自由意志で辞める・辞めることができます。

 この差は大きい。


  投資家けーちゃんとは、過去にセミナーで何回かお会いして、短時間、お話させていただいたことがありましたが、今回はじっくり4時間話すことができました。

 と言っても、不動産投資(経営)の話はほとんどなく、楽しく飲んだってところです。


  ただ、投資家けーちゃんの不動産投資(経営)に限らない豊富な知識や行動力には圧倒されましたね。

 田舎でフェラーリに遭遇した感じでしょうか?

  才能がある人が努力(多分、ご本人は楽しんでらっしゃると思います)している、そう野球選手で言えばイチロー選手のような感じ。

 
  ベースとなる知識に、専門的な知識(不動産・保険)の広さと深さには驚嘆させられます。

 私はあまり喜怒哀楽に振幅がなく、「すごいなぁ!」と驚くことはほとんどないのですが、投資家けーちゃんには驚かされました。

 これは文字ベースではお伝えできないので、投資家けーちゃんのメルマガ読者の飲み会でご本人に会われるのが一番かと思います。


  焼き鳥→立ち飲みバー(私は座ってましたが(^^;))→スナックとはしごをしました。

 スナックでとなりに座っているばふさんの腕を見ると、私の1.5倍ぐらいの太さがあります。

 で、そのとなりの投資家けーちゃんの腕を見ると、私の2倍ぐらいの太さ。

 お二人とも、かな〜り鍛えています。(知識・行動力、そして腕力でもかなわんなコリャ(^^;))


  
  投資家けーちゃんと言えば、最近のブログで「少ない自己資金で不動産投資」という記事がありました。

 
 ◆自己資金500万円くらいの場合
 ◆自己資金300万円くらいの場合
 ◆自己資金300万円未満の場合


 詳しくは、まず、フリーター プチ大家の 遊三1980さんの記事へどうぞ

 ⇒ 「少ない自己資金で不動産投資」



  投資家けーちゃんの、今日の記事、「北陸1日目 管理料が安い件について」からリンクされている「石渡浩さんに突っ込んでるメルマガ記事」から

 「土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー  ―― (動画・音声ファイル)」を早速、購入しました。

 内容は、

 ・私が借りている全金融機関の実名
 ・全額借り入れしても、不動産を購入した途端に
  「資産家」になれる秘密

 ・不動産投資の融資に積極的な金融機関とその特徴
 ・アパート付きの土地が更地よりも安く買える訳

 ・収益還元評価の割高な物件を掴まない注意点
 ・新築用の土地を持っていない人に向いている投資法

 ・連帯保証人無しでも融資が受けられる仕組み
 ・低所得の私が融資を受けた方法

 値段も3,000円なら格安ですね!


  ちなみに、私は不動産投資(経営)を始める前から、本や雑誌・セミナー以外に、情報教材をかなり買っています(給与が安い時代から)。

 確かに3万円とか、5万円・7万円という商材を買うのは勇気がいりましたが、やはり安い情報と高価な情報とでは、そのノウハウの密度が違います(これもレバレッジです)。

 手取りが10万円だろうが、15万円だろうが、本〜情報教材に20%ぐらいは投資したいものです。

  これも、ロバート・キヨサキ氏の言うところの「まず自分に支払う」でしょう。

  一番高つくのは「無料のアドバイス」(セールス目的の無料のセミナーも同じかな)。

 もう一つ紹介、「その人の言葉を聞けば、その人の未来が分かる」


  昨日の飲み会の話に戻りますが、私のコンテクストはまた一段と広がりました。

 私自身はただのサラリーマンですが、最近、常に「テーブルの向こう側」を意識しています。


  あ、飲み会で、牛すじ煮込み、一人で食ってしまい、すいませんでした<(_ _)>

 あまりに美味しかったので(^^;)>投資家けーちゃん、ばふさん

 また飲みましょう!(業務連絡)  



ツイッターで紹介された本を楽天で発注しました。





  お宝不動産公式セミナーDVDは、いつでも、どこでも素晴らしい講師達が、あなたに語りかけ、 あなたに正確な不動産投資の知識を与えてくれます。

 すぐに役立つ、使えるノウハウ、心に響くメッセージが満載! ぜひ、ご覧ください。

 詳細はこちら ⇒ お宝不動産公式HP



 ブログランキング、あなたがブログランキングに参加されていれば、バナーは全部クリックしていますので、クリック返しお願いしま〜す<(_ _)>


 情報を制するものが生き残るんだワン! ⇒ 人気ブログランキング

ついでにコチラも↓<(_ _)>





 ありがとうございます。今日はいい日だ。
それでは、また(^^)/



読むだけでも参考にナリマス。

定期借家実務マスター講座DVD定期借家実務マスター講座DVD


【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント!!】






「吉川英一オフィシャルブログ」

はじめまして☆AXSデザイン富山営業所です♪


頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法今田信宏の頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法




【新世代不動産投資】物置大家さんってすごいんです!レンタル収納スペース投資マニュアルレンタル収納スペース投資マニュアル




最終更新日時 2009.11.21 07:57:51
コメント(2) | トラックバック(0) | コメントを書く


2009.11.15

  『借金パワーで金持ちになる!』著:沢孝史(『借金パワーで金持ちになる!』著:沢孝史/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)  (4) 
[ 不動産投資(アパート・マンション経営) ]  







  わくわくRichです。このブログを見ていただき感謝しています。

 まずはクリックをば<(_ _)> ⇒ 人気ブログランキング


  今日は、沢孝史さんの『借金パワーで金持ちになる!』のレバレッジ・メモ。


・借金を背負っているではなく所有。会社であれば融資を受けて会社を所有と同じ。

・日本の会社が所有する資産のうち、中小会社は90%までが自分のお金ではなく「借金」

・個人で財産の90%が借金だとしたら、生活費に困る。しかし、身近にいる社長さんたちはサラリーマンよりも裕福そうです。


・社長は借金をして事業をし、収益をあげているから裕福になっている。

・借金の力をうまく利用している

・上記は個人でも可能


・消費で使ってしまう生活のための借金はせずに、金のなる木を買うための借金をする。

・クレジットカードも一種の借金

・残念ながら、金のなる木を買うために借金している人はごくわずか


・「借金などしないほうが良い」「借金は身を滅ぼす」これも事実です。

・でも、借金にはあなたは金銭的に豊かにする力もある

・お金が集まってくる人たち=毎月入ってくるお金が消費するお金より圧倒的に多い


・理由は「入ってくるお金の大半は自分が実際働いて得たお金ではない」から

・「働いて得る以外の収入が膨大にある」これが、お金が集まってくる人たちの特徴

・一生懸命働くことと収入には因果関係がない


・働き方を間違えるといくらがんばっても収入は得られない

・投資した自己資金の金額と収入に因果関係はない

・働かなくても収入を得ることができる


・サラリーマンだからといって、「今現在入ってくるお金を基準にお金を使ってしまうこと」は、将来必要になるお金を先に使ってしまう危険性がある


・「今使えるお金=今使って良いお金」ではない

・夢のマイホーム=夢であるものをローンで買ってしまう

・5億の借金は平気なのに、数千万の住宅ローンは怖い


・返済根拠の裏づけの弱い借金をすることに危うさを感じている。

・不動産投資のための借金なら、購入した物件自体からの収入がローンを支払ってくれます。

・住宅ローンで購入した夢のマイホームの場合は、収入をもたらしてくれるわけではなく、毎月の支払いが必要になります。


・借金をして不動産投資するときには、ローン完済までの詳細なシミュレーション。


・入居率の悪化、金利上昇から火災、地震などの天災など、予想できるかぎりの投資リスクを織り込んで検討。

・最悪の条件が重なっても返済に支障がないと予想できるものだけに投資。

・それでも、返済に支障をきたすリスクはゼロにならない。しかし、リストラや病気のために住宅ローンが返せなくなるリスクに比べれば、その確率は非常に小さいと判断しています。


・分散投資で一定規模を確保することによって、さらにリスクを減らしている

・投資総額と借金額が大きくなっても、デフォルトのリスクはそれに比例して増大しない

・むしろ精緻なシミュレーションをもとに、一定レベル以上の物件を購入しつづけるのであれば、反比例の関係になると考えられます。


・リスクを減らすために借金を増やすこともありえる

・借金とは、確実なリターンが得られるときだけにするもの

・個人がすべきこと、それは「自分のために金利を払う」ということです。


・借金は、「その借金の金利を上回る収益が期待できる何か」を購入するためにする

・借金を使う場合と自己資金だけの投資では、目指す目標が違う=特急列車か各駅停車

・イールドギャップこそが借金を使った投資の利益の源泉


・お金を貸すかどうかの判断の基本となるのは、「支払い能力があるかどうか」

・しかし、借金パワーを生かして投資していけば、この常識に縛られないことも可能

・銀行が吟味するのは、今まで投資してきた収益不動産の収支


・(銀行も)投資とは別枠の個人収入を当てにした融資から、純粋な投資として融資を考える段階へと発想を転換していたようです。

・借金により信用を増し、さらに新たな借金によって信用力を強化する

・銀行が貸してくれるお金は「事業性の資金」


・不動産投資の借金は小さなLBO(レバレッジバイアウト)

・積算法と収益還元法

・個人の与信+担保評価=貸付限度額


・銀行が融資する大きな根拠はその物件の収益性

・自己資金や与信限度額よりも、投資家の資質が問われる

・隣の銀行の貸出金利


・金融機関は不動産が大好き

・サラリーマンは、一定の収入が毎月保証されているということ自体に資産価値がある

・大多数のサラリーマンは、この資産に気付かないまま、借金パワーを利用するチャンスを逃している


・税金を支払って残ったお金が、本当の自分のお金

・減価償却は現代の錬金術

・裁定取引が活発に行われている


・現在の低金利は、資本が資本を生むという資本主義の大原則から逸脱している

・つまり裁定取引を実現しやすい状況

・借金パワーとは、正しく使えば持たざる者が持つ者になれる魔法の杖




借金パワーで金持ちになる!



  お宝不動産公式セミナーDVDは、いつでも、どこでも素晴らしい講師達が、あなたに語りかけ、 あなたに正確な不動産投資の知識を与えてくれます。

 すぐに役立つ、使えるノウハウ、心に響くメッセージが満載! ぜひ、ご覧ください。

 詳細はこちら ⇒ お宝不動産公式HP



 ブログランキング、あなたがブログランキングに参加されていれば、バナーは全部クリックしていますので、クリック返しお願いしま〜す<(_ _)>


 情報を制するものが生き残るんだワン! ⇒ 人気ブログランキング

ついでにコチラも↓<(_ _)>





 ありがとうございます。今日はいい日だ。
それでは、また(^^)/



頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法今田信宏の頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法


【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント!!】






わくわくRich のtwitter(ツイッター)

◆ セミナー情報

株式・FX・不動産のDVD・セミナー(ゼミ・講座・合宿)

「吉川英一オフィシャルブログ」

【 吉川 英一 公式ホームーページ 】

投資家けーちゃん 勝利への道程

鮎川健のアユケンブログ 〜 株でフェラーリとマイホームをキャッシュで買ったサラリーマンの日記 〜

「現役銀行員、融資担当が話す、、、ここだけの話。」

はじめまして☆AXSデザイン富山営業所です♪


読むだけでも参考にナリマス。

定期借家実務マスター講座DVD定期借家実務マスター講座DVD




 ⇒ << お小遣いを稼ぐ 内職するなら「内職!お小遣い稼ぎ.com」>>

 ⇒ << お小遣いサイトで内職徹底解説 >>

 ⇒ << 副業・やってはいけない!副業体験記 >>

 ⇒ << 10倍騰がる低位株を発見する5つのコツ >>

 ⇒ << CFD取引比較ポータルサイト | 証券CFDナビ >>


【新世代不動産投資】物置大家さんってすごいんです!レンタル収納スペース投資マニュアルレンタル収納スペース投資マニュアル




最終更新日時 2009.11.16 22:47:35
コメント(4) | トラックバック(0) | コメントを書く

2009.11.13

  保証人無し・低所得でもできる銀行借入して不動産投資 (保証人無し・低所得でもできる銀行借入して不動産投資/サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎブログ)  (2) 
[ 不動産投資(アパート・マンション経営) ]  


頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法今田信宏の頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法




  わくわくRichです。このブログを見ていただき感謝しています。

 まずはクリックをば<(_ _)> ⇒ 人気ブログランキング


  昨日、今日と役所や不動産会社周りでした。

 普段デスクワークが多いので、ちょっと疲れましたね。

  なので今日は短めの記事で(^^;)


  メルマガで気になるものがありました。

 人気ブログランキングで、最近常時1位の方のメルマガなのですが、

 ⇒ 「2009/11/13 保証人無し・低所得でもできる銀行借入して不動産投資」

 
  いろいろなメルマガを購読していますが、全部目を通すわけではありません。

 やはり題名がキャッチーだと、ついついメールを開いて見てしまいますね。

 メルマガもブログも、題名がまず大事です。


  さて、債権回収機構案件、銀行の融資内諾を得ました。

 フルローンですが、私よりも高い価額で同時期に買い付けを入れた方がいらっしゃるので、2番手です。

  今月中に結論がでます。


  もうひとつの物件は、新しく担当になった方が不動産に詳しい方で、負荷をかけたシミュレーションを作成していただきました。

 普段は、こちらでシミュレーションを作成するのですが、属性に関する書類・事業計画・資金計画等々、何も出してません(^^;)

 こちらは自己資金が必要ですが、何とかなればと思います。


  ところで、収益不動産と併行して、セカンドハウスローンも申し込みしています。

 立地はちょっとさびれた旧住宅街にあるのですが、将来どう発展するか(あるいは衰退?するか)分かりませんが、将来住みたいですね。

 ただ、あくまで将来なので、いますぐ引越しするわけではありません。

 まぁ、そのためのセカンドハウスローンなのですが(^^;)


  今日は、外回りの仕事の帰りに、50万円の借地鉄骨3階建てのリフォーム現場に行ってきました。

 いつもの担当者と話していると「ウチは(富山)県内なら、他の業者にリフォーム費用でまけることはアリマセン。」と言っておりました(但し、県東部は範囲外ですが)


  興味のある方は、「メッセージを送る」に、メールアドレスを記入し、できればお名前を教えてください。

 後日、業者名と連絡先をお知らせします。



  明日は季節性インフルエンザの予防接種の予定。

 新型は・・・当分回ってこないでしょうねぇ。




地域一番「オンリーワン物件」の作り方


 ブログランキング、あなたがブログランキングに参加されていれば、バナーは全部クリックしていますので、クリック返しお願いしま〜す<(_ _)>


 情報を制するものが生き残るんだワン! ⇒ 人気ブログランキング

ついでにコチラも↓<(_ _)>




  お宝不動産公式セミナーDVDは、いつでも、どこでも素晴らしい講師達が、あなたに語りかけ、 あなたに正確な不動産投資の知識を与えてくれます。

 すぐに役立つ、使えるノウハウ、心に響くメッセージが満載! ぜひ、ご覧ください。

 詳細はこちら ⇒ お宝不動産公式HP

 ありがとうございます。今日はいい日だ。
それでは、また(^^)/



【新世代不動産投資】物置大家さんってすごいんです!レンタル収納スペース投資マニュアルレンタル収納スペース投資マニュアル


【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント!!】






わくわくRich のtwitter(ツイッター)

◆ セミナー情報

株式・FX・不動産のDVD・セミナー(ゼミ・講座・合宿)

情報起業アフィリエイトで副収入を稼ぐサイドビジネスブログ

「吉川英一オフィシャルブログ」

【 吉川 英一 公式ホームーページ 】

投資家けーちゃん 勝利への道程

鮎川健のアユケンブログ 〜 株でフェラーリとマイホームをキャッシュで買ったサラリーマンの日記 〜

「現役銀行員、融資担当が話す、、、ここだけの話。」

はじめまして☆AXSデザイン富山営業所です♪


読むだけでも参考にナリマス。

定期借家実務マスター講座DVD定期借家実務マスター講座DVD




 ⇒ << お小遣いを稼ぐ 内職するなら「内職!お小遣い稼ぎ.com」>>

 ⇒ << お小遣いサイトで内職徹底解説 >>

 ⇒ << 副業・やってはいけない!副業体験記 >>

 ⇒ << 10倍騰がる低位株を発見する5つのコツ >>

 ⇒ << CFD取引比較ポータルサイト | 証券CFDナビ >>







最終更新日時 2009.11.14 21:06:45
コメント(2) | トラックバック(0) | コメントを書く

一覧

Powered By 楽天ブログは国内最大級の無料ブログサービスです。楽天・Infoseekと連動した豊富なコンテンツや簡単アフィリエイト機能、フォトアルバムも使えます。デザインも豊富・簡単カスタマイズが可能!

Copyright (c) 1997-2009 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.