---

□ 「誰も書かなかった収益アパート・マンション業界の裏事情365」

★ 「不動産投資ブログ【健美家】」

---

　　しょぼくれん会員の、わくわくリッチです。

 

　⇒　ツイッター（フォローミー！）

　訪問感謝！

まずは　⇒　
　

『週1時間で月収5倍の家賃収入!「片手間」投資』/サイコ大家 著のレビューを書く。

この本では、給与収入で６００万円以上の人と、６００円未満の人の不動産投資の戦略を伝えてある。

『「片手間」投資でプロ化を目指す道のり』がフローチャートで書いてあり戦略が一目瞭然。

自己資金がなくても不動産投資は可能だが、リスクが高まるので万人にオススメはしない。


　給与収入が多い人は最初、パッケージ型のアパートローンを使い、少ない人は現金で買える物件の取得を勧めてある。

給与収入が少なくとも、最初から日本政策金融公庫から始める人もいるので、まず公庫にあたってから、ダメなら現金買いという方法もあると考える。


　給与収入の多寡にかかわらず、最終的に目指すのはプロパー（事業性）ローンである。

プロパーローンを受けるまでになれば、給与収入というよりは、事業者としての属性（格付け）によって決まる。

つまり、貸借対照表（とくに純資産の部の厚さ）や損益計算書（原則として黒字）が求められる。


　次に金融機関の積算評価額である。

本に書いてある方法で計算する方法もあるが、「不動産投資プレミアム　積算」で検索してヒットするサイトでおおまかな積算評価が出せる。

個人的には積算評価に７０％を掛けた担保評価以下で、高利回りが良いと考える。


　著者が重視しているのは、「価格がこなれてきた中古の物件をいかに安く購入するか」で、建売の新築は除外されている。

片手間投資の趣旨を考えれば、妥当な戦略だ。


　任意売却物件についても言及してあり、いかに任意売却物件情報を集めやすくするかについても書いてある。

投資仲間から任意売却専門業者を訊いても良いが、著者のような方法で探す方法もあるだろう。


「都会か地方かの違いによる投資テクニック」も基本的にこの通りであるが、地方の中小都市では著者の示す利回りよりも３～５ポイント上乗せしたようが良いと個人的には思う。

　返済比率についても妥当であるが、「不動産投資　返済比率」で検索してヒットするブログやサイトもチェックしておくと良いかと思う。


　最初はミドルリスクミドルリターン、次に狙うのはミドルリスクハイリターンの物件という点は、個人的にも意図したわけではないがそうなっているので推奨する。

「知らない土地で優れた管理会社を探す」方法は盲点で有り、為になった。


「管理会社といい関係を築く７つのノウハウ」もこの通りだ。

管理で失敗している不動産投資家には身に覚えのある項目があるのではないだろうか？

つまり大家の質もリーシングに影響を与えるファクターなのだ。


「課税所得が高い人ほど実質的な利子は低くなる」も、なるほどである。

名目の金利の高低ではなくこういう着眼点も必要だ。


　最終章は「法人化してさらなる拡大路線を目指せ！」。

私自身は最初から株式会社で始めたが、合同会社で始める方法は確かに設立費用が安く、手間が少なくて済む。

法人の活用についてだが、最近は資産保有法人でないと、自主管理でもしていない限り管理料が否認される例が増えているので、私は物件の取得は法人で行なうことにしている。


　法人は、配偶者に不動産投資を知られたくない場合や、公務員の方で副業規定に抵触する場合でも有効活用できる。

　収益物件ごとに法人を設立する方法については、融資の問題もあるが、隠れ債務の有無の証明や契約を締結する場合に弁護士によるリーガルチェックが必要となると思われるのでオススメできない。


　この本では不動産投資家自身しか決定できない攻め（物件取得）について徹底的に書いてある。

物件取得以外の守りについては「片手間」にフォーカスして紹介してあるが、別の不動産投資本で補強すれば良いだろう。
　

　物件取得に関してはこの１冊でも充分と言える内容で、初心者から中級者までにオススメする。

サイコ大家さんのメルマガ「精神科医のアパマン経営」は内容も簡潔で読みやすいので、この本を読むと共に併せてチェックしたい。

【送料無料】週1時間で月収5倍の家賃収入！「片手間」投資



　　さて、寝よ寝よ。


　少しでもお役に立ったり、お笑いいただけたならクリックお願いします。そうでない場合は残念ですがクリックして他のブログを見て下さい（苦笑）

　　↓





　
　　ありがとうございます。
　それでは、また(^^)/

---

★ 「吉川英一オフィシャルブログ」

□ 投資家けーちゃん 勝利への道程

★ 「狼旅団の地下に潜った不動産ブログ 不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてます」

□ 「ヤリ手ジジイと呼ばれたい　～株・不動産投資・競売・小話・戸建て・エコ投資家・光速凍死・自爆大家・伝説の大家・つまり多趣味でR～」　
　

★ 「☆母ウッチーの妄想いっぱい不動産話！」

★ 「賃貸管理クレーム日記」

■ 不動産投資で海外移住。（月５万円以内で生活）時間と場所は制約なく生きてます。


★ プアーブロガー養成講座■ブログの真相

□ 「週刊　実話アンパンチ！！」

★ 賃貸人 斬九郎


■ Ｎａｇｏｙａ☆はまちゃんの自由気ままなＢｌｏｇ

★ 融資コンサルタント小川武男のブログ「あなたのビジネス応援宣言！」

★ 三河人の徒然ものぐさ　～激安収益物件奮闘記～


■ 年利２０％サラリーマン大家の不動産投資術

☆ 不動産投資と本業で自由にナルゾウ！！

★ 賃貸アパマン研究室－賃貸住宅管理運営業務ノウハウ


∵ 水戸市のサラリーマン大家さん

∵ 二代目元銀行員 岡元幹夫の東京大家スタイル

∵ ハッピー不動産投資　現在進行中！投資利回りは自分で決める？


★ 不動産投資の話しブログ 不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。

★ 高卒・製造業が一番金持ち！ 不動産投資 株 ＦＸ 男女交際 婚活 営業力 ２０代前半 富山 お笑い

★ 成功へのタネ　幸せな人生を送る為に、さまざまなタネを蒔いています。当ブログでは、タネが花咲くその日までの軌跡を記します。


★ 「濡れ手にアワー 」

★ いざ！不動産をテコに資産倍増！

⇒　わくわくリッチの不動産投資・アパート経営情報フィルタリング

---

□ 「誰も書かなかった収益アパート・マンション業界の裏事情365」

★ 「不動産投資ブログ【健美家】」

---

　　しょぼくれん会員の、わくわくリッチです。

 

　⇒　ツイッター（フォローミー！）

　訪問感謝！

　
　今日は金融機関へ。

以前、物件評価をお願いしていた件について、評価が出たそうだ。

というわけで、本格的に書類を提出した。


　物件概要と事業計画書、個人の確定申告書は提出済みなので、追加書類は、

・個人と法人所有、すなわち全物件の登記簿謄本

・全物件のレントロール

・全物件の返済予定表

・固定資産評価一覧

・法人の確定申告書（３期分）


　まずは法務局２ヶ所へ行って、登記簿謄本を上げる。

そのまま金融機関へ原本を持って突入。

大雪の中だが、ちょうど今日がお休みだし、早いほうが良い。


　そして１時間経過。

銀行がキンコーズに変身だ。

女性行員には申し訳ないが、私も法務局で１諭吉使っている。


　他の書類を全部コピーしたら、コンビニのコピー機を長時間占有しなくてはいけない。

コピーしている間に担当者から事情聴取(^^;)


　本格的な稟議はこれからだが、ギリギリ担保評価以下なのでフルローンでいけそうだ。

最近は積算評価以下では感じない身体になってしまった。


　今回の物件は築約１０年で、妄想利回り約１９％（最新成約家賃で引き直すともっと落ちる）。

まぁまぁだ。

法人で借りるので、基本プロパーローンである。


　担保評価はおおむね積算評価×０．７だが、ここから更に１～３割低いとオーバーローンでもいける。

正にナッシング・ダウン（頭金無し）だ。


　こういう物件は金融機関の不良債権化した物件やＲＣＣ・管財人依頼物件を扱う不動産会社から出てくる。

その中でも、一旦買い取って、お化粧（リフォーム）して並みの利回りで売却する業者ではダメ。

花びら回転の要領で、仲介手数料のみを狙い、短期で物件をぐるぐる回転させる業者さんである必要がある。


　私の場合は地元の洗練された投資家からこの業者さんの教えてもらった。

では、地元の洗練された大家さん以外のルートを探すにはどうすれば良いか？

それについても、サイコ大家さんの【送料無料】『週1時間で月収5倍の家賃収入!「片手間」投資』 / サイコ大家 【単行本】に書いてある。

人気ブログランキングが上昇すれば、この本のレビューを書く。


　昨日から下痢気味で、大雪の中、ＦＲのクルマで泣きじゃくりながら活動した甲斐があった。

属性に頼るアパートローンも良いが、初めから法人を設立して保証協会付け ⇒ プロパーと進む方法がある。

その辺りは石渡さんの特別メルマガで紹介されるのでないかと思う。

現在、人気ブログランキング３位におられるので、そちらのブログから登録をオススメする。


　　さて、寝よ寝よ。


　少しでもお役に立ったり、お笑いいただけたならクリックお願いします。そうでない場合は残念ですがクリックして他のブログを見て下さい（苦笑）

　　↓





　
　　ありがとうございます。
　それでは、また(^^)/

---

★ 「吉川英一オフィシャルブログ」

□ 投資家けーちゃん 勝利への道程

★ 「狼旅団の地下に潜った不動産ブログ 不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてます」

□ 「ヤリ手ジジイと呼ばれたい　～株・不動産投資・競売・小話・戸建て・エコ投資家・光速凍死・自爆大家・伝説の大家・つまり多趣味でR～」　
　

★ 「☆母ウッチーの妄想いっぱい不動産話！」

★ 「賃貸管理クレーム日記」

■ 不動産投資で海外移住。（月５万円以内で生活）時間と場所は制約なく生きてます。


★ プアーブロガー養成講座■ブログの真相

□ 「週刊　実話アンパンチ！！」

★ 賃貸人 斬九郎


■ Ｎａｇｏｙａ☆はまちゃんの自由気ままなＢｌｏｇ

★ 融資コンサルタント小川武男のブログ「あなたのビジネス応援宣言！」

★ 三河人の徒然ものぐさ　～激安収益物件奮闘記～


■ 年利２０％サラリーマン大家の不動産投資術

☆ 不動産投資と本業で自由にナルゾウ！！

★ 賃貸アパマン研究室－賃貸住宅管理運営業務ノウハウ


∵ 水戸市のサラリーマン大家さん

∵ 二代目元銀行員 岡元幹夫の東京大家スタイル

∵ ハッピー不動産投資　現在進行中！投資利回りは自分で決める？


★ 不動産投資の話しブログ 不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。

★ 高卒・製造業が一番金持ち！ 不動産投資 株 ＦＸ 男女交際 婚活 営業力 ２０代前半 富山 お笑い

★ 成功へのタネ　幸せな人生を送る為に、さまざまなタネを蒔いています。当ブログでは、タネが花咲くその日までの軌跡を記します。


★ 「濡れ手にアワー 」

★ いざ！不動産をテコに資産倍増！

⇒　わくわくリッチの不動産投資・アパート経営情報フィルタリング

---

□ 「誰も書かなかった収益アパート・マンション業界の裏事情365」

★ 「不動産投資ブログ【健美家】」

---

　　しょぼくれん会員の、わくわくリッチです。

 

　⇒　ツイッター（フォローミー！）

　訪問感謝！

　
『億万長者の秘密をきみに教えよう！』を読んだ。

子供が中学生ぐらいになったら『金持ち父さん貧乏父さん』を読ませる前に勧めたい。


　　まずは　⇒　


　さて、空室のほうは後２室で満室になる。

例の部屋も半額にしたら「安いから入る」ですぐに決まった。

やはり安ければ入居してもらえるんですね～。


　仲介も繁忙期に入ったが、金融機関も３月決算前、春の融資祭りに入っている。

１月に仕込んだ物件が、２月に内部稟議に周り、３月に決済という黄金パターンだ。

他の時期には多少無理っぽい案件も、この時期は通りやすい。


　決済になれば、「融資とは無関係なのですが・・・」と、積立や提携カードなどのオススメがある。

手数料収入も大事なので、こちらも積立ては協力している。

他の金融機関は知らないが、私が取引している金融機関は、信用情報を照会していないのでカードもＯＫである。

（但し、アパートローンは保証会社が調べている。プロパーの場合のお話です。）


　今の案件が無事通れば、４月以降に、現在プランニング中の高齢者サービス付き住宅の持ち込みに入る。

高齢者サービス付き住宅は最大１０％の補助金交付や税制優遇があり、フルローンやオーバーローンも出やすい。

中級者以上なら「あのノウハウやこのノウハウをつかえばウハウハ！」って思うだろう。

　
　少子化で人口が減って行く日本で増えていくのが高齢者（自分も含めてだが）。

その高齢者、要支援や要介護１～２では介護老人保健施設や介護特別養護老人ホームは順番待ちで入れない。

順番待ちしている間、家族が介護で疲弊していく。


　そういう中、高齢者サービス付き住宅で社会貢献ができる。

最近読んだ本で一番分かりやすかったのが下記の本（利回りの計算が？であったが）。　　

【送料無料】サービス付き高齢者向け住宅経営


『高齢者向け賃貸住宅経営で成功する法』も買ったが、これから読むところ。

ぱっと読んだ感じでは前者の本が読みやすい。


　普通のビジネスパーソンがやるのも良いが、医師・歯科医師・薬剤師・看護師・作業療法士・理学療法士・介護福祉士・事務長・施設長が本業と併行してやると良いと思う。

こういう医療職や介護職、管理職の人は本業との相乗効果が得られるし、既に開業していたり、これから開業するのにも良い。

訪問診療や訪問看護、ケアプランの作成や、リハビリやマネジメントなどご自分のスキルや経験が活かせる。


　そういえば、物件の売買で、よく医療職の人とバッティングする。

医師（特に精神科医）や看護師だ。

年収が高い上に、忙しくてお金を使っているヒマもないので、自己資金も持っている。


　そんな中、サイコ大家さんの【送料無料】『週1時間で月収5倍の家賃収入!「片手間」投資』 / サイコ大家 【単行本】を読んだ。

売買に関していえば、ほぼこの１冊で完璧といえるほどのクオリティで買い推奨 ☆☆☆☆☆ でＲ。

サイコ大家さんのブログはないが、メルマガを書いておられる。

---

現役の精神科勤務医ですが、妻に内緒(！)で収益不動産102戸を所有。投資金額3.8億円。

特に、医師、歯科医師、弁護士、一級建築士、薬剤師、看護師、税理士、公認会計士などの士業資格・専門職資格をお持ちで、不動産投資・賃貸経営・副業に興味がある方はぜひ登録してみてください。

また、サラリーマン大家の（または目指している）方にも、役に立つ情報が見つかると思います。

精神科医療を実践しつつ、いかにして不動産投資、FX、ネットビジネスなどをこなして行くのか発信します。

---

　内容も簡潔で読みやすいサイコさんのメルマガはコチラ

　⇒　「精神科医のアパマン経営」


　　さて、寝よ寝よ。


　少しでもお役に立ったり、お笑いいただけたならクリックお願いします。そうでない場合は残念ですがクリックして他のブログを見て下さい（苦笑）

　　↓





　
　　ありがとうございます。
　それでは、また(^^)/

---

★ 「吉川英一オフィシャルブログ」

□ 投資家けーちゃん 勝利への道程

★ 「狼旅団の地下に潜った不動産ブログ 不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてます」

□ 「ヤリ手ジジイと呼ばれたい　～株・不動産投資・競売・小話・戸建て・エコ投資家・光速凍死・自爆大家・伝説の大家・つまり多趣味でR～」　
　

★ 「☆母ウッチーの妄想いっぱい不動産話！」

★ 「賃貸管理クレーム日記」

■ 不動産投資で海外移住。（月５万円以内で生活）時間と場所は制約なく生きてます。


★ プアーブロガー養成講座■ブログの真相

□ 「週刊　実話アンパンチ！！」

★ 賃貸人 斬九郎


■ Ｎａｇｏｙａ☆はまちゃんの自由気ままなＢｌｏｇ

★ 融資コンサルタント小川武男のブログ「あなたのビジネス応援宣言！」

★ 三河人の徒然ものぐさ　～激安収益物件奮闘記～


■ 年利２０％サラリーマン大家の不動産投資術

☆ 不動産投資と本業で自由にナルゾウ！！

★ 賃貸アパマン研究室－賃貸住宅管理運営業務ノウハウ


∵ 水戸市のサラリーマン大家さん

∵ 二代目元銀行員 岡元幹夫の東京大家スタイル

∵ ハッピー不動産投資　現在進行中！投資利回りは自分で決める？


★ 不動産投資の話しブログ 不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。

★ 高卒・製造業が一番金持ち！ 不動産投資 株 ＦＸ 男女交際 婚活 営業力 ２０代前半 富山 お笑い

★ 成功へのタネ　幸せな人生を送る為に、さまざまなタネを蒔いています。当ブログでは、タネが花咲くその日までの軌跡を記します。


★ 「濡れ手にアワー 」

★ いざ！不動産をテコに資産倍増！

⇒　わくわくリッチの不動産投資・アパート経営情報フィルタリング

---

□ 「誰も書かなかった収益アパート・マンション業界の裏事情365」

★ 「不動産投資ブログ【健美家】」

---

　　しょぼくれん会員の、わくわくリッチです。

 

　⇒　ツイッター（フォローミー！）

　訪問感謝！
　

　「不動産業界のあの人は今に、完全になりかかっていた」ヤリ手ジジイさんが復活している！(＠_＠;)

⇒　「ヤリ手ジジイと呼ばれたい　～株・不動産投資・競売・小話・戸建て・エコ投資家・光速凍死・自爆大家・伝説の大家・つまり多趣味でR～」　

リンク先に飛んだら、ブログが消えていたので、トンだのかと思った（無借金なのに）。


　実は「リア充でドメイン料を払い忘れ」ていたらしい。

さすがリア充は違いますな（笑）　


　さて、人気ブログランキング上位の「ソプラノ大家さん」の本を読ませていただいた。

『夢とお金をひきよせるソプラノ大家さん流アパート投資のヒミツ』でＲ。

２月８日発行だが、既に南米系から届いた。

ちなみにソプラノ大家さんとは残念ながら面識がない。


　　まずは　⇒　


　声楽家というと何となくセレブな感じがするが、生い立ちを見ると普通というか、ちょっと苦しい感じだ。

フツーの主婦がいかに「夢のソプラノ歌手」になれたのか？

夢をあきらめない、夢を実現させた方法とは？


　ズバリ、大家さんである。

と言っても、著者の菅原さんがお書きになっているとおり、

「なんだ！こんなに簡単なことだったの！」と思わせる本。


この本では、

「ふつうの主婦でも夢をつかめたこと」

「不動産投資のおかげで声楽を続けることができたこと」

そして、

「不動産投資をはじめたいと思っている人」

「夢を実現できずにいる人」たちに勇気を持ってもらいたいとのこと。


　まずはキチンと「本屋さんで売っている不動産投資関連の本は、ほぼ全て」読んでおられる。

本だけでなく、音声教材やＤＶＤで学んで準備万端である。


　物件１に代願料があるということは、設計士さんが入っているんですね。

確かに写真のとおり、「シャープで粋な感じ」がします。


　物件２～４は、めっちゃ築浅なのに、この利回りはステキです♪

売主さんはなぜ手放したんだろう？と思うような物件。


　物件５は、地方の王道、高利回り物件。

この位、高利回りなら短期間の返済でも充分キャッシュが残る。

地方ならではのリスク（人口減少・地価下落等）を考えると、高い利回りでヘッジするのが良い。


　コラム、「成功している大家さんの特徴」もこの通り。

特に個人的に重要な成功要因と思ったのは「コミュニケーション力」だ。


　「家族で目標を共有しよう！」で、奥さんが不動産投資に反対されている場合の一つの解決法が示されている。

ウチは反対はされていないが、無関心なので、もうちょっと物件にかける情熱を奥さんに傾けようと反省した次第 orz


　おぉ！ソプラノ大家さんが【バールのようなもの】を持っておられる写真が！ヾ(￣0￣; )ﾉ

ソプラノ歌手の衣装から、リフォーム用作業着？へ。このギャップ、萌え！(^^;)


　「入居者サービスを工夫する」というところでは、「なるほど、ここまでするのか？」と勉強になりました。

　コラムの「金利引き下げ交渉に成功するポイント！」を読んで、私の今の金利が高いので交渉しなければと考えた次第。


「職業訓練学校で建築とリフォームを学ぶ」は、そこまで！と感動しました。

今の私には時間的にムリがあるので、奥さん、通ってくれないかな(^^;)


　「しっかり準備していたから、運をつかむことができた」というのも多くの成功者が感じておられるだろう。

幸運の女神は前髪しかないのだ（後頭部はハゲているってことですなｗ）。


　巻末には「ソプラノ大家さんのオススメ不動産投資本＆情報源」が載っている。

「はじめての人にも読みやすい、不動産投資の本」も紹介されているので、この本を読んで大家さんに関心が出てきたら読んでみると良いだろう。

【送料無料】夢とお金をひきよせるソプラノ大家さん流アパート投資のヒミツ


　ソプラノ大家さんのメルマガはコチラ

　⇒　『ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」』

12,264部なんですね！


　結論として、金銭的な理由で夢をあきらめかけた人、一度はあきらめた人、大家さんに興味のある人、時間があるがパートやフルタイム勤務が難しい方にオススメです。

私も略してハピハピの関係でチーム作りをしたい。


　　さて、寝よ寝よ。


　少しでもお役に立ったり、お笑いいただけたならクリックお願いします。そうでない場合は残念ですがクリックして他のブログを見て下さい（苦笑）

　　↓





　
　　ありがとうございます。
　それでは、また(^^)/

---

★ 「吉川英一オフィシャルブログ」

□ 投資家けーちゃん 勝利への道程

★ 「狼旅団の地下に潜った不動産ブログ 不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてます」

□ 「ヤリ手ジジイと呼ばれたい　～株・不動産投資・競売・小話・戸建て・エコ投資家・光速凍死・自爆大家・伝説の大家・つまり多趣味でR～」　
　

★ 「☆母ウッチーの妄想いっぱい不動産話！」

★ 「賃貸管理クレーム日記」

■ 不動産投資で海外移住。（月５万円以内で生活）時間と場所は制約なく生きてます。


★ プアーブロガー養成講座■ブログの真相

□ 「週刊　実話アンパンチ！！」

★ 賃貸人 斬九郎


■ Ｎａｇｏｙａ☆はまちゃんの自由気ままなＢｌｏｇ

★ 融資コンサルタント小川武男のブログ「あなたのビジネス応援宣言！」

★ 三河人の徒然ものぐさ　～激安収益物件奮闘記～


■ 年利２０％サラリーマン大家の不動産投資術

☆ 不動産投資と本業で自由にナルゾウ！！

★ 賃貸アパマン研究室－賃貸住宅管理運営業務ノウハウ


∵ 水戸市のサラリーマン大家さん

∵ 二代目元銀行員 岡元幹夫の東京大家スタイル

∵ ハッピー不動産投資　現在進行中！投資利回りは自分で決める？


★ 不動産投資の話しブログ 不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。

★ 高卒・製造業が一番金持ち！ 不動産投資 株 ＦＸ 男女交際 婚活 営業力 ２０代前半 富山 お笑い

★ 成功へのタネ　幸せな人生を送る為に、さまざまなタネを蒔いています。当ブログでは、タネが花咲くその日までの軌跡を記します。


★ 「濡れ手にアワー 」

★ いざ！不動産をテコに資産倍増！

⇒　わくわくリッチの不動産投資・アパート経営情報フィルタリング

---

□ 「誰も書かなかった収益アパート・マンション業界の裏事情365」

★ 「不動産投資ブログ【健美家】」

---

　　しょぼくれん会員の、わくわくリッチです。

 

　⇒　ツイッター（フォローミー！）

　訪問感謝！
　

　昨日は吉川英一さん主催のサンデー毎日倶楽部の新年会だった。

ホテルに早めに着いたので、吉川さんの新刊『一生お金に困らない個人投資家という生き方』を読ませていただいた。

以下、レビューを書いて、南米系にも載せる。


　　まずは　⇒　


　帯には「迫りくる年金崩壊、国債暴落も恐くない！一生ものの「稼ぎ力」をつける！」

「デイトレで毎日１～２万円　不動産で月１００万円稼ぐ！」

「失業の心配なし！」

「お金と時間に縛らない最高に幸せな生活」とある。

　
　ロバート・キヨサキ氏の『金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント』のＩクワドラント（投資家）を極めた本だ。

就職した新入社員で会社を辞めたい人、管理職に就く年齢の40歳ぐらいで仕事がハードで会社を辞めたい人に「こういう道もある」と示し、自ら実践し、結果を出している。


　しかも「仕事は毎日２時間だけ」「会社に行かないのにお金が振り込まれる」。

前者はデイトレード、後者は不動産投資だ。


　今やデイトレーダーの国内人口は約５万人いるそうで、弁護士よりも多い。

著者の言うとおり「デイトレーダー」、そしてデイトレーダーを含めた「個人投資家」も職業として認知されても良いだろう。


　「仕事は毎日２時間だけ」というのは本にも書いてあるとおり、ある時間帯だけ取引するため。

場合によっては１～２分で終わることもあるそうだ。


　「個人投資家に向いている人はこんな人」では、ハードな業種の方、転職歴のある方、株やＦＸで大損した人、パチンコ・麻雀などのギャンブラー、面白いのはゲーマーやニート・ひきこもりの人という点だ。

ゲームを攻略するのを、株式市場や為替市場の攻略に変えればトレーダーだ。

ニートや引きこもりも、トレーダーになれば「個人投資家」という職業として認知されていくだろう。


　私も経験があるが、「毎朝７時に起きられること」も、会社に行く日はギリギリまで起きられないのに、ＦＸをやっているときは午前５時でも平気で起きられる。


　いきなり会社を辞めるのではなく、「サラリーマン兼業投資家」から始めるのが良い。

不動産投資は「投資」なので就業規則の副業規定に抵触しないと思われる。

（抵触したら株式投資をしてはいけなくなるので）。


　いきなり辞めないのはサラリーマンという属性を活かすためだ。

今、金融機関は融資先が少なくなってきているが、安定したサラリーマンが担保評価が出て収益性のある不動産を持ち込むと、意外と貸してもらえる。

頭金は、株やＦＸでつくっても良いし、不動産によってはフルローンやオーバーローンも可能である。

（自己資金をたくさん入れてもダメな場合もあれば、フルローンやオーバーローンでも大丈夫なパターンもある）。


　不動産投資にしろ、デイトレードにしろ、関連書籍を最低３０冊を読め！とは良く言われるので、それぐらいの本は読んでおくと良い。

また、ブログやサイトでいろいろなノウハウを公開されている方もいるので参考になる。


　デイトードについて、著者は「支払った授業料は軽く５００万円」ということだが、本に書いてある洗練されたデイトレーダーのブログを参考にしてスキルをアップされたとのこと。

もちろん誰でもそんな高額な授業料を払う必要もなく、著者も書いているとおり「いろいろ勉強してからやるべき」であろう。

逆に著者が５００万円を払った経験を１５００円＋税で買えるとも言える。

「無知は投資における最大のリスク」であるが、本は少ない投資で大きな投資効果がある。


　「デイトレーダーの人差し指はゴールドフィンガー」で、お金を右らから左に動かして儲けることに対する日本人的罪悪感に対して、「世の中の商売は（略）ものを右から左に動かしてさやを抜く」と述べて有る。

確かに、もの（サービスや情報、知恵も含めて）を仕入れて利益を載せて売っているのを、トレーダーはものの代わりにお金を動かしているのだ。

株式・為替投資の本に書いてあったが、トレーダーは株や為替の価格を広く伝達する仕事とも考えられる。

また、デイトレーダーだって、儲けが出れば、所得税・住民税を納めているのだ。


　著者は「絶対に」とうい言葉を必ず目標の頭につけることで数々の夢を実現してきたとのこと。

あなたも絶対に「個人投資家」を目指してみてはいかがだろうか？

　
　もしかしたら、将来、「個人投資家」か「起業家」になれなかった人が仕方なく就職する社会がやってくるかも知れない。　
　　
尚、著者のブログは「吉川英一」で検索すればヒットするので参考にされたい。

【送料無料】一生お金に困らない個人投資家という生き方

　

　　さて、寝よ寝よ。


　少しでもお役に立ったり、お笑いいただけたならクリックお願いします。そうでない場合は残念ですがクリックして他のブログを見て下さい（苦笑）

　　↓





　
　　ありがとうございます。
　それでは、また(^^)/

---

★ 「吉川英一オフィシャルブログ」

□ 投資家けーちゃん 勝利への道程

□ 「週刊　実話アンパンチ！！」

★ プアーブロガー養成講座■ブログの真相


★ 「☆母ウッチーの妄想いっぱい不動産話！」

■ 不動産投資で海外移住。月５万円あれば大体生活できます。

★ 賃貸人 斬九郎

■ Ｎａｇｏｙａ☆はまちゃんの自由気ままなＢｌｏｇ


★ 融資コンサルタント小川武男のブログ「あなたのビジネス応援宣言！」

★ 不動産投資専門 - 税理士 叶 温の節税サイト｜叶税理士事務所のブログ

■ 年利２０％サラリーマン大家の不動産投資術


☆ 不動産投資と本業で自由にナルゾウ！！

★ 賃貸アパマン研究室－賃貸住宅管理運営業務ノウハウ

□ 元サラリーマン大家：山田里志のリタイア徒然記


∵ 水戸市のサラリーマン大家さん

∵ 二代目元銀行員 岡元幹夫の東京大家スタイル

∵ ハッピー不動産投資　現在進行中！投資利回りは自分で決める？


■ はじめまして☆ＡＸＳデザイン富山営業所です♪

★ 不動産投資の話しブログ 不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。


★ 高卒・製造業が一番金持ち！ 不動産投資 株 ＦＸ 男女交際 婚活 営業力 ２０代前半 富山 お笑い

★ 成功へのタネ　幸せな人生を送る為に、さまざまなタネを蒔いています。当ブログでは、タネが花咲くその日までの軌跡を記します。

★ 「濡れ手にアワー 」


★ いざ！不動産をテコに資産倍増！

⇒　わくわくリッチの不動産投資・アパート経営情報フィルタリング

---

□ 「誰も書かなかった収益アパート・マンション業界の裏事情365」

★ 「不動産投資ブログ【健美家】」

---

　　しょぼくれん会員の、わくわくリッチです。

 

　⇒　ツイッター（フォローミー！）

　訪問感謝！
　

　やはり不動産投資とビジネスの組み合わせが最強だ。

帝都で週末起業。それはズバリ飲食。

帝都にお住まいの方はレビューをお願いしたい<(_ _)>

　⇒　「わくわくリッチ朝食」　


　ちなみに上記のリンク先はワタクシ「わくわくリッチ（わくわくRich）」とは一切関係がございません(^^;)

（でも、美味しそうだ♪）
　

　さて、「ポータルサイトの掲載状況をチェック」で、自分でチェックしたら見つからなかったorz

管理会社に訊こう。


　　まずは　⇒　


　ところで、約１億円の物件、月末決済を目指していた。

仲介会社さんから電話が有り、事務所を訪問。


「実は～、売主さんが売らないって・・・」


　だ～い、

ど～んでん返し！！
( ﾟДﾟ)y

　久々に死ぬかと思った。


　とりあえず、理由を訊いたが、結論は売主の財務改善により売らなくても良くなったということ。

金融機関２行から融資の承認をもらっていて、後は契約書を巻いて、月末決済という流れだったのに・・・


　手付を５，０００万円ほど打っておけば良かった。

（そんなお金持っていないけどｗ）


　もがいてもどうしょうもないので、縁が無かったものと諦めた。

帰りのクルマの中なかで、それぞれの金融機関に電話。


　一行は「分かりました。ところで別の物件の進行状況はどうですか？」

　一行は「うぇぇ・・！！　今日本部の正式な決済が・・・」

後者の一行は、もう少し粘りたいとのことだった。

ちなみにこちらは物件の差し替えはムリ。

（前者の金融機関は差し替え可能姉妹。）


　はぁぁ・・・（深いため息）


　他の物件の資料をもらって来たので、そちらを持ち込もう。

後、他の物件で上記の２行とは別の金融機関に打診中。

昨日、担当者から電話があり「金利ですが、他行はどれぐらいですか？」との質問。

う～ん、脈があるのかな？

飛び込み営業だったし、こちらも期待せずに待つことにしよう。


　「ザマアミロ！」というユーも、

「お気の毒！」のアナタも、クリックで罵倒 or 慰め等々をお願いします

<(_ _)>
　

　　さて、寝よ寝よ。


　少しでもお役に立ったり、お笑いいただけたならクリックお願いします。そうでない場合は残念ですがクリックして他のブログを見て下さい（苦笑）

　　↓





　
　　ありがとうございます。
　それでは、また(^^)/

---

★ 「吉川英一オフィシャルブログ」

□ 投資家けーちゃん 勝利への道程

□ 「週刊　実話アンパンチ！！」

★ プアーブロガー養成講座■ブログの真相


★ 「☆母ウッチーの妄想いっぱい不動産話！」

■ 不動産投資で海外移住。月５万円あれば大体生活できます。

★ 賃貸人 斬九郎

■ Ｎａｇｏｙａ☆はまちゃんの自由気ままなＢｌｏｇ


★ 融資コンサルタント小川武男のブログ「あなたのビジネス応援宣言！」

★ 不動産投資専門 - 税理士 叶 温の節税サイト｜叶税理士事務所のブログ

■ 年利２０％サラリーマン大家の不動産投資術


☆ 不動産投資と本業で自由にナルゾウ！！

★ 賃貸アパマン研究室－賃貸住宅管理運営業務ノウハウ

□ 元サラリーマン大家：山田里志のリタイア徒然記


∵ 水戸市のサラリーマン大家さん

∵ 二代目元銀行員 岡元幹夫の東京大家スタイル

∵ ハッピー不動産投資　現在進行中！投資利回りは自分で決める？


■ はじめまして☆ＡＸＳデザイン富山営業所です♪

★ 不動産投資の話しブログ 不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。


★ 高卒・製造業が一番金持ち！ 不動産投資 株 ＦＸ 男女交際 婚活 営業力 ２０代前半 富山 お笑い

★ 成功へのタネ　幸せな人生を送る為に、さまざまなタネを蒔いています。当ブログでは、タネが花咲くその日までの軌跡を記します。

★ 「濡れ手にアワー 」


★ いざ！不動産をテコに資産倍増！

⇒　わくわくリッチの不動産投資・アパート経営情報フィルタリング

---

□ 「誰も書かなかった収益アパート・マンション業界の裏事情365」

★ 「不動産投資ブログ【健美家】」

---

　　しょぼくれん会員の、わくわくリッチです。

 

　⇒　ツイッター（フォローミー！）

　訪問感謝！
　

　昨夜、確定申告書用の書類をファイルにまとめて、今日、姉に渡した。

去年より領収証が少ないぶん、ラクだった。

普段はトレイに収支明細と領収書その他を積み上げていって、毎年の今頃に、それを逆さにして１月分からファイルに入れて行っている。

後は姉が弥生会計に入力、その後、データを税理士の先生へ、という流れでＲ。

　
　先ほど、「良質な無料レポートのご紹介」を見ていて、最初の『不動産投資ノリスク』の財部さんのレポートがまず目に付いた。

財部　敦 氏といえば、あの「＊＊＊不動産投資家の盾＊＊＊　不動産投資リスクを物静かに独習　財部敦公式サイト」で有名な方だ。

私も不動産投資を始めたとき、あの分厚い本をゲットして読んだものだ。

もう一度、読み返さなければなるまい。


　　まずは　⇒　


　さて、今日も空室が１室埋まった。

あと３室だ。

１Ｋは埋まりそうだが、２ＤＫはどうかな？

営業が必要そうだ。


　ちなみに１室は、突然病気で倒れて救急車で運ばれた物件だ。

救急車が来た時点で亡くなっていたので、いわゆる事故物件。

この物件は室数が少なく、将来は建物を解体する予定なので、出口に関しては個人的には問題ない。


　その１室については、半額にして２万円ほど家賃を減額して募集することにした。

家賃が安ければ、事故物件でも気にしない人もいるそうなので、期待したい。

半額にしたのは数日前、下記のサイトを見たから。

　⇒　「「幽霊なんて出ませんよ」――格安家賃の“事故物件”を探してみた」


　しかし、事故物件一覧サイトに載っていなくて良かった。

　⇒　「大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト」

　⇒　「事故物件不動産マップ、いわく付き物件情報を紹介！」


　ところで、昨年から引っ張っている物件、やっと契約になりそうだ。

ただ「話がある。」ということなので、何かある。

というか、任売物件なので、多分、債務者が「敷金を使ってしまひました～。」系のお話ではないかと推測している。

それはそれで、値引きしてもらわないとねぇ～。


　話はかわって、こちらは大雪である。

明日は同じ職種の新年会で宿泊予定なので、早めに行かないと。

なので、木曜日まで更新・コメント返しが出来ないと思います<(_ _)>
　

　　さて、寝よ寝よ。


　少しでもお役に立ったり、お笑いいただけたならクリックお願いします。そうでない場合は残念ですがクリックして他のブログを見て下さい（苦笑）

　　↓





　
　　ありがとうございます。
　それでは、また(^^)/

---

★ 「吉川英一オフィシャルブログ」

□ 投資家けーちゃん 勝利への道程

□ 「週刊　実話アンパンチ！！」

★ プアーブロガー養成講座■ブログの真相


★ 「☆母ウッチーの妄想いっぱい不動産話！」

■ 不動産投資で海外移住。月５万円あれば大体生活できます。

★ 賃貸人 斬九郎

■ Ｎａｇｏｙａ☆はまちゃんの自由気ままなＢｌｏｇ


★ 融資コンサルタント小川武男のブログ「あなたのビジネス応援宣言！」

★ 不動産投資専門 - 税理士 叶 温の節税サイト｜叶税理士事務所のブログ

■ 年利２０％サラリーマン大家の不動産投資術


☆ 不動産投資と本業で自由にナルゾウ！！

★ 賃貸アパマン研究室－賃貸住宅管理運営業務ノウハウ

□ 元サラリーマン大家：山田里志のリタイア徒然記


∵ 水戸市のサラリーマン大家さん

∵ 二代目元銀行員 岡元幹夫の東京大家スタイル

∵ ハッピー不動産投資　現在進行中！投資利回りは自分で決める？


■ はじめまして☆ＡＸＳデザイン富山営業所です♪

★ 不動産投資の話しブログ 不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。


★ 高卒・製造業が一番金持ち！ 不動産投資 株 ＦＸ 男女交際 婚活 営業力 ２０代前半 富山 お笑い

★ 成功へのタネ　幸せな人生を送る為に、さまざまなタネを蒔いています。当ブログでは、タネが花咲くその日までの軌跡を記します。

★ 「濡れ手にアワー 」


★ いざ！不動産をテコに資産倍増！

⇒　わくわくリッチの不動産投資・アパート経営情報フィルタリング

---

□ 「誰も書かなかった収益アパート・マンション業界の裏事情365」

★ 「不動産投資ブログ【健美家】」

---

　　しょぼくれん会員の、わくわくリッチです。

 

　⇒　ツイッター（フォローミー！）

　訪問感謝！
　

　先日のハローワーク周りへ行ったとき、職員が端末を叩いているときに横のパンフレットが目に付いた。

『生活福祉資金貸付制度のご案内』だ、

　
　ネットで調べてみる。

　⇒　「失業して生活にお困りの方を支援するため「生活福祉資金貸付制度」に「総合支援資金」が創設されました。」


　ほほぉ～、「住宅入居費」が「敷金、礼金等住宅の賃貸契約を結ぶために必要な費用」

今時、礼金まで貸し付けてくれるんですか？


「住宅入居費は、敷金、礼金等住宅の賃貸契約を結ぶために必要な資金として、40万円までの貸付を行います。」

「一時生活再建費は、就職活動や技能習得、家賃や公共料金などの滞納の一時立て替え、債務整理に必要な費用などについて、60万円までの貸付を行います。」


　ほほぉ～、家賃の一時立て替えまで・・・

　
　まぁ、一定の条件をクリアする必要がありますが。


　　まずは　⇒　


　さて、吉川英一さんの新刊が出版される。

ダイヤモンド出版だ。

---

【送料無料】一生お金に困らない個人投資家という生き方


内容紹介

デイトレで毎日1～2万円
不動産で毎月100万円稼ぐ！

　・仕事は毎日2時間
　・半年で負けはたったの6日だけ

　・会社に行かないのに、お金が振り込まれる
　・いつかはクラウンからいつもクラウン

　・失業の心配なし！

　ギャンブラーと思われている個人投資家。でも、きちんとした方法を身につければ、市場の暴落でも不況でも、安定して稼ぐことができるのです。

　そんな夢のような投資家になる方法を教えます。

　億万長者より幸せな月収100万円生活が実現できるはず。会社がイヤな人、お金に窮している人、ストレスでいっぱいの人など必読。

　お金と時間に縛られない 最高に幸せな職業


迫り来る年金崩壊、国債暴落も恐くない！
一生ものの「稼ぎ力」をつける！

［方法１］せどりやアフィリで小銭を稼ぐ
［方法２］株やＦＸで頭金をつくり不動産投資へ
［方法３］節約でお金を貯めて不動産投資へ


目次

第1章　誰もがなりたい個人投資家という職業

実は誰でも個人投資家になれる

個人投資家になるには何の資格もいらない
個人投資家に失業なんてありえない
個人投資家はお金と時間に縛られない究極の職業

個人投資家になったきっかけはとにかく会社がイヤだった
不況や市場の暴落でもデイトレーダーなら稼ぎ続けられる
個人投資家に向いている人はこんな人

デイトレーダーはパチプロと同じ
トレーダーの最大の敵は宅急便と回覧板
相場が動かないときは掃除・洗濯日和
個人投資家に最も大切なことは気力と筋力の維持


第2章　投資で食っていくために必要な7つのスキル

1　毎朝7時には起きられること
2　株やＦＸは勝つまであきらめないこと

3　毎日収支をつけること
4　絶対にルールを守ること

5　個人投資家の必修科目は簿記３級と税金と宅建
6　投資家たるもの即行動する癖をつけること
7　失敗したときの対処ができること


第3章　どの投資に向いているのかをチェック

金融商品（株やＦＸ）に向いている人
不動産に向いている人

まず「何年後に個人投資家として自立したいか」目標を設定する
サラリーマン兼業投資家からスタート

方法1　せどりやアフィリで小銭を稼ぐ
方法2　株やＦＸで頭金をつくり不動産投資へ
方法3　節約でお金を貯めて不動産投資へ

やっぱり「株式投資＋不動産投資」が個人投資家への近道


第4章　株式・ＦＸでお金を貯めよう
　----50万円からスタート、不動産の頭金をつくる

20代であれば、まずは株式投資から
私は低位株投資から始めた

マーケットにお金を入れたままだと必ず損をする
株・ＦＸの儲けを頭金に収益物件を買う


第5章　不動産投資で安定収入を確保しよう
　----家賃収入で月100万円を目指す

不動産投資家になるのが自立への近道
不動産はフロー＆キャピタルゲイン狙いで

新築なら10％、中古なら15％以上の利回りが目安
競売物件のさや取り投資

頭金のない人でもできるボロ物件投資
20代の個人投資家が続々誕生している

5棟50室、キャッシュフロー100万円が自立への目安


第6章　相場が悪くてもデイトレで儲けよう
　----2時間で1～2万円小銭を稼ぐ

支払った授業料は軽く500万円
実はデイトレ向きの証券会社じゃないと勝てない

必要なツールはパソコン2台
このブログに出会って失意のどん底からはい上がった

デイトレーダーとして自立するには最低2年必要
テクニカル分析に最適なブログはこれ！

デイトレ時間は午前中の2時間だけ
どんな銘柄がデイトレに最適なのか？

私が見つけた勝利の方程式とは？
デイトレ中も場帳をつけることによって勝率アップ

私がデイトレ中に表示しているのはこの3画面
まずは週間プラスが目標

感情のままにトレードすれば、確実に負け組
サルでもできる究極のデイトレ必勝法


第7章　リスク管理をしておけば、一生困らない

複数の収入源を持つことが投資家への近道
無知は投資における最大のリスク

自己投資はレバレッジ効果無限大
人に投資したお金は返ってこない

投資家はお金を儲けてくれないものに投資しない
個人投資家も法人をつくって節税

結婚こそ実は人生のリスクヘッジ
パートナーの理解がないと、投資での成功は難しい

私が万が一に備えて取得した資格はこれ！
投資家には生命保険なんていらない

不動産は保険でリスクヘッジが可能
入居者には必ず火災保険を強制加入

意外と加入していない個人賠償責任保険
投資家に必要なカードはゴールドカード

レバレッジは危険がいっぱい
株はスイングとデイトレを使い分け

株で一番大切なことは資金管理
欲望をコントロールできない投資家はいずれ退場


第8章　個人投資家は最高に幸せな職業

個人投資家はお金のなる木を持っている
デイトレーダーの人差し指はゴールドフィンガー

株の投資家は最低の税率で暮らしている
個人投資家はそもそも年金なんてあてにしていない

個人投資家なら国家破綻や通貨危機も恐くない
ネット環境さえ整っていればどこに住んでも生きていける

億万長者より月収100万円の小金持ちが一番
いつかはクラウンからいつもクラウンへ

ストレスフリーな生活は最高に幸せ！
人は幸せになるために生きている

付録　個人投資家を目指す方へのバイブル


著者について

吉川英一（よしかわ・えいいち）
1957年生まれ。富山県在住の個人投資家。

年収360万円から低位株投資で資金を貯めて、アパート経営を開始。

株と不動産で増やした資産は約２億円超。マネー誌などで指南役として活躍中。

著書に『年収360万円から資産1億3000万円を築く法』『低位株で株倍々!』『不動産投資で資産倍々！会社バイバイ♪』『低位株必勝ガイド』などがある。

---

　今日はこれから確定申告用の資料まとめ。


　　さて、寝よ寝よ。


　少しでもお役に立ったり、お笑いいただけたならクリックお願いします。そうでない場合は残念ですがクリックして他のブログを見て下さい（苦笑）

　　↓





　
　　ありがとうございます。
　それでは、また(^^)/

---

★ 「吉川英一オフィシャルブログ」

　　しょぼくれん会員の、わくわくリッチです。

 

　⇒　ツイッター（フォローミー！）

　訪問感謝！
　

　今日は午後から来客。

本業のトップ案件。土曜日で休みなので自宅で説明を聴いた。

オイラ、ワクワクしてきたぞ～！

　
　さて、入居の申し込みがまた入った。

法人契約で固いお話だ。属性も良さそう。

こんなことを書くと、人気ブログランキングのバナークリック率が下がる。

　
　しかし、洗練された人なら人の成功を喜んでくれるはずだ(^^;)　


　　まずは　⇒　


　ただ、エレベーターの部品交換で７０万円ほどの見積もりが･･･orz

可哀そうな私を、ブログランキングバナークリックで応援して下さい（笑）。


　ところで、私は「第１種衛生管理者」という資格を持っていて、職場の衛生管理者でＲ。

今のところ、衛生管理者は私しかいないので、スタッフにも、せめて第２種で良いから取ってほしい。


　ここで、質問。

---

１．責任感が強い

２．生真面目

３．頑張り屋

４．意志が強い

５．気配りをする

６．頼みごとを断れない

---

　上記の性格の人をどう思いますか？

結構、日本人に多そうな性格傾向で、ビジネスパーソンの見本のような性格だ。


　しかし、このような性格の人はウツになる危険性が高い。

衛生管理者をやっていて、労働局から来る書類を見ると、メンタルヘルスに重きを置いたものが増えてきた。

産業医は内科の医師だけでなく、精神科・心療内科の医師も選任すべきだと思う。


　今日、下記の本を読んだ。　

---

【送料無料】うつな人ほど成功できる


【内容情報】（「BOOK」データベースより）

人間関係がよくなる、胆力がつく、リーダーシップが身につく、人生のミッションに気づく

うつを乗り越えた人は、成功の要素を持っている！

うつが教えてくれた仕事、人生のヒント。


【目次】（「BOOK」データベースより）

第１章　私がうつになるなんて…

第２章　自殺の危機からの脱出、病院搬送

第３章　「救われた」入生活院

第４章　うつが成功を呼びこむ９の理由

第５章　うつにならないためには、どうしたらいいか？

第６章　あなたの周りにうつな人がいたら…

---

　
　まえがきに「うつは心の弱い人がかかる病気ではなく」、日本では一生で１５人に１人がかかり、誰でもなる可能性があることが書いてあります。

「え？あの人が？」という性格の人がかかることも多いです。


　本にも書いてあるが、前駆症状として「食欲低下と不眠」が挙げられる。

お酒で何とかしようとするとマイナスのスパイラルに入る。


　それで、調子が悪いので内科を受診して、くまなく調べてもらっても異常無し。

そんなときは「うつ」を疑おう。

精神科に行くのは抵抗があるかも知れない。


　そんなときは心療内科・精神科と書いてあるクリニックか病院へ行こう。

行ってみると、フツーのサラリーマンやＯＬ、学生さんが多くて意外に思われるかも知れない。

（それだけ悩みと不安が多い社会とも言えるのだが…）


　ただ、医師との相性があるので、何となく合わないと思ったら、他のクリニック等を受診しよう。


身体の不調が、じつはうつ状態だったということも良くある。

---

「眠れない」
「朝早く目が覚めてしまう」
「何を食べてもおいしくない」

「全身がだるい」
「疲れる」
「性欲がおちる」

「頭痛がする」
「肩が凝る」
「微熱が続く」

「からだがしびれる」
「生理が不順」
「胃がムカムカする」

「食欲がない」
「めまいがする」
「息切れがする」

「息苦しい」
「下痢をする」
「便秘がち」

「腰痛が治らない」
「からだが重い」

　⇒　「こころとからだのうつ症状」

---

　
　気になる身体症状や気が滅入る日が２週間以上続いている人、自分のココロの健康を知りたい人は診断してみよう！

　⇒　「うつカモ診断」

私の診断結果は「うつ病傾向にあり生活習慣を改善しましょう。」あわわ･･･

　
　家族や職場のスタッフにうつの人がいたら、

　⇒　「もし近くにうつの人がいたら」


　ちなみに、明るい服を着るようにするのもいいらしい。

その関連ですが、「ビタミンカラー」というのがある。

私も、最近はこういう色をセレクトするようにしている（他に明るい黄色、緑色もビタミンカラーである）。

　　
　年間３万人以上が命を自ら命を絶っているが、早めにメンタルクリニック・ホスピタルへ行こう！

それと、日本全体のまじめな性格とシステム自体も変えなくていけないように思う。

　
　もっとイタリアような、ラテンのようなノリを取り入れたほうが良いのではないだろうか？

イタリアのＧＤＰは日本と一緒ぐらいだったと思うが、付加価値・ブランドで稼いでいる。

ねむさんが良くおっしゃるところの「テキド」と、良い意味での「適当」に生き、人生をもっと楽しみたいですね♪

（イタリア財政赤字はマネしなくて良いが）。


　今日は不動産の内容から離れてしまったが、不動産に住むのも人であり、人は人生を生きる。

心身共に健康であることで、働いてお家賃をいただける。

また、大家自身の心身の健康も重要である。


　将来が不安な今こそ、肩と心の力を抜いて、楽しく・ラクして・喜んで生き（行き）ましょうよ♪


　　さて、寝よ寝よ。


　少しでもお役に立ったり、お笑いいただけたならクリックお願いします。そうでない場合は残念ですがクリックして他のブログを見て下さい（苦笑）

　　↓





　
　　ありがとうございます。
　それでは、また(^^)/

---

★ 「吉川英一オフィシャルブログ」

□ 投資家けーちゃん 勝利への道程

★ ヤリ手ジジイと呼ばれたい　～株・不動産投資・競売・小話・激安・爆安・大家・戸建て・経営・エコ投資家・光速凍死・自爆大家・伝説の大家・つまり多趣味でR～

□ 「週刊　実話アンパンチ！！」

★ プアーブロガー養成講座■ブログの真相


★ 「☆母ウッチーの妄想いっぱい不動産話！」

■ 不動産投資で海外移住。月５万円あれば大体生活できます。

★ 賃貸人 斬九郎

■ Ｎａｇｏｙａ☆はまちゃんの自由気ままなＢｌｏｇ


★ 融資コンサルタント小川武男のブログ「あなたのビジネス応援宣言！」

★ 不動産投資専門 - 税理士 叶 温の節税サイト｜叶税理士事務所のブログ

■ 年利２０％サラリーマン大家の不動産投資術


☆ 不動産投資と本業で自由にナルゾウ！！

★ 賃貸アパマン研究室－賃貸住宅管理運営業務ノウハウ

□ 元サラリーマン大家：山田里志のリタイア徒然記


∵ 水戸市のサラリーマン大家さん

∵ 二代目元銀行員 岡元幹夫の東京大家スタイル

∵ ハッピー不動産投資　現在進行中！投資利回りは自分で決める？


■ はじめまして☆ＡＸＳデザイン富山営業所です♪

★ 不動産投資の話しブログ 不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。


★ 高卒・製造業が一番金持ち！ 不動産投資 株 ＦＸ 男女交際 婚活 営業力 ２０代前半 富山 お笑い

★ 成功へのタネ　幸せな人生を送る為に、さまざまなタネを蒔いています。当ブログでは、タネが花咲くその日までの軌跡を記します。

★ 「濡れ手にアワー 」


★ いざ！不動産をテコに資産倍増！

---

□ 「誰も書かなかった収益アパート・マンション業界の裏事情365」

★ 「不動産投資ブログ【健美家】」

---

　　しょぼくれん会員の、わくわくリッチです。

 

　⇒　ツイッター（フォローミー！）

　訪問感謝！
　

　昨日は休み。

なのだが午後から会議がある。

一昨日、指摘されて気づいた。


　では、午後から出勤するか？

なんて、考えるはずもなく、

洗練されたＳＥさんにSkypeでの会議参加をお願いした。


　会議室に、カメラ付きのノートパソコンとスピーカーを設置してもらう。

私はヘッドセットを付けて、自宅待機。


　会議開始前に、資料をスキャンして送ってくれた。

有り難い。


　そして１時間半、私はエヴァンゲリオンの「SOUND ONLY」の「モノリス」のような感じで参加。

無事、会議が終わった。ベッドに寝転がりながら、時々口をはさませてもらった(^^;)

向こうの画像は見えるし、音声も聞こえるが、コチラは音声のみなので、全裸でもO.K.でＲ。


　しかし、これ、便利だわ～♪

他の会議もコレでやりたいぐらいだ。

一般企業の遠隔会議なんて当たり前だが、ウチの業界ではあまり聞いたことがない。


　　まずは　⇒　


　会議が終わって『少年マガジン』と『週刊モーニング』を読んでいたら管理会社から着信アリ。


管「空室ですが、１室埋まります。」

私「おぉ～、ありがとうございます！」

管「他の部屋も申し込みが入っていまして・・・」

私（賃貸市場も動き出したか）

管「で、その申し込みの１件が健康を配達する会社で、事務所に使いたいと・・・」

私「・・・。」

　「それは、最初は事務所だけど、そのうち待機所になるのでは？」

管「ですよね～、だめですよね～。」

私「他の入居者の手前も有りますし、残念ながら・・・。」

管「ですよね～。」


　管理会社さんも大変だ。

いろいろと厳しい昨今、ケツを持っている・・・ゲフン、ゲフン。


　他の物件の空室もそろそろ動きだすかも。

営業をかけよう。


　夕方から事業計画書を作って、銀行にFAX送信。

毎度のごとく「お宝不動産鑑定ツール」で、サクッと作った。

重しは、空室率３０％・家賃年間下落率１％・金利４％にした（築１０年の木造ＡＰ）


　横文字系投資指標もエクセルで計算（２０年目で買値の半額で売却）。

表面利回り 13.84％
実質利回り 10.09％
FCR 9.60％
DCR 1.32
CCR －（フルローンなので）
キャップレート 10.09％
ＢＥ％ 82.25％
LTV 1.05
ペイバック －
IRR 10.95％
K％　7.27％

・・・シンドイな。


　積算評価・DCF評価は、別のツールで計算。

積算評価 92,414千円
DCF評価 78,510千円


　空室率１０％・金利２.５％で横文字系投資指標を計算してみる。
　　
表面利回り 17.79％
実質利回り 14.05％
FCR 13.38％
DCR 2.10
CCR －
キャップレート 14.05％
ＢＥ％ 58.59％
LTV 1.05
ペイバック －
IRR 10.95％
K％ 6.36％

　ＢＥ％が高いので、途中でエグジットだな。


　　さて、寝よ寝よ。


　少しでもお役に立ったり、お笑いいただけたならクリックお願いします。そうでない場合は残念ですがクリックして他のブログを見て下さい（苦笑）

　　↓





　
　　ありがとうございます。
　それでは、また(^^)/

---

★ 「吉川英一オフィシャルブログ」

□ 投資家けーちゃん 勝利への道程

★ ヤリ手ジジイと呼ばれたい　～株・不動産投資・競売・小話・激安・爆安・大家・戸建て・経営・エコ投資家・光速凍死・自爆大家・伝説の大家・つまり多趣味でR～

□ 「週刊　実話アンパンチ！！」

★ プアーブロガー養成講座■ブログの真相


★ 「☆母ウッチーの妄想いっぱい不動産話！」

■ 不動産投資で海外移住。月５万円あれば大体生活できます。

★ 賃貸人 斬九郎

■ Ｎａｇｏｙａ☆はまちゃんの自由気ままなＢｌｏｇ


★ 融資コンサルタント小川武男のブログ「あなたのビジネス応援宣言！」

★ 不動産投資専門 - 税理士 叶 温の節税サイト｜叶税理士事務所のブログ

■ 年利２０％サラリーマン大家の不動産投資術


☆ 不動産投資と本業で自由にナルゾウ！！

★ 賃貸アパマン研究室－賃貸住宅管理運営業務ノウハウ

□ 元サラリーマン大家：山田里志のリタイア徒然記


∵ 水戸市のサラリーマン大家さん

∵ 二代目元銀行員 岡元幹夫の東京大家スタイル

∵ ハッピー不動産投資　現在進行中！投資利回りは自分で決める？


■ はじめまして☆ＡＸＳデザイン富山営業所です♪

★ 不動産投資の話しブログ 不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。


★ 高卒・製造業が一番金持ち！ 不動産投資 株 ＦＸ 男女交際 婚活 営業力 ２０代前半 富山 お笑い

★ 成功へのタネ　幸せな人生を送る為に、さまざまなタネを蒔いています。当ブログでは、タネが花咲くその日までの軌跡を記します。

★ 「濡れ手にアワー 」


★ いざ！不動産をテコに資産倍増！

⇒　わくわくリッチの不動産投資・アパート経営情報フィルタリング