ＺＡＩ２月号Ｐ９２～９４の抜粋

「はじめての不動産投資」
～ＺＡＩ記者は不惑を目の前にしてとうとう区分マンション６部屋のオーナーになりました。ところがここからが大変だったのだ～

「表面利回り１４％は、もちろん満室時のこと。３５００万円で購入した（１ルームの区分マンション）６部屋の家賃合計は月４０万円だが、２部屋空くと、途端に利回りは９％台に落ちてしまう。区分マンションは、管理費と修繕積立金の支払いがある。ローン返済１９万円を差し引くと手元に残るお金はわずか３万円程度。固定資産税が月々２万円かかるのでほとんど儲けが無い。これはヤバイと空室対策を始めることにした。」

その後、リフォーム費用で５万円発生。

以下記者の感想。

「物件を買うまでが不動産投資だと思ったが、買って初めて保有コストの存在に気付いた。表面利回りは最大利益でそこから費用発生で利益が減る。空室は本当に怖い。支払い以上の利益が入らないリスクは本当に恐怖だ。」

私の感想

マネー雑誌の不動産賃貸物件を買ってすぐか１～２年の投資家を載せている事が多い。そして物件の表面利回り１２％などと書かれている。毎月満室で受け取れるはずも無く、必ず空室が出る。

購入間もなくというは、結局「新婚ホヤホヤのカップル」を取材しているのと同じである。その時点がピークで後々冷えていく。だから、間に受けてはいけない。今が一番楽しい時期だからだ。

満室でしょう。リフォームも楽しいでしょう。物件は古くなってないでしょう。

かわいいでしょう。プレゼントも喜んでくれるでしょう。ケンカなんて考えたことも無いでしょう。

「いかに相手を繋ぎとめていくことが出来るか。それを長く維持できるか。」の共通項。

それにはコストが掛かる。実に長い道のりとなるのであり、基本買って終了の株とは全く違う。（本当は嫁も物件も１０年以上持っているくたびれたオヤジも特集しないといけない。しかし、もちろん夢も希望も無くなっているので取材にはならない）

毎年毎年規則正しく、年率７％上昇して積立株式投資していけば１億円という摩訶不思議な記事と同様、雑誌の煽りは「今起こっていることが２０年～３０年続くという前提で物事を考えてしまう。それはおかしい。」という基本的な批判が欠如していることが多い。