極東船長の子供たちへ伝えたいこと徒然

[徒然・雑感] カテゴリの記事

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• ドル建て資産

  先週はエバンさんに会いに　ハワイに行って来ました実に２７年ぶりのハワイでしたがワイキキ界隈は高層の建物も増えた感じです高速道路は全米三番目の混みようだそうで朝はクルマクルマクルマって感じです物件も何件か視察してきましたが利回りでは買えるようなものはありません。同じ利回りなら東京の２３区の山手線内区分も楽に買えますね(笑）またランニングコストも高いですね。。それでも、出口が取れる物件なら節税とドル建資産としてなら検討できるものもありそうです。日本の円が最近強いので丁度良いタイミングで視察できましたがそれでもレストランは高い！！日本のデフレがもたらした外食業環境は凄く恵まれてると感じましたともかく日本一寒かろうが・・我が極東の普通のご飯が一番美味しいことは帰ってきて実感します。４年前にドイツ・イギリスを回った際にユーロ･ポンドが安くてこれは！！　チャンス？ポンドは買いと思いましたがロンドンの不動産は買えませんでしたたらレバで　あの時買っていれば・・でしょうが生活感での比較は結構あてになるのかもしれません。そういう意味では　ハワイは高い！！米国リセッションの時にロケーションが良い場所を購入するのが王道でしょうがだからと言って試し玉を持たない事にはリセッションの判断もつきませんから・・試し玉程度には仕込みたいところです。帰りの上海直行便はにぎわっていましたから某国からの観光客も増える傾向ははっきりしてるし高値安定がハワイの不動産なんだろうぁ

  Apr 8, 2016

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• 全額損金に落とせる保険の謎！！

  期末までに支払うと全額損金に落とせる生命保険がある5年かけ続けると返戻金が１００に対して８０％ほどになるそうだ保険会社の説明はこうだ・・もし毎年1千万かけると350万の税金が浮く　実際の手出しは650万でしょ？？それが最後に4000万になるので実際の負担率が650万×5年で3250万に対しては１２０％の実質返礼率になると言う事らしいが4000万の返戻金に対して３５％の税金がかかることが説明には載ってない　(笑)その返戻金に対する支払い税金まで含めると５０００万支払って４５００万戻ってくるので１０％損をするのだが・・・・・なぜか、、、　この保険が売れるらしい人間の心理を突いた保険商品なのだろう目先の税金を支払うことよりも将来の１０％の損を許容する心理だ。それでも将来返戻金をもらう時に損金を発生さえることが出来れば支払い税金先送り出来ることでやる意味がある場合もあるのだが。。少しでも利益を多く積み上げて税金を多く払うようなマインドの方が健全だと思われる。

  Mar 29, 2016

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• 体が寒さに慣れてきたが・・

  大寒の頃は北海道では場所によっては最低気温がマイナス３０度にもなっているこの地は三方を海に囲まれている関係で内陸部ほど気温が下がらないがそれでも、日中の最高気温がマイナス７度だったりする日もある外にでると１２月頃のマイナス３度よりも寒くなく感じるのは体が寒さに慣れてきた為だろう人の感覚は　実際と結構違ったりするから厄介だ建築費が安かった頃にはこれからもまだ建築費が下がると感じると様子見をして買えない中古物件の利回りが高くて格安の土地が売れ残っていた頃はまだ、下がるのではと感じて買えないしかし、土地も建物も中古物件も価格が上がっているのに慣れてしまうとこれからも、まだ上がるとの感覚が染みつきいつの間にか高値掴みを平気でするようになる気温と同じように数値で把握しておかないと何時か来た道に行ってしまうかもしれない。

  Feb 3, 2016

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• チャンスの窓は一瞬

  気づいている人もいるだろうがサラリーマンがレバレッジをかけた不動産投資で儲ける為のチャンスの窓はもうすで閉じてきている今はすでに十分にレバレッジを利かせた人は守りに入る時期だろうしこれからレバレッジを利かせようと思っていた人達は暫くは次にくる波に備えての準備期間と割り切り自分の価値を高める努力を重ねる時期だろう焦ることはない　次のチャンスは必ず準備をしていた人のところへ来るのだから

  Dec 12, 2015

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• 台風の被害だ・・

  先週末フルマラソンをなんとか走りきったが・・風邪気味を押して参加したため翌日から風邪が悪化し声が出ない状態が２日ほど続いた今日もまだ頭痛が残っているがかなり回復したようだ。今年は極東の地に２回も台風と台風崩れの爆弾低気圧がやってきた隣町に建てた木造APの物置が突風で倒れ　隣地にもたれたため応急処置で直してもらったりと、、建物を持つという事は常に色々なリスクをはらんでいると具現してくれた小さな事故なのでそれほどの被害ではなかったけれど。。また、保険である程度対応可能なのでリスクはヘッジできてる今は新規で不動産賃貸業に参入するには難しいと思われているようだが２０年前から比べたら現在の利回りでも投資天国な状態だ！！２０年前からみても調達金利と表面金利の差が（イールドギャップって言うんだっけ？）まだまだ、開いているしこの５年～１０年くらいで参入した人は今は売り時と思っているかもしれないがもしかしたら今後５年後は参入がもっと難しくなっているかも・・歴史は繰り返すので金利が上がったらたぶん、その時はフルとかで融資を受けては買えないだろうね。土地の値段は下がるかもしれないけど札幌では建築費が下がる要素はあまり無い中古の利回りは上がるけども　それ以上に金利が上がる可能性もあるまあ、何時だって投資は難しいって事だよね

  Oct 10, 2015

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• リーマンショックもギリシャショックもチャイナショックも・・・

  ２０年以上不動産賃貸業をやってきて同時に株式もちょぼちょぼとやってきたその間　世界同時株安を何度か経験したが不動産賃貸業には　殆ど影響がなかった（長期的なトレンドでは影響を受けるが）日経が３日で２千円下落したとしてもNYダウが１日で１０００ドル下落しても当たり前の事だが家賃は退去がない限り賃貸借契約書どおりの金額だ。不動産投資は投資というよりも住空間を提供する事業だから事業マインドにも変化は無い最近は不動産に投資としての妙味が少なくなってきたので株式の勉強を改めてしたいと思い株の本をとりあえず１０冊ほど購入し過去の本なども含め読み出したところだった。そこでのこの暴落・・・・今までなら　この暴落の渦中にいたであろうが本を読んで勉強してから参加しよういうマインドが良かったのだろうか？？？けしてオイラが聡明になれたとも思っていないが現在は銀行のお付き合い程度の投資信託くらいのポジションしか殆ど持っていないのでニュートラルな気持ちでマーケットを見ていられる今は１０年スパンと長期トレンド世界の中で何処に歪みがあるのかを推理小説を読み解く気持ちで眺めています。

  Aug 25, 2015

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• 本屋さんの平積み投資本

  普段本はアマゾンで購入しているが３ヶ月に一度くらいは町の本屋さんで平積みの本を実際に見ながら購入もしている。当然、自分の興味のある本が目に留まりやすいしその辺でバイアスがかかっているのだが都会の本屋さんと違って極東の小さな町の本屋さんでは田舎でも売れる（売れそうな）本だけが平積みになっている（はず）そういう観点から見ると今週見たビジネス関連の平積みは不動産投資関連の本は殆ど見られないし株の本も殆どないコーナーの一角で株も不動産もFXもネットビジネス系もそれなりのバランスで縦に収められているがどれかのジャンルが突出している感は無い一般社会的には株も不動産も興味対象からは外れている時期なのだろうか・・翻って　先日のメガ大家祭りなどには３００人からの聴講者が集まっているし札幌の街では　相変わらず賃貸マンションがあちこちで建っているし買いたい人々が鈴なり状態だと聞いてる。中古収益物件の取り扱いも　低価格帯を中心に活発だとデーターからも分かる一昔前の「〇年で３億儲けた」系の株の本は影を潜めているが実際には　本など出さないでも株で３億以上儲けた人も　ざらにいる時代だと株をやっている人からリアルで聞いている。出版数で言ったら　間違いなくこの何年かは　（現在もだが）不動産投資本が圧倒的に多いと感じるが過去にITバブル時代は株式投資本が不動産投資本より多かったカリスマ株式投資家さんが沢山居たが現在はあまり表には出てこないように感じる一般的には不動産投資はそろそろピークアウトし別な投資環境へ（感覚的な話で申し訳ないが）シフトが始まっているような気がしてならない（そのために別なジャンルの本を読んでいるが）と言えども不動産投資は今後も投資尺度に合うものは積極的に取り組むつもりだしその方がオイラに限っていえば確立的にも　利益に結びつくだろうと思われる。

  Aug 24, 2015

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• 億万長者指数が高い

  お金の稼ぎ方がよく分からなかった頃は 億のお金を持っている人には あまり会う機会が無かった 実際には、 町の名士と言われる資産家の方とは 子供にも頃には合った事があるが 合ったと言うだけで 話しをした事も無いし 成人になった以降も 自分と同じ位の世代では ほとんど会う事が無かった しかし、最近セミナーで出会う人や 不動産投資をしている友人達は 億の資産を持っている人が多い それもオイラよりもかなり 若い人達ばかりだ ロバートキヨサキ氏が言っていたように 今の時代はミリオネアに成るのは 簡単な時代なのだろうと思う。 まさに、時代は変化しているのだ 昔のやり方に固執すると たちまち置いて行かれる だからと言って ハイテクだけが良い訳でも無く ローテクがダメになったわけでも無いが テレックスからファクスへ ファクスからメールやLINEになったように 太古より現代まで人類の歴史は 恒常的にルールが変化しているという事だろう ルールの変化を捉えられる人が より資産家になっているのは 間違いなさそうだ。

  Jul 6, 2015

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• 出来ない理由

  ロバートキヨサキの本は　世界中でミリオンセラーになっている日本でも相当な人が読んでいるしオイラも何冊も読んできたし　不動産投資をしようとしてる人不動産投資をすでにしている人かなりの規模まで拡大してる人も殆どの人が読んでいるはず。金持ち父さんは　息子とキヨサキ氏に「そんなことはできない」という事を禁じた。これは　一貫してどのシリーズにも書かれている金持ち父さんは言った「『そんなことは出来ない』と言う時、人は自分に出来る事と出来ない事の分岐点に立っている。そこで『どうすればできるだろう？』と問えば、前向きに新しい考えを受け入れ、人生の可能性を広げることができる」と　書いてある出来ない理由を言う事は簡単だ誰でも出来る（実際に幼稚園児から出来る）本を読んで　「なるほど、それはいい考えですね」と　うなずく。。本を読んで　キヨサキ氏の考えを理解をしていると自分では思うのだが次に出てくる言葉は・・「でも　何々だから出来ないのです・・・」「私には　これこれだから出来ないのです・・・」「それは　貴方だから出来る話で私には無理です・・」出来ない理由は沢山あるわけだそこで未だに　そこに留まる人が居るこれは、ビジネスだけの話ではないと思う人生においても全般に出来ない理由は　そこらへんに転がっている。キヨサキ氏の本は　哲学書だと思って読んでいる

  Mar 31, 2015

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• 朋輩

  流星ワゴンって番組をご存知でしょうか？今週最終回だったんですが香川輝之演じるところのマル忠商事の創業者　忠さん！！ずーっと　息子のために会社を大きくして息子を愛してやまない忠さんだったが息子にとっては強引な父がイヤでたまらなかったその為　大学卒業後に　家業についてくれると会社を大きくして帰りを待っていた忠さんの気持ちを知らず家を勘当されてしまった息子だったが忠さんは　息子の帰りをずーっと待っていたその忠さんが　息子への想いを伝えるために死ぬ間際に　息子と同じ年の生霊として　現れ息子と共に　毎回、過去を旅して歩く番組。。最後の２話での　忠さんの息子を助けるための必死さ！！自分も３人の親になって　思うんだけど親って　無条件なんだなって子供も為なら　無条件に必死なんだよなって（それが分かっていても自分の親には感謝が足りませんが・・）まあ、忠さんには　泣かせてもらいました。最後に忠さんの臨終で息子が枕辺で交わした言葉がイイ！！息子に向かって　「ワシら朋輩じゃけ」って「朋輩！！」　いい言葉ですね香川輝之は　ヤバイ役者です。

  Mar 25, 2015

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• 会社は経営者の器以上にはならない

  京セラの　稲盛さんのお言葉ですが実感として少しだけ　理解できるようになりました。会社が経営者の器以上になれば溢れてしまうだろうし、会社を大きくするには　経営者の器を大きくしていくしかないですよね。そして超一流の経営者は　隙がありません。人が見ていようが　見てまいが常に同じ姿勢ですね。。オイラも　そうありたいと思うのですがすぐにボロが出てしまいますですから　こうありたい　このようになりたいそんな目標やあるべき姿を強烈にイメージしながらそれに近づいていく努力を積み重ねていかないとならないですよね自分を律するため　自戒をこめて・・

  Mar 24, 2015

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• 継続は力なりと言うけれど・・

  「継続は力なり」これは人によっては様々な解釈がある言葉だろうがオイラの年齢では同じ事を継続しても上手くいって現状維持だ　むしろ、退化していくだろう継続しかつ進化することが肝だと思う。過日　フルマラソンを完走することが出来た三年前から参加して　何とか３回とも完走できたがけして進化しているとは言えないタイムだ５４歳　４時間４８分５５歳　４時間４４分５６歳　４時間４７分（今年）だが、走り方は確実に進化しているフォーム改善のおかげで膝の負担が減った１キロあたりの平均タイムの変動率が減った私は、小さい頃から運動オンチでいつも、友達達の活躍を傍わらから見ていたような男の子だったが４８歳から空手を習い　黒帯になったり５４歳からマラソンを始めて完走できたりして無理だと思っていたことが出来るのは良い指導者・よき手本・良い指導書そして、継続するメンタルさえあればだれでも、それなりに出来ると言う事だと思う。不動産投資もまったく同じだ。良き師範や指導者、、良い本などにめぐり合えたらだれだって、それなりに成功できると思うただし、トップアスリートクラスは別物だねこちらが半分も走ってない頃に復路で走ってくるトップランナーの走りと体はまるで、Ｆ１マシンのようだ（笑）こちらは、オンボロ軽四のようなものでも、それぞれのスペックそれぞれの目標に合わせて走ればいいだけオイラの目標は　完走することでタイムアタックではないのだから

  Oct 8, 2014

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• 走り続ける５６歳

  本日５６歳の日を迎えたありがたいことだ振り返って５５歳は走りっぱなしだったが５６歳もアクセルを開けて行こうこんな環境に居れるのもオイラを支えてくれる家族と刺激を与えてくれる友人達仕事をサポートしてくれる取引業者さん関係する人々のおかげですみんなに言いたいありがとう！！そう言えば４日前に手頃な土地を見つけました月曜日に買い付けを入れます本日はバースデー記念ハーフマラソン参加します

  Sep 7, 2014

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• マラソンに備えて　ブログ更新頻度低下中

  極東の地もようやく　春めいてきました桜も　もう少し・・・　　蕾がちらほらと・・・北海道でも　昨日は　夏日のところもありましたがここは、極東・・７月でも長袖が必要です遅めのスタートですが・・　マラソンエントリー　今年は４本予定してますハーフ２本　３０KM１本　フルマラソン１本連休前からトレーニングをスタートしましたがナマっていますので　徐々に　ペースアップしたいと思いますまずは、基本に立ち返って　フォームチェックからまた、今年は天気の良い日は　ハーレーでツーリングも予定してます不動産で買えるものが少ないので　今年は遊びと　マラソンチャレンジに比重を置いて活動します。不動産ネタも不定期にて発信したいと思いますちなみに　今月は１０ｋｍ　８ｋｍ　　１０ｋｍ　８ｋｍ　１２ｋｍと　まだ　４回ほどしか　走ってませんこれにウォーキングも混ぜて　なんとか・・週に３日～４日は　トレーニングしたいですね。

  May 12, 2014

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• なりたい人になっていた？？

  甲状腺で病院へ言った帰り道の話です腫瘍の組織検査の結果は良性だったので心配をしていないつもりでだったんですがその心配から開放されたのか気分は高揚していました帰宅途中の車中のラジオでオイラの好きな高田純次さんの声が聞こえてきました高田さんと言えば適当下ネタエロ親父ぶりがここまで来ると芸術的？領域の方ですがラジオを聴きながら独り言で　「高田純次ってオイラ好きなんだよな～　あの位まで人生舐めて生きたいょ」「そう言えばもう一人好きなタレントで所ジョージがいたなぁ」「二人ともオイラと同じでハーレー所有しているんだよ」「オイラは高田純次と所ジョージを足して２で割ったような男になりたいなぁ」って　呟いたんですそしたら　助手席の女房が「あんた　もう　すでに成っているでしょ！！」って　突っ込んでくれました　笑そうか、　好きな人をモデリングしていれば自然と　その人たちに近づいていたんだな～～とジェームススキナーの言っているモデリングの意味を　理解した時でした（嘘です　こじつけです）まあ、女房にそう言ってもらえるならオイラの人生は　悪くは無い人生ですいつ・どこで、倒れても悔いの残らないようこれからもお気楽・適当・楽天家・シリアス・真剣・真面目・そして誠実な親父を貫きまっす

  Apr 12, 2014

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• 検査結果　癌では無かった

  ４月１日に甲状腺に出来た腫瘍の組織採取の検査を行いました昨日　その結果が出ました結果は良性でしたただし、左右に腫瘍が出来ていて大きさも左は３センチ３センチ５センチ右は２センチ２センチ４センチと結構大きいです医者の話では　もう何年か前からあったと思われると説明を受けました・・そう言えば　疲れているときにリンパが腫れているのかなと思う事が二～三年前位前からあったんですがまさか、甲状腺だったとは？？思いませんでしたその間も内科にて健康診断など受診していますし昨年だって２回　生命保険に入るのに受診していますが指摘した内科医はいませんでした今回は新たな生命保険に入るための受診で見つかり即、専門医にかかって　上記結果になりました通常甲状腺は男に珍しい病気で男がかかった場合は　癌のリスクが女性より高くまた、最悪なタイプの癌の場合は命にも触ることは事前に説明を受けていましたが甲状腺癌自体は命に関わることが稀な病気なので特段心配はしてませんでしたが、腫瘍を摘出すると一生ホルモン剤を飲まないとならないそうです不動産経営をしているおかげで病気治療にはなんの心配も無いことに感謝ですこれをステップにまた人生設計を造りなおす機会を頂いたと思っています。

  Apr 11, 2014

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• やる気のスイッチは何処

  やる気のスイッチは何処にあるのだろうか昔、明光塾でのCMで「あなたのやる気のスイッチを入れます」みたいなCMがあったと記憶していますやる気スイッチって自分で入れれる場所についてることもあるけど手の届かない場所や普段自分では気づかない背中についていたらなかなか、スイッチを入れることは出来ないだろうねそもそも　スイッチも　たくさんの種類があって不動産購入モードスイッチ不動産管理モードスイッチ運動モードスイッチセミナーモードスイッチ読書モードスイッチ映画鑑賞モードスイッチバイクツーリングモードスイッチ冬場なら雪かきモードスイッチ？（今年は何度も入れた）まあ、日々色んなスイッチを入り切りしながらメインブレーカーのトータルの電流の量がオーバーしないよう調節しながら・・様子を見て入り切りするんだろうが自分ではなかなか　手が届かず一人で入れれないのが高パフォーマンスモチベーションスイッチかな？？自分では6割がた入れたあとにあとの4割は　人からのエネルギーで押し上げてもらう？？そんな　感じですねおっと　再開ブログネタも・・　切れてきたぞ

  Apr 2, 2014

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• 先に与える事

  NHKの朝ドラ最終回主人公のメイコがカレーを沢山作って復員兵の中に旦那のユウタロの姿を待ちながら帰って来たら無償で振舞うつもりと売れなくても良いゲン担ぎで最初はカレーライスを高く売っていたしかし、ある復員兵の奥さんに少し安くしてと欲しいと頼まれてから復員兵皆に無償で振舞ってしまったそうしたらに待ちわびてたユウタロさんが戻ってきたとりあえずハッピーエンドでドラマは終わったドラマなのでもちろん作り話しなのだかここには、ある教えが入っていると思うそれは「先に与えること」これは、先に与えた者にめぐりめぐってより多く与えられることになるということだと思う。ブログネタが今日は無いのでこじつけて書いてみた

  Mar 29, 2014

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• 誠実であること

  若き日のドルフデルース博士は 金待ちについて研究するにあたり たくさんの金持ちに取材したそうだ その中で分かった事だが 金持ちに共通点は ほとんど無いということだった 仕事、人種、国、性別 年寄りの金持ちもいれば 若い金待ちもいたそう その中で二つだけ共通点があった 一つ目には 金持ちはみんな 不動産を所有してるか 不動産からの収入を得てた 二つ目には 金持ちはおおむね 皆さん誠実だつた 誠実ついては 誠実だから金持ちなったのか それとも金待ちだから 誠実になったのかの後先は 分からなかったそうだ 生まれ持って誠実な人も 確かにいるのでしょうが 不埒なオイラは誠実とは無縁だが 誠実とは 誠実で有りたいと云う 鋼のような精神の事を 言うのだと思える 出来事がたくさん重なった。

  Mar 19, 2014

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• 見えてる事と真実の違い

  この世の中は、誰の目にも 同じく一様に見えている 公園から見える景色や住宅街 駅前通り、テナントビル ハンバーガショップ カフェや携帯ショップ 繁盛してる店、閑古鳥の店 立派な邸宅や壊れそうな家 目から見える事は、確かに ありのままの姿ではあるけれど それが、真実だとも限らない 壊れそうな家の持ち主が すごく資産家だつたなどは よくある話しだ 目には見えない真実を キャッチ出来るように 六感を磨きたいものだ。

  Mar 19, 2014

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• 損切は早く・利は伸ばせ

  株の格言ですがオイラは株の世界でドップリ反対の事をやってました「利確定は早く損は伸ばせ」こんなことばっかりやってました不動産の世界では　結構上手く損切を出来てきたようですまた、最終的な利益確保も何度か経験・・たぶん時間軸がのんびり屋のオイラには合っているんだと思います株での時間軸の取り方も投資方法でさまざまで秒・分・時間・１日・１週間・１か月・１年などの時間軸を使っていますバフェット翁のように一生涯ってのもありますが自分の時間軸を５０歳過ぎになっても気付けなかったオイラもバカです自分は愚か者ですが愚か者の愚かなところはどこが愚かか自覚の無いところですね。

  Mar 18, 2014

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• iPhone

  AndroidからiPhoneに機種変更しました 感想 なんで今まで使わなかったんだオイラ！！ インターフェイスが最高ですね

  Mar 12, 2014

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• あの日・・・・

  不動産を持つことはリスクも持つという事大体は保険でカバーできるが地震保険でカバーしきれないリスクもあるあの日、オイラがＫ市に所有の物件も津波が到達した幸いな事に１階エントランスと共用部の廊下　そして各部屋の玄関まで到達だったので建物の被害は無かったが建物まで通行止めにもなり入居者様には一時的に大きなホテルに移ってもらいホテル代をお支払いしたさらに、共用部などの清掃や前面道路には津波が運んできたヘドロや魚の屍骸などでドロドロで津波の痕跡が消えるのに半年ほどかかったと思うあの日テレビで映し出される映像を見ていたらちょうどテレビに映し出される施設のすぐ裏に物件があったので　津波の余波が来るたび不安な気持ちにさせられた・・・気仙沼には地元から毎年恒例で船舶ドックに行って係船していた知り合いの船が津波で流される姿をみて巨大な力にねじ伏せられた恐怖と　やるせない思いでまるで地球の終わりを見ているようなそんな気持になった。あの日から　明確に会社を辞めて自分の時間を生きようと思うようになった。

  Mar 11, 2014

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• 成功体験は最大の障害

  本日は　あるセミナー懇親会に参加しましたその際　正面に座った方から相談ごとを受けましたのでオイラにしては珍しく真剣にアドバイスをしましたしかし、結果的にはアドバスは不用でしたなぜなら、最初にしたアドバイスを聞いているようでまったく聞いてなく、本人は聞いていると言っているのでが３０分後にも同じ質問をしてくるのですそれって聞いてないと同じですよね・・・・・アドバイスを求めているようで実は　自分の求める答えを言ってくれる人を探しているだけ(笑)人間は　偏見の塊です半端な成功体験が積みあがった　偏見の塊とも言えいます一番難しいのは　自分の考え方を変える事です人は(オイラも）ショートカットを探しますそれはある意味　聖杯とも表現できます聖杯とはキリストの血を受けた神秘で魔法の器ですねしかし、聖杯などこの世に存在しません成功している人は聖杯を持っているように見えますがその人が持っているのは　自分の偏見を壊し　さらなる成長を心から欲している　「精神」　だけだと思います耳に痛い、心に突き刺さるアドバイスを受ける器を持っている人がまさに「聖杯」を持っている人と言えますねオイラも　自分の聞きたいアドバイスを言ってくれる人ではなくオイラの耳に痛い話をしてくれる本当のアドバイザーを求めています

  Mar 1, 2014

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• 

  オイラは　やっぱりこっち系だな

  フェラリーやランボールギニーもパワフルで良かったけどこっちの方が　オイラにはピンとくるフォーティーエイトも見たかった。ショップの方へ行ってみるかな

  Feb 16, 2014

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• 男どうしってイイね

  セミナーのあと　同期3人とその他の人で3次会までなだれ込んだ・・・最初から　「極東　お前最後まで帰さないからな」主催者側の同期から　釘をさされた(笑)仕事のためのセミナーなのか？夜に堂々と　飲んで歩くためのセミナーなのか？まあ、どっちもどっちなんだけど。。男どうしの付き合いは　楽しいもんだね

  Feb 14, 2014

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• 今日は夕方セミナー

  本日は全国室内環境改善事業協同組合のセミナーへ参加のため　札幌へ　竹馬の友からの誘い（腐れ縁）最近はビジネスの話でも盛り上がれる数少ない同級生かな　彼は二代目の社長です。懇親会に備えてウコン飲んでいこっと。

  Feb 12, 2014

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• 中坊同期の会

  昨夜は遅くまで（正確には今朝の三時まで）地元に帰省してきた中学の同窓生と４人でミニ同期会を開いたメンバーの中にはｃａｓｈflow１０１さんのブログにたまに登場する低橋社長も参加してくれた最初はお互いの近況報告をしたあと話はだんだんと遡りしまいには、中学校での悪たれ話にまでなるこれが、老化現象なのかと思うがお互い中学卒業後違う人生を４０年近く経たが皆の性格や距離感は同じまま（笑）中学生の頃から無免許でバイクを乗り回していた檜本くんは　最近漸く大型バイクの免許をとり４０年前には憧れだった　カワサキのW-1を買ったようだ一日に５００キロくらいのツーリングに出るというからなかなか大したものだ・・オイラは最近は一日３００キロも走ると十分だまあ、年をお互いに重ねたが集まった４人中３人が社長になって頑張っているのも同期としては　嬉しいことだ。。

  Dec 30, 2012

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• 10時間の睡眠

  昨日は夜９時半に就眠朝７時半まで爆睡だった週前半の出張で疲れが溜まっていたようださて、もうあと半月あまりで新年度入り今年はあっと言う間で過ぎ去った仕事においては　人生３度目の転換期の年だった船乗りから陸上の仕事へ陸上の仕事からリーマンへ　５年弱の短いリーマンから会社経営へと　過去において沢山の経験が出来た・・・これからは終生終わりのない土俵で舵取りをしなければならない

  Dec 15, 2012

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• フルマラソン完走

  今年５月中旬からトレーニングを初めて少しずつ筋力アップを重ね７月２９日には釧路湿原マラソンの１０Ｋに調整と経験のためエントリーし完走し手応えをつかみ今年の最終目標にしていた別海町パイロットマラソンを完走することが出来ました昨夜はさすがに体がボロボロでヌルめのお風呂にゆったりと浸かったあとストレッチを行い　夜９時には爆睡しましたおかげで今日は体に痛いところもなく筋肉痛もありません初マラソンで完走出来、タイムも想定の５時間を切って走れましたがこれは、テキストのマニュアルに沿って練習を重ねた結果だと思います。そもそも、マラソンを走ろうと思ったきっかけは三女の「そんなにお腹がダルダルでいいのかぃ？」の一言たまたま、その日ＮＨＫの趣味Ｄ楽「３ヶ月でフルマラソン」という番組を見たのが発端でそれまで、ジョギングはおろかウォーキングもしたことがないオイラでしたがお腹を引っ込めるタメという不順な動機で本当にフルマラソンを走れるようになるのか？？？？？疑問をもちながらもトライを続けましたが結果は当たり前の話なんですが練習量（質）は本番の結果を裏切らないに尽きると思いますこれって、なんの世界でも同じなんですよね。ただし、人によっての資質の差はありますしさらに練習量からくるレベルの差は歴然としていてエントリークラスのオイラの走りはポンコツの軽四なみに対してトップクラスの走りはまさに、F1クラスと言えると思います。投資の世界でもエントリークラスを抜けてF３レベル程度には上がりたいものですがマラソンのように長期を走りきるプランとトレーニングの積み重ねが結果を引き寄せると確信いたしました

  Oct 8, 2012

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• JAL再上場

  JALの再上場BBの申し込みをしていたので払込期限の昨日、振り込をした。D証券のH君からBBのお誘いがあったのは推察すると大手N証券が不祥事で主幹事から下ろされD証券がいきなり主幹事になったため大量の株券を捌くのが大変になったため下々のオイラのところまで案内が来たのだと思う。上場は19日、初値がいくら付くか？？最近IPOではさっぱりだったので多少は期待をして待っています。

  Sep 13, 2012

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• 娘からの義理チョコ

  三女から手作りの義理チョコを頂いた本命に作ったついでだろうが・・・・食べたら　美味かった。長女も　次女も　義理でくれていたがもう　何年も頂いてないな～～まあ、三女はお返し狙いは見えているが（笑）娘の成長は人生の楽しみの一つだ

  Feb 15, 2012

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• 明けましておめでとうございます

  閉めまして　さようなら子供の頃はおだって（ふざけて）そんなことばかり言ってたが正月は子供心に本当に神聖な気持ちがしたものだった元旦は家族全員で神社と仏閣へお参りへ行き三が日は親戚への新年のご挨拶へ行った（お年玉狙いだった）元旦からコンビニとかイオンとか営業する頃から生活様式は変ってきたんだろうともあれ、今年も家族６人で無事新年を迎えることが出来た人生の後半に向けてますます、堅固なプランが必要な時代だと思う。２０年前と比べ国の借金４倍　企業の内部留保２倍銀行の国債保有比率５倍持ち家率70％が80％と向上単身世帯　１．４倍独居老人　２．５倍貯蓄率　　三分の一　15％→5％対外純資産　５．６倍この数字に将来のヒントがあるんでしょうね。

  Jan 1, 2011

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• 今年もお世話になりました　皆様良い年をお迎えください。

  ２０１０年　沢山の人に支えられ沢山の出会いがあり沢山の喜びがあり沢山の知恵を頂き沢山の笑顔を頂き沢山の幸せを頂きました私からは地球の皆様へありがとう北海道の皆様へありがとうコメントいただいた方へありがとうそしてすべての人々へありがとうと沢山言いたいです。これから娘３人とすき焼きです長女が成人しましたので一緒にワインで新年を迎えます。オイラは幸せな　世界一幸せな男です

  Dec 31, 2010

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• ＮＨＫ番組　ＲＣサクセション　忌野清志郎

  清志郎さんの　ＮＨＫで「忌野清志郎ゴッホを見に行く」という番組を見ているＲＣサクセションは３０年くらい前に　函館市民会館で見た記憶があるちょうど全盛期だった頃のＲＣだった高校の友人が札幌の照明の会社にいて彼がコンサートツアースタッフとして参加していたから彼に会いに行くつもりで見に行ったその時には知りえなかったことを番組の中で沢山知った特に絵の話忌野清志郎の自画像と自分の子供の絵ゴッホが大好きだという清志郎沢山の絵を描いていたんですねパワーのある絵だと思うゴッホは生涯生前で１枚しか絵が売れなかったそのことを清志郎は糧に荒んだ次期を過ごしただが、凡人のオイラにはマネは出来ない楽な方に流されて生きてきた人はだれでも毎日死に向かって生きてる昨年５月に清志郎さん昨年６月にマイケルジャクソン彼らは作品を残したオイラは子供たちに何を残せるだろうか人生を生き切る　そんな姿を子供に残したいじゃじゃ馬流に言えば「無駄に生きるな　熱く死ね」です

  Dec 28, 2010

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• デレク＆ドミノスの「いとしのＬＡＹＬＡ」

  高校生１年にこのアルバムを手に入れた当時すでに発売されて３年が経過していたのだが中学の頃はまだ購入できる財力がなかった（笑）兄貴のようにしたってた人が当時としてはぶっ飛んだベースプレーヤーで彼からアルバムを借りて聞きまくってからのちに購入した安いレコードプレィヤーで何回も聞いた音はスノーノイズが付くほど悪くなっていたあれから３５年以上経った昨日デジタルリミックス版を手に入れたこのアルバムはすべての曲に思い出がいっぱい詰まっている大人になってからあえて封印してきた思いでも。。いま、改めて聞くとガキの頃の自分を振り返るのにピッタリだった。「Why Does Love Got To Be So Sad 」「Little Wing」「Layla」年末　掃除の手伝いもしないで音楽を聴いていた。

  Dec 25, 2010

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• 自由と金持ちへの選択

  ローバートキヨサキのビデオ最近頭の中でキヨサキの言っていた事がフレーズとして響きわたる「私も皆さんも毎朝起きてから寝るまでチョイス（選択）を繰り返している」「金持ちになるチョイス金持ちにならないチョイス」「目の前の問題に戦うチョイス戦わないチョイス」「ハードルをあげる＆下げるチョイス」「自分でコントロールする方のチョイスとコントロールされる方のチョイス」すべてはチョイスの結果だと言っているまさにその通りだと実感するこの頃です

  Dec 11, 2010

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• 思いの強さが大きいほど　なりたい自分になれる

  今、次女が受験勉強中。来年早々にセンター試験がある人生をチョットだけ　長生きした経験から言えることは自分が何かに向かって行動したという事実が大切で仮にそれが結果として失敗したとしても　人生においては大した事ではないことなりたい自分をハッキリとイメージできたらそれに向かって一歩右に踏みだし右に寄ったら左に踏み出し千鳥足であっても　結果的に前進していれば最終的にゴールに向かっていける子に親の思いを伝えるのは受けてだった自分の子供の時を思い返してもなかなか難しい事です。

  Nov 26, 2010

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• キャンセルリカバー・遊びすぎの連休

  キャンセルのパンチを喰らった2部屋はなんとか申し込みいただきましたどちらもフリーレントと家賃値交渉つきクロスカウンターオファー付だったけどこの時期は仕方が無い部分もあり受け入れました。まだ、退去予定を含め5部屋ほど空室があり　予断を許さないが９月には一度満室にします（断言することがポイント）連休中は好天に恵まれたため地元を拠点にいろいろと遊び歩きました好天であれば、何処にいてもリゾート気分を味わえることを実感したゴールデンウィークでした。

  May 8, 2010

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• メンター発見

  スーパーCさんに連れて行ってもらったミーティングで素敵なメンターに出会った。。。年は私より４歳若いが　すでに想像を超えた世界で活躍されていたメンターと節税の話題になり、それなりに対策してる私を評価してくれたがメンターの活躍されている世界では、私の常識は通用しなかった「税金って払えないような利益の出ない仕事よりも払える利益が出る仕事をしてることはこの不景気な時代で幸せなことですよね？」とメンターに聞いたらそれまで、朗らかだったメンターが急に無言になったやはり税率５５％の世界は過酷なようだった（笑）

  Mar 22, 2010

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• 日影除外区域の勘違い

  勘違いしてましたが日影除外区域ってありますがこれってどんな高さの建物を建てて良いという土地じゃないんですよね正確には「日影規制を受けないのは、同区域内に生じる日影についてであり、同区域内にある建物であっても、日影規制を受ける区域に生じさせる日影は規制を受ける」なので除外区域の土地を購入するに当たっては自分の土地は他人の建物によって日陰になっても文句は言えないが自分の土地に建てた建物によって除外規制区域に隣接する除外規制区域外の区域の他人の土地に建つ建物に対しては日影の制限があるって事なので土地を購入する際は気をつけて購入しなければなりません。

  Mar 6, 2010

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• 法人退去が大挙して

  あ～～ん　シャレにならない大挙の退去　　２０室中４部屋もすべて３末だせめて今月頭退去なら　すぐに入居が決まる時期なんだけどこちらのAPは７割法人契約なのでこのあとは６月～９月の転勤待ちになりそう。。満室は遠い・・・

  Mar 6, 2010

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• 自己破産

  本日管理担当からメールあり「来月いっぱいで○○１号室の○○さんが退去することになりました保証会社から連絡が入りましたまもなく自己破産するそうです」同じAPで先日空室に申し込みが入った審査中の人は生活保護の方・・ああ・・・無常

  Feb 25, 2010

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• 

  ロードサイドのハイエナ

  「ロードサイドのハイエナ」流コスト1／5のムダ0経営術久しぶりに面白い本を読んだ。実は不動産投資系の本に最近はなんとなく違和感を感じていたこんなにたくさんの不動産成功本が出ること事態がすでにエッジの無い投資になっていることだと思うようになってきた・・・・そんな中で井戸さんの本は新鮮な気持ちで一気に読めた。飲食業界は一番参入障壁が低い業界だそうだがそれゆえ廃業の数も半端ではない。その中で創業からわずか５年で売り上げ１００億が見えてきた井戸社長の経営哲学はたくさんのヒントがある。飲食業から見たら不動産業界はなんて甘ちゃんの世界なんだろう納税と雇用が法人としての社会的意義だと言い切る彼の今後が楽しみです。ブログも面白いです　不動産投資系ブログは楽天飲食業社長のブログはアメブロが多いような気がするのはオイラの気のせいでしょうか？

  Feb 14, 2010

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• ヒデミ

  １月３１日薄野で　ヒデミがあるそうだうわさによると　Ｔバック居酒屋が出来きたのでキャバクラ（アルクラって言うのかな？）より安く居酒屋より高いが　トータルコストは安いそうでヒデさんが段取りしてくれるだろう・・・(うそ）参加資格　無し場　所　　未定時　間　　未定一次会　安く上げてもらう二次会　好きな奴だけで自腹でいく三次会　本当に好きな奴だけ勝手にいく四次会　大倉山が見える８階の２ＬＤＫで騒ぐ。参加予定者は　チョビーＲかヒデさんに連絡すること以上

  Jan 21, 2010

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• 引きこもりの３日間

  この連休は何処にも出かけず３日間家で過ごした。。すごーく　充実した連休だダラダラと、ビール飲んで、ＴＶ見て　そして図面を見たそしたら、寝られなくなった（笑）

  Jan 11, 2010

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• 極悪○デさんの計画

  見た目は極悪ハートはやさしい極悪○デさんの計画を聞いたあきれた計画だったかなり立地の良い利回り１１％の新築案件を○千万借りて（もちろんオーバーローン）「年間手残りたった３００万なら面白く無いでしょ」だったこんな小さいのは面倒くさいらしい・・・・来年一年で家賃は一気に○億に行く予定のようだ扶養者も居ないのにそんなに稼いでどうするつもり（笑）そう言えば　ほぼ取得が決まった○山地区の○億物件皆様方へボランティアで　先着３室無償提供する予定だそうオイラが勝手に　船長の部屋、チョビーの部屋、エボちゃんの部屋にしたその部屋から上がった家賃は部屋の名前の主がススキので　勝手に使っても良いことになった太っ腹な○デさんに感謝感謝感謝だ。

  Oct 21, 2009

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• ドラゴンにやられた

  昨日はオイラの人生の先輩でもあるドラゴンシャイ殿の購入予定物件を見せてもらった先輩は昼も夜も強い。平日も休日も強力な男だ。更に脳みそから全身の筋肉まで鍛えてるハードな男だ。案内されて物件を見たとたんに思った。「一本　それまで」の物件だった。詳細は書けないがフルローンで月収手残り１００万超物件だそれも　たったの○○円だ。（さて問題です○○の中には何がはいるでしょうか？）メンテナンスが行き届いていて廊下もピカピカだ。。「こんな物件があるんだ」まさに　合せ技でもう一本である。合掌。

  Jul 12, 2009

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• 半年ぶりに北の都へ上洛

  今月はリーマン稼業で北の都へ出張だ。。久しぶり友に会えるみんなの近況を聞きたいな新しい友にも会えるかも？大きな楽しみかな？実は今までに無い違和感を感じて戸惑っていることを沢山の人の話を聞いて自分なりに理解したいとも思っている。交通費支給で遊びに行けるのもリーマン稼業の恩恵かな？さて、今年も半年近くなって今後の人生の指針がはっきりしてきたいまさら５０歳になって気付くことではなく恥ずかしいかぎりなのだが・・・・・　オイラの座右の銘として「亀」　残りの人生ウサギからカメに変身が目標です。

  Jun 3, 2009

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• まったりの連休

  昨年から腰痛が酷くて月に２度ほど病院通いをしていますまったく投資ネタを見つけることもなく、時間を無駄に使ってしまいます５０歳になってオーバーホールが必要な歳になったんだと思いますがまだこのオールドボデーに３０年ほどはは頑張ってもらわないとならないので１～２年無駄にしてもショウガ無いですね。ソロソロ新しい物件が欲しくなってきました（笑）

  May 3, 2009

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