脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

行ってきました。アパートフェスタ。場所は東京は大塚。

今回は、何といっても今田信宏さんの実物を見るためです。

私の師匠（教祖）ですから。

彼のコンサルタント会員になっているので、これまで、メールのやり取りは数１０回、電話で話したこともありますが、一度も会っていない。

どれほどの人か会ってみたいですよね？ということで、行ってきました。

プラチナ会員席で、席の最前列にすわり、ステージをかぶりつきで見ました。

いやぁ～～～。写真より若かったです。

以前は赤いアルファロメオに乗っているといっていたのに、今はポルシェだそう。

ま、かなり儲かっているのでしょう。ポルシェをローンで買うと、、減価償却のからみで、現金に余裕がでると言っていました。

その後名刺交換して、軽く挨拶しておきました。多くの会員がいると思いますが、私のことを認識してくれていました。ちょっと感激！いや感心。

彼と投資家けーちゃんのトークのなかで、

返済比率は４０％以下に、というのがありました。

つまり、家賃収入とローン返済の割合（ローン/収入）を４０%以下にするのが適正ということです。

会場で話を聞きながらちょっと計算したところ、私は５０％にもなる??　え！私って不適正？？

返済比率を下げるには、ローンを減らすか収入を増やすしかない。当たり前ですが・・・。

つまり、利回りがいい物件を持たないと４０％にはいかないでしょう。けーちゃんは確かにすごい利回り物件を持っていると思っていましたが。

あと一つ、高利回り(というこは、またまた地方か？？）物件を持ちたいですね。

そのほかには、NSX松田さんのリフォームの対談も面白かったです。彼は、本当にDIYが好きなのですね。

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