207525 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【お気に入りブログ登録】 【ログイン】

細かくうるさい大家の日記

PR

キーワードサーチ

▼キーワード検索

プロフィール


マサ09152489

カレンダー

楽天カード

お気に入りブログ

たるんでる New! エボおやじさん

BOYn塾。企画書。「… New! CASHFLOW101さん

ビットコインが24時… わくわく夫婦!!さん

除雪会社の清水産業… GOLF3333さん

常連さん ソウトク325さん

コメント新着

マサ09152489@ Re[1]:10月の稼働率(10/16) 学生街のマンションオーナーさんへ いつも…
学生街のマンションオーナー@ Re:10月の稼働率(10/16) 骨折、大丈夫ですか? 台湾旅行、楽しみま…
マサです。@ Re[1]:7月の稼働率(07/11) 学生街のマンションオーナーさんへ お陰…
学生街のマンションオーナー@ Re:7月の稼働率(07/11) アパート経営、再び息を吹き返して順調そ…
マサです。@ Re[1]:入居申込みありました。(05/22) 学生街のマンションオーナーさんへ こん…

フリーページ

ニューストピックス

全522件 (522件中 1-10件目)

1 2 3 4 5 6 ... 53 >

2018年01月07日
XML
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

月並みですが、明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い致します。

さて、今年は今まで約10年経営してきました不動産賃貸業の大転換の年になります。

結局この10年間頼みにしていたキーマンは退職することになりました。

キーマンが退職することで、今までやってきたことを今後変更することにしてきました。

どう変更するかは、簡単に説明すると『入居者との距離をかなりおく』と言うことでしょうか。
当然一部の礼儀ある入居者以外は、入居者差し入れは廃止します。

最近は入居者の学生もその保護者も、差し入れが当たり前だと言う考えの方が増えてきた感じがします。
差し入れがあっても当然という意識か、メールしても受け取ったすら返事がありません。

また、キーマンの最後の紹介の4月から入居する学生宅にお手紙しましたが、全く返事すらありません。
数年前なら、必ずお手紙や電話ありましたが・・・

時代でしょうかね。。。。

まぁ こういう方と懇意にお付き合いしても良いことはないので、ここはビジネスとしたお付き合いをしていこうと思います。

まぁ 賃貸業は基本賃貸をメインにしていきますが、今年は数件日本語学校の営業もする予定でおります。

今後は大家が何でもしてあげることはしない方が良いという結論に達しました。
10年賃貸業をしてきて、入居者とはやはり緊張を持って接することが大切だと今更実感しております。

大家が身を挺して入居者に何かしてあげることは『最初は感謝、その後は当たり前』と考える人が異常に多い気がします。














最終更新日  2018年01月07日 21時44分42秒
コメント(0) | コメントを書く

2017年12月30日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

早いもので明日で2017年も終わりですね。
自分も今年50歳を迎え、本当に毎日が早く過ぎるのを実感するようになりました。半世紀も生きると本当に色々なことがありました。
最近はよくこの半世紀を回想することが多くなりました。
 

ここで12月の稼働率を更新させて頂きます。

稼働率は以下となりました。

12月   稼働率

1棟目白石区(S造) 9戸   7    77%

2棟目白石区(木造) 10戸  8    80%

3棟目白石区(RC) 9戸     9    100%

4棟目白石区(S造)4戸    4   100%


12月の稼働率は 28/32=87.5%

2017年の年間稼働率は 346.5/384=90.2%


1棟目→ 2部屋空室(但し 4月から満室)

2棟目→ 2部屋空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

(今月のコメント)

今年は激戦区で何とか稼働率90%で推移出来ました。
以前に比べると満室経営は年々厳しくなってきました。
また、やはりキーマンが明日で退社ということで、来年の私の賃貸経営はどうなることか不安だらけですが、頑張るしかないですね。
殴り書き拙いのブログ今年もお読み頂きありがとうございました。
来年も宜しくお願い致します。












最終更新日  2018年01月07日 21時27分12秒
コメント(0) | コメントを書く
2017年11月25日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

11月に入りましたら、積雪。
札幌はこの辺で根雪ですね。
毎日寒いので、外出が億劫になりますね。 
 

11月の稼働率を更新させて頂きます。

稼働率は以下となりました。

11月   稼働率

1棟目白石区(S造) 9戸   7    77%

2棟目白石区(木造) 10戸  8    80%

3棟目白石区(RC) 9戸     9    100%

4棟目白石区(S造)4戸    4   100%


11月の稼働率は 28/32=87.5%

2017年の年間稼働率は 318.5/352=90.4%


1棟目→ 2部屋空室

2棟目→ 2部屋空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室






最終更新日  2017年11月25日 22時18分37秒
コメント(0) | コメントを書く
2017年10月16日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

10月に入りましたけど、ここ数日寒い日が続きますね。
北海道は夏が終われば、すぐ冬って感じがします。
毎年の事ですが、これから初雪が降って、タイヤ交換・・・・

この繰り返しをしながら、私先月で半世紀生きてきました。
10年後は還暦かぁ。
小中学校の時は自分が50歳になるなんて全く想像できなかったけどなぁ・・

ちなみに、先月25日物件の清掃していたら、階段1段を踏み外して足の小指の付け根を骨折してしまいました。
幸い大事には至りませんでしたが、やはり骨折ですから足が腫れ、日常に支障をきたしています。
骨折なんて生まれて初めてです。色々気をつけないと・・・
ただ、今月末に行く台湾旅行には問題がないとの診断なので、ホットしています。


今回も早すぎますが、10月の稼働率を更新させて頂きます。

稼働率は以下となりました。

10月   稼働率

1棟目白石区(S造) 9戸   7    77%

2棟目白石区(木造) 10戸  8    80%

3棟目白石区(RC) 9戸     9    100%

4棟目白石区(S造)4戸    4   100%


10月の稼働率は 28/32=87.5%

2017年の年間稼働率は 290.5/320=90.7%


1棟目→ 2部屋空室

2棟目→ 2部屋空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

 【コメント】
お部屋は結局先月末で2部屋追加で空いてしまいました。
日本語学校に通う留学生のためにマンスリーで使ってもらえるよう学校に依頼しましたが、その後は音沙汰ないので、 日本語学校は今後相手にせず、また学生賃貸を継続しょうと思います。

賃貸業始めた9年前から長きにお世話になってきたキーマンでしたが、事情が好転し、今年度は何とかお世話になれることが決まりました。

良かったです。
これで何とか今年も賃貸業生き延びれそうです。
再来月は大学の推薦入試も始まるので、賃貸業より一層頑張って行きたいと思います。








最終更新日  2017年10月16日 14時19分45秒
コメント(2) | コメントを書く
2017年09月10日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

9月に入りましたね。札幌はもう秋です。
今年は天候が安定しない夏だったので、夏がまだまだ恋しいです。
これからの寒い季節の到来嫌だなぁ~

今週は私の誕生日があり、とうとう半世紀生きてしまいます。
最近は体調がすぐれない日が多く、また退去もあって気持ちも落ち込む日が多いです。

今回もかなり早すぎますが、9月の稼働率を更新させて頂きます。
私は気分屋みたいなので、ここ数年は更新したいと思った時にしか更新できません。すみませんね。

9月の稼働率は以下となりました。

9月   稼働率

1棟目白石区(S造) 9戸   9   100%

2棟目白石区(木造) 10戸  8    80%

3棟目白石区(RC) 9戸     9    100%

4棟目白石区(S造)4戸    4   100%


9月の稼働率は 30 /32=93.7%

2017年の年間稼働率は 262.5/288=91.1%


1棟目→ 満室(9月末で2室退去)

2棟目→ 2部屋空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

 【コメント】
 お部屋は結局今月末で4部屋空いてしまいます。
日本語学校に通う留学生のためにマンスリーで使ってもらえるよう学校に依頼しましたが、その後は音沙汰なしです。
日本語学校は今後相手にしないことにしました。

最後に、賃貸業始めた9年前から長きにお世話になってきたキーマンでしたが、年内でいなくなるようで今後は頼る事ができなくなることが正式に決まりました。

残念ですが仕方なです。

今後は自分の才覚を使い、賃貸経営頑張って行こうと思います。






最終更新日  2017年09月10日 21時11分40秒
コメント(0) | コメントを書く
カテゴリ:カテゴリ未分類

​​​​​​​​​​今月6日(水)あまり連絡のない社会人の入居者からメールがありました。

内容は『急ですみませんが、結婚して関東に行くことになったので、今月末で退去させて下さい』とのことでした。

ガーン!!

今年は7月に退去あり、今月は2室の退去。

それも二人とも物件購入した時から住んでいるいる入居者なので、修繕もかかるだろうなぁ。

やはり賃貸経営は資金に余裕がないと厳しい。

今融資引いて賃貸業を始める人は大変だろうなぁ?

個人的にはそろそろ賃貸経営に行き詰まるサラリーマン大家さん出てくる予感がするのですが・・・・・

では、今後退去が連鎖しないことを祈るばかりです。

キーマンもいなくなるし・・・・

この先は私の賃貸業どうなることやら。


​​​​​​​







最終更新日  2017年09月10日 20時57分35秒
コメント(0) | コメントを書く
2017年08月22日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆さん

こんばんわ。

今縁あって、3名の大家さんと割と頻繁に交流させて頂いております。
その3名の大家さんは、とても真面目な大家さんです。

毎回色々お話ししますが、私も含め4名の大家さんの戦略はそれぞれです。
3名の大家さんのその戦略を聞いていると、深い思慮があって経営されています。

そう考えると、不動産経営にはこういう戦略が正しいというものはありません。各自の戦略はそれぞれですね。

やはり世代が近く、考え方が同じような大家さんとお付き合いできることは楽しいです。そしてまた色々勉強になります。

私9年間大家業してきて、やっと同志と思われる方と出会えた気がします。
そしてこういう縁をこれからも大切にしていきたいと思います。













最終更新日  2017年08月22日 21時17分48秒
コメント(0) | コメントを書く
2017年08月21日
カテゴリ:カテゴリ未分類
今月16日(火)1棟目の入居者から退去予告がありました。

中年独身でわがままで口うるさい入居者で、私最も嫌なタイプでした。
しかし、だからと言って退去させても、と思い付き合っていましたが、
とうとう来月末で退去となりました。

やはり退去は痛いですが、賃貸業している以上仕方ないです。

退去理由は多分『女性の臓器のガン』みたいです。
既に会社も辞めていて、最近は入退院を繰り返していて、文句は言うけど家賃は遅延みたいな勝手な人でした。

まぁ 彼女のことはどうでもいいですけど、やはり日頃人に嫌われようなことは言わない、しない方がいいと思います。

これで空室3部屋かぁ・・・・・空室1割かぁ・・・・・

これからはキーマンもいなくなるし、頑張って仲介に営業に行った方がいいかな?

まぁ 頑張ろう!









最終更新日  2017年08月21日 22時06分19秒
コメント(0) | コメントを書く
2017年08月08日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

8月に入りましたね。札幌は今一番いい季節です。
しかし北海道の夏は短く今月下旬になる頃には、夏がまた恋しいなんて思う日がくるのでしょうか?

来月には私の誕生日があり、とうとう半世紀生きてしまいます。
半世紀生きると毎日使っている体内の臓器もへたりぎみで、先月上旬に風邪を起因した耳鳴りがまだ治らず続いており、耳鼻科も3件ほど診察に回りましたが、未だに耳鳴りが完治しません。
とりあえず、今は様子見ですが体調がすぐれないと気持ちも落ち込みます。

今回もかなり早すぎますが、8月の稼働率を更新させて頂きます。
私は気分屋みたいなので、ここ数年は更新したいと思った時にしか更新できません。すみませんね。

8月の稼働率は以下となりました。

8月   稼働率

1棟目白石区(S造) 9戸   9   100%

2棟目白石区(木造) 10戸  8    80%

3棟目白石区(RC) 9戸     9    100%

4棟目白石区(S造)4戸    4   100%


8月の稼働率は 30 /32=93.7%

2017年の年間稼働率は 232.5/256=90.8%


1棟目→ 満室

2棟目→ 2部屋空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

 【コメント】
先月末、以前入居者の紹介で1部屋埋まり、稼働率も改善してきたと喜んでいたら、先月末で1室退去があり、また稼働率も下がってしまいました。
更に賃貸業で一番嫌いな退去後清掃も当然ありました。
本来退去後清掃は業者に依頼しょうと思っていましたが、今回は特別時間もあったので、耳鳴りの体調の悪い中でしたが、全部自分でやりました。

お部屋は結局2部屋空いてしまいましたが、日本語学校に通う留学生のためにマンスリーで使ってもらえるよう学校に依頼てあった学校も、その後は音沙汰なしです。年内は時期的に期待できない気がします。

最後に、賃貸業始めた9年前から長きにお世話になってきたキーマンでしたが、今後は頼る事ができなくなることが正式に決まりました。

私は年末から来年3月まで入居対策を独自に考えないといけなくなりました。色々考えてますが、この賃貸激戦地区で戦うのは大変厳しいです。

キーマンの後任や一般の仲介さんに依頼することになるとは思いますが、芳しい結果にならない場合は、2棟目と3棟目を売却することも考えておかないといけません。

とうとう、こういう日がきてしまいましたが、とにかく活源(仲間との10月のアジア旅行など)で気力で養って、年末からまた頑張りたいと思います。

今後は私の稼働率どうなりますか?
来春が私の一番の頑張りどころになります。

頑張らないと!!







最終更新日  2017年08月08日 00時44分46秒
コメント(0) | コメントを書く
2017年07月11日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

先日まで寒いと言っていたら、今度は数日熱波ですか・・・
こんれでは 体調がついてい行きません。
ただ私は香港 台湾 関東にいたこともあり、この程度の暑さは大丈夫かな。

今回も早すぎますが、7月の稼働率を更新させて頂きます。
ブログの更新は定期的にしたいと思いますが、中々できないものですね。

さて、7月の稼働率は以下となりました。

7月   稼働率

1棟目白石区(S造) 9戸   9   100%

2棟目白石区(木造) 10戸  9    90%

3棟目白石区(RC) 9戸     9    100%

4棟目白石区(S造)4戸    4   100%


7月の稼働率は 31 /32=96.7%

2017年の年間稼働率は 202.5/224=90.4%


1棟目→ 満室

2棟目→ 1部屋空室(7月末退去1部屋)

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

【コメント】
空室の続いていた2棟目が先般1部屋埋まり、稼働率も改善してきたと思ったら、今月で1室退去が発生しました。
もぐらたたきゲームは続きますね。
でも退去予告は嫌です。特に退去後の清掃が・・・

この先2部屋空いてしまいまずが、留学生のマンスリーで使ってもらえるよう全力で頑張っていますが、予約が全くないです。

やはり キーマンの賃貸が一番安定していますね。






最終更新日  2017年07月11日 15時19分26秒
コメント(2) | コメントを書く

全522件 (522件中 1-10件目)

1 2 3 4 5 6 ... 53 >


Copyright (c) 1997-2018 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.