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2019年07月09日
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カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

こんにちわ。

こちら札幌は今1年間で一番過ごしやすい季節を迎えてました。
昨年は天候不順が続き、農作物の生育は著しく悪かったのですが、今年は
晴天に恵まれ生育も順調みたいです。

最近は1室除き空室もないので、1棟目と2棟目の外壁修繕をしており、
その進捗状況を日々見ています。
札幌は夏を過ぎるとすぐ寒くなり、また台風が襲来すると工事に支障が出てきて思わぬことが発生するかもしれませんので、外壁工事などは出来る時にすることにしています。(昨年9月の台風と地震もありましたから)


さて、ここで2019年7月の稼働率を発表させて頂きます。
稼働率は以下となりました。

7月   稼働率

1棟目(S造)    9戸      9       100%

2棟目(木造) 10戸      10     100%

3棟目(RC)   9戸        9     100%

4棟目(S造)  4戸      3     75%


7月の稼働率は              31/32=96.8%

2019年の年間稼働率は 201/224=89.7%


1棟目→ 満室

2棟目→ 満室

3棟目→ 満室

4棟目→ 1部屋空室


お陰様で、ほぼ満室わ維持しております。
本当キーマンには日々感謝しております。
札幌は賃貸激戦区ですから、本当に運営は厳しいです。


(特記)
最近は特に空室にかける時間が省けたので、マンション関係の備品の整理も並行してやっております。
前オーナーが置いて行った残置工具や家内の実家から持ってきた工具なども含めて色々なものがあります。
しかし、それを可視化しないと何があるのか把握できません。

実際整理作業してみたらきちんと使える用具や道具などがあり、
今後はマンションに関することで何かあれば買う前に在庫をチェックして購入しょうと思います。
整理整頓・可視化すると無駄を省くことができ、物が少なくてすみます。
以前は予備家電や家具を空き車庫で保管していましたが、やはり使う時に買うが今は一番かなと思います。

あと1点最近特に思うのは、『相手の立場になって物事を考える』と言う格言がありますが、『相手の立場になって物事を考え迅速に行動する』と言う
ことができなくなっている人が私の周りに増えてきた感じがします。
ある業者さんに物事を依頼すると『わかりました』の言葉だけで、その後の対応が著しく遅い方や、自分の都合ばかりを優先し、そのついでに作業に来る人もいます。

私はそういう人を見て不快に思うので、『相手の立場になって物事を考え迅速に行動する』と言うことを忘れず業務に邁進したいと思います。

本日も拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。






最終更新日  2019年07月09日 13時43分25秒
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Re:7月の稼働率(07/09)   アーサー さん
ほぼ満室の経営、順調ですね!!
外壁修繕はお金がかかりますけど、
マサさんは収入も多いので、余裕かもですね!

僕の一棟アパートは築28年でも綺麗
ですが、外壁塗装の実績がないのでやろうかと思っています。
現状、8/9室です。ひと部屋決まった訳ではなく、退去の時期がずれているためです。いつかは分かりませんが。。

しかし、今年は暑いですね。。
熱中症に気をつけて頑張りましょう!
これからも宜しくお願いします。 (2019年08月07日 15時44分26秒)

7月の稼働率(07/09)   マサです。 さん
アーサーさん

こんにちは。
いつもコメントありがとうございます。

そうですねぇ~
お陰様でほぼ満室の経営をさせて頂いております。
外壁修繕は台風の来る季節を前倒しして行い、何とか完了しました。
北海道は冬が長いので、工事などは夏にできるうちに色々しています。

お持ちの一棟アパート、築28年でも綺麗みたいですが、よ~く見て頂くと色々外壁痛んでいる箇所もあると思いますので、そろそろ外壁塗装されることをお薦めいたします。
私の物件も一見きれいみたいですが、業者さんに診てもらうと色々修繕箇所があったりしました。

現状、8/9室ですか?いい成績だと思いますが、退去の時期がずれているためでしたら、退去は出来るだけ遅れて繁忙期にしてもらえると助かりますよね。
本当春先の退去は大家にとって悪影響ですからね。
私の所も4月中旬に退去したお部屋決まらないまま、ずーと来ています。

しかし、今年日本中本当に暑いですね。。
来年こんな暑さの中東京で五輪開催するのは大変だと思います。

北海道も今年暑かったのですが、私は関東にいた経験もあるので、今年の暑さ程度でしたら大丈夫です。
暑い夏でしたが、夏を満喫させてもらいました。
ちなみに、今日は最高気温22度です。
やはり北海道の真夏は短いですね。

また、時見て更新いたします。
これからも引き続き、宜しくお願いします (2019年08月10日 11時29分27秒)


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