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2020年02月13日
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読者の皆様
おはようございます。 早いもので2019年2月も中旬に入り、本当に50歳を過ぎると1日1日が早く過ぎていきます。 入院加療中の父は現況小康状態を保っておりますが、 各臓器のバランス1つでもおかしくなると、危篤状況に陥ります。 ここ数日病室に泊まり、付き添いをして、今朝も6時半頃に帰宅しました。 こういう時は時間が自由になる大家業をしていて大変良かったです。 また、こういう時に限り弟の嫁さんのお母さんが倒れ、意識不明状態になり 弟の嫁さんはすぐ帰省しました。 実家は四国なので、札幌からは、 かなり遠いです。 ここで取り急ぎ、2020年2月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。 2月 稼働率 1棟目(S造) 9戸 9 100％ 2棟目(木造) 10戸 9.5 95.0％ 3棟目(RC) 9戸 7 77.7％ 4棟目(S造) 3戸 2 66.6％ 2月の稼働率は 27.5／31＝88.7％ 2020年の年間稼働率は 57.5／62＝92.7％ 1棟目→ 満室 2棟目→ 1室空室(但し年度末迄2室空き→現在1部屋申込あり) 3棟目→ 1部屋空室(但し年度末迄4室空き→現在申込なし) 4棟目→ 1室空室(年度末迄1室空き→現在申込あり) (特記) いやいや、繁忙期に入ってもこの先は、父の付き添いもやっていかないといけないので、愚痴を言う前に粛々とやるしかないですね。 先般1件申込あった方、先日親御さんから急遽連絡があり、引越し業者に頼らず引越しをするので、今空いているお部屋に荷物を置かせて欲しいと連絡がありました。 まだ契約もしていない見ず知らずの方に、無料ではお部屋は使わせられないと伝えましたら『空いているのだからいいでしょう』と回答がありました。 今年はこういう非常識人と春から付き合わなければなりまんが、早々私に対してそういう態度をとるのであれば、私もそういう態度で挑まざる得ないですね。 時代ですかねぇ～ 最近の親御さんは、こういう勝手な方が増えてきました。 本日も拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
そんな非常識な人もいるんですね。かなり強引で、こちらの意見なんて聞こうとしないで。。
空室は申し込みが入ったからと嘘をついてみては？ 僕達の年齢になると、両親や親戚が倒れたとか、亡くなった、とかそんな話が多くなってきて残念ですよね。 空室も入居者がまだいる時に申し込みが入るって、すごいですね。 僕はまだ経験がないので。。 相変わらず7/9で、来月区分ひと部屋が空き、アパートはふた部屋埋まる予定です。なので8/9になります。 でも、マサさんの献身的な介護に、お父様は本当に幸せに思います。 大事になさって下さい。。 (2020年02月13日 14時46分52秒)
アーサーさんへ
動画を拝見致しました。 長島さんがどういう了見で配信しているかは、私知りませんが、内容を聞いていると確かに我々大家から反感を買うような内容でしたね。 確かに大家へ家賃値下げ交渉することは違法でもないので、やる方もいますが、ただ日本中の賃貸人がこうして大家へ家賃の一斉値下げ交渉しだすと収拾がつかなくなり、日本社会の賃貸業の業界が乱れてきますよね。 確かに払う法は1円でも安い方がいいですが、家賃の値下げで大家は建物にかける修繕費用や管理費用の捻出が困難になっていき、大家の中には物件の修繕ができないままになったり、破産したりする大家も出てきます。 そうなると、せっかく良い住環境で住んでいる方も退去をせざるえない状況になっていきますし、預けてある敷金の返還も不可能になります。 昨今の日本は価格破壊などの流行語も出た位、何でも価格戦争になっていますが、不動産賃貸業の本質はそのお部屋に対してそのお家賃が妥当ということになっていると思います。 規格外お野菜の販売とは、不動産賃貸業は違いますよね。 (2020年02月18日 14時18分44秒)
アーサーさんへ
いつもコメントありがとうございます。 そうなんですよ～ その方は今春入居する大学生の母親なんですが、とりあえずお部屋の中を見ないで決めた方だったので、たまたまそのお部屋空いたので一度内覧できますよと連絡したら、内覧時荷物を持参しますと一方的に言ってきました。 お申込み頂いた日にすぐご挨拶とお引越しに関するお手紙をお出ししたのですが、その後も全く連絡なしで内覧できますと言ったら いきなり携帯に連絡がありました。 最近の親御さんは非常識な方も増えてきました。 しかし、こういう方に負けて不動産賃貸業はできないので、理論武装するようにしています。 4/1～契約なのに、2/24に鍵欲しいとは? ちなみにまだ 申込段階なんです。 何か自分は忙しいから、何回かに分けて引越しをしたいと話していました。 普通引越しは1度に皆さんしますよと伝えたら驚いていました。 とりあえず、キーマンにその旨を相談しましたら、今は契約前なので非常識な方だったらお断りしても大丈夫ですと確約もらったので、4年間のお付き合いを考えるとお断りできるならしょうと正直思っています。 さて、2/24はどうなりますか? 本当我々の年齢になると、両親や親戚が倒れたとか、亡くなった、とかそんな悲しいお話が多くなってきて残念です。 でも その分子供は着実に成長しているのですよね。 甥はもう20歳になりました。 アーサーさんは来月区分ひと部屋が空き、アパートは2部屋埋まる予定ですか? 今年の繁忙期頑張りましょう! 父の容体は小康状態ですか、ちょっぴり回復してきて深夜～翌朝の付き添いは 一旦とりやめにしました。 本日は恥ずかしながら、空室の清掃を朝から家内としてきて、疲れたので 父の見舞いにはいけなかったです。 札幌の道路はシャーベット状で悪路になっており、病院の行き来は本当に大変になっています。 (2020年02月18日 15時22分35秒) |
